Рішення

від 18.10.2011 по справі 30/104

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.10.11 р. Сп рава № 30/104

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ле йби М.О.

при секретарі судового зас ідання Цакадзе М.А.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу:

за позовом: Прокурора Ворош иловського району м. Донецьк а, м. Донецьк в інтересах держа ви в особі: Національної Акад емії Наук України, м.Київ та Ін ституту прикладної математи ки і механіки Національної А кадемії Наук України, м. Донец ьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю Виробничо-комерційного під приємства "Донспецстрой", м. До нецьк

про стягнення заборговано сті по орендній платі у сумі 41 152,45грн.

за участю представників ст орін:

від прокурора: не з' явився

від позивача: ОСОБА_1- за дов. №55/37 від 16.03.2011р.

від відповідача: не з' явив ся

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ворошиловського району м.Донецька в інтереса х держави в особі: Національн ої Академії Наук України, м. Ки їв та Інституту прикладної м атематики і механіки Націона льної Академії Наук України, м. Донецьк, звернувся з позовн ою заявою до Товариства з обм еженою відповідальністю Вир обничо-комерційного підприє мства "Донспецстрой", м.Донець к про стягнення заборгованос ті по орендній платі у сумі 41 15 2,45грн

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на неналежне виконання Ві дповідачем грошових зобов' язань за договорами оренди н ерухомого майна, що належить до державної власності та зн аходиться на балансі ІПММНАН України від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., ві д 01.01.2009р., внаслідок чого утвори лась стягувана заборгованіс ть за вищезазначеними догово рами, гарантійний лист №22 від 14.01.2010р., претензію №55/183 від 24.05.2011р., до відку-розрахунок суми боргу, розрахунок вартості комунал ьних послуг та експлуатаційн их видатків для орендарів, ра хунки-фактури, правовстановл юючі документи тощо.

Розпорядженням заступ ника голови господарського с уду Донецької області від 19.09.20 11р., у зв' язку із знаходження м судді Довгалюк В.О. на лікарн яному, справу №30/104 за позовом П рокурора Ворошиловського ра йону м. Донецька, м. Донецьк в і нтересах держави в особі: Нац іональної Академії Наук Укра їни, м. Київ та Інституту прикл адної математики і механіки Національної Академії Наук У країни, м.Донецьк до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю Виробничо-комерційного п ідприємства "Донспецстрой", м .Донецьк про стягнення забор гованості по орендній платі у сумі 41 152,45грн, передано на роз гляд судді Лейбі М.О.

Згідно спеціального в итягу з Єдиного державного р еєстру юридичних осіб та фіз ичних осіб-підприємців №11396075 в ід 17.10.2011р. станом на 17.10.2011р. Товарис тво з обмеженою відповідальн істю Виробничо-комерційного підприємства "Донспецстрой" , м. Донецьк зареєстроване як ю ридична особа (ЄДРПОУ 31129063) та зн аходиться за адресою: 83054, м.Дон ецьк, вул.Політбойців, 9/23.

Відповідач в судові засіда ння 19.09.2011р., 18.10.2011р. не з'явився, відз ив на позовну заяву не предст авив та не надав витребувані господарським судом матеріа ли, необхідні для вирішення с пору. Про дату час та місце про ведення судового засідання б ув повідомлений належним чин ом, що підтверджується наявн ими в матеріалах справи пові домленнями про вручення пошт ового відправлення.

Стаття 75 Господарського пр оцесуального кодексу Украї ни передбачає, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом докуме нти не подано, справу може бут и розглянуто за наявними в ні й матеріалами.

Суд вважає за можливе розгл янути справу в порядку ст. 75 Го сподарського процесуальног о кодексу України за наявним и матеріалами, оскільки їх ці лком достатньо для правильно ї юридичної кваліфікації спі рних правовідносин, а окремі ненадані відповідачем докум енти, а також неявка належним чином повідомлених представ ників відповідача у світлі п риписів ст.ст. 4-3, 22, 33 цього Кодек су істотним чином не впливаю ть на таку кваліфікацію.

Розгляд справи відкладавс я, у зв' язку з неявкою відпов ідача та необхідністю предст авлення додаткових документ ів.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача суд

ВСТАНОВИВ:

30 грудня 2006р. між Інститутом п рикладної математики і техні ки Національної Академії Нау к України (Орендодавець) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю Виробничо-комерц ійного підприємства „Донспе цстрой” (Орендар) був укладен ий договір оренди нерухомого майна, що належить до державн ої власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б /н (далі - договір), згідно 1.1. як ого, Орендодавець передає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування нерухоме д ержавне майно - кімнати 610, 614, п оверх 6, корпус “А”, площею 35,6 кв .м, розміщене за адресою: 83114, м.До нецьк, вул.Рози Люксембург, 74, щ о перебуває на балансі Інсти туту прикладної математики і механіки НАН України (баланс оутримувач).

