Рішення

від 27.09.2011 по справі 8/5027/794/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2011 р. Справа № 8/5027/794/2011.

За позовом Кіцманського г уртово-роздрібного підприєм ства Кіцманської райспоживс пілки

до приватного підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборговано сті по сплаті орендних та інш их платежів за договором суб оренди - 16979,64 грн.

Суддя І.В. Марущак

Представники:

від позивача - ОСОБА_2 , довіреність від 16.09.2011 р.

від відповідача - не з' я вився

СУТЬ СПОРУ:

Кіцманське гуртово-розд рібне кооперативне підприєм ство Кіцманської райспоживс пілки звернулось з позовомпр о стягнення з приватного під приємця ОСОБА_1, заборгова ності зо договором суборенди №2 від 30.04.2010 р. в загальній сумі 1697 9,64 грн., з яких 5387,96 грн. заборгова ність по орендній платі за пе ріод з 01.03.2011 р. по 19.05.2011 р., 5841,38 грн. неу стойка згідно ч. 2 ст. 785 ЦК Украї ни, 4536,63 грн. пені та 1213,67 грн. забор гованість по комунальним пос лугам.

Провадження у справі поруш ено ухвалою від 29.07.2011 р. Ухвалою від 20.09.2011 р. відкладено розгляд справи на 27.09.2011 р., позивача зобо в' язано надати договір опер ативної оренди нежитлових пр иміщень №9 від 01.01.2010 р., відповіда ча - відзив на позов, свідоцтво про державну реєстрацію.

В судовому засіданні 27.09.2011 р п редставники позивача позовн і вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач явку свого пред ставника в судове засідання не забезпечив, хоча був належ ним чином повідомлений про ч ас та місце проведення судов ого засідання, про причини св оєї неявки суд не повідомив, в итребуваних документів не на правив.

За таких обставин, справа ро зглядається без участі відпо відача, за наявними у ній дока зами, відповідно до вимог ста тті 75 Господарського процесу ального кодексу України.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, встановив ши фактичні обставини справи , дослідивши та оцінивши нада ні докази в сукупності, проан алізувавши законодавство, що регулює спірні правовідноси ни між сторонами, суд встан овив наступне.

30.04.2010 р. сторони уклали догові р суборенди нежитлових примі щень №2, згідно якого орендар ( позивач у справі), який діє на підставі договору оперативн ої оренди нежитлових приміще нь №9 від 01.01.2010 р. передає, а субор ендар (відповідач у справі) пр иймає у тимчасове, строкове, п латне користування основні з асоби: будівлю магазину ТПП № 8, яка знаходиться за адресою с . Верхні Станівці, вул.Централ ьна, 20, Чернівецької області, К іцманського району, загально ю площею 88,1 м.кв., з яких торгово ї площі 45 м. кв., допоміжної площ і 43,1 м. кв., склад і вартість якої визначено за даними балансу орендодавця за станом на 01.04.2010 р.

Згідно п. 6.1.договору операти вної оренди нежитлових примі щень №9 від 01.01.2010 р., укладеного мі ж Брусницьким сільським спож ивчим товариством (орендодав ець) та Кіцманським гуртово-р оздрібним підприємством Кіц манської райспоживспілки (ор ендар) - орендар за згодою орен додавця має право передавати об' єкт оренди в суборенду.

Пунктом 1.5 договору суборен ди нежитлових приміщень №2 ві д 30.04.2010 р. передбачено: «Об' єкт оренди передається в суборе нду для використання під маг азин для торгівлі продовольч ими та непродовольчими товар ами за винятком алкогольних напоїв, тютюнових виробів та у відповідності до договору про господарсько правові вз аємовідносини між Кіцманськ е гуртово-роздрібне кооперат ивне підприємство Кіцманськ ої райспоживспілки та членом споживчого товариства ОСО БА_1 № 2 від 30.04.2010 р. продовольчих товарів 590,3 кв.м., з відділом під акцизної групи товарів - 21,0 к в.м.»

Згідно п.5.1. договору суборен ди нежитлових приміщень №2 ві д 30.04.2010 р. даний договір укладен ий на два роки і він діє по 31.03.2012 р .

