Рішення

від 18.10.2011 по справі 4206-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, ву л.О.Невського/Річна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2011 Справа №5002-16/4206-2011

За позовом Феодосійської міської ради (98100, м. Феодосія, ву л.. Земська,4, ідентифікаційний код 34740709)

До відповідача Закритого акціонерного товариства « Техреклама» (98100, м. Феодосія, Чо рноморський тупік, б.3; 98100, м. Фео досія, вул.. 8 Травня, 3, ідентифі каційний код 23200658)

Про зміну умов договору оре нди землі

Суддя ГС АР Крим М.О. Бі лоус

пред ставники:

Від позивача - ОСОБА_5 - представ., дов. № 02-29-3584 від 29.12.2010р.

Від відповідача - ОСОБА_6 - представ., дов№ 8 від 14.10.2011р.

Обставини справи: Фео досійська міська рада зверну лась до Господарського суду АР Крим з позовом до Закрит ого акціонерного товарист ва «Техреклама», в якій проси ть суд змінити умови договор у оренди землі реєстраційний номер 000401900800 від 28.09.2004 р., виклавши п ункти договору у наступній р едакції: п.1 - слова «зона «Пр ибережна № 83» читати «з 01.01.2009 р. е кономіко-планувальна зона № 22»; п. 5 - читати у наступної реда кції: « нормативно грошова оц інка земельної ділянки стано вить з 01.01.2008 по 31.12.2008 - 145 078,05 гривень , 01.01.2009 по 31.12.2009р. - 337 744,36 гривень, з 01.01. 2010- 357 671,28 гривень»; п. 9 - читати у на ступній редакції: „ Орендна п лата за земельні ділянки дер жавної або комунальної власн ості здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошо вій формі із зазначенням 3 від сотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 4352,34 грн. (чотири тися чі п' ятдесят дві гривні 34 коп ..) за рік, 01.01.2009 по 31.12.2009р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсот ків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 10 132,33 грн. (десять тисяч с імсот тридцять гривень 14 коп. гривень 78 коп.) за рік»; п.10. чита ти у наступній редакції: «Обч ислення розміру орендної пла ти за земельні ділянки держа вної або комунальної власнос ті здійснюється з урахування м їх цільового призначення т а коефіцієнтів індексації, в изначених законодавством», п 13 абзац 2 читати у наступній ре дакції: «зміни розмірів земе льного податку, підвищення ц ін тарифів, зміни коефіцієнт ів індексації, визначених за конодавством», п. 33 - читати у на ступній редакції: „ Зміна умо в договору здійснюється у пи сьмовій формі за взаємною зг одою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являють ся невід'ємною частиною осно вного договору. У разі недося гнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду. Якщо суд овим рішенням договір змінен о або розірвано, договір вваж ається зміненим або розірва ним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду ». Доповнити пунктом 43 у насту пній редакції: „ Право оренди земельної ділянки може відч ужуватися, у тому числі прода ватися на земельних торгах, а також передаватися у застав у, спадщину, вноситися до ст атутного фонду власником зе мельної ділянки, крім випадк ів, визначених законом». Крім того, просить стягнути судов і витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляєтьс я від підписання додаткової угоди до договору оренди зем лі від 22.02.2011р, якою на підставі р ішення міської ради було змі нено розмір орендної плати.

Представник позивач а у судове засідання 18.10.2011р. з' явився, підтримав позовні ви моги у повному обсязі та напо лягав на їх задоволенні.

Представник відповід ача у судове засідання 18.10.2011р. з ' явився, надав письмовий ві дзив на позовну заяву, в якому частково згодний з вимогами позивача. Так, просить п.9 дого вору читати у наступній реда кції: «Орендна плата за земел ьну ділянку державної або ко мунальної власності здійсн юється у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром 10 730,14 гр н. (десять тисяч сімсот тридц ять гривень 14 коп.) за рік почин аючи з дня набрання рішенням суду законної сили.» В іншій ч астині позовних вимог відпо відач не заперечує. Наданий в ідзив був прийнятий судом до розгляду.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характериз ують взаємовідносини сторін , підстав для відкладення роз гляду справи судом не вбачає ться.

