Ухвала

від 26.10.2011 по справі 5004/1787/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"26" жовтня 2011 р. Справа № 5004/1787/11

за позовом Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Агро-Союз-Хмельницьк ий", м.Хмельницький

до відповідача Волинсь кого обласного підприємства "Побутрадіотехніка" ЛТД, м.Лу цьк

про стягнення 5 000,00 грн. та виселення з приміщення

та за зустрічним позовом Волинського обласного підп риємства "Побутрадіотехнік а" ЛТД, м.Луцьк

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Агро-Со юз-Хмельницький", м.Хмельниць кий

про визнання недійсним договору №04 оренди (найму) об'є ктів нерухомості від 01.10.2009р.

Суд дя Бондарєв С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: ОСОБА_1. - д овіреність №22 від 30.05.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 . - довіреність від 04.01.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Пози вач - Товариство з обмеженою в ідповідальністю "Агро-Союз-Х мельницький"- звернувся до су ду з позовом до Волинського о бласного підприємства "Побу традіотехніка" ЛТД, в якому пр осить виселити відповідача і з приміщення площею 250 кв.м, що з находиться за адресою: Волин ська область, с.Струмівка Луц ького району, вул. Рівненська , 74 та стягнути з нього 5 000,00 грн. н еустойки відповідно до п. 4.2 до говору суборенди від 01.10.2009р. за період з 13.08.2011р.

07.10.2011р. на адресу господарсь кого суду Волинської області надійшов зустрічний позов В олинського обласного підпри ємства "Побутрадіотехніка" Л ТД до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз -Хмельницький" про визнання н едійсним договору №04 оренди (н айму) об'єктів нерухомості ві д 01.10.2009р.

Ухвалою суду від 12.10.2011р. судом прийнято зустрічний позов В олинського обласного підпри ємства "Побутрадіотехніка" Л ТД до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз -Хмельницький" про визнання н едійсним договору №04 оренди (н айму) об'єктів нерухомості ві д 01.10.2009р. для спільного розгляду з первісним позовом у справі №5004/1787/11.

Ухвалою суду від 12.10.2011р. розгл яд справи відкладено на 26.10.2011р. на 15 год. 30 хв.

Представник Товариства з о бмеженою відповідальністю "А гро-Союз-Хмельницький" в судо вому засіданні, в додаткових поясненнях від 26.10.2011р. зустрічн ий позов підтримав, зазначив , що в червені 2011 р. представник и Товариства з обмеженою від повідальністю "Агро-Союз-Хме льницький" усно звернулися і з пропозицією збільшити розм ір орендної плати; розрахунк у з детальним обгрунтуванням підняття ціни орендної плат и стороною не надало; 25.07.2011р. отр имав лист №147/11 про припинення д ії договорів з мотивуванням розірвання основного догово ру оренди №28-04-69. 15.08.2011р. Товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Агро-Союз-Хмельницький" на правило вимогу №24 про звільне ння приміщення, яка підписан а не уповноваженою особою. Кр ім того, зазначив, що договір № 28-04-09 укладений на строк до 04.04.2012р. , договір суборенди №04 від 01.10.2009р . укладено на строк до 01.09.2012р., що є підставою недійсності дого вору від 28..04.2009р.; п. 1.8 договору від 28.04.2009р. зазначено, що орендарю н е дозволено передавати об'єк т оренди в суборенду (піднайм ).

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз-Хмельницький" в суд овому засіданні, у відзиві ві д 21.10.2011р. №190,1/11 зустрічний позов з аперечив, зазначив, що пункто м 3.1. Договору оренди №04 від 01.10.2009 р оку, який укладено, вста новлено, що строк оренди за До говором №04 становить 11 місяці в з моменту приймання об'єкту оренди за актом приймання-пе редачі. Акт приймання- переда чі об'єкту оренди за Договоро м № 04 було підписано 01.10.2009 р. відп овідно, строк оренди за Дог овором № 04 закінчувався 01.09.2010 ро ку.

