Рішення

від 25.10.2011 по справі 31/5005/11736/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.10.11р. Справа № 31/5005/11736/2011

За позовом В.о. прокурора міста Дніпро дзержинська Дніпропетровсь кої області в

інтересах держави в особі Д ніпродзержинської міської р ади Дніпропетровської облас ті, м. Дніпродзержинськ, Дніпр опетровська область

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Каскад», м. Д ніпродзержинськ, Дніпропетр овська область

про внесення змін до договору

Суддя Єременко А .В.

Представники:

Прокурор Зіма В.П., посв. №117;

Від позивача ОСОБА_1, дов. №42-мр від 24.01.2011р.;

Від відповідача не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

В.о. прокурора міста Дніп родзержинська Дніпропетров ської області звернувся з по зовом в інтересах держави в о собі Дніпродзержинської міс ької ради Дніпропетровської області та просить суд внест и зміни до п.3.1. договору оренди земельної ділянки від 04.07.2005р. (д ержавна реєстрація від 12.07.2005 №02 446), укладеного між Дніпродзер жинською міською радою та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Каскад», виклавш и його в наступній редакції: « п.3.1. Річна орендна плата вноси ться «Орендарем»виключно у г рошовій формі на рахунок міс цевого бюджету. Орендна плат а за користування земельною ділянкою встановлюється на р івні чотирикратного земельн ого податку, що встановлюєть ся Податковим кодексом Украї ни».

Позовні вимоги мотивова ні зміною розміру орендної п лати за землю на законодавчо му рівні, у зв'язку з чим виник ла необхідність внесення змі н у спірний договір оренди зе млі.

Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровськ ої області підтримує позовні вимоги прокурора в повному о бсязі.

Відповідач до судово го засідання не з' явився, ві дзив та витребувані судом до кументи не надав. Господарсь кий суд вважає за можливе роз глянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК У країни), оскільки відповідач був повідомлений про час та м ісце судового засідання (ухв али суду надсилалися за місц езнаходженням відповідача з гідно реєстраційних докумен тів).

В судовому засіданні 20.10.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення .

Вивчивши матеріали с прави, вислухавши прокурора та представника позивача, го сподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.07.2005р. між Дніпродзержинс ькою міською радою (Орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Каска д»(Орендар) був укладений дог овір оренди земельної ділянк и (надалі - Договір), відповід но до умов якого Орендодавец ь надає, а Орендар приймає у ст рокове платне користування з емельну ділянку площею 0, 0150 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сиров ця, 4, згідно з планом земельно ї ділянки, що додається.

Підставою для надання земе льної ділянки в оренду є ріше ння міської ради від 23.12.2004р., №467-17/ ІV (п.1.2. Договору).

Згідно п.1.3. Договору цільове призначення земельної ділян ки: землі роздрібної торгівл і та комерційних послуг (1.11.3).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання цього договору ст ановить 56408, 28 грн. Земельна діля нка передається в оренду з ме тою несільськогосподарсько го використання для розміщен ня об' єкта харчування - 0,0064 г а; розміщення літнього кафе - 0,0086 га (п.1.4., 1.5. Договору).

Пунктом 2.1. Договору передба чено, що він укладається на ст рок до 23.12.2014р.

Відповідно до п.3.1. Договору о рендна плата вноситься Оренд арем виключно у грошовій фор мі в розмірі 705, 00 грн./рік, що ста новить 58,75 грн./міс. вноситься н а рахунок місцевого бюджету. Орендна плата сплачується з а базовий (звітний) період, яки й дорівнює календарному міся цю, щомісячно протягом 30 кален дарних днів, наступних за ост аннім календарним днем звітн ого (податкового) місяця (п.3.2. Д оговору).

Умовами Договору (п.3.3.) сторо ни передбачили, що розмір оре ндної плати щорічно перегляд ається у випадках і з моменту : зміни умов господарювання, п ередбачених договором; підви щення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розмір у ставки земельного податку; погіршення стану орендовано ї земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено до кументами; в інших випадках, п ередбачених законодавчими а ктами України.

Державна реєстрація Дого вору проведена 12.07.2005р. за №02446.

З 01.01.2011 року набрав чинн ості Податковий кодекс Украї ни за виключенням окремих йо го положень.