Розгляд справи відкладавс я у порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

29.04.2004 року на підставі рішен ня 24 сесії 24 скликання Феодосі йської міської ради від 27.02.2004 ро ку № 1286 між Феодосійською місь кою радою та ЗАТ «Техреклама » був укладений строком до 27.02.2 014р. договір оренди земельної ділянки, площею 0,0782 га, яка знах одиться: м. Феодосія, Чорномор ський тупик, 4-А, зона «Прибреж на» № 83, кадастровий номер 011160000000 0130100 для обслуговування офісу та виробничих приміщень. (а.с. 14-16)

Відповідно до пункту 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала 136 354,11 гривень.

Пунктом 9 договору передбач ено, що орендна плата вносит ися орендарем у формі та розм ірі 1636,25 грн. за рік, в т.ч. ПДВ 20% 272,71 грн.

Виходячи з цього, орендна пл ата дорівнювала 1% від нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки на рік.

Відповідно до пункту 13 вказ аного договору, розмір оренд ної плати переглядається що річно у разі: - зміни умов гос подарювання, передбачених до говором; зміни розмірів зем ельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіці єнтів індексації, визначених законодавством; погіршенн я стану орендованої земельно ї ділянки не з вини орендаря, щ о підтверджено документами ; в інших випадках, передбаче них законом.

Вказаний договір зареєстр овано у Феодосійському міськ ому відділі Кримської регіон альної філії Державного підп риємства «Центр державного з емельного кадастру при Держк омземі України», про що у держ авному реєстрі земель вчинен о запис від 28.09.2004р. № 000401900800

Пунктом 33 договору сторони визначили, що зміна умов дого вору здійснюється у письмов ій формі за взаємною згодою. У разі недосягнення згоди щод о зміни умов договору спір ро зглядається у судовому пор ядку.

Законом України «Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України» від 3 черв ня 2008 року №309-УІ (309-17) внесено змін и до частин четвертої та п'ято ї статті 21 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких річна орендна плата за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, надходить до відповідних бюджетів, розпо діляється і використовуєтьс я відповідно до закону і не мо же бути меншою для інших кате горії земель - трикратного ро зміру земельного податку, що встановлюється Законом Укра їни «Про плату за землю».

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки.

В подальшому, Законом Украї ни N 2756-VI від 02.12.2010 р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прий няттям Податкового кодексу У країни» вказані частини четв ерта та п' ята статті 21 Закону України «Про оренду землі» б ули виключені.

У той же час, частиною 1 статт і 7 Закону України “Про плату з а землю”передбачено, що став ки земельного податку з земе ль, грошову оцінку яких встан овлено, встановлюються у роз мірі одного відсотка від їх г рошової оцінки, за винятком з емельних ділянок, зазначених у частинах п'ятій - десятій ці єї статті та частині другій с татті 6 цього Закону.

Таким чином, внесеними у зем ельне законодавство змінами передбачено, що орендна плат а за передану в користування відповідачу земельну ділянк у не може бути меншою 3% від гро шової оцінки. При цьому, саме г рошова оцінка земельної діля нки є вихідною базою для обчи слення розміру плати за земл ю.

Рішенням 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської рад и від 29.08.2008 №1698 «Про затвердженн я нормативно грошової оцінки земель м. Феодосії» затвердж ено нову нормативну грошову оцінку земель м. Феодосії від повідно до статті 18 Закону Ук раїни «Про оцінку земель». (а .с.27)

Пунктом 4.1 цього рішення вка зано на необхідність укладан ня додаткових угод до догово рів оренди землі, з метою прив едення їх у відповідність до чинного законодавства.

Пункт 5 рішення містить лише вказівку міському фінансово му управлінню здійснити пере рахунок орендної плати по вс ім укладеним договорам орен ди землі і ніяким чином не змі нює умови діючих договорів о ренди землі.

