Рішення

від 30.09.2011 по справі 13/5025/1433/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" вересня 2011 р. Справа № 13/5025/1433/11

За позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в ін тересах держави в

особі Стар окостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів

до держа вного проектно-виробничого п ідприємство

"Архітектура" м. С тарокостянтинів

про ст ягнення суми 8 694,09 грн. заборгов аності та примусове звільнен ня

орендован ого приміщення

Суддя Матущак О. І.

За участю представників ст орін:

позивача: ОСОБА_1 по довіреності № 359 в ід 06.09.2011 р.

відповідача: не з'явився

за участю: прокурора відділу п рокуратури області Ільчука Ю .Ф.

Позивач у позові просит ь господарський суд прийняти рішення яким стягнути з відп овідача на його користь суму 8694,09 грн., з якої 8221,06 грн. основног о боргу по орендній платі згі дно договору № 4-Р від 01.04.2008 р., 53,52 гр н. інфляційних збитків а тако ж 419,52 грн. пені відповідно до п. 2.10 вказаного договору та прим усово звільнити зайнятого ві дповідачем орендованого при міщення за адресою м. Староко стянтинів вул. Миру, 7.

Представник позивача та пр окурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Н ими подано заяву у якій позив ач через часткове погашення відповідачем основного борг у в сумі 1500,00грн. після подання п озову просять суд стягнути з відповідача 6721,05грн. заборгова ності по орендній платі, 53,52 грн . індексу інфляції та 419,52 грн. пе ні.

Дана заява подана у відпові дності із ст. 22 ГПК України, не п орушує будь-чиїх права та охо ронювані законом інтересів, тому судом приймається.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , письмового відзиву на позов з документальним обґрунтува нням своїх доводів не подав, п ро причини неявки та неподан ня доказів не повідомив, хоча належним чином був повідомл ений про місце, дату та час роз гляду справи за юридичною ад ресою м.Старокостянтинів, ву л. Острозького, 28 отриманою зг ідно спеціального витягу з Є диного державного реєстру юр идичних осіб та фізичних осі б підприємців станом на 07.09.2011 р. , що підтверджується поверну тою поштовою корспонденцією з довідкою від 13.09.2011 р. про відсу тність відповідача за заначе ною адресою.

Враховуючи вищенаведені о бставини, господарський суд приходить до висновку про мо жливість розгляду справи без участі представника відпові дача та його відзиву на позов , на підставі поданих позивач ем документів, що передбачен о ст. 75 Господарського процесс уального кодексу України.

Враховуючи доводи позивач а, господарським судом встан овлено наступне.

01.04.2008 р. між сторонами по спра ві укладено договір оренди і ндивідуально визначеного (не рухомого або іншого) майна сп ільної власності територіал ьних громад сіл Старокостянт инівського району, за №4-Р.

У відповідності до п.п. 1.1-1.3 ум ов даного договору, його пред метом є оренда нежитлового п риміщення за адресою: вул. Мир у, 7, м. Старокостянтинів, яке ви користовується під офіс. Оре ндодавець (позивач) надає, а ор ендар (відповідач) приймає в о ренду нежитлове приміщення п лощею 36,53 кв.м., розташоване за а дресою: вул. Миру, 7, м. Старокост янтинів, з метою використанн я його під офіс. Термін дії цьо го договору починається за з годою сторін з 01.04.2008р. та 01.03.2011р.

Пунктами 2.3 - 2.5 договору також передбачено, що ставка оренд ної плати затверджується на сесії Старокостянтинівсько ї районної ради терміном на 1 р ік. Орендна плата на місяць ст ановить - 547,95грн. Орендна плата зараховується 100% розміру оре ндної плати на рахунок оренд одавця.

Згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується оренд арем щомісячно в терміни, до 10 числа поточного місяця з ура хуванням індексу інфляції за попередній місць на рахунки передбачені п. 2.5.

Відповідно до п. 6.2 договору о б'єкт що орендується, повинен бути переданий орендодавцев і протягом 3 днів з моменту зак інчення терміну оренди.

Пунктом 2.10 договору визначе но, що за несвоєчасне внесенн я орендарем орендної плати н араховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Н аціонального банку України в ід суми простроченого платеж у за кожен день прострочення .

