Рішення

від 13.10.2011 по справі 3461-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

13.10.2011 Справа №5002-22/3461-2011

за позовом - Феодосійськ ої міської ради, м. Феодосія, в ул. Земська, 4

до відповідача - ТОВ «Торг техбізнес - Плюс», м. Феодосі я, вул. 8 Березня, 3

про зміну умов договору оре нди землі

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - не з' явив ся

від відповідача - не з' я вився

Обставини справи:

Позивач - Феодосійська мі ська рада звернувся до Госпо дарського суду АР Крим з позо вною заявою до відповідача - Т ОВ «Торгтехбізнес - Плюс», п росить суд змінити умови До говору оренди землі реєстрац ійний номер 040501900210 від 24.11.2005 року, у кладеного між ТОВ «Торгтехбі знес-плюс» та Феодосійською міською радою, виклавши пунк ти Договору у наступній реда кції:

«1.П. 1 - слова «зона «Чкаловсь ка» №42» читати: «з 01.01.2009 економік о-планувальна зона №7»

2. П. 5 - читати у наступній реда кції: «Нормативна грошова оц інка земельних ділянок стано вить: з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 308224,22 гривень, з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 1164671,78 гривень, з 01.01.2010 - 1233387 ,42 гривень.»

3. П. 9. - читати у наступній реда кції: «Орендна плата за земел ьну ділянку державної або ко мунальної власності здійсню ється орендарем починаючи з - 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків норм ативної грошової оцінки земе льної ділянки та розміром 9246,73 грн. (Дев'ять тисяч двісті соро к шість гривень 73 коп.) за рік; 01.0 1.2009 по 31.12.2009, у грошовій формі із з азначенням 3 відсотків норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки та розміром 34940,15 г рн. (Тридцять чотири тисячі де в'ятсот сорок гривень 15 коп.) за рік; 01.01.2010, у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром 37001,62 гр н. (Тридцять сім тисяч одна гри вня 62 коп.) за рік.»

4. П. 10 - читати у наступній реда кції: «Обчислення розміру ор ендної плати за земельну діл янку державної або комунальн ої власності здійснюється з урахуванням її цільового при значення та коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством.»

5. П. 12 абзац 2 - читати у наступн ій редакції: «зміни розмірів земельного податку, підвище ння цін тарифів, зміни коефіц ієнтів індексації, визначени х законодавством, введення в дію нової нормативної грошо вої оцінки земель міста Феод осія.»

6.П. 33 - читати у наступній реда кції: «Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шл яхом укладання додаткових уг од, які являються невід'ємною частиною основного договору . У разі недосягнення згоди що до зміни умов договору спір р озв'язується у судовому поря дку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.»

7. Доповнити п. 43 у наступній р едакції: «Право оренди земел ьної ділянки може відчужуват ися, у тому числі, продаватися на земельних торгах, а також п ередаватися у заставу, спадщ ину, вноситися до статутного фонду власником земельної д ілянки, крім випадків, визнач ених законом.

8. Ця додаткова угода є невід ' ємною частиною договору ор енди землі від 24.11.2005 року реєстр аційний номер № 040501900210.»

В судовому засіданні 22.09.2011 ро ку відповідач надав суду від зив на позовну заяву, в якому з азначив, що з боку позивача на адресу відповідача з момент у щодо перегляду розміру оре ндної плати за землю, будь - я ких документів не направляло сь, відповідачем такі докуме нти не отримувались, у зв' яз ку з чим відповідач вважає, що позивачем на момент зміни ро зміру орендної плати за земл ю не сповістив про це відпові дача належним чином.

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 22.09.2011 року продов жено строк розгляду справи.

Представники сторін в судо ве засідання не з' явились, п ро причини відсутності суду не повідомили. Про дату розгл яду справи повідомлені належ ним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, надані докази, суд -

встановив:

Відповідно до пункту 12 Пере хідних положень Земельного к одексу України право розпоря дження землями комунальної в ласності належить сільським , селищним і міським радам, і п орушення норм земельного зак онодавства може призвести до порушення як прав та інтерес ів місцевої територіальної г ромади, так і держави в цілому .