Крім того, рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міс ької ради від 28.11.2008 №1842 «Про введ ення ставок орендної плати з а землю» встановлено розмір річної орендної плати, згідн о з Українським класифікатор ом цільового використання зе млі: для житлової забудови, що дорівнює 1 відсотки норматив но грошової оцінки земельної ділянки та для інших видів ді яльності 3 відсотки норматив но грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до пп.2 п.1 рішення Феодосійської міської ради від 28.11.2008 р. № 1842 «Про введення ста вок орендної плати за землю» новий розмір річної орендно ї плати для відповідача має с кладати з 01.01.2009 p.- 10 332,33 грн., з 01.01.2010р. і по теперішній час з урахуван ням коефіцієнтів індексації : за 2009 р. - 1,059, за 2010р. - 1,0 та розмір о рендної плати становить 10 730,14 г рн. на рік.

Це рішення було прийнято у в ідповідності до діючої на то й час редакції ст. 21 Закону Укр аїни “Про оренду землі”. Згід но з Законом України “Про вне сення змін до деяких законод авчих актів України”у зв'язк у з прийнятям Податкового ко дексу України від 02.12.2010р., внесе ні зміни в частину другу ст.21 З акону України “Про оренду зе млі”, яка набула наступного з місту: “Розмір, форма і строки внесення орендної плати за з емлю встановлюються згодою с торін у договорі оренди (крім строків внесення орендної п лати за земельні ділянки дер жавної та комунальної власно сті), які встановлюються відп овідно до Податкового кодекс у України.

Пунктом 4 ст. 288 Податкового к одексу України визначено, що розмір та умови внесення оре ндної плати встановлюється у договорі оренди між орендод авцем (власником)і орендарем . Також, пункт 5.1 ст.288 Податковог о кодексу України визначає, щ о розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою для інших катег орій земель - трикратного роз міру земельного податку.

Зміни в земельному законод австві призвели до виникненн я нових прав та обов'язків уча сників земельних правовідно син, у зв'язку з чим укладені д оговори оренди землі підляга ли приведенню у відповідніст ь з чинним законодавством.

Розмір орендної плати був з мінений законодавцем, що не з алежало від волі сторін.

Відповідно до норм Закону У країни «Про основи державної регуляторної політики у сфе рі господарської діяльності » всі вищезазначені рішення міської ради були оприлюднен і 13.12.2008.року у газеті «Победа», а саме й тим самим були довед ені до відома орендаря. (а.с.34-35)

Листом від 21.03.2011 №02-30-50 Феодосій ською міською радою надіслан а відповідачу додаткова угод а від 22.02.2011 до договору оренди від 28.09.2004 реєстраційний номер 00 0401900800, відповідно до якої позив ач запропонував відповідачу пункти спірної додаткової у годи викласти в редакції поз ивача та змінити розмір орен дної плати. (а.с.20)

08.07.2011р. Феодосійською місько ю радою від ЗАТ «Техреклама» отримано лист, в якому відпов ідач повідомляє, що на тепері шній час проводиться процеду ра зміни організаційно - пр авової форми господарювання , а тому товариство просило п еренести строк підписання до даткової угоди на період до 0 1.01.2012р. (а.с.21)

У зв'язку із тим, що сторони н е досягли згоди щодо доброві льної зміни договору оренди земельної ділянки, Феодосійс ька міська рада звернулася д о господарського суду Автоно мної Республіки Крим з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд прих одить до висновку, що позовні вимоги Феодосійської місько ї ради підлягають частковому задоволенню, виходячи із нас тупного.

Відповідно до статті 2 Закон у України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, відносини, пов' язані з орендою землі, регулю ються Земельним кодексом Укр аїни, Цивільним кодексом Укр аїни, цим Законом, законами Ук раїни, іншими нормативно-пра вовими актами, прийнятими ві дповідно до них, а також догов ором оренди землі.

