Рішення

від 08.09.2011 по справі 2-2706/11/0121

ФЕОДОСІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 2-2706/11/0121

Справа №2-2706/11р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2011 року м.Феодос ія.

Феодосійськ ий міський суд в Автономній Р еспубліці Крим у складі:

Головуючого судді: - Хожаінової О.В.,

при секретарі: - Акопян Р.Л.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у м. Феодос ія цивільну справу за позово м ОСОБА_3 до Товариства з о бмеженою відповідальністю „ КомплексСітіСтрой” про розі рвання договору та поверненн я майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 зв ернулася з позовною заявою д о Товариства з обмеженою від повідальністю „КомплексСіт іСтрой” про розірвання догов ору, укладеного між позивачк ою та відповідачем - договор у купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за ад ресою: АДРЕСА_1, та земельн ої ділянки, площею 0,1104 га, кадас тровий № 0111646000:01:002:0242, яка розташова на: АДРЕСА_1, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотарі усом Феодосійського міськог о нотаріального округу 22.09.2010 ро ку, за реєстровим № 2196, зареєстр ованого в державному реєстрі правочинів за № 4125522, та про пове рнення у власність ОСОБА_3 житлового будинку, що знаход иться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, площею 0,1104 га, кадастровий № 0111646000:01:002:0242, як а розташована: АДРЕСА_1. По зов мотивований тим, що 22.09.2010 ро ку між ОСОБА_3 та ТОВ „Комп лексСітіСтрой” був укладени й Договір купівлі-продажу жи тлового будинку та земельної ділянки, який посвідчений ОСОБА_4, приватним нотаріус ом Феодосійського міського н отаріального округу 22.09.2010 року , за реєстровим № 2196. Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.2 договору вона зобов' язалася передати у в ласність відповідача вказан і об' єкти нерухомості, а від повідач зобов' язався прийн яти це майно у власність та сп латити позивачці грошову сум у у розмірі 514500,00 грн. в строк до 01 .12.2010 року шляхом її перерахува ння на поточний рахунок № 26200602191 110 у Головному Феодосійському відділенні філії „КРУ” ПАТ К Б „ПриватБанк”. В порушення у мов договору за продане майн о відповідач розрахунок не з дійснив. Дана обставина підт верджується довідкою ПАТ КБ „ПриватБанк” від 14.03.2011 року за № 87 про відсутність руху грошов их коштів по вказаному рахун ку. Вважає, що обставина невик онання відповідачем свого об ов' язку за договором щодо п роведення розрахунків за про дане йому майно є істотним по рушенням договору, та є підст авою для його розірвання згі дно ч.2 ст.651 ЦК України. Пунктом 5.10 договору врегульовано, що с пори між сторонами вирішують ся компетентним судом Україн и згідно її законодавства.

Позивач в судове засідання не з' явилася, подала заяву, з гідно якої вимоги підтриман і в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання також не з' явився, подав заяву, якою позо в визнав в повному обсязі.

Суд, всебічно з' ясувавши о бставини, на які сторони поси лаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверд жених доказами, які були досл іджені в судовому засіданні, вважає, що вимоги позивача пі длягають задоволенню з насту пних підстав.

Згідно ст.ст. 10 ч.3, 60 ЦПК Україн и кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається, як на підставу св оїх вимог або заперечень. Док азуванню підлягають обстави ни, які мають значення для ухв алення рішення у справі і щод о яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, ви никає спір.

