Рішення

від 17.10.2011 по справі 1/5005/12429/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.10.11р. Справа № 1/5005/12429/2011

За позовом Прокурора З аводського району м. Дніпрод зержинська Дніпропетровськ ої області в інтересах держа ви в особі Дніпродзержинсько ї міської ради Дніпропетровс ької області, м. Дніпродзержи нськ Дніпропетровської обла сті

до Приватного підприєм ства "Майстер-клас", м. Дніпрод зержинськ Дніпропетровсько ї області

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки від 30.01.2002р., зареєстрованого 20.03.2002р. за № 0308

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від прокурора: не з'явився ;

від позивача: ОСОБА_1., до вір. №43-мр від 24.01.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_2 ., довір б/н від 11.10.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Заводського ра йону м. Дніпродзержинська Дн іпропетровської області зве рнувся до господарського суд у з позовом в інтересах держа ви в особі Дніпродзержинсько ї міської ради Дніпропетровс ької області, у якому просить внести зміни до п. 3.1 договору о ренди земельної ділянки від 30.01.2002р. (державна реєстрація від 20.03.2002р. № 0308), укладеного між позив ачем та Приватним підприємст вом "Майстер-клас", виклавши йо го в наступній редакції: "п. 3.1 Р ічна орендна плата вноситься „Орендарем” виключно у грош овій формі на рахунок місцев ого бюджету. Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земе льного податку, що встановлю ється Податковим кодексом Ук раїни".

Відповідач відзив на позов не надав. В судовому засіданн і представник відповідача по яснив, що позовні вимоги визн ає у повному обсязі, на даний ч ас розпочато роботу по уклад анню між сторонами нового до говору оренди.

Прокурор в судове засіданн я не з' явився.

Суд вважає за можливе розгл янути справу за відсутності прокурора, оскільки про час т а місце розгляду справи оста нній повідомлений належним ч ином, про що свідчить поштове повідомлення, долучене до ма теріалів справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, дослід ивши надані докази, господар ський суд -

ВСТАНОВИВ:

30.01.2002р. між Дніпродзержинс ькою міською радою (орендода вець) та Приватним підприємс твом "Майстер-клас" (орендар) у кладено договір оренди земел ьної ділянки (надалі - Договір ), згідно з умовами якого оренд одавець на підставі рішення виконкому Дніпродзержинськ ої міської ради від 25.12.2001р. № 563/1 на дав, а орендар прийняв в оренд у строком до 25.12.2011 року земельну ділянку загальною площею 0,0378 г а (із них 0,0021 га - частка земель ної ділянки багатоповерхово го будинку), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстро ваний 20.03.2002р. за № 0308.

Орендна плата вноситься „О рендарем” виключно у грошові й формі в розмірі 3 457 грн. 08 коп. н а рік, що становить 288 грн. 09 коп. на місяць, і вноситься на розр ахунковий Держказначейства за місцем податкового звіту (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п. 3.3. Договору розмір орендної плати щорічн о переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господ арювання, передбачених догов ором; підвищенням цін, тарифі в, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збіль шення розміру ставки земельн ого податку; в інших випадках , передбачених законодавчими актами України.

Позивач вважає, що орендна п лата, передбачена умовами до говору оренди земельної діля нки не відповідає вимогам По даткового кодексу України, я ким внесені зміни щодо розмі ру орендної плати за земельн і ділянки, які перебувають у д ержавній або комунальній вла сності, що і є причиною спору.

Дослідивши наявні матеріа ли справи, заслухавши поясне ння представників сторін, оц інивши надані докази в їх сук упності, суд дійшов висновку , що позовні вимоги підлягают ь задоволенню з наступних пі дстав.

Згідно до вимог статті 654 ЦК У країни зміна або розірвання договору вичиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

01.01.2011 року набрав чинності По датковий кодекс України, одн очасно з яким втратив чинніс ть Закон України “Про плату з а землю”.

Відповідно до положень ст. 2 74 Податкового кодексу Україн и, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встан овлюється у розмірі 1% від їх н ормативної грошової оцінки, за винятком земельних діляно к, зазначених у статтях 272,273, 276, 278 К одексу.