Згідно з частинами 1,3 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» а кти ради, сільського, селищно го, міського голови, голови ра йонної в місті ради, виконавч ого комітету сільської, сели щної, міської, районної у міст і (у разі її створення) ради, пр ийняті в межах наданих їм пов новажень, є обов'язковими для виконання всіма розташовани ми на відповідній території органами виконавчої влади, о б'єднаннями громадян, підпри ємствами, установами та орга нізаціями, посадовими особам и, а також громадянами, які пос тійно або тимчасово проживаю ть на відповідній території. Місцеві органи виконавчої в лади, підприємства, установи та організації, а також грома дяни несуть встановлену зако ном відповідальність перед о рганами місцевого самовряду вання за заподіяну місцевому самоврядуванню шкоду їх дія ми або бездіяльністю, а також у результаті невиконання рі шень органів та посадових ос іб місцевого самоврядування , прийнятих у межах наданих їм повноважень.

Частинами 3, 4 статті 11 Цивіль ного кодексу України встанов лено, що цивільні права і обв'я зки можуть виникати безпосер едньо з актів цивільного зак онодавства, у випадках, встан овлених актами цивільного за конодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпо середньо з актів органів дер жавної влади, органів влади А втономної Республіки К рим або органів місцевого с амоврядування.

Згідно зі статтею 189 Господа рського кодексу України, ста ттею 632 Цивільного кодексу Укр аїни ціна є істотною умовою д оговору, у випадках, встановл ених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим о рганом державної влади або о рганом місцевого самоврядув ання.

Відповідно до пункту 13 дого вору оренди від 29.04.2004, розмір ор ендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарюванн я, передбачених договором;

- зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін та т арифів, зміни коефіцієнтів і ндексації, визначених закон одавством;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.

Отже, сторони домовилися пр о те, що договір може бути змін ений при певних обставинах, п ерелік яких не є вичерпним. Ум ови договору оренди не виклю чають можливість зміни суми орендної плати через зміну н ормативної грошової оцінки з емлі.

Згідно з ч.2. статті 18 Закону У країни «Про оцінку земель» н ормативна грошова оцінка зем ельних ділянок проводиться: розташованих у межах населе них пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рі дше ніж один раз на 5 - 7 років; ро зташованих за межами населен их пунктів земельних ділянок сільськогосподарського при значення - не рідше ніж один ра з на 5 - 7 років, а несільськогосп одарського призначення - не р ідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Тому здійснення нормативн ої грошової оцінки землі, вна слідок якої змінився її розм ір та віднесено її до іншої ек ономіко-планувальної зони, в ідповідає вимогам діючого за конодавства.

Відповідно до цього, зміна ц іни землі призвела до зміни р озміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чи м виникли підстави для перег ляду останньої та внесення н еобхідних змін до договору о ренди.

Відповідно до частини друг ої статті 20 Закону України «Пр о оцінку земель» дані про нор мативну грошову оцінку окрем ої земельної ділянки оформля ються як витяг з технічної до кументації з нормативної гро шової оцінки земель. (а.с.22)

Таким чином, віднесення зе мельної ділянки по вул. Чорно морський тупик, 4-А зона «Прибр ежна» № 83 до іншої економіко-п ланувальної зони № 22, відповід ає вимогам діючого законодав ства.

Відповідно до статті 651 Циві льного кодексу України зміна або розірвання договору доп ускається лише за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або законом. Догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках встановлених договоро м або законом, а також у разі і стотної зміни обставин, яким и сторони керувалися при укл аденні договору (стаття 652 Ци вільного кодексу України).

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах. Якщо сторони не дося гли згоди щодо приведення до говору у відповідність з обс тавинами, які істотно змінил ись, або щодо його розірвання , договір може бути розірвани й, а з підстав, встановлених ча стиною четвертою цієї статті , - змінений за рішенням суду н а вимогу заінтересованої сто рони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до частини перш ої статті 641 Цивільного кодекс у України пропозиція щодо зм іни істотних умов договору п овинна містити істотні умови договору.

Умови договору оренди не ви ключають можливості зміни су ми орендної плати через змін у нормативної грошової оцінк и землі. Ці обставини змінили ся настільки, що якби сторони могли передбачити інший роз мір нормативної грошової оці нки землі, то вони б уклали дог овір на інших умовах - передба чили більшу суму орендної пл ати.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які за цік авлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення при всій турбо тливості та об ачності, які від нього вимага лися тому, що зобов'язання орг ану місцевого самоврядуванн я переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку з емлі встановлено законом.