Сторони у пункті 3.1. Договору суборенди №2 від 30.04.2010 р. встанов или, що за вказаний об' єкт ор енди встановлюється орендна плата з 01.05.2010 р. В сумі 1500 грн. на мі сяць, з 01.09.2010 р. 1700 грн. на місяць, з 0 1.01.2011 р. 2000 грн. на місяць. Кожний на ступний орендний платіж підл ягає щомісячній індексації ш ляхом корегування платежу за попередній місяць на індекс інфляції за поточний.

Згідно п.3.2.1. орендні платежі у вказаному пункті 3.1. розмірі здійснюються щомісячно попе реньою оплатою не пізніше 5-го числа місяця.

Згідно зі ст.526 ЦК України зоб ов'язання має виконуватись н алежним чином відповідно до умов договору, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ді лового обороту та інших вимо г, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК Укра їни якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Рішенням господарського с уду Чернівецької області від 24.03.2011 р. по справі №3/2, залишеним б ез змін постановою Львівсько го апеляційного господарськ ого суду від 19.05.2011 р. розірвано д оговір суборенди нежитлових приміщень за №2 від 30.04.2010 р., а так ож стягнуто з приватного під приємця ОСОБА_1 на користь Кіцманського гуртово-роздрі бного кооперативного підпри ємства Кіцманської райспожи вспілки 5618,32 грн. основного бор гу, 1536,60 грн. пені, 102 грн. державно го мита та 236 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

Рішенням господарського с уду Чернівецької області від 24.03.2011 р. по справі №3/2 стягнуто за боргованість по орендній пла ті по лютий 2011 р. включно.

Частина 3 ст. 653 ЦК України пер едбачає: «Якщо договір зміню ється або розривається у суд овому порядку, зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту набрання рішенням с уду про зміну або розірвання договору законної сили.»

Відповідно рішення господ арського суду Чернівецької о бласті від 24.03.2011 р. по справі №3/2, н абрало законної сили 19.05.2011 р. ві дповідно до постанови Львівс ького апеляційного господар ського суду від 19.05.2011 р.

Згідно ч. 4 ст. 653 ЦК України сто рони не мають права вимагати повернення того, що було вико нане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором або законом .

Позивачем нараховано орен дної плати відповідно до п. 3.1. д оговору суборенди №2 від 30.04.2010 р . за період з 01.03.2011 р. по 19.05.2011 р. 5387,96 гр н., яка відповідачем не сплаче на та підлягає стягненню.

Також позивач просить стяг нути неустойку згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 20.05.2011 р. по 30.06.2011 р. у сумі 5841,38 грн.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщ о наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймод авець має право вимагати від наймача сплати неустойки у р озмірі подвійної плати за ко ристування річчю за час прос трочення.

Відповідач звільнив примі щення за адресою: с. Верхні Ста нівці, вул. Центральна,20, лише 01 .07.2011 р., що підтверджується акто м приймання-передачі об' єкт а суборенди від 01.07.2011 р.

Однак розрахунок неустойк и у розмірі подвійної плати п озивачем здійснена з урахува нням індексу інфляції.

Суд вирішив дану позовну ви могу задовільнити частково т а стягнути із відповідача не устойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за період з 20.05.2011 р. по 30.06.2011 р. у сумі 5537,46 грн. (орендна плата за остан ній місяць дії договору субо ренди травень 2011 р. складала 67,53 грн. (1283,07 грн. : 19 днів) відповідно неустойка 5537,46 грн. = 67,53 грн. * 2* 41 ден ь (з 20.05.2011 р. по 30.06.2011 р.)).

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України, у разі пор ушення зобов' язання настаю ть правові наслідки, встанов лені договором або законом.

Згідно п.4.2. договору суборен ди №2 від 30.04.2010 р., сторони передба чили нарахування пені за нес воєчасне дійснення платежів в розмірі 0,5% за кожний день про строчки платежу.

Позивач просить стягнути 453 6,63 грн. пені за період з 05.03.2011 р. по 25.07.2011 р. (розрахунок до позовної заяви)

Позивачем правомірно нара ховано пеню згідно п.4.2. догово ру суборенди №2 від 30.04.2010 р. за пер іод з 05.03.2011 р. по 19.05.2011 р. в сумі 1308,65 грн .

Пеня за період з 20.05.2011 р. по 25.07.2011 р . нарахована також на неустой ку у розмірі подвійної плати за користування річчю, однак норми ч. 2 ст. 785 ЦК України не пер едбачають можливості нараху вання пені (договірної в той ч ас коли договір припинив сво ю дію) на неустойку.

