Рішення

від 18.10.2011 по справі 3813-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2011 Справа №5002-11/3813-2011

За позовом - Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_3, (А ДРЕСА_1);

до відповідача - Гвардійс ької селищної ради, (Сімфероп ольський р-н, смт. Гвардійське, вул. К. Маркса, 63),

про спонукання до виконанн я певних дій.

Суддя С.С. По топальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_1 , представник, дов. від 20.05.2011р.;

Від відповідача - ОСОБА _2, дов. від 24.05.2011 р.

Суть спору:

Фізична особа-підприєме ць ОСОБА_3, Сімферопольськ ий р-н, смт. Гвардійське, зверн улась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Гвардійської с елищної ради, Сімферопольськ ий р-н, смт. Гвардійське, про зо бов' язання Гвардійську сел ищну раду Сімферопольського району не чинити перешкод в к ористуванні приміщенням за а дресою: АДРЕСА_2.

Позовні вимоги мотивован і тим, що відповідач, незважаю чи на діючий договір оренди н ежитлового приміщення, розта шованого за адресою: АДРЕС А_2 чинить перешкоди в корис туванні зазначеним приміщен ням.

Розгляд справи відкладав ся в порядку ст.77 ГПК України.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши доводи пред ставників сторін, суд

Встановив :

14.04.2009 р. між Гвардійським ви робничім управлінням житлов о-комунального господарства (Орендодавець) та Фізичною ос обою-підприємцем ОСОБА_3, Сімферопольський р-н, смт. Гва рдійське, (Орендатор) був укла дений договір оренди нежитло вого приміщення, розташовано го за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець надає, а Оренда тор приймає в оренду об`єкт не житлового фонду - нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з цілл ю організації обрядових посл уг. Загальна площа орендован ого приміщення складає 36,5 кв.м . При зміні форми власності (аб о власника) на орендоване при міщення умови договору зміні не підлягають.

Вказаний договір діє з 14. 04.2009 р. по 31.12.2011 р., (п.1.2 договору).

Листом від 16.07.2010 р. позивач а було повідомлено ліквідато ром Гвардійського ВУЖКГ про передачу приміщення, розташо ваного за адресою: АДРЕСА_2 на баланс Гвардійської сели щної ради, в зв`язку з банкрут ством Гвардійського ВУЖКГ.

Листом від 17.08.2011 р. № 1882/02-11 Гвард ійська селищна рада повідоми ла позивача що співробітника ми Гвардійської селищної рад и були опечатані вхідні двер і в нежитлове приміщення за а дресою: АДРЕСА_2.

За таких обставин позив ач звернувся до суду про зобо в' язання Гвардійську селищ ну раду Сімферопольського ра йону не чинити перешкод в кор истуванні приміщенням за адр есою: АДРЕСА_2.

Вивчивши матеріали спра ви, оцінивши наявні у матеріа лах справи докази у їх сукупн ості в порядку ст.43 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд вважає що позов ні вимоги підлягають задовол енню, з огляду на наступне.

Частиною 1 ст. 284 ГК України встановлено, що істотними у мовами договору оренди є, зо крема, строк, на який укладає ться договір оренди.

Статтею 631 ЦК України вста новлено, що строком договор у є час, протягом якого сторон и можуть здійснити свої прав а і виконати свої обов'язки ві дповідно до договору.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок, зо крема, - закінчення строку, н а який його було укладено, д остроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Норми Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна», так як і норми чинного цивільного законода вства регламентують порядок збереження умов договору ор енди при зміні права власнос ті на об' єкт оренди для ново го власника.

Відповідно до абзацу 2 час тини 1 статті 23 Закону, в разі пе реходу права власності до ін ших осіб договір оренди збер ігає чинність для нового вла сника. З даними положеннями к ореспондуються положення ч.1 ст. 770 ЦК України, якою передбач ено, що у разі зміни власника р ечі, переданої у найм, до новог о власника переходять права та обов' язки наймодавця.

Зазначені законодавчі а кти не містять правил, які рег ламентують порядок збережен ня умов договору оренду при з міні балансоутримувача майн а без зміни його власника.

Відповідно до п.1 ст.8 ЦК Укр аїни, якщо цивільні відносин и не врегульовані цим Кодекс ом, іншими актами цивільного законодавства або договором , вони регулюються тими право вими нормами цього Кодексу, і нших актів законодавства, що регулюють подібні за змісто м цивільні відносини (аналог ія закону).

З огляду на це, оскільки з міна власника орендованого м айна та зміна його балансоут римувача є подібними за зміс том цивільними відносинами, так як передбачають заміну с торони за договором оренди, т о для регулювання цих правов ідносин потрібно застосовув ати ст. 23 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна» та ст. 770 ЦК України . Відповідна правова позиція висловлена в постанові Вищо го господарського суду Украї ни від 23.07.2009р. у справі № 45/230 (а.с. 37).

Тобто, в разі зміни власни ка або балансоутримувача, До говір оренди, укладений між Г вардійським виробничім упра влінням житлово-комунальног о господарства (Орендодавець ) та Фізичною особою-підприєм цем ОСОБА_3, Сімферопольсь кий р-н, смт. Гвардійське, (Орен датор)зберігає свою чинність і за орендарем зберігається право на оренду на умовах вж е існуючого Договору.

Стаття 4 Закону України " Про власність" встановлює, щ о власник на свій розсуд вол одіє, користується і розпоря джається належним йому майно м (пункт 1), але, здійснюючи св ої права, він зобов'язаний н е порушувати права та охорон ювані

законом інтереси гр омадян, юридичних осіб і держ ави.

Користувачу надається п раво захисту об'єктів, що пер едані у користування, на рів ні прав, визначених законод авством України щодо захисту прав власності. Користувач м оже вимагати повернення об' єктів, що передані у корис тування, з будь-якого чужого незаконного володіння, вим агати усунення перешкод з його

використання і від шкодування збитків.

Як свідчать матеріали спр ави, а саме лист від 17.08.2011 р. № 1882/02-11 Г вардійської селищної ради, (а .с.19), відповідач здійснює пере шкоди фізичній особі-підпри ємцю ОСОБА_3 в користуванн і приміщенням за адресою А ДРЕСА_2, та унеможливлює по зивачем здійснювати своє п раво орендаря за договором оренди, термін дії якого не закінчився і який в устано вленому законом порядку до строково не припинений та н е розірваний.

Отже, позов про зобов'яз ання Гвардійську селищну ра ду Сімферопольського району не чинити перешкоди в корист уванні орендованим приміщен ням за адресою: АДРЕСА_2, є о бґрунтованими.

Витрати на державне мит о та інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у підлягають стягненню з від повідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуа льного кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК Укра їни, у засіданні суду були ого лошені вступна та резолютивн а частини рішення.

Рішення оформлене у ві дповідності до ст. 84 ГПК Укр аїни і підписане 19.10.2011 року.

Керуючись ст. ст.82, 84, 85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Гвардійську селищну раду Сімферопольськ ого району не чинити перешко ди Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, (АДРЕСА_1) в кор истуванні приміщенням за адр есою: АДРЕСА_2 протягом ст року дії договору оренди від 14.04.2009 р.

3. Стягнути з Гвардійської селищної ради, (Сімферопольс ький р-н, смт. Гвардійське, вул. К. Марк са, 63, ЗКПО 37369220) на користь Фізичн ої особи-підприємця ОСОБА_3 , (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) 85,00 грн. державного ми та, 236,00 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового рішення.

Наказ видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Господарськ ого суду

Автономної Республіки Кр им Пот опальський С.С.