Рішення

від 17.10.2011 по справі 5021/2120/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.10.11 Справа № 5021/2120/2011.

За позовом: Приватного вир обничого підприємства «Цент р-Сервіс»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Торговий дім «Автолюкс Се рвіс»

третя особа на стороні пози вача, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору: То вариство з обмеженою відпові дальністю «Техноспецпро»

про повернення майна з неза конного володіння 6345 грн. 00 коп .

СУДДЯ МИРОПОЛЬСЬКИЙ С.О.

пРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Гулаков А.І.

Від відповідача: не з' явив ся

Від третьої особи: не з' яви вся

За участю секретаря судово го засідання: Р.Б. Малюка

Суть спору: позивач проси ть суд визнати договір субор енди нежитлового приміщення № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року, укладе ний між ПВП «Центр-Сервіс» та ТОВ «ТД «Автолюкс Сервіс», пр ипиненим з 15 липня 2011 року; висе лити відповідача з нежитлови х приміщень загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі л іт «А», розташованій в м. Суми по вул. Кірова, 162, а саме: з части ни кімнати № 39 на 1\му поверсі п лощею 53,2 кв.м., з частини кімнат и № 34 на 1-му поверсі площею 10,0 кв .м., з частини кімнати № 40 на 1-му п оверсі площею 24,0 кв.м., кімнати № 17 на 1-му поверсі площею 32,5 кв.м ., кімнати № 11 на 1-му поверсі пло щею 13,0 кв.м., кімнати № 14 на 1-му пов ерсі площею 2,4 кв.м., та зобов' я зати ТОВ «ТД «Автолюкс Серві с» передати ПВП «Центр-Серві с» нежитлові приміщення зага льною площею 135,10 кв.м. в нежитло вій будівлі літ «А», розташов аній в м. Суми по вул. Кірова, 162; с тягнути з відповідача заборг ованість з орендної плати та неустойку за договором № 01/03-7 в ід 01 квітня 2011 року в сумі 6345,00 грн .

Відповідач відзиву на позо вну заяву не подав, в судове за сідання не з' явився, хоча пр о час та місце розгляду справ и був повідомлений належним чином.

Від третьої особи по справі надійшло клопотання про роз гляд справи без участі предс тавника третьої особи.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни якщо відзив на позовну зая ву і витребувані господарськ им судом документи не подано , справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалам и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення по зивача, суд встановив:

01 квітня 2011 року між ПВП «Цент р-Сервіс» (орендодавець) та ТО В ТД «Автолюкс Сервіс» (оренд ар) укладено договір № 01/03-7 субо ренди нежитлового приміщенн я. За договором орендодавець передав орендарю в користув ання нежитлові приміщення за гальною площею 135,10 кв.м. в нежит ловій будівлі літ. «А» по вул. Кірова, 162, в м. Суми, а саме: части ну приміщення площею 53,2 кв.м. (п оверх №1, кімната №39), приміщенн я площею 10,0 кв.м. (поверх №1, части на кімнати №34), приміщення пло щею 24,0 кв.м. (поверх №1, часина кім нати № 40), приміщення площею 32,5 к в.м. (поверх №1, кімната №17), примі щення площею 13,0 кв.м.(поверх №1, к імната № 11), приміщення площею 2,4 кв.м. (поверх №1, кімната №14). При міщення передано в оренду ПВ П «Центр-Сервіс» за договоро м оренди нежитлового приміще ння № 01/12-1 від 01.12.2010р., укладеного з ТОВ «Техноспецпро». Право вл асності на об'єкт суборенди н алежить ТОВ «Техноспецпро» н а підставі договору купівлі- продажу нерухомого майна, ук ладеного ПВП «Центр-Сервіс» та ТОВ «Техноспецпро» 30.11.2010р.

01 квітня 2011 року ПВП «Центр-Се рвіс» (орендодавець) та ТОВ «Т Д «Автолюкс Сервіс» укладено акт приймання-передачі нежи тлового приміщення в суборен ду за договором № 01/03-7.

Відповідно до п. 4.1. договору № 01/03-7 розмір орендної плати ст ановить 1410,00 грн. в місяць з ПДВ. Сторони домовились, що оренд на плата сплачується на розр ахунковий рахунок Орендодав ця до 10 числа місяця, наступно го за розрахунковим місяцем оренди (п. 4.4. договору). Комунал ьні послуги сплачуються прот ягом 20 днів з дати виставлення орендодавцем рахунку на їх о плату (п.п. 4.5., 4.3. договору).

Термін дії договору встано влений п. 8.1. договору з моменту підписання акту приймання-п ередачі до 31 грудня 2012 року.

За додатковою угодою б/н від 31 травня 2011 року договір найму - договір оренди № 01/12-1 від 01.12.2010р., укладений між ТОВ «Техноспец про» та ПВП «Центр-Сервіс», пр ипинений у зв'язку зі згодою с торін. З моменту набрання чин ності цією додатковою угодою (31 травня 2011 року) припинили сво ю дію договори суборенди, укл адені на підставі договору о ренди № 01/12-1. ПВП «Центр-Сервіс» зобов'язалось повідомити су борендарів нежитлових примі щень про припинення договорі в суборенди.