Виконання договору на коли шніх умовах порушує співвідн ошення майнових інтересів ст орін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував п ри укладенні договору - отрим ання орендної плати у розмір і, який не нижче встановленог о мінімального розміру оренд ної плати та нормативної гро шової оцінки землі.

В даному договорі не визнач ено, що ризик зміни обставин н есе орендодавець. Тобто, одно часно є певні умови, з якими за кон - частина друга статті 652 Ци вільного кодексу України, по в'язує мож ливість зміни дого вору за рішенням суду.

Згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в догов орі встановлюється за домовл еністю сторін. У випадках, вст ановлених законом, застосову ються ціни (тарифи, ставки тощ о), які встановлюються або рег улюються уповноваженими орг анами державної влади або ор ганами місцевого самоврядув ання.

Статтею 30 Закону України «П ро оренду землі» передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується в с удовому порядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

Аналогічна позиція виклад ена у постанові Верховного С уду України від 06.12.2010 по справі № 2-1/10068-2008. та у справі № 27/15-10 від 27.12.2010 р.

Отже, прийняття Феодосійсь кою міською радою рішення 28.11.20 08 № 1842 «Про введення ставок оре ндної плати за землю» є підст авою для внесення змін в дого вір про оренду землі щодо оре ндної плати за землю.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2008 р. необґрунтова ною та такою, що не підлягає за доволенню, оскільки частиною 5 статті 188 Господарського код ексу України закріплено, що я кщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, догов ір вважається зміненим або р озірваним з дня набрання чин ності даним рішенням, якщо ін шого строку набрання чинност і не встановлено за рішенням суду.

На підставі цього суд вважа є, що пункт 9 укладеного між ст оронами договору оренди земе льної ділянки має бути викла дено в наступній редакції:

“Орендна плата за земельні ділянки державної або комун альної власності здійснюєть ся орендарем, починаючи з дня набрання законної сили судо вим рішенням, яким внесені ці зміни, у грошовій формі із заз наченням 3 відсотків нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки та розміром 10 730,14 грн . (чотириста шістдесят шість т исяч сто вісімдесят дев' ять гривень 84 коп.) за рік”.

Відповідно, приймаючи до ув аги те, що розмір орендної пла ти вираховується з розміру н ормативної грошової оцінки с таном на 01.01.2010 р., який в подальшо му не змінювався, пункт 5 догов ору оренди підлягає зміні та викладенню в наступній реда кції:

“Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки становит ь 357 971,28 грн, починаючи з дня набр ання рішенням законної сили” .

При цьому не вбачає необхід ності внесення змін до догов ору та зазначення в ньому роз мірів нормативної грошової о цінки земельної ділянки з 01.01.20 08 р. та з 01.01.2009 р., оскільки, як вказ ано вище, розмір орендної пла ти змінюється судом починаюч и з дня набрання законної сил и судовим рішенням.

Отже, враховуючи, що нормати вна грошова оцінка, як вже бул о зазначено вище, є вихідною б азою для обчислення розміру орендної плати, а розмір оста нньої змінюється лише з дня н абрання законної сили судови м рішенням, необхідності заз начення в договорі грошової оцінки ділянки станом на 01.01.2008 р . та станом на 01.01.2009 р. суд не вбач ає.

В той же час, суд не вбачає пі дстав для внесення змін до пу нктів 10, 13, 33 та доповнення пунк том 43, оскільки необхідність в несення змін до вказаних пун ктів позивачем достатньо не мотивована.