Судом встановлено, що 22.09.2010 ро ку ОСОБА_4, приватним нота ріусом Феодосійського міськ ого нотаріального округу, по свідчено Договір купівлі-про дажу житлового будинку, що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_1, та земельної ділянки, пло щею 0,1104 га, кадастровий № 0111646000:01:002:02 42, яка розташована: АДРЕСА_1 , за реєстровим № 2196, зареєстро ваний в державному реєстрі п равочинів за № 4125522, укладений м іж ОСОБА_3 та ТОВ „Комплек сСітіСтрой” (а.с.7-11, 28-87). Відповід но до пунктів 1.1, 1.2, 2.2 договору ку півлі-продажу ОСОБА_3 зобо в' язалася передати у власні сть ТОВ „КомплексСітіСтрой” житловий будинок, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1, т а земельну ділянку, площею 0,1104 га, кадастровий № 0111646000:01:002:0242, яка р озташована: АДРЕСА_1, а ТОВ „КомплексСітіСтрой” зобов' язалося прийняти це майно у в ласність та сплатити ОСОБА _3 грошову суму у розмірі 514500,00 грн. в строк до 01.12.2010 року шляхом її перерахування на поточни й рахунок позивача № 26200602191110 у Го ловному Феодосійському відд іленні філії „КРУ” ПАТ КБ „Пр иватБанк”. До повного розрах унку за договором (п.5.8 договор у) чи його розірвання приватн им нотаріусом Феодосійськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_4 22.09.2010 року наклад ена заборона відчуження неру хомого майна, зареєстрована в реєстрі за № 2196, № 2197 (а.с.10). В пору шення умов договору за прода не майно відповідач розрахун ок не здійснив. Дана обставин а підтверджується довідкою П АТ КБ „ПриватБанк” від 14.03.2011 рок у за № 87 (а.с.12) про відсутність ру ху грошових коштів по вказан ому рахунку. Відповідно п.5.10 до говору купівлі-продажу спори , що виникають між сторонами у зв' язку з виконанням догов ору або його тлумаченням, вир ішуються компетентним судом України згідно з її законода вством. Пунктом 4.4 договору ку півлі-продажу передбачено ви могу розірвання договору у р азі несплати суми за договор ом у строк, визначений догово ром купівлі-продажу. Відпові дач позов визнав (а.с.21).

Згідно ст.328, ст.334 ч.3, ч.3 ст.640 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах не заборонених закон ом, а якщо такі договори підля гають нотаріальному посвідч енню, право виникає у набувач а з моменту такого посвідчен ня або з моменту набуття зако нної сили рішення суду про ви знання договору не засвідчен ого нотаріально, дійсним. Дог овір, що підлягає нотаріальн ому посвідченню та державній реєстрації, є укладеним з мом енту державної реєстрації.

Частиною 2 ст.651 ЦК України вс тановлено, що договір може бу ти змінено або розірвано за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у разі істотного п орушення договору другою сто роною та в інших випадках, вст ановлених договором або зако ном. Істотним є таке порушенн я стороною договору, коли вна слідок завданої цим шкоди др уга сторона значною мірою по збавляється того, на що вона р озраховувала при укладенні д оговору.

Відповідно ч.ч.2,3 ст.653 ЦК Украї ни у разі розірвання договор у зобов' язання сторін припи няються. Якщо договір змінює ться чи розривається в судов ому порядку, зобов' язання з мінюється або припиняється з моменту набрання рішенням с уду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням наведеного, о бставин справи, доказів, нада них сторонами, суд дійшов вис новку, що відповідачем через непроведення розрахунку у в изначений договором строк іс тотно порушені умови договор у, укладеного між позивачкою та відповідачем, - договору купівлі-продажу житлового б удинку, що знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1, та земельно ї ділянки, площею 0,1104 га, кадаст ровий № 0111646000:01:002:0242, яка розташован а: АДРЕСА_1, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріус ом Феодосійського міського н отаріального округу 22.09.2010 року , за реєстровим № 2196, зареєстров аного в державному реєстрі п равочинів за № 4125522, у зв' язку з чим договір підлягає розірв анню, позов підлягає задовол енню.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215,294 ЦПК У країни, ст.ст.334, 640,651 Цивільного к одексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнит и.

Розірвати укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обм еженою відповідальністю „Ко мплексСітіСтрой” Договір ку півлі-продажу житлового буди нку, що знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1, та земельної ді лянки, площею 0,1104 га, кадастров ий № 0111646000:01:002:0242, яка розташована: АДРЕСА_1, посвідчений ОСО БА_4, приватним нотаріусом Ф еодосійського міського нота ріального округу 22.09.2010 року, за реєстровим № 2196, зареєстрован ий в державному реєстрі прав очинів за № 4125522, у зв' язку з чим повернути у власність ОСОБ А_3 житловий будинок, що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1, та земельну ділянку, площе ю 0,1104 га, кадастровий № 0111646000:01:002:0242, я ка розташована: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до А пеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодо сійський міський суд АРК шля хом подачі в 10-денний строк з д ня проголошення рішення апел яційної скарги в порядку ч.4 ст .295 ЦПК України.

Суддя /підпис/

Згідно з оригіналом: Суддя -

Секрет ар -