Рішення

від 11.10.2011 по справі 1735-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, ву л.О.Невського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

11.10.2011 Справа №5002-22/1735-2010

за позовом - Прокурора м. Феодосія, м. Феодосія, вул. Укр аїнська, 5 в інтересах держави в особі Феодосійської міськ ої ради, м. Феодосія, вул. Земсь ка, 4

до відповідача - ЗАТ «Феод осійський завод коньяків та вин», м. Феодосія, с. Сонячне, ву л. Таврична, 4

про зміну умов договору оре нди землі

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - ОСОБА_3, представник, дов від 29.12.2010 року

від відповідача - ОСОБА _4, представник, дов від 22.11.2010 ро ку

Обставини справи:

Прокурор м. Феодосія в інтер есах держави в особі Феодосі йської міської ради звернувс я до Господарського суду АР К рим з позовною заявою до відп овідача - ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин», проси ть суд змінити умови договор у оренди земельної ділянки, р еєстраційний номер 00040190719 від 20 т равня 2004 р., укладеного 05.05.2004 р. між ЗАТ «Феодосійський завод ко ньяків та вин» та Феодосійсь кою міською радою, виклавши п ункти договору у наступній р едакції:

«1. п.1 слова «зона «Володарсь ка» оціночний район № 27», чита ти: « з 01.01.2009 р. економіко-планува льна зона № 10»

«2. п.5 читати у наступній реда кції: «Нормативна грошова оц інка земельних ділянок стано вить: з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно) - 5 660953,84 гривень, з 01.01.2009 р.- 24713444,11 гривень ».

«3. п. 9 читати у наступній ред акції: «Орендна плата за земе льні ділянки державної або к омунальної власності здійсн юється орендарем починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно), у грошо вій формі із зазначенням 3 від сотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 169828,62 грн., з 01.01.2009 р. у грош овій формі із зазначенням З в ідсотків нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.

«4. п.10.- читати у наступній ред акції: «Обчислення розміру о рендної плати за земельні ді лянки державної або комуналь ної власності здійснюється з урахуванням їх цільового пр изначення та коефіцієнтів ін дексації, визначених законод авством»

«5. п.11.- читати у наступній ред акції: «Орендна плата вносит ься рівними частинами щоміся чно до 30 числа наступного за з вітним місяцем на рахунок мі сцевого бюджету з коду бюдже тної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) о сіб»

«6. п. 13 абзац 2- читати у наступ ній редакції: «Зміни розмірі в земельного податку, підвищ ення цін тарифів, зміни коефі цієнтів індексації визначен их законодавством.»

«7. п. 33 читати у наступній ред акції: « Зміна умов договору з дійснюється у письмовій форм і за взаємною згодою сторін, ш ляхом укладання додаткових у год, які з невід'ємною частин ою основного договору. У разі недосягнення з, визначених з аконодавством годи, щодо змі ни умов договору, спір вирішу ється у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди, щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк, з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду».

«8. доповнити пунктом 43 у наст упного змісту : «Право оренди земельної ділянки може відч ужуватися, у тому числі прода ватися на земельних торгах, а також передаватися у застав у, спадщину, вноситися до стат утного фонду власником земел ьної ділянки, крім випадків в изначених законом».

«6. Ця Додаткова угода є неві д'ємною частиною Договору ор енди землі від 20 травня 2004 р. реє страційний № 00040190719».

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 26.03.2010 року позовн у заяву прийнято до провадже ння судді Господарського суд у АР Крим Лагутіной Н.М., справ і привласнений № 2-14/1735-2010.

Відповідач заперечує прот и позовних вимог, просить суд в задоволенні позову відмов ити.

11.05.2010 року до суду надійшла за ява Феодосійської міської ра ди про зміну позовних вимог, в ідповідно до якої позивач пр осить суд змінити умови дого вору оренди земельної ділянк и, реєстраційний номер 00040190719 ві д 20 травня 2004 р., укладеного між З АТ «Феодосійський завод конь яків та вин» та Феодосійсько ю міською радою, виклавши пун кти договору у наступній ред акції:

1) У п. 1 договору слова «зона « Володарська» оціночний райо н № 27» змінити на «економіко - п ланувальна зона № 10».

2) п. 5 договору змінити на: «Но рмативна грошова оцінка земе льної ділянки становить: з 01.01.2 008 р, по 31.12.2008 р. (включно) - 5660953,84 грн., з 01.01.2009 р. - 24713444,11 гривень.»

