Рішення

від 11.10.2011 по справі 3562-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

11.10.2011 Справа №5002-8/3562-2011

За позовом - Феодосійської міської ради, АР Крим, м. Феодо сія

до - Товариства з обмеженою відповідальністю "Санта", АР К рим, м. Феодосія

про зміну умов договору оре нди землі.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1 по довіреності від 29.12.10р. №02-29-3584

Від відповідача - не з' яв ився.

Суть спору: Позивач звернув ся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до від повідача - Товариства з обм еженою відповідальністю " Са нта ", просить суд змінити умов и договору оренди землі реєс траційний номер 464 від 29 січня 2003 року, укладеного 17 січня 2003 року між Феодосійськ ою міською радою та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Санта», виклавши пункт и Договору у наступній редак ції:

1. П. 1.1 - слова «зона « Чкаловська №37» оціночний ра йон №77" читати: „з 01.01.2009 економ іко-планувальна зона №8"

2. П. 2.1 - читати «Орендна п лата за земельну ділянку дер жавної або комунальної

вл асності здійснюється оренда рем, починаючи з:

- 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій ф ормі із зазначенням 4 відсотк ів

нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 2265,68грн,

- 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій ф ормі із зазначенням 3 відсотк ів

нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 5262,86грн

- 01.01.2010, у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 5573 ,36грн за рік.»

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить :

з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 56642,07грн;

з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 175428,51грн;

з 01.01.2010 - 185778,79грн.

3. П. 2.2 - читати у наступ ній редакції: «Орендна плата вносить рівними частинами щ омісячно до 30 числа наступног о за звітним місяцем на рахун ок місцевого бюджету з коду б юджетної класифікації «Орен дна плата з юридичних (фізичн их) осіб».

4. П. 2.3 - читати у наступн ій редакції: „Обчислення роз міру орендної плати за земел ьну ділянку державної або ко мунальної власності здійсню ється з урахуванням її цільо вого призначення та коефіціє нтів індексації, визначених законодавством"

5. П. 2.4 - читати у наступні й редакції: „У разі невнесенн я орендної плати у строки, виз начені цим договором, справл яється пеня у розмірі 120 відсо тків ставки НБУ несплаченої суми за кожний день простроч ення."

6. Доповнити п. 2.5 у насту пній редакції: „Розмір оренд ної плати переглядається щор ічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н тарифів, зміни коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством.

- погіршення стану ор ендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підт верджено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом"

7. Доповнити п. 7 у наступ ній редакції: „Зміна умов дог овору здійснюється у

пись мовій формі за взаємною згод ою сторін шляхом укладання д одаткових угод, які

являют ься невід'ємною частиною осн овного договору. У разі недос ягнення згоди

щодо зміни у мов договору спір розв'язуєт ься у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду" .

8. Доповнити пунктом 8 у наступній редакції: „Право о ренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі п родаватися на земельних торг ах, а також передаватися у зас таву, спадщину, вноситися до с татутного фонду власником зе мельної ділянки, крім випадк ів, визначених законом."

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, про дату слуха ння справи повідомлений нале жним чином - рекомендованим листом.

Враховуючи на вищевикладе не, суд вважає, що відповідач н е скористався своїм правом н а прийняття участі у судовом у засіданні, передбаченим ст аттею 22 Госп одарського процесуального к одексу України, у зв' язку із чим справа може бути розглян ута в порядку статті 75 Господа рського процесуального коде ксу України.

Справа слуханням відклада лась в порядку ст.77 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення 3-ої сес ії 24-го скликання Феодосійськ ої міської ради від 31 травня 2002 року № 47 між Феодосій ською міською радою та Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Санта» був укладени й договір на право тимчасово го користування земельною ді лянкою на умовах оренди, відп овідно до якого Феодосійська міська рада (Орендодавець) на дає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Санта» (О рендар) приймає в оренду земе льну ділянку, яка знаходитьс я за адресою: місто Феодосія, в ул. Комісарова, №1-А, зона «Чкал овська» №37, кадастровий номер - 01116000000005091.

Відповідно до пункту 1.2 Дого вору строк оренди земельної ділянки встановлений до 28 вер есня 2011 року.

Пунктом 2.1 Договору передба чено, що плата за землю вносит ь Орендарем у вигляді орендн ої плати у розмірі 1916,50грн в точ у числі ПДВ 20% - 319,42грн у рік до мом енту закінчення строку догов ору.

Договір оренди земельної д ілянки зареєстрований в книз і записів державної реєстрац ії договорів оренди землі по м. Феодосія за №464 від 29 січня 2003 р оку.