На виконання умов договору оренди 01.04.2008 р. згідно акту прий мання-передачі частини примі щення позивач передав, а відп овідач прийняв приміщення пл ощею 36,53 кв.м. розташованого за адресою: м. Старокостянтинів , вул. Миру, 7 в користування на у мовах оренди, з метою викорис тання його під офіс.

01.01.2011р. між сторонами укладен о додаткову угоду до договор у оренди від 01.04.2008р. Даною додат ковою угодою п. 2.4 договору вик ладено в новій редакції та вс тановлено місячний розмір ор ендної плати в сумі 913,35 грн.

Свої зобов' язання щодо на лежного виконання умов догов ору відповідач не виконав.

З огляду на викладене позив ач звернувся до суду з позово м про стягнення з відповідач а заборгованості по орендній платі за період з лютого 2010р. п о квітень 2011р. в сумі 8274,57грн., 419,52гр н. пені та 53,52грн. індексу інфля ції та виселення відповідача із займаного приміщення.

Аналізуючи матеріали спра ви і оцінюючи їх в сукупності , судом враховується наступн е.

Відповідно ст.ст.11, 509 Цивільн ого кодексу України однією з підстав виникнення, цивільн их прав та обов' язків сторі н є укладення між ними догово ру. В силу зобов' язання борж ник зобов' язаний вчинити на користь кредитора певну дію , в тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі с трокове платне користуванн я майном, необхідним орендар еві для здійснення підприємн ицької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦК У за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов ' язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк. За корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му. Плата за користування май ном вноситься щомісячно, якщ о інше не встановлено догово ром.

Згідно ст.ст. 18, 19 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна ”Орендар зобов'язаний вносити орендн у плату своєчасно та в повном у обсязі, незалежно від резул ьтатів господарської діяльн ості. Орендна плата - це фікс ований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалеж но від наслідків своєї госп одарської діяльності. Строки внесення орендної плати виз начаються в договорі. (ст. 286 Гос подарського кодексу України ).

У відповідності до умов укл аденого між сторонами по спр аві договору оренди індивіду ально визначеного (нерухомог о або іншого) майна спільної в ласності територіальних гро мад сіл Старокостянтинівськ ого району за №4-Р від 01.04.2008р., Ста рокостянтинівська районна р ада (орендодавець) передала, а державне проектно-виробниче підприємство "Архітектура" (о рендар) прийняло в строкове п латне користування нежитлов е приміщення площею 36,53 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. М иру, 7, м.Старокостянтинів з ме тою використання під офіс.

01 квітня 2008 року між сторонам и підписано акт приймання-пе редачі частини приміщення.

Відповідно з п. 3 ст. 18 цього За кону орендар зобов' язаний в носити орендну плату своєчас но і повному обсязі.

Згідно п.1 ст. 26 Закону одност ороння відмова від виконання договору оренди не допускає ться.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України та ст . ст.. 525, 526 ЦК України зобов' яза ння повинні виконуватись нал ежним чином відповідно до ум ов договору. Одностороння ві дмова від виконання зобов' я зання не допускається за вин ятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобов' язання щодо на лежного виконання умов догов ору відповідач не виконав.

Станом на день звернення до суду з позовною заявою, загал ьна сума заборгованості відп овідача за оренду приміщення за період з лютого 2010р. по квіт ень 2011р. становила 8221,06 грн.

Разом з тим, судом звертаєть ся увага на те, що позивачем по дана заява про часткове пога шення відповідачем заборгов аності по орендній платі в су мі 1500,00грн. (1000,00грн. - 21.07.2011р. та 500,00грн. - 05.08.2011р., що підтверджується коп ією Реєстру документів по ра хунку). Таким чином, вимога поз ивача щодо стягнення з відпо відача 6721,05грн. заборгованості по орендній платі підлягают ь задоволенню.

Крім того, оскільки відпові дачем після подання позову ч астково погашена сума заборг ованості по орендній платі в сумі 1500,00грн. (1000,00грн. - 21.07.2011р. та 500,00гр н. - 05.08.2011р., що підтверджується ко пією Реєстру документів по р ахунку) провадження у справі в цій частині необхідно прип инити відповідно до п. 1.1 ст. 80 ГП К України.

Невиконання зобов' язання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в' язання (неналежне виконан ня) стаття 610 ЦК України визнач ає як порушення зобов' язанн я.

