Рішення

від 21.10.2011 по справі 19/5005/13375/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.10.11р. Справа № 19/5005/13375/2011

За позовом Прокурору Ж овтневого району м.Дніпропет ровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської мі ської ради, м.Дніпропетровсь к

до Приватного підприєм ства "Славна", м.Дніпропетровс ьк

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Увлахович В.М .

Представники:

Прокурор: не з'явився.

Від позивача: ОСОБА_1. - д ов. від 22.02.2011 р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - директор.

Від третьої особи: ОСОБА_ 3 - дов. від 13.04.2011 р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району міста Дніпропетровсь ка в інтересах держави в особ і Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ звер нувся до господарського суду з позовом до Приватного підп риємства "Славна", м.Дніпропет ровськ про внесення змін до п ункту 3.2. Договору оренди земл і від 23.04.2004 р., укладеного між Дні пропетровською міською радо ю та Приватним підприємством "Славна", посвідченого приват ним нотаріусом Дніпропетров ського міського нотаріально го округу ОСОБА_4, зареєст рованого в реєстрі за № 2450 від 2 3.04.2004 р. та зареєстрованого в кни зі записів державної реєстра ції договорів оренди землі 21.0 5.2004 р. за № 5185, виклавши його в нас тупній редакції: «п. 3.2. Орендна плата за користування земел ьною ділянкою встановлюєтьс я відповідно до Податкового кодексу України та не може бу ти меншою трикратного розмір у земельного податку, що вста новлюється Податковим кодек сом України та відповідно до рішення Дніпропетровської м іської ради від 02.02.2011 р. № 216/8 у мін імальному розмірі орендної п лати, визначеному Податковим кодексом України», судові ви трати просить покласти на ві дповідача.

Прокурор в судове зас ідання не з'явився, клопотанн я про відкладення розгляду с прави не заявляв, про час та да ту судового засідання повідо млений належним чином.

Представник позивача та третьої особи підтримуют ь позовні вимоги, наполягают ь на їх задоволенні.

Відповідач відзив на позов не надав, але фактично п озовні вимоги визнав та не за перечує проти внесення змін до договору оренди.

Вислухавши пояснен ня сторін, вивчивши матеріал и справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.04.2004 р. між позивачем - Дніпропетровською міською р адою та відповідачем - приват ним підприємством "Славна", бу в укладений договір оренди з емельної ділянки, яка знаход иться за адресою: м. Дніпропет ровськ, пр. Гагаріна, 99-Ж, площею 0,0444 га, строком до 18.02.2019р. Дог овір посвідчено приватним но таріусом Дніпропетровськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_4, зареєстровано го в реєстрі за № 2450.

Відповідно до п. 1 дого вору позивач передав, а відпо відач прийняв в строкове пла тне користування вище зазнач ену земельну ділянку.

Згідно з п. 2.3 вказаного договору встановлено, що нор мативна оцінка земельної діл янки на час укладення 356959,64 грн.

Пунктом 3.2 договору пе редбачено, що орендна плата з а земельну ділянку встановлю ється у розмірі земельного п одатку з урахуванням індексі в інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

Пунктом 3.4 договору пе редбачено, що орендна плата с плачується орендарем у розмі рі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (з вітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щоміся чно протягом 30 календарних дн ів, наступних за останнім кал ендарним днем звітного (пода ткового) місяця на рахунок по зивача і на майбутній період вноситься на термін не більш е одного календарного року. З а не повний календарний міся ць орендна плата сплачується за дні фактичного користува ння земельною ділянкою із ро зрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Пунктом 5.4.2 передбачен о згідно з п. 3.2 цього договору, в разі законодавчої зміни ро зміру земельного податку або грошової оцінки наданої зем ельної ділянки, а також визна чення індексу інфляції у міс ячний термін орендар зобов'я заний отримати дані про грош ову оцінку земельної ділянки .

Відповідно до ст. 288 Под аткового кодексу України, як ий набрав чинності з 01.01.2011р., річ на сума платежу за орендну зе млі не може бути меншою - для з емель сільськогосподарсько го призначення - розміру земе льного податку, що встановлю ється Податковим кодексом Ук раїни;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Податковим кодексом Укра їни.