Позивач має право нарахува ння пені згідно п.4.2. договору с уборенди №2 від 30.04.2010 р. за період 20.05.2011 р. по 25.07.2011 р. лише на розмір за боргованості по орендній пла ті. Відповідно стягненню під лягає за період з 20.05.2011 р. по 25.07.2011 р . пеня в розмірі 1804,98 грн. (5387,96 грн.(р озмір заборгованості по орен дній платі станом на 19.05.2011 р.) * 0,5% * 6 7 днів).

Відповідно стягненню підл ягає пеня за період з 05.03.2011 р. по 2 5.07.2011 р. в розмірі 3112,63 грн. (1308,65 грн.+1804, 98 грн.)

Щодо стягнення комунальни х послуг:

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані комунальні послуг и за період з січня по червень 2011 року на суму 1213,67 грн.

В п.3.3. договору суборенди №2 в ід 30.04.2010 р. вказано, що суборенда р здійснює по окремих рахунк ах, які надаються Орендарем, к омпенсацію витрат на комунал ьні послуги на протязі 5-ти дні в з дня одержання рахунку.

Позивачем відповідачу вис тавлено рахунки (накладні) № 2 від 21 січня 2011 р. на суму 103,72 грн., № 21 від 22 лютого 2011 р. на суму 108,90 грн ., № 35 від 21 березня 2011 р. на суму 92,93 г рн., № 44 від 21 квітня 2011 р. на суму 56, 98 грн., № 52 від 18 травня 2011 р. на суму 169,20 грн., № 55 від 21 червня 2011 р. на су му 83,50 грн., № 499 від 21 червня 2011 р. на суму 300,60 грн., № 66 від 25 липня 2011 рок у на суму 297,84 грн.

Поштовою квитанцією 23.05.2011 р. в ідповідачу направлено рахун ки (накладні) № 2 від 21 січня 2011 р. н а суму 103,72 грн., № 21 від 22 лютого 2011 р . на суму 108,90 грн., № 35 від 21 березня 2011 р. на суму 92,93 грн., № 44 від 21 квітн я 2011 р. на суму 56,98 грн., № 52 від 18 трав ня 2011 р. на суму 169,20 грн., які відпо відачем не оплачені.

Позивачем не надано доказі в направлення (вручення) відп овідачу рахунків № 55 від 21 черв ня 2011 р. на суму 83,50 грн., № 499 від 21 че рвня 2011 р. на суму 300,60 грн., № 66 від 25 липня 2011 року на суму 297,84 грн. від повідно право вимоги на дані суми не настало.

Відповідно стягненню підл ягає заборгованість за комун альні послуги в сумі 531,13 грн.

В процесі розгляду справи в ід відповідача не надійшло ж одних доказів, які б повністю або частково спростовували позовні вимоги. Доказів пога шення заборгованості відпов ідач не надав, інших дій, в меж ах передбачених Господарськ им процесуальним кодексом Ук раїни прав, якими наділена ст орона, відповідачем не вчине но.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна стор она повинна довести ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень, відповідач не над ав доказів зменшення або пог ашення суми заборгованості.

У процесі розгляду справи н е виявлено інших фактичних о бставин, що мають суттєве зна чення для правильного виріше ння спору, і доказів на підтве рдження цих обставин.

У зв' язку із частковим за доволенням позову, судові ви трати належить стягнути з ві дповідача пропорційно задов оленим вимогам.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 1, 12, 49, 82, 84, 116 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Стягнути з приватного під приємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь К іцманського гуртово-роздріб ного кооперативного підприє мства (м. Кіцмань, вул. Незалеж ності, 85-А, код 31595510) 5387,96 грн. заборг ованості по орендній платі, 553 7,46 грн. неустойки у розмірі под війної плати за користування річчю, 3112,63 грн. пені, 531,13 грн. забо ргованості за комунальні пос луги, 145,69 грн. державного мита т а 202,96 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

3. У задоволенні решти позов них вимог відмовити.

4. З набранням судовим рішен ням законної сили видати нак ази.

За згодою представника поз ивача в судовому засіданні 27.0 9.2011 р. оголошено вступну та рез олютивну частини рішення. Оф ормлене у відповідності до в имог ст. 84 Господарського проц есуального кодексу України р ішення підписане 03.10.2011 року.

Суддя І.В. Марущак