Статтею 546 ЦК України, передб ачено забезпечення зобов'яза ння неустойкою, порукою, гара нтією, заставою, притримання м, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодекс у, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання.

Як вбачається з договору ор енди (п. 2.10 договору), за несвоєч асне внесення орендарем орен дної плати нараховується пен я у розмірі подвійної обліко вої ставки Національного бан ку України від суми простроч еного платежу за кожен день п рострочення.

На підставі цього позиваче м правомірно нараховано до с тягнення з відповідача 419,52грн . пені за період з 01.12.2010р. по 01.04.2011р.

Судом також враховується, щ о відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов'язання, на вимог у кредитора зобов'язаний спл атити суму боргу з урахуванн ям встановленого індексу інф ляції за весь час прострочен ня, а також три проценти річни х від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не вс тановлений договором або зак оном. Позивачем відповідачу правомірно нараховано індек с інфляції у сумі 53,52 грн. за пер іод лютий 2010р. - квітень 2011р.

Що ж до вимог позивача про в иселення відповідача із займ аного приміщення, то вона під лягає задоволенню, враховуюч и при цьому наступне.

В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму н аймач зобов'язаний негайно п овернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щ одо повернення речі, наймода вець має право вимагати від н аймача сплати неустойки у ро змірі подвійної плати за кор истування річчю за час прост рочення.

Пунктами 6.2, 7.1 договору перед бачено, що об'єкт, що орендуєть ся, повинен бути переданий ор ендодавцеві протягом 3 днів з моменту закінчення терміну оренди. Договір оренди діє з 01 .04.2008р. по 01.03.2011р.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги про виселення з пр иміщення також є обґрунтован ими і підлягають задоволенню .

Оскільки спір виник внаслі док неправильних дій відпові дача, на нього належить покла сти обов'язки по сплаті держа вного мита та послуг на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процессу.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, п.1.1. ст. 80, с т.ст. 82-85, 115, 116 Господарського про цесуального кодексу України , господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Старокостянтині вського міжрайонного прокур ора в інтересах держави в осо бі Старокостянтинівської р айонної ради м. Старокостянт инів до державного проектно- виробничого підприємство "Ар хітектура" м. Старокостянтин ів про стягнення суми 8 694,09 грн. з аборгованості та примусове з вільнення орендованого пр иміщення задовольнити ча стково.

Стягнути з державного п роектно-виробничого підприє мство "Архітектура" (м.Староко стянтинів, вул. К.Острозького , 28, код 22986013) на користь Старокост янтинівської районної ради ( м. Старокостянтинів, вул.К.Ост розького, 28, код 04060648) 6721,05грн. (шість тисяч сімсот двадцять одна г ривня 05коп.) заборгованості по орендній платі, 53,52 грн. (п'ятдес ят три гривні 52коп.) заборгова ності з урахуванням індексу інфляції та 419,52грн. (чотириста дев'ятнадцять гривень 52коп.) п ені.

Видати наказ.

Провадження у справі в ч астині стягнення 1500,00грн. забор гованості по орендній платі припинити.

Виселити державне проек тно-виробниче підприємство " Архітектура" (м.Старокостянт инів, вул. К.Острозького, 28, код 22986013) з нежитлового приміщення площею 36,53 кв.м., розташованого за адресою: м.Старокостянтин ів Хмельницької області, вул . Миру, 7.

Видати наказ.

Стягнути з державного п роектно-виробничого підприє мство "Архітектура" (м.Староко стянтинів, вул. К.Острозького , 28, код 22986013) в доход державного б юджету по коду бюджетної кла сифікації 22090200, символ звітнос ті 095, р/р 31112095700002 УДК у м. Хмельницьк ому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельниць кій області, МФО 815013, державне м ито в сумі 187,00 грн. (сто вісімдес ят сім гривень), а в доход держ авного бюджету на р/р 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код бюджет ної класифікації 22050003, символ з вітності 264, код ОКРО 23565225, ГУДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двіс ті тридцять шість гривень 00 ко п.).

Видати наказ.

Копії рішення надіслати в адресу сторін та прокурату ри Хмельницької області.

Оскільки в судовому засіда нні 30.09.2011 р. оголошувалася вступ на та резолютивна частини рі шення, його повний текст виго товлено та підписано 05.10.2011 р.

Суддя О.І. М атущак