3) п. 9 змінити на: «Орендна пла та за земельні ділянки держа вної або комунальної власнос ті здійснюється орендарем по чинаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включн о) - у грошовій формі із зазнач енням 3 відсотків грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 169828,62 грн., з 01.01.2009 р. у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 741403,32 грн. за рік.»

3) п. 10 змінити на: «Обчислення розміру орендної плати за зе мельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється з урахуванням їх ціл ьового призначення та коефіц ієнтів індексації, визначени х законодавством».

4) п. 11 змінити на: «Орендна пла та вноситься рівними частина ми щомісячно до 30 числа наступ ного за звітним місяцем на ра хунок місцевого бюджету з ко ду бюджетної класифікації: « Орендна плата з юридичних (фі зичних) осіб».

5) п. 13 абзац 2 договору - виклас ти у наступній редакції: «Змі ни розмірів земельного подат ку, підвищення цін, тарифів, зм іни коефіцієнтів індексації визначених законодавством» .

6) п. 33 договору читати у насту пній редакції: «Зміна умов до говору здійснюється у письмо вій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання дод аткових угод, які є невід'ємно ю частиною основного договор у. У разі недосягнення згоди, щ одо зміни умов договору, спір вирішується у судовому поря дку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не дося гли згоди, щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду».

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 11.05.2010 року у справ і № 2-14/1735-2010 прийнято до розгляду заяву позивача про зміну поз овних вимог; зупинено провад ження у справі № 2-14/1735-2010 до виріш ення Феодосійським міським с удом пов' язаною з нею справ и № 2-а-2679/10р.

Розпорядженням Заступника Голови Господарського суду АР Крим С.Я. Тіткова № 201 від 24.09.2010 року справу № 2-14/1735-2010 передан о на розгляд судді Господарс ького суду АР Крим Калінічен ко А.А.

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 15.09.2011 року справу № 2-14/1735-2010 прийнято до провадженн я судді Господарського суду АР Крим Калініченко А.А. із при власненням справі № 2-22/1735-2010, пров адження по справі поновлено, призначений розгляд справи.

10.10.2011 року до суду надійшло кл опотання відповідача про зуп инення провадження по справі до остаточного вирішення ад міністративної справи № 2а-2679 С евастопольським апеляційни м адміністративним судом та набрання законної сили поста нови по адміністративній спр аві № 2а-2679.

Однак, суд вважає вказане кл опотання відповідача про зуп инення провадження по справі необґрунтованим, оскільки д оказів прийняття апеляційно ї скарги на постанову Феодос ійського міського суду Сева стопольським апеляційним ад міністративним судом відпов ідачем не надано, та, суд вважа є, що задоволення вказаного к лопотання відповідача призв еде до штучного затягування розгляду справи, оскільки по становою Феодосійського міс ького суду від 19.05.2011 року в задо воленні позову ПАТ «Феодосій ський завод коньяків та вин» до Феодосійської міської ра ди про скасування рішення 37 се сії 5 скликання від 29.08.2008 року № 16 98 відмовлено.

Згідно до статуту відповід ача (нова редакція) назву відп овідача - ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» зміне но на ПАТ «Феодосійський зав од коньяків та вин» в порядку приведення статуту товарист ва у відповідність з положен нями Закону України «Про акц іонерні товариства» без пров едення процедури реорганіза ції.

Згідно п. 5 Перехідних поло жень Закону України «Про акц іонерні товариства» статути та внутрішні положення акці онерних товариств, створених до набрання чинності цим Зак оном, підлягають приведенню у відповідність із нормами ц ього Закону не пізніше ніж п ротягом двох років з дня набр ання чинності цим Законом.

Приведенням діяльності ак ціонерних товариств, створе них до набрання чинності цим Законом, у відповідність із цим Законом є здійснення та ких дій, зокрема, внесення змі н до статуту товариства, які в тому числі передбачають зм іну найменування акціонер ного товариства з відкритого або закритого акціонерного товариства на публічне акці онерне товариство чи з відкр итого або закритого акціоне рного товариства на приватн е акціонерне товариство за умови, що кількість акціоне рів на дату внесення таких з мін не перевищує 100 осіб, а та кож виконання всіх інших в имог цього Закону у статуті т овариства.