Майно передається орендод авцем орендарю за актом прий мання-передачі (п.2.1).

Орендар зобов' язується с воєчасно і у повному обсязі с плачувати платежі за договор ом (п.3.2.2).

Розділом 5 договору сторони зазначили орендну плату та р озрахунки за договором.

Так, орендар за орендну майн а сплачує орендодавцю орендн у плату, яка визначається в ус тановленому законом порядку і становить без ПДВ за базови й місяць розрахунку (останні й місяць, по якому є інформаці я про індекс інфляції) листоп ад 2006р. 39,44грн. за 1 кв.м., а за всю ор ендовану площу 1404,07грн. та ПДВ 280 ,81грн., а всього 1684,90грн.; відшкоду вання комунальних платежів; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати по розрахункам орен додавця (п.5.1).

Орендна плата сплачується авансом за 2 місяця вперед при початку дії договору оренди . Орендна плата перераховуєт ься орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного корис тування приміщенням до його звільнення щомісячно не пізн іше 20 числа поточного місяця. Перерахування інших платежі в за рахунками здійснюється орендарем не пізніше 20 числа н аступного місяця (п.5.2).

Договір укладено строком з 20.12.2006р. до 31.12.2007р. включно (п.6.1).

Строк дії договору не може б ути продовженим автоматично . Фактичне використання майн а після закінчення дії догов ору не є продовженням догово ру на новий строк. Продовженн я строку дії даного договору оформлюється в порядку, вста новленому в НАН України на пі дставі дозволу Бюро Президії НАН України (п.6.2).

22 січня 2008р. між Інститутом пр икладної математики і технік и Національної Академії Наук України (Орендодавець) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю Виробничо-комерці йного підприємства „Донспец строй” (Орендар) був укладени й договір оренди нерухомого майна, що належить до державн ої власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б /н (далі - договір), згідно 1.1. як ого, Орендодавець передає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування нерухоме д ержавне майно - кімнати 610, 614, п оверх 6, площею 35,6 кв.м, розміщен е за адресою: 83114, м.Донецьк, вул.Р ози Люксембург, 74, що перебува є на балансі Інституту прикл адної математики і механіки НАН України (балансоутримува ч).

Майно передається орендод авцем орендарю за актом прий мання-передачі (п.2.1).

Розділом 3 договору сторони зазначили орендну плату.

Так, орендна плата визначає ться за результатами конкурс у на право оренди державного майна і становить без ПДВ за б азовий місяць розрахунку (ос танній місяць, за який є інфор мація про індекс інфляції) гр удень 2007р. - 47,00грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 1673,20грн. т а ПДВ 334,64грн., а всього 2007,84грн. Крі м орендної плати орендар спл ачує орендодавцю по розрахун кам орендодавця відшкодуван ня комунальних платежів; від шкодування податку на землю; відшкодування вартості неза лежної оцінки майна; відшкод ування вартості публікації о голошення про проведення кон курсу оренди; витрати на утри мання будинку та прилеглої т ериторії; інші витрати (п.3.1).

Орендна плата перераховує ться орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного корис тування приміщенням щомісяч но не пізніше 20 числа поточно го місяця. Орендна плата за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ор ендної плати за попередній м ісяць на індекс інфляції за н аступний місяць (п.3.3).

Зобов' язання орендаря за сплатою орендної плати забе зпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орен дна плата за перший (базовий) м ісяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній м ісяць (грудень) оренди (п.3.7).

Договір укладено строком н а 11 місяців 10 днів та діє з 22.01.2008р. по 31.12.2008р. включно (п.9.1).

Строк дії договору не може б ути продовженим автоматично . Фактичне використання майн а після закінчення дії догов ору не є продовженням догово ру на новий строк. Продовженн я терміну дії договору відпо відно до ст. 3 Закону України “ Про особливості правового ре жиму діяльності НАН України, галузевих академій наук та с татусу їх майнового комплекс у”, оформлюється в порядку, вс тановленому в НАН України на підставі дозволу Бюро Прези дії НАН України (п.9.4).

