Рішення

від 30.08.2011 по справі 36/88пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.08.11 р. Сп рава № 36/88пн

Суддя господарського суд у Донецької області Гриник М .М.

при секретарі судового зас ідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом товариство з обм еженою відповідальністю „Те лерадіокомпанія „XL Шоу”, м. Го рлівка

до Горлівської міської рад и, м. Горлівка

про визнання права власнос ті на об' єкт нерухомості

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за д овір.

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю №1-5634 від 25.11.2010р.

Товариство з обмеженою ві дповідальністю „Телерадіок омпанія „XL Шоу”, м. Горлівка зв ернулось до господарського суду Донецької області з поз овом до Горлівської міської ради, м. Горлівка про визнанн я права власності на об' єкт нерухомості.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що ним було здійснено реко нструкцію квартири під магаз ин та студію кабельного теле бачення на підставі рішення виконкому Горлівської міськ ої ради, однак у зверненні до Г орлівської міської ради йому відмовлено у реєстрації пра ва власності на спірний об' єкт, оскільки не наданий дозв іл на введення будівельних р обіт, тому будівництво є само вільним і право власності на такий об' єкт має визнавати ся у судовому порядку.

Позивачем надано уточнену позовну заяву, відповідно до якої просить:

- визнати за товариств ом з обмеженою відповідальні стю „Телерадіокомпанія „XL Шо у” право власності на нежитл ове приміщення №4 в житловому будинку №11 літ. А-V загальною пл ощею 44,3 кв.м. по АДРЕСА_1

- зобов' язати КП „Гор лівське міське бюро технічно ї інвентаризації” зареєстру вати за товариством з обмеже ною відповідальністю „Телер адіокомпанія „XL Шоу” право вл асності на нежитлове приміще ня №4 в житловому будинку №11 лі т. А-V загальною площею 44,3 кв.м. по АДРЕСА_1

Відповідач у відзиві на поз ов просив розглянути справу без участі його представника , зазначивши, що оскільки земе льні відносини врегульовані , права міської ради та будь-як их інших осіб не порушені та з а наявності позитивних висно вків щодо подальшої експлуат ації спірного об' єкту, місь ка рада не має будь-яких запер ечень по вказаній справі.

Від комунального підприєм ства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” н адійшли письмові пояснення, в яких заперечує стосовно зо бов' язання здійснити ним ре єстрацію права власності, та к як на його думку питання про зобов' язання здійснити ним державну реєстрацію може ро зглядатися в порядку, встано вленому Кодексом адміністра тивного судочинства України , при цьому відповідно до ч.3 ст . 21 Кодексу адміністративного судочинства України не допу скається об' єднання в одне провадження кількох вимог, я кі належить розглядати в пор ядку різного судочинства.

За клопотанням позивача ст рок розгляду справи продовже но на 15 днів до 05.09.2011р.

У судовому засіданні 30.08.2011 р. оголошено вступну та резолют ивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимо г статті 81-1 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и складено протокол, який дол учено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши подані докази , го сподарський суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору к упівлі-продажу від 03.06.2005р. позив ач є власником квартири АДР ЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету Горлівської місько ї ради від 20.08.2008р. квартиру виве дено із житлового фонду, а ріш енням виконавчого комітету Г орлівської міської ради від 15.10.2008р. за №1314 позивачу надано до звіл на реконструкцію кварти ри під магазин та студію кабе льного телебачення. На підст аві цього дозволу позивачем проведено реконструкцію вка заної квартири

Між тим, роботи по реконстру кції об'єкту нерухомості про ведено позивачем без додержа ння приписів чинного законод авства щодо отримання дозвіл ьної документації на здійсне ння будівельних робіт.

Зазначене вбачається із довідки від 05.05.2011р КП „Горлів ське міське бюро технічної і нвентаризації” в якій зазнач ено, що під час проведення тех нічної інвентаризації 22.04.2011р. в иявлені самочинно реконстру йовану квартиру у нежитлове приміщення літ. „А-V” загально ю площею 44,3 м2. Також у довідці № 269 від 05.05.2011р. зазначено, що у само чинно реконструйованому неж итловому приміщенні виявлен і відхилення від затверджено го проекту будівництва житло вого будинку.