Позивач зазначає, що він нео дноразово усно повідомляв ві дповідача про припинення дог овору суборенди та пропонува в підписати акт повернення о рендованого майна, проте від повідач не визнає договір пр ипиненим та відмовляється зв ільнити приміщення.

13 липня 2011 року позивачем від повідачу направлено повідом лення-вимога про припинення договору суборенди № 01/03-7 від 01.0 4.2011р. та зобов'язано відповідач а повернути нежитлове приміщ ення загальною площею 135,10 кв.м. , розташоване за адресою: м. Су ми, вул. Кірова, 162. До повідомле ння додані копія додаткової угоди б/н від 31.05.2011р. до договору оренди № 01/12-1 від 01.12.2010р., проект ак ту приймання-передачі (повер нення) майна до договору субо ренди № 01/03-7 від 01.04.2011р. Повідомлен ня-вимога отримана відповіда чем 15.07.2011р.

Незважаючи на отримане пов ідомлення-вимогу, відповідач продовжував користуватись м айном. З 16.07.2011р. по 31.08.2011р. позиваче м, у відповідності до ст. 785 ЦК У країни, була нарахована неус тойка у розмірі 4230,00 грн.

Крім того, за відповідачем р ахується заборгованість з ор ендної плати в сумі 2115,00 грн.

На день розгляду справи від повідач не звільнив нежитлов е приміщення, яким користува вся на підставі договору суб оренди та не сплатив заборго ваність з орендної плати та н еустойку.

Відповідно до ст. 774 ЦК Україн и договір піднайму передбача є передання наймачем речі у к ористування іншій особі за з годою наймодавця, якщо інше н е передбачено законом або до говором.

Строк договору піднайму не може перевищувати термін ді ї договору найму.

Пунктом 2 додаткової угоди в ід 31.05.2011 року до договору оренди № 01/12-1 від 01.12.2010р. встановлено, що з моменту набрання чинності ц ією додатковою угодою припин яється дія договорів суборен ди.

У постанові Верховного Суд у України від 10.10.2003р. викладена позиція, згідно якої припине ння договору найму є підстав ою для припинення договору п іднайму, так як договір підна йму є похідним від договору н айму і регулюється положення ми про договір найму.

Відповідно до ст. 762 ЦК Україн и з наймача за користування м айном справляється плата, ви значена договором найму.

Статтею 785 ЦК України передб ачено обов'язок наймача у раз і припинення договору найму негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу. Наймач, яки й не виконує обов'язок щодо по вернення речі, зобов'язаний с платити наймодавцю неустойк у у розмірі подвійної плати з а користування річчю за час п рострочення.

Згідно розрахунку (а.с. 12), заб оргованість відповідача з ор ендної плати за договором № 01/ 03-7 від 01.04.2011р. за період з 01.04.2011р. по 15 .07.2011р. складає 2115,00 грн., неустойка в подвійному розмірі від пла ти за користування майном у з в'язку з неповерненням майна за договором оренди за періо д з 16.07.2011р. по 31.08.2011р. становить 4230,00 г рн.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги об ґрунтованими та законними, т а такими, що підлягають задов оленню у повному обсязі.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни з відповідача на кори сть позивача підлягає стягне нню 272 грн. 00 коп. витрат по сплат і державного мита, а також 236 гр н. 00 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України , суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати договір субо ренди нежитлового приміщенн я № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року, уклад ений між ПВП «Центр-Сервіс» т а ТОВ «ТД «Автолюкс Сервіс», п рипиненим з 15 липня 2011 року.

3. Зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Торговий дім «Автолюк с Сервіс» (40000, м. Суми, вул. Іллін ська, 12, код 37430698) до 17 листопада 2011 р оку звільнити нежитлові прим іщень загальною площею 135,10 кв.м . в нежитловій будівлі літ. «А» , розташованій в м. Суми, по вул . Кірова, буд.162, а саме: з частини кімнати № 39 на 1 поверсі площею 53,2 кв.м., з частини кімнати № 34 на 1 поверсі площею 10,0 кв.м., з части ни кімнати № 40 на 1 поверсі площ ею 24,0 кв.м., кімнати № 17 на 1 поверс і площею 32,5 кв.м., кімнати № 11 на 1 п оверсі площею 13,0 кв.м., кімнати № 14 на 1 поверсі площею 2,4 кв.м., та зобов'язати Товариство з обм еженою відповідальністю «То рговий дім «Автолюкс Сервіс» (40000, м. Суми, вул. Іллінська, 12, код 37430698) передати Приватному виро бничому підприємству «Центр -Сервіс» (61017, м. Харків, вул. Котл ова, 216, код 23818482) нежитлові приміщ ення загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А» , розташованій в м. Суми, по вул . Кірова, буд. 162.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Торговий дім «Автолюкс С ервіс» (40000, м. Суми, вул. Іллінськ а, 12, код 37430698) на користь Приватно му виробничому підприємству «Центр-Сервіс» (61017, м. Харків, ву л. Котлова, 216, код 23818482) заборгова ність з орендної плати та неу стойку за договором № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року в сумі 6345,00 грн., а т акож 272 грн. 00 коп. витрат по спла ті державного мита, а також 236 г рн. 00 коп. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

5. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Повний текст рішення склад ений 19.10.2011р.

СУДДЯ С.О. МИРО ПОЛЬСЬКИЙ