Пунктом 1 рішення 37 сесії Фео досійської міської ради 5 скл икання від 29 серпня 2008 року №1698 « Про затвердження нормативно ї грошової оцінки земель м. Фе одосія» затверджено нову нор мативну грошову оцінку земел ь міста Феодосії, у відповідн ості зі статтею 18 Закону Украї ни «Про оцінку земель», з урах уванням даних економічної оц інки земель, розроблену з мет ою економічного регулювання земельних відносин при укла данні цивільно-правових угод , передбачених законодавство м України, визначення розмір ів земельного податку та є ви хідною базою для здійснення операцій з землею, відповідн о до якої встановлено розмір земельного податку. Згідно « Технічної документації з нор мативної грошової оцінки зем ель м. Феодосії», затверджено ї рішенням 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29 серпня 2008 року №1698 - з 01 січня 2009 року замість «зон» застосо вуються «економіко - планува льні зони». Пунктом 4.1 даного р ішення вказано на необхідніс ть укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з м етою приведення їх у відпові дність до чинного законодавс тва.

На підставі договору оренд и землі №464 Товариству з обмеж еною відповідальністю «Сант а» було надано в оренду земел ьну ділянку, яка знаходиться за адресою: місто Феодосія, ву л. Комісарова, №1-А, зона «Чкало вська» №37, кадастровий номер - 01116000000005091.

Згідно з рішенням Феодосій ської міської ради від 29 серпн я 2008 року №1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії» спірна зе мельна ділянка за новою техн ічною документацією стала зн аходитися в економіко-планув альній зоні №8, що відображено у витягу №1313/04-09 від 12 травня 2011 ро ку про нову нормативну грошо ву оцінку земельної ділянки. Надання такої довідки перед бачено статтею 23 Закону Украї ни «Про оцінку земель».

Тому, у договорі необхідно з мінити назву «зона «Чкаловсь ка» №37» на “Економіко-планува льна зона №8”.

З 01 січня 2008 року відповідно д о нової нормативної грошової оцінки вартість орендованої земельної ділянки стала скл адати 56642,07грн, з 01 січня 2009 року ві дповідно до нової нормативно ї грошової оцінки вартість о рендованої земельної ділянк и стала складати 175428,51грн, 01 січн я 2010 року вартість орендовано ї земельної ділянки з урахув анням коефіцієнту індексаці ї 1.059 стала складати 185778,79грн, з 01 січня 2011 року вартість орендованої земельної ділян ки з урахуванням коефіцієнту індексації 1,0 не змінилась.

Таким чином, вартість оренд ованої земельної ділянки скл адає 185778,79грн. Розміри коефіціє нтів індексації підтверджує ться листом Держкомзему, вит ягом №1313/04-09 від 12 тра вня 2011 року.

Рішенням 41 сесії Феодосійсь кої міської ради 5 скликання в ід 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок оренд ної плати за землю» також вст ановлено розмір річної оренд ної плати за земельні ділянк и, згідно з Українським класи фікатором цільового викорис тання землі - для інших видів в икористання, що дорівнює 3 від соткам нормативної грошової оцінки.

Вказане рішення було прийн ято відповідно до діючої на т ой час редакції статті 21 Закону України «Про оренд у землі». Згідно з Законом Укр аїни «Про внесення змін до де яких законодавчих актів Укра їни» у зв'язку з прийняттям По даткового кодексу України ві д 02.12.2010 року, внесені зміни в час тину другу ст. 21 Закону Україн и «Про оренду землі», яка набу ла наступного змісту: “Розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються згодою сторін у дого ворі оренди (крім строків вне сення орендної плати за земе льні ділянки державної та ко мунальної власності), які вст ановлюються відповідно до По даткового кодексу України.

Пунктом 4 ст. 288 Податкового к одексу України визначено, що розмір та умови внесення оре ндної плати встановлюється у договорі оренди між орендод авцем (власником) і орендарем . Також, пункт 5.1 ст. 288 Податковог о кодексу України визначає, щ о розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою для інших кате горій земель - трикратного ро зміру земельного податку.

Пунктом 2.3 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати може бути пере глянуто на вимогу Орендодавц я у випадку зміни методики її розрахунків, індексації гро шової оцінки землі».

Оскільки відбулася зміна г рошової оцінки земель міста, пропорційно змінився і розм ір земельного податку, що згі дно статті 274 Податкового коде ксу України складає 1% від грош ової оцінки землі.