Таким чином, суд вважає за н еобхідне замінити найменува ння ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» на ПАТ «Феод осійський завод коньяків та вин».

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, надані докази, заслухав п ояснення представників стор ін, суд -

встановив:

Відповідно до пункту 12 Пере хідних положень Земельного к одексу України право розпоря дження землями комунальної в ласності належить сільським , селищним і міським радам, і п орушення норм земельного зак онодавства може призвести до порушення як прав та інтерес ів місцевої територіальної г ромади, так і держави в цілому .

На підставі рішення 25 сесії 24 скликання Феодосійської мі ської ради від 26.03.2004 р. № 1354, Закрит ому акціонерному товариству «Феодосійський завод коньяк ів та вин» надано в оренду зем ельну ділянку площею 2,6158 га, ро зташовану за адресою: Автон омна Республіка Крим, м. Фео досія, вул. Самаріної, буд. № 19, з она «Володарська» № 27, про що у кладено відповідний договір оренди землі строком до 17.10.2053 р., реєстраційний номер 00040190719 ві д 20 травня 2004 р.

Відповідно до п. 5 цього Дого вору нормативна грошова оцін ка земельної ділянки станом на 05.05.2004 р. складала 5320545,35 гривень. Орендна плата згідно п.9 Догов ору мала вноситися орендарем в грошовій формі у розмірі 63846, 54 грн. за рік, що складало 1 відс оток від нормативної грошово ї оцінки землі станом на 05.05.2004 р .

Пунктом 1 рішення Феодосійс ької міської ради № 2299 від 30.09.2005 р . «Про введення ставок орендн ої плати за землю», відповідн о до чинної на той час редакці ї ст. 21 Закону України «Про оре нду землі» було встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаю ться в оренду у розмірі 3 відсо тків їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 8 розділу II Закону Ук раїни «Про державний бюджет України на 2008 рік» були внесен і зміни в Закон України «Про о ренду землі», відповідно до я кого ч. 4 ст.21 викладена у наступ ній редакції: річна орендна п лата за земельні ділянки, що з находяться в державній або к омунальній власності, поступ ає до відповідних бюджетів, р озподіляється і використову ється відповідно до закону і не може бути меншою: - для земе ль сільськогосподарського п ризначення - розміру земельн ого податку, який встановлює ться Законом України «Про пл ату за землю»; - для інших кате горій земель - трикратного ро зміру земельного податку, як ий встановлюється Законом Ук раїни «Про плату за землю».

Аналогічні зміни до частин 4, 5 ст. 21 Закону України «Про оре нду землі» були внесені підп унктом 5 пункту 2 Закону Україн и «Про внесення змін до деяки х законодавчих актів України » від 03.06.2008 р.

На виконання вказаної норм и закону, рішенням 28 сесії 5 скл икання Феодосійської місько ї ради «Про міський бюджет на 2008 рік» від 26.01.2008 р. № 1345 були внесе ні зміни до рішення 41 сесії 4 ск ликання міської ради «Про вв едення ставок орендної плати за землю» від 30.09.2005 р. № 2299, відпов ідно до яких було встановлен о розмір річної орендної пла ти за земельні ділянки, що над аються в оренду, у розмірі 3 ві дсотків від їх нормативної г рошової оцінки.

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008 р. № 1842 «Про введення ста вок орендної плати за землю» встановлено розмір річної о рендної плати для інших кате горій земель, що дорівнює 3 від соткам їх нормативної грошов ої оцінки.

Пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29.08.2008 р. № 1698 «Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель м. Феодосія», в становлено розмір земельног о податку, відповідно до норм ативної грошової оцінки земе ль м. Феодосія та згідно з Зако ном України «Про плату за зем лю». Також пунктом 4.1 даного рі шення вказано на необхідніст ь укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з м етою приведення їх у відпові дність до чинного законодавс тва.

Зміни в земельному законод австві призвели до виникненн я нових прав та обов'язків уча сників земельних правовідно син, у зв'язку з чим укладені д оговори оренди землі підляга ють приведенню у відповідніс ть з чинним законодавством.

Таким чином, розмір орендно ї плати був змінений законод авцем, що не залежало від волі сторін. Також, умовами догово рів оренди землі встановлено , що розмір орендної плати пер еглядається щорічно у випадк у: «зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін, тар ифів, внаслідок інфляції і в і нших випадках, передбачених законом». Що і було передбаче но усіма договорами оренди з емельних ділянок.