Зважаючи на те, що роботи з р еконструкції спірного нерух омого майна проведено позив ачем без додержання вимог чи нного законодавства щодо отр имання дозвільної документа ції на проведення будівельни х робіт, то реконструйовані о б' єкти нерухомого майна вва жаються такими, що побудован і самочинно, тобто без достат ніх правових підстав.

Правовідносини, пов' язан і з самочинним будівництвом об' єктів нерухомого майна р егулюються в Україні зокрема статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ст. 376 Цивільно го кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на з емельній ділянці, що не була в ідведена для цієї мети, або бе з належного дозволу чи належ не затвердженого проекту або з істотними порушеннями буд івельних норм та правил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинне збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодекс у України).

Тобто, діючим законодавств ом передбачена можливість ле галізації самочинно збудова ного нерухомого майна шляхом визнання права власності на нього в судовому порядку.

При цьому, для визнання прав а власності на самочинно збу доване майно, необхідно з' я сувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгля ду справи, а саме: встановити о собу, яка є фактичним власник ом спірного майна, відсутніс ть порушень прав третіх осіб , відповідність самочинно зб удованих об' єктів приписам основних державних будівель них норм та питання щодо можл ивості їх подальшого безпечн ого використання, наявність наданої у передбаченому зако ном порядку у користування з емельної ділянки.

Так, між Горлівською міськ ою радою (орендодавцем) та тов ариством з обмеженою відпові дальністю „Телерадіокомпан ія „XL Шоу”, м. Горлівка, (орендар ем) укладено договір оренди з емлі від 15.08.2011р., відповідно до у мов якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельн у ділянку для організації ок ремого входу до студії кабел ьного телебачення, яка знахо диться за адресою: вул..40 років України 11/2,3,4 Калінінський рай он м.Горлівка Донецької обла сті, згідно з рішенням Горлів ської міської ради від 29.07.2011р. № V1/13-24

Відповідно до п. 3 вказа ного договору на земельній д ілянці присутні об' єкти нер ухомого майна.

Згідно ч.4 ст.376 Цивільного ко дексу України, якщо власник (к ористувач) земельної ділянки заперечує проти визнання пр ава власності на нерухоме ма йно за особою, яка здійснила (з дійснює) самочинне будівницт во на його земельній ділянці , або якщо це порушує права інш их осіб, майно підлягає знесе нню особою, яка здійснила (зді йснює) самочинне будівництво , або за її рахунок.

Згідно долученого до матер іалів справи відзиву на позо в слідує, що відповідач, Горл івська міська рада, не запере чує проти визнання права вла сності за позивачем на спірн ий об' єкт оскільки земельні відносини врегульовані.

Крім того, ПАТ „Інститут Дон басреконструкція” проведен о обстеження стану вбудовано го нежитлового приміщення (л іт. А-V”) з крильцем (літ. а), тобто тим, що збудовано для окремог о входу за результатами про ведення яких складено звіт, з і змісту якого вбачається, що спірний об' єкт відповідає призначенню, вимогам норм з о рганізації зовнішнього поже жотущіння, санітарно-гігієні чним вимогам, та його експлуа тація можлива.

До матеріалів справи долуч ено також звіт від 19.05.2011р. про не залежну оцінку спірного об' єкту, поведену оцінювачем О СОБА_3, відповідно до якого в становлено, що вартість оцін юваного об' єкту складає 71647 г рн. без ПДВ.

За приписом ст.43 Господарсь кого процесуального кодексу України господарський суд о цінює докази за своїм внутрі шнім переконанням, що ґрунту ються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в с удовому процесі всіх обстави н справи в їх сукупності, керу ючись законом.

Враховуючи викладене, з ура хуванням статей 32, 34, 43 ГПК Украї ни, суд приймає до уваги вище зазначені висновки як доказ дотримання позивачем будіве льних норм і правил при прове денні по реконструкції об'єк ту нерухомості.

Одночасно, до матеріалів сп рави не надано будь-яких дока зів порушення позивачем прав та законних інтересів інших осіб при здійсненні повнова жень користувача відповідно ї земельної ділянки на підст аві договору оренди землі ві д 15.08.2011р., та доказів, які б свідчи ли про винесення відповідач ем будь-яких рішень чи вжиття будь-яких інших заходів, нап равлених на знесення самовіл ьно збудованого окремого вхо ду. Навпаки, дорученні до мате ріалів справи документи свід чать про виділення відповіда чем для цих цілей земельної д ілянки та укладення з позива чем договору оренди землі.