Статтею 288 Податкового коде ксу України, передбачено, що п ідставою для нарахування оре ндної плати за земельну діля нку є договір оренди такої зе мельної ділянки. Розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Розділом XIII Кодек су;

для інших категорій зем ель - трикратного розміру зе мельного податку, що встано влюється Розділом XIII Кодексу, та не може перевищувати:

для земельних ділянок, над аних для розміщення, будівни цтва, обслуговування та експ луатації об'єктів енергет ики, які виробляють елек тричну енергію з відновлю ваних джерел енергії, включ аючи технологічну інфрастр уктуру таких об'єктів (вироб ничі приміщення, бази, розпод ільчі пункти (пристрої), елек тричні підстанції, електричн і мережі), - 3 відсотки норматив ної грошової оцінки;

для інших земельних діляно к, наданих в оренду, - 12 відсот ків нормативної грошової оці нки.

27.05.2011 року Дніпродзержинська міська рада прийняла рішенн я № 116-08/VІ "Про плату за землю" яки м затверджено коефіцієнти дл я розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, ро зпорядниками яких є Дніпродз ержинська міська рада та вир ішено орендарям земельних ді лянок у зв' язку із затвердж енням нормативної грошової о цінки земель міста Дніпродзе ржинськ (рішення від 15.12.2010р. № 07-02/V I «Про затвердження норматив ної грошової оцінки земель м іста Дніпродзержинськ») та в веденням її в дію з 01.07.11р. привес ти договори оренди земель у в ідповідність до вимог чинног о законодавства України в уп равлінні земельних відносин міської ради протягом двох к алендарних місяців.

Отже, Договір в частині умов щодо розміру орендної плати не відповідає положенням чи нного Податкового кодексу Ук раїни.

Відповідно до ст. 144 Конститу ції України рішення прийняті органом місцевого самоуправ ління є обов'язковими до вико нання на певній території.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Циві льного кодексу України зміна або розірвання умов договор у допускається лише за згодо ю сторін, якщо інше не встанов лено договором або законом. Д оговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін у ра зі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом, зокр ема, в разі істотної зміни обс тавин.

Статтею 30 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін, у разі недо сягнення згоди - спір вирішу ється в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного к одексу України, якщо договір змінюється або розриваєтьс я в судовому порядку, зобов' язання змінюється або припин яється з моменту набрання рі шенням суду про зміну або роз ірвання договору законної си ли, тобто вказані зміни в дого вір набирають чинності з мом енту набрання цим рішенням з аконної сили.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

На підставі вищевикладено го, позовні вимоги позивача п ро внесення змін до Договору оренди земельної ділянки ві д 30.01.2002р. є обґрунтованим, підтв ердженими належними доказам и та такими, що підлягають зад оволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по справі відносяться на відпо відача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116 -117 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки ві д 30.01.2002р. (державна реєстрація № 0308 від 20.03.2002р.), укладеного між Дні продзержинською міською рад ою та Приватним підприємство м "Майстер-клас", виклавши його в наступній редакції: "п. 3.1 Річ на орендна плата вноситься „ Орендарем” виключно у грошов ій формі на рахунок місцевог о бюджету. Орендна плата за ко ристування земельною ділянк ою встановлюється на рівні ч отирикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться Податковим кодексом Укр аїни".

Договір вважається змінен им з дня набрання чинності да ним рішенням.

Стягнути з Приватного підп риємства "Майстер-клас" (51900, Дні пропетровська область, м. Дні продзержинськ, вул. Колюбаєв а, 17-12, код ЄДРПОУ 30498147) в доход Держ авного бюджету України в осо бі Управління державного каз начейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська Головн ого державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Д ніпропетровській області, ко д ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 грн. 00 коп . (вісімдесят п' ять грн. 00 коп .) державного мита.

Стягнути з Приватного підп риємства "Майстер-клас" (51900, Дні пропетровська область, м. Дні продзержинськ, вул. Колюбаєв а, 17-12, код ЄДРПОУ 30498147) в доход Держ авного бюджету в особі Управ ління державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного держ авного казначейства у Дніпро петровській області (49027, м. Дні пропетровськ, пл. Шевченка, 7; р ахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпроп етровській області, ЗКПО 24246786, М ФО 805012, призначення платежу: КБ КД 22050003 оплата витрат з інформа ційно-технічного забезпечен ня розгляду справ у судах) 2 36 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписано - 17.10.11р.