Відповідно до пп. 2 п.1 рішення Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок оренд ної плати за землю» новий роз мір річної орендної плати дл я відповідача має складати з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків від н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та разом 5262,86г рн. З 01.01.2010 з урахуванням коефіц ієнту індексації за 2009 рік -1,059, р озмір річної орендної плати становить 5573,36грн. З 01.01.2011 з урахув анням коефіцієнту індексаці ї за 2010 рік - 1,0 розмір річної оре ндної плати становить 5573,36грн.

Відповідно до приписів Зак ону України «Про основи держ авної регуляторної політик и у сфері господарської діял ьності» від 11.09.2003 року №1160 всі ви щезазначені рішення Феодосі йської міської ради її опубл іковані в місцевих засобах м асової інформації, тим самим були доведені до відома орен даря.

Відповідачем власноручно одержана додаткова угода до договору оренди землі від 29 сі чня 2003 року №464, за свої особисти м підписом на примірнику дод аткової угоди.

В подальшому, від відповіда ча отримано листа №02-30/4245 від 30 тр авня 2011 року, в якому відповідача відмовляється в перегляду розміру орендної плати за період за 2008 рік по 2010 р ік, і пропонує почати сплачув ати оренду з 01 січня 2011 року.

Дослідивши надані сторона ми у підтвердження своїх дов одів і заперечень докази, зас лухав пояснення представник а позивача, суд приходить до в исновку, що заявлений позов п ідлягає частковому задоволе нню з наступних підстав.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без розгляду стало підст авою для звернення Феодосійс ької міської ради до господа рського суду Автономної Респ убліки Крим з даною позовною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни “Про оренду землі”, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України “Про орен ду землі” є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України “Про плату за земл ю” розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Як вбачається з пункту 2.1 Дог овору плата за землю вносить Орендарем у вигляді орендно ї плати у розмірі 1916,50грн в точу числі ПДВ 20% - 319,42грн у рік до моме нту закінчення строку догово ру.

Пунктом 2.3 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати може бути пере глянуто на вимогу Орендодавц я у випадку зміни методики її розрахунків, індексації гро шової оцінки землі.

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року “Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії” та № 1842 від 28 листопада 2008 року “Про ведення став ок орендної плати за землю”.

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідачем власно ручно одержана додаткова уго да до договору оренди землі в ід 29 січня 2003 року №464, за свої осо бистим підписом на примірник у додаткової угоди.

Суд вважає, що бездіяльніст ь відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за зе млю внаслідок зміни обставин , перелічених у пункті 2.3 спірн ого договору, можливо реаліз увати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки в несення змін до договору в од носторонньому порядку не доп ускається.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в України” передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самовряду вання.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2008 по 31.12.200 8 - 2265,68грн,з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 5262,86грн та з 01.0 1.2010 - 5573,36грн за рік - помилковою та такою, що не підлягає задовол енню, оскільки.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Крім того, суд вважає, що пун кт 2.1 договору оренди земельно ї ділянки в редакції, наданій позивачем суду, є необґрунто ваним з огляду на те, що вказан а редакція є зміною вже існую чих та діючих умов укладеног о між сторонами договору та з мінює діючи умови на минулий період, тобто з 01.01.2008р. по 31.12.2008, з 01.01 .2009 року по 31.12.2009 року та з 01.01.2010 року відповідно.

Більш того, суд звертає уваг у на те, що як вказувалось рані ше, оскільки відбулася зміна грошової оцінки земель міст а, пропорційно змінився і роз мір земельного податку, що зг ідно статті 274 Податкового код ексу України складає 1% від гро шової оцінки землі.

Відповідно до пп. 2 п.1 рішення Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року №1842 «Про введення ставок орен дної плати за землю» новий ро змір річної орендної плати д ля відповідача має складати з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків від н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та разом 5262,86г рн. З 01.01.2010 з урахуванням коефіц ієнту індексації за 2009 рік -1,059, р озмір річної орендної плати становить 5573,36грн. З 01.01.2011 з урахув анням коефіцієнту індексаці ї за 2010 рік - 1,0 розмір річної оре ндної плати становить 5573,36грн.

Так, згідно стаття 289 Податко вого кодексу України для виз начення розміру податку та орендної плати використову ється нормативна грошова оці нка земельних ділянок.

Центральний орган викона вчої влади з питань земел ьних ресурсів здійснює управ ління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожи вчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нор мативної грошової оцінки зем ель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіл ьськогосподарських угідь, з емель населених пунктів та інших земель несільськогосп одарського призначення за ст аном на 1 січня поточного рок у, що визначається за формуло ю: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс спожив чих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Ав тономної Республіки Крим, о бласні, Київська та Севасто польська міські державні а дміністрації не пізніше 15 січня поточного року забез печують інформування центр ального органу державної под аткової служби і власників з емлі та землекористувачів п ро щорічну індексацію нормат ивної грошової оцінки земель .

