Рішення

від 13.10.2011 по справі 41/130пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

41/130пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

13.10.11 р.                                                                                 Справа № 41/130пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді          Гончарова С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ДонПрофіль”, м. Донецьк

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%

При участі представників:

від позивача: Подорванов С.А. – директор  

від відповідач: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „ДонПрофіль”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним, на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні позивача, було розпочато будівництво магазину загальною площею 169,3 кв.м., однак було виконаного лише 41%; на заву позивача про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, відповідачем було відмовлено з посиланням на те, що право власності у даному випадку може бути зареєстровано лише після закінчення будівництва об'єкту в цілому. Позивач, з посинанням на ст.ст. 328, 331 Цивільного кодексу України стверджує, що така відмові є неправомірною та порушує  його законні права.

Відповідач в судове засідання не з'вився, відповідно до листа від 05.10.2011 року № 1392, надісланого на адресу суду, проти задоволення позовних вимог не заперечив та заявив суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:  

03.02.2011 року між Маріупольською міською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДонПрофіль” (орендарем), було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець, згідно рішення Маріупольської міської ради від 19.10.2010 року № 5/46-6952, 21.12.2010 року № 6/26-152 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0136 га, яка знаходиться  по пров. Транспортному в Жовтневому районі м. Маріуполя.

Договір укладено терміном на 10 років (до 19.10.2020 року) (п. 3.1. договору оренди).

Відповідно до п. 5.1. цього договору, земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі у спеціалізованих магазинах продовольчими товарами.

Наведений договір зареєстровано у встановленому законом порядку, про що вчинено запис 02.06.2011 року за № 141233634000091.

Земельна ділянка, щодо якої між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки від 03.02.2011 року, зареєстрований 02.06.2011 року за № 141233634000091, була передана відповідачем позивачу за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Таким чином, позивачем у встановленому законом порядку набуто право користування земельною ділянкою площею 0,0136 га, яка знаходиться  по пров. Транспортному в Жовтневому районі м. Маріуполя та яка надавалась для роздрібної торгівлі у спеціалізованих магазинах продовольчими товарами.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на наведеній земельній ділянці було розпочато будівництво магазину загальною площею 169,3 кв.м.

За результатами технічної інвентаризації, Комунальним підприємством Маріупольське Бюро технічної інвентаризації, станом на 14.09.2011р. складено технічний паспорт на магазин, розташований в м. Маріуполі по пров. Транспортний, б/н, в якому відображено технічні характеристики збудованого позивачем об'єкту.

Так, як вбачається з наведеного технічного паспорту, побудований позивачем об'єкт в м. Маріуполі по провулку Транспортному, б/н, являє собою магазин загальною площею 169,2 кв.м., ступенем готовності 41%.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з клопотанням прийняти рішення про видачу правовстановлюючих документів на магазин непродовольчих товарів загальною площею 169,2 кв.м., розташований за адресою: м. Маріуполь, пров. Транспортний, б/н.

Листом від 26.09.2011 року № 05-3885-02 на наведене звернення відповідачем було повідомлено позивача про відсутність правових підстав для прийняття рішення про видачу правовстановлюючих документів на магазин непродовольчих товарів площею 169,2 кв.м., розташований за адресою: м. Маріуполь, пров. Транспортний, б/н, оскільки наведений об'єкт є об'єктом незавершеного будівництва готовністю 41%; даний об'єкт не був прийнятий до експлуатації, та, відповідно, відсутній документ, який би підтверджував відповідність закінченого будівництвом об'єкту проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

Як зазначалось, позивач звернувся до суду з вимогою про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином, позов про визнання права власності - це недоговірна вимога про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не поєднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не пов'язаних з позбавленням володіння.

Судом встановлено, що позивачем збудовано об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 цієї ж статті Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

З огляду на обставини справи, суд робить висновок про те, що право власності позивача на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%, виникло на законних підставах, тому суд вважає безсумнівною наявність у позивача права власності на спірне майно.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до п.2 ст.3  Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Як  визначено  положеннями  ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.41  Конституції України, кожен  має  право  вільно володіти,  користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку,  визначеному законом.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України, встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до приписів ст.ст.317, 320 Цивільного кодексу України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Наразі, ст.321 Цивільного кодексу України гарантує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачених законом.

З огляду на зазначене, суд  приходить  до  висновку,  що  позовні  вимоги про визнання за  Товариством з обмеженою відповідальністю „ДонПрофіль” права власності на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%, є обґрунтованими та такими, що  підлягають  задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.41  Конституції України, ст.ст. 3, 16, 316, 317, 319, 320, 321, 328, 331, 392  Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ДонПрофіль” до Маріупольської міської ради про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41% – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ДонПрофіль” (83048, м. Донецьк, вул. Левицького, 6, ЄДРПОУ 32749156) право власності на об'єкт незавершеного будівництва, магазин, розташований за адресою: м. Маріуполь, провулок Транспортний, б/н, загальною площею 169,3 кв.м., ступенем готовності 41%

Суддя                                                               Гончаров С.А.           

< Список >                                                                  < Довідник >     

< Список >                                                                  < Довідник >    

< Текст >