За Договором оренди № 28-04-69-А в ід 28.04.2009 р., укладеному між Позив ачем та ТОВ «Корпорація «Агр о-Союз», Позивачу були п ередані в оренду приміщення за адресою: Волинська област ь, Луцький район, с. Струмівка, вул. Рівненська, 74-а. Тобто це п риміщення, частина яких була в подальшому передана в субо ренду Позивачем Відповідачу за Договором № 04.

У відповідності з п. 3.1. Д оговору оренди строк оренди за Договором оренди становит ь 2 роки 11 місяців з моменту при ймання Об'єкту оренди за акто м приймання-передачі. Об'єкт о ренди за Договором оренди бу в переданий 04.05.2009 року, відповід но строк оренди за Договор ом оренди тривав з 04.05.2009 р. до 04.04.2012 року.

Таким чином, на дату укладе ння Договору № 04 строк оренди за Договором № 04 не перевищува в строку оренди за Договором оренди та не суперечив полож енням ч. 2 ст. 744 Цивільного коде ксу України.

Позивач та Відповідач в п. 3.2. Договору № 04 встановили відкл адальну обставину щодо строк у оренди за Договором № 04. А сам е: якщо жодна з сторін протяго м одного місяця з моменту зак інчення строку оренди, встан овленого п. 3.1. Договору № 04, пись мово не заявить іншій сторон і про намір його розірвати, До говір № 04 автоматично поновлю ється на два роки і на тих сами х умовах, які передбачені Дог овором № 04.

Таким чином, на дату укла дення Договору № 04 строк ор енди за Договором № 04 не перев ищував строк оренди за Догов ором оренди, і в цьому Договір № 04 не суперечив чинному зако нодавству. Продовження строк у оренди за Договором № 04 було обумовлено Позивачем та Від повідачем відкладальною обс тавиною (відсутність пись мової заяви будь-якої сторон и Договору № 04 про намір розір вання Договору № 04), щодо яко ї було невідомо настане вона чи не настане - ч. 1 ст. 212 Цивільн ого кодексу України.

У випадку настання відкла дальної обставини щодо відно син сторін за Договором № 04 бу дуть застосовуватися положе ння ч. 2 ст. 774 Цивільного кодекс у України щодо того, що строк д оговору піднайму не може пер евищувати строк договору най му. Тобто, строк оренди за Дого вором № 04 міг бути продовженим на строк не більше, ніж до зак інчення строку оренди за Дог овором оренди (у розглядув аному випадку не більше, ніж д о 04.04.2012року).

В судовому засіданні предс тавник позивача долучив копі ю листа від 22.09.2009р. №250/10 ТзОВ "Агро -союз", яким позивачу надано зг оду на укладення договору су боренди.

В судовому засіданні сторо ни подали клопотання про від кладення розгляду справи у б ільш тривалий строк для добр овільного врегулювання спор у.

З метою об' єктивно го вирішення спору, з' ясува ння всіх обставин по справі, р озгляд справи необхідно відк ласти.

Керуючись ст. 69, п. 1- 3 ст. 77 ГПК, господарський суд, -

у х в а л и в :

1. Розгляд спору пр оводити у більш тривалий стр ок.

2. Відкласти розгляд сп рави на 22.11.2011р. на 11 год. 00 хв.

3. Судове засідання ві дбудеться в приміщенні госпо дарського суду Волинської об ласті, м.Луцьк, пр. Волі, 54а.

4. Товариству з обме женою відповідальністю "Агро -Союз-Хмельницький" предст авити оригінали долучених до позову доказів; статут; уточн ити позовні вимог; оригінал л иста від 22.09.2009р. №250/10; оригінал кни ги обліку вхідної кореспонде нції за 2009р.; додаткові докази п рипинення дії договору оренд и.

5. Волинському облас ному підприємству "Побутрад іотехніка" ЛТД представит и додаткові пояснення по сут і позовних вимог.

6. Сторонам прийняти мі ри до добровільного врегулюв ання спору.

7. Ухвалу суду нап равити рекомендованим листо м з повідомленням.

Суддя С. В. Бондарєв