Отже зміна ціни землі призв ела до зміні розміру земельн ого податку та орендної плат и, у зв'язку з чим виникла підс тава для перегляду останньої та внесення необхідних змін до договорів оренди.

Відповідно до норм Закону У країни «Про основи державної регуляторної політики у сфе рі господарської діяльності » всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради б ули опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до ві дома орендаря.

Рішенням 46 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 27.01.2006р. № 2633 «Про застосуванн я нової форми договору оренд и землі» було затверджено фо рму договору оренди землі, ві дповідно до типовій формі до говору, затвердженої постано вою КМУ від 03.03.2004 р. № 220 «Про затве рдження Типового договору ор енди землі» (зі змінами та доп овненнями).

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29.08.2008 р. № 1698 «Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель м. Феодосія» з атверджено технічну докумен тацію про нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія, від повідно до якої з 01.01.2009 р. застос овуються економіко - планува льні зони.

Керуючись ст. 188 Господарськ ого кодексу України, листом в ід 02.12.2009 р. № 02-30-208 Феодосійська міс ька рада надіслала відповіда чу додаткову угоду від 01.06.2009 р д о договору оренди землі № 00040190719 від 20.05.2004 р., відповідно до якої п озивач запропонував відпові дачу пункти спірної додатков ої угоди викласти у редакції , наданій позивачем суду.

Повідомленням про врученн я поштового відправлення від 03.12.2009 р. підтверджується факт о тримання відповідачем 07.12.2009 р. з азначеного листа.

Таким чином, позивач вважає , що відповідач відмовляєтьс я виконувати свої зобов'язан ня за Договором в частині пер егляду розміру орендної плат и за землю, що підлягає сплаті до бюджету міста.

Так, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без розгляду стало підст авою для звернення Феодосійс ької міської ради до господа рського суду Автономної Ре спубліки Крим з даною п озовною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни «Про оренду землі», а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України «Про орен ду землі» є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України «Про плату за земл ю» розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Як вбачається з пункту 9 дог овору оренди, який зареєстро вано 20.05.2004 року, орендна плата с кладає 36472,92 грн. на рік.

В пункті 13 договору сторони домовились про те, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадках, зокрема , зміни розміру земельного по датку, підвищення цін, тарифі в внаслідок інфляції.

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року «Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії» та № 1842 від 28 листопада 2008 ро ку «Про ведення ставок оренд ної плати за землю».

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем лист Фе одосійської міської ради від 02.12.2009 №02-30-208 з проектом додатково ї угоди до договору отримано 07.12.2009 року, про що свідчить пові домлення про вручення поштов ого відправлення, але відпов іді на нього не надійшло (а.с. 13) .

Суд вважає, що бездіяльніст ь відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за зе млю внаслідок зміни обставин , перелічених у пункті 13 спірн ого договору, можливо реаліз увати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки в несення змін до договору в од носторонньому порядку не доп ускається.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Кри м або органів місцевого сам оврядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

На підставі викладеного су д дійшов висновку про те, що пр ийняття Феодосійською міськ ою радою рішень щодо затверд ження ставок орендної плати за землю та нормативної грош ової оціни земель міста Феод осія, які є обов' язковими дл я виконання, є обставинами, об говореними сторонами в якост і перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для вис новку про обґрунтованість за явлених позовних вимог про в несення змін до договору оре нди земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року на суму 169828,62 грн.; з 01.01.2009 року на су му 741403,32 грн. - помилковою та тако ю, що не підлягає задоволенню , оскільки.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Суд вважає, що пункт 9 догово ру оренди земельної ділянки в редакції, наданій позиваче м суду, є необґрунтованим з ог ляду на те, що вказана редакці я є зміною вже існуючих та дію чих умов укладеного між стор онами договору та змінює дію чи умови на минулий період, то бто з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року, з 01.01.2009 року відповідно.

Так, згідно стаття 289 Податко вого кодексу України для виз начення розміру податку та орендної плати використову ється нормативна грошова оці нка земельних ділянок.