Отже, з урахуванням викладе ного, суд вважає за необхідне змінити редакцію пункту 2.1 сп ірного договору, запропонова ну позивачем на наступну: «Ор ендна плата за земельні діля нки державної або комунально ї власності здійснюється оре ндарем у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром 5573,36грн за рік починаючи з дня набран ня законної сили судовим ріш енням, яким внесено ці змін».

Також, суд звертає увагу на те, що доводи орендодавця про те, що з 01 січня 2009 року п очала діяти нова нормативна грошова оцінка землі в місті Феодосії не може бути прийня та до уваги тому, що рішення ор гану місцевого самоврядуван ня (яким є позивач) про введенн я такої нової оцінки землі пр ийнято 29 серпня 2008 року, тобто у позивача до 01 січня 2009 року бул о достатньо часу для направл ення орендарю пропозиції про збільшення суми орендної пл ати, починаючи з 01 січня 2009 року (як він того бажає). Однак проп озицію внести такі зміни поз ивач направив відповідачу ли ше у 2011 році. Слід врахув ати, що відповідно до закону о рендар мав право надати відп овідь на пропозицію орендода вця протягом двадцяти днів.

Іншого обґрунтування поча тку дії змін до договору, які в носяться за судовим рішенням , позивач не навів, а тому апел яційний господарський суд вв ажає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, почина ючи з дати набрання судовим р ішенням законної сили.

Однак, з цих же підстав суд в важає, необґрунтованим внесе ння до Договору змін в частин і визначення, що економіко-пл анувальна зона № 8 визначаєть ся з 01.01.2009, а також в частині відо браження в договорі норматив но-грошової оцінки землі, яка діяла до встановлення норма тивно-грошової оцінки у розм ірі 185778,79грн, що, в свою чергу, дія ла в момент прийняття судом р ішення, а також визначення да ти, з якої діє остання оцінка.

Що стосується змін до Догов ору від 17 січня 2003 року щодо пор ядку здійснення обчислення, перегляду розміру орендної п лати, порядку зміни договору , доповнення договору пункто м 7,8, доповнення пункту 2.5, суд вв ажає, що позивачем не доведен о наявність передбачених ста ттею 652 Цивільного кодексу Укр аїни умов, необхідних для вне сення цих зміни до договору, п ри цьому слід зауважити, що ві дповідач заперечував проти в несення таких змін до Догово ру.

Прийняття Кабінетом Мініс трів України Постанови "Про з атвердження Типового догово ру оренди землі" не може бути п ідставою для внесення змін д о діючого договору за рішенн ям суду.

Згідно зі статтею 627 Цивільн ого кодексу України відповід но до статті 6 цього Кодексу ст орони є вільними в укладенні договору, виборі контрагент а та визначенні умов договор у з урахуванням вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, звичаїв ді лового обороту, вимог розумн ості та справедливості.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню частково.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча.

11 жовтня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частини рішення.

Повний текст рішення склад ено і підписано 13 жовтня 2011 рок у.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольн ити частково.

2. Змінити умови договору ор енди земельної ділянки, реєс траційний номер 464 від 29 січня 2 003 року, укладеного між Феодос ійською міською радою (м. Феод осія, вул. Земська,4; ЄДРПОУ 34740709) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Санта» (м. Фе одосія, вул. Гарнаева,77 к.432; ЄДРП ОУ 13780494) виклавши пункти Догово ру у наступній редакції:

- п. 1.1 - слова «зона Чкало вська №37» читати: „економік о-планувальна зона №8"

- п. 2.1 - читати «Орендна плата за земельні ділянки де ржавної або комунальної влас ності здійснюється орендаре м у грошовій формі із зазначе нням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної д ілянки розміром 5573,36грн за рік, починаючи з дня набрання зак онної сили судовим рішенням, яким внесено ці зміни»

- Нормативна грошова о цінка земельної ділянки стан овить 185778,79гривень.

3. Стягнути з Товариства з об меженою «Санта» (м. Феодосія, в ул. Гарнаева,77 к.432; ЄДРПОУ 13780494) на користь Феодосійської міськ ої ради (м. Феодосія, вул. земсь ка, 4, рахунок № 31513921700024 в місцевому бюджеті м. Феодосія, код доход ів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімфер ополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 236,00грн в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу; 85,00грн державного мита.

5. Наказ видати після набран ня рішення законної сили.

4. В решті позовних вимог - відмовити.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чум аченко С.А.