01 січня 2009р. між Інститутом пр икладної математики і технік и Національної Академії Наук України (Орендодавець) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю Виробничо-комерці йного підприємства „Донспец строй” (Орендар) був укладени й договір оренди нерухомого майна, що належить до державн ої власності та знаходиться на балансі ІПММНАН України б /н (далі - договір), згідно 1.1. як ого, Орендодавець передає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування нерухоме д ержавне майно - кімната 617, по верх 6, блок “А”, площею 16,8 кв.м, р озміщене за адресою: 83114, м.Доне цьк, вул.Рози Люксембург, 74, що п еребуває на балансі Інститут у прикладної математики і ме ханіки НАН України (балансоу тримувач).

Майно передається орендод авцем орендарю за актом прий мання-передачі (п.2.1).

Розділом 3 договору сторони зазначили орендну плату.

Так, орендна плата визначає ться за результатами конкурс у на право оренди державного майна і становить без ПДВ за б азовий місяць розрахунку (ос танній місяць, за який є інфор мація про індекс інфляції) ли стопад 2008р. - 57,63грн. за 1 кв.м., а за в сю орендовану площу 968,18грн. та ПДВ 193,64грн., а всього 1161,82грн. Крім орендної плати орендар спла чує орендодавцю по розрахунк ам орендодавця відшкодуванн я комунальних платежів; відш кодування податку на землю; в ідшкодування вартості незал ежної оцінки майна; відшкоду вання вартості публікації ог олошення про проведення конк урсу оренди; витрати на утрим ання будинку та прилеглої те риторії; інші витрати (п.3.1).

Орендна плата перераховує ться орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного корис тування приміщенням щомісяч но не пізніше 20 числа поточно го місяця. Орендна плата за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ор ендної плати за попередній м ісяць на індекс інфляції за н аступний місяць (п.3.3).

Зобов' язання орендаря за сплатою орендної плати забе зпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орен дна плата за перший (базовий) м ісяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній м ісяць (грудень) оренди (п.3.7).

Договір укладено строком н а 1 рік (років) та діє з 01.01.2009р. по 31.12 .2009р. включно (п.9.1).

Строк дії договору не може б ути продовженим автоматично . Фактичне використання майн а після закінчення дії догов ору не є продовженням догово ру на новий строк. Продовженн я терміну дії договору відпо відно до ст. 3 Закону України “ Про особливості правового ре жиму діяльності НАН України, галузевих академій наук та с татусу їх майнового комплекс у”, оформлюється в порядку, вс тановленому в НАН України на підставі дозволу Бюро Прези дії НАН України (п.9.4).

Договори підписані сторон ами та скріплені печатками п ідприємств у встановленому п орядку.

Вказані договори суд в важає укладеними згідно вимо г ст.638 ЦК України.

На виконання умов договорі в оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості та знаходиться на балан сі ІПММНАН України б/н від 30.12.2006 р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р. позивачем відповідно до актів прийому - передачі від 30.12.2006р., від 22.01.2008р ., від 01.01.2009р. було передано відпо відачу у орендне користуванн я: кімнати 610, 614, 617 розташовані за адресою 83114, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург,74.

Вказані акти приймання-пер едачі містять підписи предст авників сторін та скріплені печатками сторін.

Відповідач частково сплач ував орендну плату, внаслідо к чого за останнім утворилас ь заборгованість у розмірі 41 1 52,45грн. (яка складається: за дог овором від 30.12.2006р. у сумі 4842,15грн., з а договором від 22.01.2008р. у сумі 7637,77 грн., за договором від 01.01.2009р. у су мі 28672,53грн.)

14.01.2010р. відповідач звернувся до позивача з гарантійним ли стом №22, в якому гарантував ос танньому погасити заборгова ність по сплаті орендних пла тежів в строк до 01.02.2010р., проте за боргованість не сплатив.

24.05.2011р. позивач звернувся до в ідповідача з претензією №55/183, в якій вимагав негайно погаси ти заборгованість за договор ами оренди від 30.12.2006р., 22.01.2008р. та 01.01.2 009р. у розмірі 41 152,45грн.

Відповідач залишив зазнач ену претензію без реагування та розгляду.

За таких обставин позивач з вернувся до суду з розглядув аним позовом, вимагаючи стяг нення заборгованості в сумі 41 152,45грн.

Виходячи з принципу повног о, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин спра ви, суд вважає вимоги позивач а до відповідача такими, що пі длягають задоволенню, врахов уючи наступне.

Як вбачається із матеріалі в справи, сутність розглядув аного позову полягає у приму совому спонуканні відповіда ча до виконання грошових зоб ов' язань за договорами орен ди.