Дніпропетровською мі ською радою було прийнято рі шення від 02.02.2011р. №216/8 “Про привед ення рішень міської ради та д еяких проектів рішень місько ї ради, які погоджено виконав чим комітетом міської ради у галузі земельних відносин, у відповідність до вимог чинн ого законодавства”. Пунктом 2.1 зазначеного рішення встано влено річну орендну плату за користування ділянками у мі німальному розмірі орендної плати, визначеному Податков им кодексом України.

Позивачем спільно з т ретьою особою під особистий підпис посадових осіб відпов ідача вручено лист № 7/5-555/955 від 27. 07.2009 р. про вимогу щодо необхідн ості приведення договору оре нди землі до вимог чинного за конодавства.

Крім того, Державна по даткова інспекція в Жовтнево му районі м.Дніпропетровська вручила відповідачу лист № 2 744/10/15-335 від 24.01.2011 р. про необхідніст ь звернення до позивача з пит ання приведення діючого дого вору оренди землі до вимог чи нного законодавства в частин і перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Ци вільного кодексу України змі на або розірвання умов догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом, зокр ема, в разі істотної зміни обс тавин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін, у разі нед осягнення згоди - спір вирішу ється в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тіє ю істотною обставиною, що зум овлює обов' язкове внесення змін в договір оренди земель ної ділянки.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільног о кодексу України, якщо догов ір змінюється або розриваєт ься в судовому порядку, зобов ' язання змінюється або прип иняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або р озірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в до говір набирають чинності з м оменту набрання цим рішенням законної сили. Статтею 30 Закону України "П ро оренду землі" ( 161-14 ) передбаче но, що зміна умов договору оре нди землі здійснюється за вз аємною згодою сторін. У разі н едосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі с пір вирішується в судовому п орядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено м ожливість зміни умов договор у за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у випадках вс тановлених договором або зак оном. Оскільки сторонами в до говорі оренди передбачена мо жливість збільшення розміру орендної плати, а орендна пла та за земельні ділянки держа вної та комунальної власност і є регульованою ціною, тому з аконодавча зміна граничного розміру цієї плати є підстав ою для перегляду розміру оре ндної плати, встановленої ум овами договору.

Аналогічна правова п озиція викладена в постанові Верховного Суду України від 23.05.2011 р. справа № 7/105-10(30/234-09)

На підставі вищевикл аденого господарський суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі.

Судові витрати слід відн ести на відповідача, оскільк и позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 116, 124, 206 З емельного кодексу України, с т. 288 Податкового кодексу Укра їни, ст. 30 Закону України «Про о ренду землі», ст.ст. 26, 33, 73 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні», Законом України "Про прокуратуру", ст. ст. 1,2,12,21,22, 32,36,44,49,75,82-85 ГПК України, гос подарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволь нити повністю.

Внести зміни до пункту 3.2. Дог овору оренди землі від 23.04.2004 р., у кладеного між Дніпропетровс ькою міською радою та Приват ним підприємством "Славна", по свідченого приватним нотарі усом Дніпропетровського міс ького нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2450 від 23.04.2004 р. та зар еєстрованого в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі 21.05.2004 р. за № 5185, в иклавши його в наступній ред акції:

«п. 3.2. Орендна плата за корис тування земельною ділянкою в становлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикра тного розміру земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України та в ідповідно до рішення Дніпроп етровської міської ради від 02.02.2011 р. № 216/8 у мінімальному розмі рі орендної плати, визначено му Податковим кодексом Украї ни».

Стягнути з Приватного підп риємства "Славна", 49000, м.Дніпроп етровськ, пр. Гагаріна, 99-Д ( р/р 26 000310363, ДФ АКБ "Мрія", МФО 306931, код ЄДРП ОУ 30458554) суму 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита в доход дер жбюджету (Відділення Держказ начейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська, УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, код бюджетної клас ифікації доходів 22090200 „Державн е мито, не віднесене до інших к атегорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005), про щ о видати наказ.

Стягнути з Приватног о підприємства "Славна", 49000, м.Дн іпропетровськ, пр. Гагаріна, 99 -Д ( р/р 26000310363, ДФ АКБ "Мрія", МФО 306931, ко д ЄДРПОУ 30458554) на користь Держа вного бюджету в особі Від ділення Державного казначей ства в Жовтневому районі м.Дн іпропетровськ (рахунок № 312172647000 05 відділення банку ГУДКУ Дніп ропетровській області , МФО 8 05012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (двіст і тридцять шість) грн. 00 коп. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су, про що видати наказ.

Рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті набирає законної сили чер ез 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК Україн и.

Суддя І.В. Петренко