На підставі рішення 42 сесії 4 скликання Феодосійської мі ської ради від 21.10.2005 року №2438 від повідачу надано в оренду зем ельну ділянку для будівництв а багатоквартирного житлово го будинку, цільове призначе ння 1.13.3 (житлової забудови та г ромадського призначення), пл ощею 0,1809 га, кадастровий номер 01:116:000:000:100:50:382, розташовану за адрес ою: м. Феодосія, вул. Гарнаєва/в ул. Московська, зона «Чкаловс ька», оціночний район №42, про щ о укладено відповідний догов ір оренди землі (далі Договір ) реєстраційний номер 040501900210 від 24.11.2005 року строком до 21.10.2054 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладання Договору (пункт 5) с кладала 289689,86 грн.

Відповідно до пункту 9 цього Договору орендна плата мала вноситися орендарем у грошо вій формі розміром 2896,90 грн. за р ік, що складало 1 відсоток від нормативної вартості земель ної ділянки.

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29.08.2008 року № 1698 «Про за твердження нормативної грош ової оцінки земель м. Феодосі я» затверджено нову норматив ну грошову оцінку земель міс та Феодосії, у відповідності зі статтею 18 Закону України « Про оцінку земель», з урахува нням даних економічної оцінк и земель, розробленої з метою економічного регулювання зе мельних відносин при укладан ні цивільно-правових угод, пе редбачених законодавством У країни, визначення розмірів земельного податку, та є вихі дною базою для здійснення оп ерацій з землею, відповідно д о якої встановлено розмір зе мельного податку.

Згідно з рішенням Феодосій ської міської ради від 29.08.2008 №1698 року «Про затвердження норма тивної грошової оцінки земел ь м. Феодосії» спірна земельн а ділянка за новою технічною документацією стала знаходи тись в економіко - планувальн ій зоні №7, що відображено у ви тягу №2314/04-09 від 19.07.2011 про нову норм ативну грошову оцінку земель ної ділянки. Надання такого в итягу передбачено статтею 23 З акону України «Про оцінку зе мель». Тому, позивач вважає, що у договорі необхідно змінит и назву «зона «Чкаловська» № 42» на «Економіко-планувальна зона №7».

Відповідно до п. 5 Договору о ренди нормативна грошова оці нка земельної ділянки станом на момент укладення договор у оренди землі (листопад 2005) скл адала 289689,86 гривні.

До старої нормативної грош ової оцінки земельних діляно к були застосовані коефіцієн ти індексації, передбачені с пірним договором, у відповід ності із чим нормативна грош ова оцінка має складати з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 308224,22 грн. З 01.01.2009 по 31.12.2009 - відп овідно до нової нормативної грошової оцінки вартість оре ндованої земельної ділянки с тала складати 1164671,78 грн. З 01.01.2010 вар тість орендованої земельної ділянки з урахуванням коефі цієнту індексації за 2009 рік - 1,059 стала складати 1233387,42 грн. Таким чином, вартість орендованої земельної ділянки з урахува нням коефіцієнту індексації за 2010 рік - 1,0 складає 1233387,42 грн. Роз міри коефіцієнтів індексаці ї підтверджується листом Дер жкомзему, а.с. 20, та витягом №2314/04-0 9 від 19.07.2011, а.с. 19. Отже, позивач вва жає, що пункт 5 договору підляг ає зміні.

Рішенням 41 сесії Феодосійсь кої міської ради 5 скликання в ід 28.11.2008 № 1842 «Про введення ставо к орендної плати за землю» та кож встановлено розмір річно ї орендної плати за земельні ділянки, згідно з Українськи м класифікатором цільового в икористання землі - для інших видів використання, що дорів нює 3 відсоткам нормативної г рошової оцінки. Вказане ріше ння було прийнято у відповід ності до діючої на той час ред акції статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Пунктом 4 статті 288 Податково го кодексу України визначено , що розмір та умови внесення о рендної плати встановлюєтьс я у договорі оренди між оренд одавцем (власником) і орендар ем. Також, пункт 5.1 статті 288 Пода ткового кодексу України визн ачає, що розмір орендної плат и встановлюється у договорі оренди, але річна сума платеж у не може бути меншою для і нших категорій земель - трик ратного розміру земельного податку.

Пунктом 12 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадку: «зміни ро зміру земельного податку, пі двищення цін, тарифів, унаслі док інфляції і в інших випадк ах, передбачених законом».

Оскільки відбулась зміна г рошової оцінки земель міста, відповідно, пропорційно змі нився і розмір земельного по датку, що згідно статті 274 Пода ткового кодексу України скла дає 1% від грошової оцінки земл і. Отже, позивач вказує, що нас тали умови, передбачені дого вором, для перегляду орендно ї плати, яка, в свою чергу, дорі внює трикратному розміру зем ельного податку.

Згідно пункту 8 розділу II Зак ону України «Про державний б юджет України на 2008 рік» внесе но зміни до Закону України «П ро оренду землі», відповідно до пункту 28 рішення Феодосійс ької міської ради від 26.01. 2008 №1345 « Про міський бюджет на 2008», згі дно з якими частина 4 статті 21 н абула наступного змісту: річ на оренда плата за земельні д ілянки, що знаходяться в держ авній або комунальній власно сті, поступає до відповідних бюджетів, розподіляється і в икористовується відповідно до закону і не може бути меншо ю: для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, який встановлю ється Законом України «Про п лату за землю». Отже, новий роз мір річної орендної плати дл я відповідача має складати 3% н ової нормативної грошової оц інки земельної ділянки і ста новить з 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із зазначенням 3 відсот ків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 9246,73 грн. за рік.

Відповідно до пп.2 п.1 рішення Феодосійської міської ради від 28.11.2008 № 1842 «Про введення став ок орендної плати за землю» н овий розмір річної орендної плати для відповідача має ск ладати з 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій формі із зазначенням 3 відсот ків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 34940,15 грн. за рік. З 01.01.2010 у грошовій формі з зазначення м 3 відсотків нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки орендна плата становить 3700 1,62 грн. за рік. Отже, позивач вва жає, що пункт 9 договору підляг ає зміні.

Відповідно до норм Закону У країни «Про основи державної регуляторної політики у сф ері господарської діяльност і» від 11.09.2003 № 1160 всі вищезазначе ні рішення Феодосійської міс ької ради було опубліковано в місцевих засобах масової і нформації, тим самим було дов едено до відома орендаря.

Керуючись статтею 188 Господ арського кодексу України лис том від 02.06.2011 № 02-30-50 позивачем в ідповідачу надіслана додатк ова угода від 19.05.2011 до договору оренди, реєстраційний № 040501900210 в ід 24.11.2005, відповідно до якої від повідачу запропоновано пунк ти спірного договору викласт и у редакції, наданій позивач ем суду.

Рішенням 46 сесії Феодосійсь кої міської ради 4 скликання в ід 27.01.2006 № 2633 «Про застосування ф орми договору оренди землі» було рекомендовано застосов увати типову форму договору , затверджену постановою Каб інету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 «Про затвердження Типо вого :говору оренди землі», зі змінами та доповненнями від повідно до чинного законодав ства.

Таким чином, позивач вказує , що пункти 4,5 додаткової угоди відповідають пунктам 10,13 типо вого договору оренди землі, з атвердженого Постановою Каб інету Міністрів України № 220 в ід 03.03.2004 «Про затвердження їпов ого договору оренди землі».

Щодо пункту 6 додаткової уго ди, позивач вказує, що такий зм іст відповідає статті 188 Госпо дарського кодексу України.

Крім того, позивач посилаєт ься на те, що пункт 7 додатково ї угоди відповідає частині 5 с татті 93 Земельного кодексу Ук раїни, відповідно до якої пра во оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому чи слі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситис я до статутного фонду власни ком земельної ділянки.

Повідомленням про врученн я поштового відправлення від 03.06.2011, а.с. 16, підтверджується ф акт отримання відповідачем 0 6.06.2011 листа з додатковою угодою . Феодосійської міської ради від 02.06.2011 №02-30-50.