Зважаючи на статус сторін т а характер правовідносин, ос танні, згідно ст.ст.1-3 Господар ського кодексу України регла ментуються насамперед його п оложеннями, Цивільним кодекс ом України та умовами догово рів оренди нерухомого майна від 30.12.2006р., від 22.01.2008р., від 01.01.2009р.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного к одексу України зобов' язанн я виникають зокрема з догово рів. Аналогічні положення вс тановлені і в ст.ст. 173-175 Господа рського кодексу України.

Виходячи із змісту прав та о бов' язків сторін, визначени х договорами оренди, їх предм ету, такі договори кваліфіку ється судом як договір найму (оренди). Як встановлено ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) на ймодавець передає наймачеві майно у користування за плат у на певний строк.

Отже, в контексті зазначени х норм укладені між позиваче м та відповідачем договори о ренди нерухомого майна, що на лежить до державної власност і та знаходиться на балансі І ПММНАН України від 30.12.2006р., від 2 2.01.2008р., від 01.01.2009р. є належною підст авою для виникнення у останн ього грошових зобов' язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу Укра їни зобов' язання мають вико нуватися належним чином відп овідно до умов закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутністю таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

За змістом ч.1 ст.762 Цивільног о кодексу України за користу вання майном з наймача справ ляється плата, розмір якої вс тановлюється договором найм у.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України якщо у зобов' язанні встановлений строк (т ермін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей стр ок (термін). При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодекс у України та ст. 525 Цивільного к одексу України встановлюють загальне правило щодо забор они односторонньої відмови в ід зобов' язання або односто ронньої зміни його умов, що ко респондується із вимогами ст . 629 Цивільного кодексу Україн и про обов' язковість догово ру для виконання сторонами.

За таких обставин відповід ач не мав правових підстав ух илятися від здійснення розра хунку за надані послуги (орен ди) відповідно до п.3.3 договору - не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господ арського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу Укра їни за загальним правилом зо бов' язання припиняються ви конанням, проведеним належни м чином.

Як вбачається із наявних в м атеріалах справи документів позивачем у 2007-2009р.р. були надан і і не оплачені відповідачем послуги (оренди) на загальну с уму 41152,45грн., жодних доказів на с простування чого відповідач ем всупереч вимог ст.ст.4-3, 33 Гос подарського процесуального кодексу України до матеріал ів справи не надано.

Відтак, нездійснення оплат и орендної плати згідно умов договорів оренди кваліфікує ться судом як порушення відп овідачем грошових зобов' яз ань у розумінні ст. 610 Цивільно го кодексу України, а сам відп овідач - таким, що прострочи в згідно ч. 1 ст. 612 цього Кодексу .

Загальна сума заборговано сті за надані орендні послуг и становить 41 152,45грн.

На момент прийняття рішенн я по справі відповідач доказ ів оплати заборгованості за орендну плату в сумі 41 152,45грн. су ду не надав, тому зазначена су ма підлягає стягненню з оста ннього на користь позивача.

Відповідно до ст.49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на відповідача.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.193 Господарсь кого кодексу України, ст.ст. 509, 525, 526, 530, 759 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора В орошиловського району м. Дон ецька в інтересах держави в о собі: Національної Академії Наук України, м.Київ та Інстит уту прикладної математики і механіки Національної Акаде мії Наук України, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відп овідальністю Виробничо-коме рційного підприємства "Донсп ецстрой", м.Донецьк про стягне ння заборгованості по орендн ій платі у сумі 41 152,45грн., задово льнити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю Вир обничо-комерційного підприє мства „Донспецстрой”, м.Доне цьк (83054, м.Донецьк, вул.Політбій ців, буд.9, кв.23; ЄДРПОУ 31129063) на кор исть Інституту прикладної ма тематики і механіки Націонал ьної Академії Наук України, м .Донецьк (83114, м.Донецьк, вул. Р.Лю ксембург, 74; п/р 35220001000610 в ГДКУ у Дон ецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 05420675) суму заборгованості по сп латі орендної плати в розмір і 41 152,45грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю Вир обничо-комерційного підприє мства „Донспецстрой”, м.Доне цьк (83054, м.Донецьк, вул.Політбій ців, буд.9, кв.23; ЄДРПОУ 31129063) в доход Державного бюд жету України - державне мито у розмірі 411,52грн. та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу в су мі 236,00грн.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано, а у разі подання апе ляційної скарги - після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 18.10.2011р. о голошено та підписано вступн у та резолютивну частину ріш ення.

Повний текст рішення склад ено та підписано 18.10.2011р.

Суддя Лейба М.О.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >