Рішення

від 13.10.2011 по справі 5020-1358/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2011 року справа № 5020-1358/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Х арченка І.А., розглянувши мате ріали справи №5020-1358/2011

за позовом Публічно го акціонерного товариства “ Севастопольжитлобуд”

до Приватного підприємств а “Техпром-1”

про стягнення заборговано сті з орендної плати у розмір і 7 589,75 грн,

за участю представникі в:

позивача - ОСОБА_1, дов іреність б/н від 20.08.2011;

відповідача - не з' яви вся;

Суть спору:

31.08.2011 Публічне акціонерне товариство “Севастопольжит лобуд” звернулось до господа рського суду міста Севастопо ля з позовом до Приватного пі дприємства “Техпром-1” про ст ягнення заборгованості з оре ндної плати у розмірі 7 589,75 грн.

Ухвалою господарського су ду міста Севастополя від 22.08.2011 п озовна заява прийнята до роз гляду та порушено провадженн я у справі.

Відповідач явку уповноваж еного представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду сп рави повідомлено своєчасно т а належним чином, про причина неявки суд не повідомив.

Відповідач правом, надани м статтею 59 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, не скористався: не подав суд у відзив на позовну заяву та д окументи, що підтверджують з аперечення проти позову.

Враховуючи зазначене, суд в важає за можливе розглянути справу за наявними в ній мате ріалами в порядку статті 75 Гос подарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши надані доказ и, заслухавши пояснення пред ставника позивача,

в с т а н о в и в:

01.09.2009 між Закритим акціоне рним проектно-будівельним то вариством «Севастопольжитл обуд», найменування якого зм інено на Публічне акціонерне товариство «Севастопольжит лобуд»відповідно до вимог За кону України «Про акціонерні товариства», (Орендодавець) т а приватним підприємством «Т ехпром-1»(Орендар) був укладен ий договір оренди №352/09 (далі - Договір) (арк.с.8-12), відповідно д о умов якого Орендодавець зо бов' язався передати, а Орен дар прийняти у строкове плат не користування майно - нежит лові приміщення, що розташов ані у формовочному цеху, площ ею 120 м2 (майстерня - 50 кв.м та май данчик, що примикає до майсте рні - 70 кв.м), розташовані на те риторії заводу КПД ЗАПБТ «Се вастопольжитлобуд»по вулиц і Чорноріченська, 129 (селище Шт ормове) в м. Севастополі. Об' єкт належить Орендодавцю на праві приватної власності та надається Орендарю для виро бничої діяльності (виготовле ння металовиробів).

Факт передання приміщень п ідтверджується актом прийом у-передачі вказаного майна в ід 01.09.2009 (арк.с. 13).

Строк дії Договору встано влений з моменту підписання акту прийому-передачі об' єк ту в оренду до 31.12.2009. Додатковою угодою №1 від 31.12.2009 до Договору (а рк.с.15) сторони продовжили стр ок дії Договору до 31.12.2010.

Згідно з пунктом 3.1 Договор у плата за користування об' єктом складається з орендної плати, плати за споживані еле ктроенергію та комунальні по слуги, компенсаційної плати за користування земельною ді лянкою, на якої розташований об' єкт оренди.

Відповідно до пунктів 3.2, 3.3 Д оговору за користування об' єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно до 10 чи сла поточного місяця орендну плату в грошової формі в розм ірі 1800 грн з розрахунку 15 грн за 1 кв.м площі об' єкту оренди. Р озмір орендної плати підляга є щомісячної індексації, а ст авка орендної плати перегляд ається Орендодавцем не часті ше одного разу на рік.

Сторони визначили, що в суму орендної плати не входить ва ртість комунальних платежів . Оплата комунальних платежі в здійснюється Орендарем сам остійно та своєчасно на підс таві окремих договорів, укла дених з постачальниками відп овідних послуг. У випадку якщ о такі договором Орендарем н е укладені він відшкодує вар тість оплачених Орендодавце м комунальних послуг на підс таві показників лічильників та виставлених Орендодавцем рахунків, які підлягають опл аті протягом трьох банківськ их днів з дня виставлення від повідного рахунку (пункт 3.5 До говору).

Згідно з пунктом 3.7 Договору оплата платежів за користув ання об' єктом здійснюється Орендарем у повному обсязі ш ляхом переводу грошових кошт ів на поточний рахунок Оренд одавця до 10 числа кожного пото чного місяця, за який підляга є оплата.

Як зазначив позивач, зобов' язання щодо оплати оренди ві дповідач виконував неналежн им чином та несвоєчасно, у зв' язку з чим за ним склалась заб оргованість за період з груд ня 2009 року по 15.03.2010 в сумі 7 589,75 грн.

Відповідно до пункту 6.6 Дого вору дострокове розірвання Д оговору можливе по ініціатив і Орендодавця, зокрема, за пор ушення Орендарем строків вне сення та встановленого розмі ру орендної плати та інших пл атежів, передбачених Договор ом.

Листом від 04.03.2010 за вих.№304 пози вач повідомив відповідача пр о розірвання Договору з 15.03.2010 та запропонував звільнити зайн яти приміщення в строк до 25.03.2010 (арк.с.16).

Проте, відпові дач до цього часу суму заборг ованості за оренду не сплати в, що стало підставою для звер нення позивача до господарсь кого суду з відповідними вим огами.

Вивчивши матеріали справ и, дослідивши та провівши оці нку наданим доказам, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють задоволенню повністю вих одячи з наступного.

Договір недійсним не визн аний та за своєю правовою при родою і ознаками є договором оренди нерухомого майна.

Спірні правовідносини вр егульовані нормами Цивільно го кодексу України (Закон Укр аїни №435-ІV від 16.01.2003, далі - ЦК Ук раїни) та Господарського код ексу України (Закон України № 436-ІV від 16.01.2003 України, далі - ГК У країни), що набрали чинність з 01.01.2004.

Статтею 759 ЦК України передб ачено, що одна особа (наймодав ець) передає або зобов'язуєть ся передати іншій особі (найм ачеві) майно у користування з а плату на певний строк за дог овором найму (оренди).

Частиною шостою статті 283 ГК України встановлено, що до ві дносин оренди застосовуютьс я відповідні положення ЦК Ук раїни з урахуванням особливо стей, передбачених цим Кодек сом.

Згідно з положеннями статт і 283 ГК України за договором ор енди одна сторона (орендодав ець) передає другій стороні (о рендареві) за плату на певний строк у користування майно д ля здійснення господарської діяльності. У користування з а договором оренди передаєть ся індивідуально визначене м айно виробничо-технічного пр изначення (або цілісний майн овий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статті 525 та 526 ЦК України вста новлюють, що одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Зобов'язання має викону ватися належним чином відпов ідно до умов договору та вимо г цього Кодексу, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення стос овно господарських зобов' я зань міститься в частині пер шій статті 193 ГК України.

Відповідно до статті 530 ЦК Ук раїни, якщо у зобов' язанні в становлений строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (термі н).

Пунктом 3.7 Договору визначе но, що оплата платежів за кори стування об' єктом здійснює ться Орендарем у повному обс язі шляхом переводу грошових коштів на поточний рахунок О рендодавця до 10 числа кожного поточного місяця, за який під лягає оплата.

А оплата Орендодавцем кому нальних послуг здійснюється на підставі показників лічи льників та виставлених Оренд одавцем рахунків, які підляг ають оплаті протягом трьох б анківських днів з дня вистав лення відповідного рахунку ( пункт 3.5 Договору).

Відповідач не подав суду до казів погашення заборговано сті за період з грудня 2009 року п о 15.03.2010 у загальній сумі 7 589,75грн, т оді як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуаль ного кодексу України, кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г і заперечень. Докази подают ься сторонами та іншими учас никами судового процесу. Обс тавини справи, які відповідн о до законодавства повинні б ути підтверджені певними зас обами доказування, не можуть підтверджуватись іншими зас обами доказування.

Враховуючи те, що своєчасне внесення плати за оренду при міщень є одним з основних обо в' язків відповідача, належн е виконання якого вимагаєтьс я законом та договором, суд ді йшов висновку, що на момент зв ернення позивач з цим позово м до суду, відповідач має заб оргованість в розмірі 7 589,75 г рн.

Витрати пози вача по сплаті державного ми та та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу відповідно до с татті 49 Господарського проце суального кодексу України по кладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82, 82- 1, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського проце суального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Стягнути з Приватног о підприємства “Техпром-1” (99055, м. Севастополь, пр. Генерала Острякова 174 кв. 149, ідентифікац ійний код 36488443) на користь Публічного акціонерного товариства “Севастопольжит лобуд” (99029, м.Севастополь, ву л. Миколи Музики, 78А, ідентифік аційний код 01267260) заборгованіс ть за договором оренди №352/09 від 01.09.2009 з орендної плати у розмір і 7 589,75 грн, яка виникла за п еріод з грудня 2009 року по 15.03.2010, а т акож витрати по сплаті дер жавного мита у розмірі 1 02,00 грн та витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу у роз мірі 236,00 грн.

Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Суддя І.А. Харченко

Рішення оформлено відпов ідно

до вимог статті 84 ГПК Україн и

і підписано 18.10.2011.