Крім того, позивач вказує, щ о листом вх.№02-30-50 від 23.06.2011 відпов ідач відмовився виконувати з обов'язання за Договором в ча стині перегляду розміру орен дної плати за землю, що підляг ає сплаті до бюджету міста.

Таким чином, позивач вважає , що відповідач відмовляєтьс я виконувати свої зобов'язан ня за Договором в частині пер егляду розміру орендної плат и за землю, що підлягає сплаті до бюджету міста.

Так, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без розгляду стало підст авою для звернення Феодосійс ької міської ради до господа рського суду Автономної Ре спубліки Крим з даною позов ною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни «Про оренду землі», а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України «Про орен ду землі» є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України «Про плату за земл ю» розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Як вбачається з пункту 9 дог овору оренди від 07.11.2005 року, оре ндна плата складає 2896,90 грн. на р ік.

В пункті 12 договору сторони домовились про те, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадках, зокрема , зміни розміру земельного по датку, підвищення цін, тарифі в внаслідок інфляції.

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року «Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії» та № 1842 від 28 листопада 2008 ро ку «Про ведення ставок оренд ної плати за землю».

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем лист Фе одосійської міської ради від 02.06.2011 №02-30-50 з проектом додаткової угоди до договору отримано 06. 06.2011 року, про що свідчить повід омлення про вручення поштово го відправлення, але відпові ді на нього не надійшло (а.с. 16).

Суд вважає, що бездіяльніст ь відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за зе млю внаслідок зміни обставин , перелічених у пункті 12 спірн ого договору, можливо реаліз увати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки в несення змін до договору в од носторонньому порядку не доп ускається.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

На підставі викладеного су д дійшов висновку про те, що пр ийняття Феодосійською міськ ою радою рішень щодо затверд ження ставок орендної плати за землю та нормативної грош ової оціни земель міста Феод осія, які є обов' язковими дл я виконання, є обставинами, об говореними сторонами в якост і перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для вис новку про обґрунтованість за явлених позовних вимог про в несення змін до договору оре нди земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року на суму 9246,73 грн.; з 01.01.2009 року по 31.12.200 9 року на суму 34940,15 грн.; з 01.01.2010 року на суму 37001,62 грн. - помилковою та такою, що не підлягає задовол енню, оскільки.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Суд вважає, що пункт 9 догово ру оренди земельної ділянки в редакції, наданій позиваче м суду, є необґрунтованим з ог ляду на те, що вказана редакці я є зміною вже існуючих та дію чих умов укладеного між стор онами договору та змінює дію чи умови на минулий період, то бто з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року, з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року та з 01.01.2011 року в ідповідно.

Так, згідно стаття 289 Податко вого кодексу України для виз начення розміру податку та орендної плати використову ється нормативна грошова оці нка земельних ділянок.

Центральний орган викона вчої влади з питань земел ьних ресурсів здійснює управ ління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожи вчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нор мативної грошової оцінки зем ель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіл ьськогосподарських угідь, з емель населених пунктів та інших земель несільськогосп одарського призначення за ст аном на 1 січня поточного рок у, що визначається за формуло ю: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс спожив чих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Ав тономної Республіки Кри м, обласні, Київська та Сева стопольська міські державн і адміністрації не пізніше 15 січня поточного року за безпечують інформування це нтрального органу державної податкової служби і власник ів землі та землекористувач ів про щорічну індексацію но рмативної грошової оцінки зе мель.

Отже, з урахуванням викладе ного, суд вважає за необхідне змінити редакцію пункту 9 спі рного договору, запропонован у позивачем, на наступну: «Оре ндна плата за земельні ділян ки державної або комунальної власності здійснюється орен дарем у грошовій формі із заз наченням 3 відсотків нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки та розміром 37001,62 грн . за рік.»

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню частково.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча.

В судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 82-84, 85 Господарськог о процесуального Кодексу Укр аїни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Змінити умови догово ру оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 040501900210 від 24.11.2005 року, укладеного між Феод осійською міською радою (м. Фе одосія, вул.. Земська, 4, ЄДРПОУ 3 4740709) та ТОВ «Торгтехбізнес - П люс» (м. Феодосія, вул. 8 Березня , 3, ЄДРПОУ 30483827) виклавши пункти Договору у наступній редакці ї:

Пункт 1 - слова «зона «Чкалов ська» №42» читати: «з 01.01.2009 економ іко-планувальна зона №7»

Пункт 5 - читати у наступній р едакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок ст ановить: з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 308224,22 гривен ь, з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 1164671,78 гривень, з 01.01.2010 - 1233387,42 гривень.»

Пункт 9 - читати у наступної редакції: «Орендна плата за з емельні ділянки державної аб о комунальної власності здій снюється орендарем у грошові й формі із зазначенням 3 відсо тків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 37001,62 грн. за рік».

Пункт 10 - читати у наступній р едакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельну д ілянку державної або комунал ьної власності здійснюється з урахуванням її цільового п ризначення та коефіцієнтів і ндексації, визначених законо давством.»

Пункт 12 абзац 2 - читати у наст упній редакції: «зміни розмі рів земельного податку, підв ищення цін тарифів, зміни кое фіцієнтів індексації, визнач ених законодавством, введенн я в дію нової нормативної гро шової оцінки земель міста Фе одосія.»

Пункт 33 - читати у наступній р едакції: «Зміна умов договор у здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін шляхом укладання додатков их угод, які являються невід'є мною частиною основного дого вору. У разі недосягнення зго ди щодо зміни умов договору с пір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.»

Доповнити пункт 43 у наступн ій редакції: «Право оренди зе мельної ділянки може відчужу ватися, у тому числі, продават ися на земельних торгах, а так ож передаватися у заставу, сп адщину, вноситися до статутн ого фонду власником земельно ї ділянки, крім випадків, визн ачених законом.»

3. Стягнути з ТОВ «Торгт ехбізнес - Плюс» (м. Феодосія , вул. 8 Березня, 3, банківські ре квізити невідомі, ЄДРПОУ 30483827) на користь Феодосійської міс ької ради (м. Феодосія, вул. Зем ська, 4, рахунок № 31513921700024 в місцево му бюджеті м. Феодосія, код дох одів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімф ерополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 85,00 гр н. державного мита.

4. Стягнути з ТОВ «Торгт ехбізнес - Плюс» (м. Феодосія , вул. 8 Березня, 3, банківські ре квізити невідомі, ЄДРПОУ 30483827) на користь Феодосійської міс ької ради (м. Феодосія, вул. зем ська, 4, рахунок № 31513921700024 в місцево му бюджеті м. Феодосія, код дох одів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімф ерополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 236,00 гр н. витрат на інформаційно - т ехнічне забезпечення судово го процесу.

5. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

6. У задоволенні позову в частині вимог про зміну пун кту 9 договору шляхом викладе ння його у наступної редакці ї: «Орендна плата за земельну ділянку державної або комун альної власності здійснюєть ся орендарем починаючи з - 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із заз наченням 3 відсотків нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки та розміром 9246,73 грн . (Дев'ять тисяч двісті сорок ш ість гривень 73 коп.) за рік; 01.01.2009 п о 31.12.2009, у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотків норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 34940,15 грн. ( Тридцять чотири тисячі дев'я тсот сорок гривень 15 коп.) за рі к; 01.01.2010, у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотків норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 37001,62 грн. ( Тридцять сім тисяч одна грив ня 62 коп.) за рік.» - відмовити.

7. Відповідно до частин и 5 статті 188 Господарського ко дексу України договір оренди земельної ділянки, реєстрац ійний номер 040501900210 від 24.11.2008 року, у кладений між Феодосійською м іською радою (м. Феодосія, ЄДРП ОУ 34740709) та ТОВ «Торгтехбізнес - Плюс» (м. Феодосія, вул. 8 Березн я, 3, банківські реквізити неві домі, ЄДРПОУ 30483827) вважається зм іненим з дня набрання чиннос ті даним рішенням.

Повне рішення складено 13.10.2011 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.