Згідно пункту 288.4., підпункт у 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податковог о кодексу України розмір та у мови внесення орендної плати встановлюються у договорі о ренди між орендодавцем (влас ником) і орендарем. Розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю: для земель сільськогоспод арського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; д ля інших категорій земель - трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся цим розділом.

Прокурор вважа є, що прийняття Податкового к одексу, яким внесені зміни що до розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебу вають у державній або комуна льній власності, є підставою для внесення змін до договор у оренди земельної ділянки, щ о є причиною спору.

Розглянувши позовні вимо ги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задо воленню з огляду на наступне .

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн ими кодексами України, іншим и законами України та нормат ивно-правовими актами, прийн ятими відповідно до них, а так ож договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст.6 Цивільного ко дексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного коде ксу України ціна в договорі в становлюється за домовленіс тю сторін. У випадках, встанов лених законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо), як і встановлюються або регулюю ться уповноваженими органам и державної влади або органа ми місцевого самоврядування .

Як вбачається з матеріалів справи, 27.05.2011р. Дніпродзержинсь кою міською радою було прийн ято рішення №116-08/VI «Про плату за землю», яким були затверджен і коефіцієнти для розрахунку річної орендної плати за зем ельні ділянки, розпорядником яких є Дніпродзержинська мі ська рада, згідно з додатком, а саме, коефіцієнт, що застосов ується для розрахунку річної орендної плати у співвіднош енні до земельного податку д ля земель житлової та громад ської забудови, які надані пі д будівництво та обслуговува ння будівель торгівлі відпов ідає підрозділу 03.07 Класифіка ції видів цільового призначе ння земель, затверджених Нак азом Державного комітету Укр аїни із земельних ресурсів 23.0 7.2010 N 548 та становить 4.

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Зміна умов договору о ренди здійснюється у письмов ій формі за взаємною згодою с торін. У разі недосягнення зг оди щодо зміни умов договору спір розглядається у судово му порядку (ст. 30 Закону Україн и "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільн ого кодексу України зміна ум ов договору вчинюється в так ій самій формі, що й договір, щ о змінюється, якщо інше не вст ановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв діл ового обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом ; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керу валися при укладенні договор у (ст. 652 Цивільного кодексу Укр аїни).

Враховуючи, що має мі сце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування земле ю, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задово ленню позовні вимоги про вне сення змін до пункту 3.1. догово ру оренди земельної ділянки в частині встановлення розмі ру орендної плати за користу вання земельною ділянкою виз начивши її у розмірі чотирик ратного розміру земельного п одатку.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Судові витрати по справі н а підставі ст. 49 ГПК України сл ід покласти на відповідача, о скільки позов задоволено.

На підставі наведено го та керуючись ст., ст. 49, 82-85 ГПК У країни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 3.1. догово ру оренди земельної ділянки від 04.07.2005р., укладеного між Дніп родзержинською міською радо ю (51931, Дніпропетровська обл., м. Д ніпродзержинськ, пл. Дзержин ського, буд. 2, код ЄДРПОУ 24604168) та Товариством з обмеженою відп овідальністю «Каскад»(51931, Дні пропетровська обл., м. Дніпрод зержинськ, вул. Сировця, буд. 4, к в.29, код ЄДРПОУ 13439536), виклавши йог о у наступній редакції: «Річн а орендна плата вноситься «О рендарем»виключно у грошові й формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за кор истування земельною ділянко ю встановлюється на рівні чо тирикратного земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України».

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «К аскад»(51931, Дніпропетровська о бл., м. Дніпродзержинськ, вул. С ировця, буд. 4, кв.29, код ЄДРПОУ 134395 36):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Д ержавного казначейства у Жов тневому районі м. Дніпропетр овська Головного управління державного казначейства Укр аїни у Дніпропетровській обл асті (49027, м. Дніпропетровськ, пл . Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДК У в Дніпропетровській област і, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн.;

- в доход Державного бюджет у України в особі управління Державного казначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська Головного управлін ня державного казначейства У країни у Дніпропетровській о бласті (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Д ніпропетровській області, КБ КД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-техні чного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу в розмірі 236, 00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної с или.

Суддя А.В.Єремен ко