З огляду на зазначене, суд п риходить до висновку, що по зовні вимоги в цій частині по зовних вимог є обґрунтованим и та такими, що підлягають за доволенню.

Позивачем також заявлено в имогу про зобов' язання кому нальне підприємство „Горлів ське міське бюро технічної і нвентаризації” зареєструва ти за ним право власності на н ежитлове приміщення АДРЕС А_1

Так, відповідно до частини 2 статті 144 Господарського коде ксу України право на майно, що підлягає державній реєстрац ії, виникає з дня реєстрації ц ього майна або відповідних п рав на нього, якщо інше не вста новлено законом, що узгоджує ться із положенням статті 182 Ц К України.

Відповідно до статті 19 Зако ну України "Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень" підс тавою для реєстрації прав є р ішення судів, що набрали зако нної сили.

Згідно п.1 ч.1 ст. 4 Закону Украї ни "Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підляг ають речові права на нерухом е майно, що знаходиться на тер иторії України, фізичних та ю ридичних осіб, держави, терит оріальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іно земних юридичних осіб, міжна родних організацій, іноземни х держав, а саме право власнос ті на нерухоме майно.

Також, підставою для провед ення державної реєстрації пр ав власності на нерухоме май но відповідно до п. 10 додатку N 1 до Тимчасового положення пр о порядок державної реєстрац ії прав власності на нерухом е майно, затвердженого наказ ом Міністерства юстиції Укра їни N 7/5 від 07.02.2002 р. (зі змінами та д оповненнями), є рішення судів про визнання права власност і на об'єкти нерухомого майна , про встановлення факту прав а власності на об'єкти нерухо мого майна, про передачу безх азяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З урахуванням наведеного с уд вважає, що вимоги позивача в частині зобов'язання орган у, на який державою покладено обов'язок внесення даних до Д ержавного реєстру речових пр ав на нерухоме майно та їх обм ежень, - комунальне підприємс тво „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” т а реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме зареєструвати за товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Телерадіокомпанія „ XL Шоу”, м. Горлівка право власн ості на самочинно реконструй оване нежитлове приміщення № 4 в житловому будинку №11 літ. А-V загальною площею 44,3 кв.м. по А ДРЕСА_1, є обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Аналогічного висновку дій шов Київський апеляційний го сподарський суд в постанові за №32/147 від 01.06.2010р., яку залишено б ез змін згідно з постановою В ищого господарського суду Ук раїни від 29 липня 2010 року.

Виходячи з того, що з боку ві дповідачів не було припущено будь-яких неправильних дій, в наслідок яких виник спір по ц ій справі, згідно із ст.49 Госпо дарського процесуального ко дексу України судові витрати підлягають віднесенню на по зивача.

На підставі викладеного, ст .ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу Укра їни суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Телерадіокомпанія „XL Шоу”, м. Горлівка до Горлівськ ої міської ради, м. Горлівка п ро визнання права власності на нежитлове приміщення №4 в ж итловому будинку №11 літ. А-V заг альною площею 44,3 кв.м. по АДРЕ СА_1 та зобов' язати КП „Гор лівське міське бюро технічно ї інвентаризації” зареєстру вати за товариством з обмеже ною відповідальністю „Телер адіокомпанія „XL Шоу” право вл асності на нежитлове приміще ня №4 в житловому будинку №11 лі т. А-V загальною площею 44,3 кв.м. по АДРЕСА_1- задовольнити.

Визнати за товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Телерадіокомпанія „XL Шоу ”, 84647. м. Горлівка, Донецька обла сть, вул.. 40 років України, 11/2, код ЄДРПОУ 30950722) право власності н а нежитлове приміщеня АДРЕ СА_1

Зобов' язати комунальне п ідприємство „Горлівське міс ьке бюро технічної інвентари зації” зареєструвати за това риством з обмеженою відпові дальністю „Телерадіокомпан ія „XL Шоу” право власності на нежитлове приміщеня АДРЕС А_1

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом.

Суддя Гриник М.М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Повний текст рішення с кладено та підписано 05.09.2011р.