Разом з тим, в своїй позовні й заяві Феодосійська міська рада зазначає, що рішенням 46 с есії Феодосійської міськрад и 4 скликання від 27.01.2006 р. №2633 було рекомендовано застосувати т ипову форму договору, затвер джену постановою Кабінету Мі ністрів України №220 від 03.03.2004 р. (а .с.28)

Однак, суд звертає увагу на те, що вказаною постановою не передбачено обов' язку стор ін привести раніше укладені договори у відповідність за вказаними положеннями. При ц ьому, згідно з приписами чинн ого законодавства України, з окрема, статті 179, 184 Господарсь кого кодексу України, наявні сть затвердженого постаново ю КМУ типового договору орен ди є підставою для укладення в подальшому договорів на ос нові типового, а не внесення з мін до раніше укладених та чи нних договорів.

На момент укладення спірно го договору між сторонами Ти пова форма договору оренди з емлі вже була затверджена, а в ідтак позивач мав повне прав о при укладенні спірного дог овору, привести його умови у в ідповідність до Типового дог овору оренди землі.

Проте, позивачем цього зроб лено не було, а необхідність в несення таких змін саме на да ний час, останнім не доведено , а відтак, в цій частині позов ні вимоги задоволенню не під лягають.

Крім того, стаття 627 Цивільн ого кодексу України передбач ає вільність в укладенні дог овору, виборі контрагента та визначенні умов договору з у рахуванням вимог цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, звичаїв діловог о обороту, вимог розумності т а справедливості.

Аналогічна правова позиці я з цього приводу викладена у постанові Севастопольськог о апеляційного господарсько го суду від18.08.2011р. у справі № 5002-18/216 9-2011 та у постанові Вищого госпо дарського суду України №5002-2/5270-2 010

При цьому, суд враховує поз ицію відповідача, викладену у відзиві на позову заяву.

За таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідив ши та оцінивши в сукупності н аявні в матеріалах справи до кументи та фактичні обставин и справи, суд вважає, що позовн і вимоги Феодосійської міськ ої ради підлягають частковом у задоволенню шляхом внесенн я змін до п.1,5,9 договору оренди землі від 29.04.2004р. В іншій частин і позову слід відмовити з під став, викладених вище.

Згідно з приписам статті 49 Г осподарського процесуально го кодексу України судові ви трати у вигляді сплаченого д ержавного мита та витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу суд покладає на сторін пропорцій но задоволених вимог.

Вступну та резолютивну час тини рішення оголошено у суд овому засідання 18.10.2011р.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частко во.

2. Змінити умови договору ор енди землі, укладеного 29 квіт ня 2004 року між Феодосійською м іською радою (98100, м. Феодосія, в ул.. Земська,4, ідентифікаційни й код 34740709) та Закритим акці онерним товариством «Техрек лама» (98100, м. Феодосія, Чорномор ський тупік, б.3; 98100, м. Феодосія, в ул.. 8 травня, 3, ідентифікаційн ий код 23200658), реєстраційний ном ер 000401900800 від 28.09.2004 року, виклавши п ункти договору у наступній р едакції:

1). Пункт 1- слова «зона «Прибе режна № 83» читати «економіко-п ланувальна зона № 22».

2). Пункт 5 - читати у наступної редакції: «нормативно грошо ва оцінка земельної ділянки становить - 357 671,28 гривень з дня набрання рішенням Господар ського суду АР Крим законної сили.»

3). Пункт 9 - читати у наступні й редакції: « Орендна плата з а земельні ділянки державної або комунальної власності з дійснюється орендарем почин аючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким в несені ці зміни, у грошовій фо рмі із зазначенням 3 відсоткі в нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та розмі ром 10 730,17 грн. (десять тисяч сімс от тридцять гривень 14 коп.) за р ік»

3. В задоволенні позову в час тині внесення інших змін до д оговору відмовити.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Т ехреклама» (98100, м. Феодосія, Чор номорський тупік, б.3; 98100, м. Феод осія, вул.. 8 травня, 3, ідентифік аційний код 23200658) на користь Фео досійської міської ради (98100, м . Феодосія, вул.. Земська,4, ідент ифікаційний код 34740709) 42,50 грн. дер жавного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

5.Видати наказ після набран ня судовим рішенням законної сили.

Повний текст рішення склад ено та підписано 21.10.2011р.

Суддя Господарськ ого суду

Автономної Республіки Крим Білоус М.О.