Центральний орган викона вчої влади з питань земел ьних ресурсів здійснює управ ління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожи вчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нор мативної грошової оцінки зем ель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіл ьськогосподарських угідь, з емель населених пунктів та інших земель несільськогосп одарського призначення за ст аном на 1 січня поточного рок у, що визначається за формуло ю: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс спожив чих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Ав тономної Республіки К рим, обласні, Київська та С евастопольська міські держ авні адміністрації не пізні ше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу державн ої податкової служби і власн иків землі та землекористув ачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Отже, з урахуванням викладе ного, суд вважає за необхідне змінити редакцію пункту 9 спі рного договору, запропонован у позивачем, на наступну: «Оре ндна плата за земельні ділян ки державної або комунальної власності здійснюється орен дарем у грошовій формі із заз наченням 3 відсотків нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки та розміром 741403,32 грн . за рік.»

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню частково.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча.

В судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 82-84, 85 Господарськог о процесуального Кодексу Укр аїни, суд

вирішив:

1. Замінити найменуван ня ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» на ПАТ «Феод осійський завод коньяків та вин».

2. Позов задовольнити ч астково.

3. Змінити умови догово ру оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р., укладеного між ПА Т «Феодосійський завод конья ків та вин» (м. Феодосія, с. Соня чне, вул. Таврична, 4, банківськ і реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) та Феодосійською міською радою (м. Феодосія, вул.. Земськ а, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюд жет м. Феодосія, код доходів 24062 100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709), виклавши пункти договору у наступній редакції:

1) У п. 1 договору слова «зона « Володарська» оціночний райо н № 27» змінити на «економіко - п ланувальна зона № 10».

2) п. 5 договору змінити на: «Но рмативна грошова оцінка земе льної ділянки становить: з 01.01.2 008 р, по 31.12.2008 р. (включно) - 5660953,84 грн., з 01.01.2009 р. - 24713444,11 гривень.»

3) п. 9 змінити на: «Орендна пла та за земельні ділянки держа вної або комунальної власнос ті здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначення м 3 відсотків нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки та розміром 741403,32 грн. за рік.»

3) п. 10 змінити на: «Обчислення розміру орендної плати за зе мельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється з урахуванням їх ціл ьового призначення та коефіц ієнтів індексації, визначени х законодавством».

4) п. 11 змінити на: «Орендна пла та вноситься рівними частина ми щомісячно до 30 числа наступ ного за звітним місяцем на ра хунок місцевого бюджету з ко ду бюджетної класифікації: « Орендна плата з юридичних (фі зичних) осіб».

5) п. 13 абзац 2 договору - виклас ти у наступній редакції: «Змі ни розмірів земельного подат ку, підвищення цін, тарифів, зм іни коефіцієнтів індексації визначених законодавством» .

6) п. 33 договору читати у насту пній редакції: «Зміна умов до говору здійснюється у письмо вій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання дод аткових угод, які є невід'ємно ю частиною основного договор у. У разі недосягнення згоди, щ одо зміни умов договору, спір вирішується у судовому поря дку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не дося гли згоди, щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду».

4. Стягнути з ПАТ «Феодо сійський завод коньяків та в ин» (м. Феодосія, с. Сонячне, вул . Таврична, 4, банківські рекві зити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) на ко ристь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул.. Земська , 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюдж ет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 85,00 грн. державного мита.

5. Стягнути з ПАТ «Феодо сійський завод коньяків та в ин» (м. Феодосія, с. Сонячне, вул . Таврична, 4, банківські рекві зити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) на ко ристь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул.. Земська , 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюдж ет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 236,00 грн. витрат на інформаці йно - технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

7. У задоволенні позову в частині вимог про зміну пун кту 9 договору шляхом викладе ння його у наступної редакці ї: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комун альної власності здійснюєть ся орендарем починаючи з 01.01.2008 р . по 31.12.2008 р. (включно) - у грошовій ф ормі із зазначенням 3 відсотк ів грошової оцінки земельної ділянки та розміром 169828,62 грн., з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотків норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.» - відмовити.

8. Відповідно до частин и 5 статті 188 Господарського ко дексу України договір оренди земельної ділянки, реєстрац ійний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р., укладений між ПАТ «Феодосі йський завод коньяків та вин » (м. Феодосія, с. Сонячне, вул. Т аврична, 4, банківські реквізи ти невідомі, ЄДРПОУ 32294271) та Феод осійською міською радою (м. Фе одосія, вул.. Земська, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюджет м. Феод осія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в А Р Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) вважає ться зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Повне рішення складено 17.10.2011 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.