Рішення

від 17.10.2006 по справі 7/125-78

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/125-78

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ       

                                                         РІШЕННЯ  

Від  "17" жовтня 2006 р.                                                        по справі  № 7/125-78

За позовом Підприємства "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"", м. Луцькдо відповідача: Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру при УМВС України у Волинській області, м. Луцьк

про звільнення орендованого приміщення та стягнення 33 288,64 грн. боргу

Суддя          Шум М.С.

За участю представників сторін:

від позивача: Стаднік О.В., директор, Марчук М.С., адвокат

від відповідача: не з'явився

Відповідач належним чином (реєстр рекомендованої кореспонденції) був повідомлений про час та місце засідання суду, однак повноважного представника в судове засідання двічі не скерував, в зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути заяву за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам позивача було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу на підставі              ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки. Заяв та клопотань від останніх на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: позивач – підприємство "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"" звернулося в господарський суд Волинської області з позовом до науково-дослідного експертно-криміналістичного центру при УМВС України у Волинській області про звільнення орендованого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Данила Галицького,33 та стягнення 33 288,64 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01.01.2006р. по 30.06.2006р.

Позивачем 18.09.2006р. подана заява про збільшення позовних вимог, згідно якої просить додатково стягнути з відповідача 10 965,60 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01 липня по 31 серпня 2006 року.

Відповідач у поясненнях на позовну заяву пред'явлені позовні вимоги заперечив, мотивуючи тим, що позивачем безпідставно підвищено оренду плату  за приміщення. Відповідачем у відзиві також зазначається, що позивачем, оформлення права власності на будівлю по вул. Д.Галицького, 33 здійснено із порушенням чинного законодавства, а тому підприємство "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"" не є законним власником.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 01 квітня 2004 року між підприємством "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"" та НДЕКЦ при УМВС України у Волинській області був укладений договір оренди нежитлового приміщення (будівлі).

Укладена між сторонами угода предметом судового розгляду не виступала, недійсною судом не визнавалася, сторонами розірвана не була, у зв'язку з чим в господарського суду відсутні підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.

Згідно умов даного договору підприємство "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"" передало НДЕКЦ при УМВС України у Волинській області у строкове платне користування для здійснення останнім його статутної діяльності, без права передачі в суборенду, нежитлове приміщення (будівлі), загальною площею 761,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Д.Галицького, 33, адмінприміщення ФСТ "Динамо".

Щомісячна орендна плата за весь орендований об'єкт в цілому складала 4 569 грн. (без урахуванням ПДВ) з розрахунку 6 грн. за 1 кв.м.

Експлуатаційні витрати, рахунки за центральне опалення й комунальні послуги оплачуються орендарем (в даному випадку - НДЕКЦ при УМВС України у Волинській області) окремо (п. 4.2. договору).

Пунктом 1.3. договору, встановлено, що приміщення передається в оренду на строк до 25.03.2005р.

Позивач на підставі наказу Центральної ради Фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України від 08.11.2005р. №197 "Про пролонгацію договору оренди", пролонгував договір оренди з НДЕКЦ при УМВС України у Волинській області до                  31 грудня 2005 року.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідач протягом 2004-2005 років взяті на себе зобов'язання згідно договору від 01.04.2004р. виконував належним чином.

Оскільки, строку дії договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 01.04.2004р. закінчувався 31.12.2005р., позивач направив відповідачу проект договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.2006р., згідно умов якого збільшилась орендна плата за користування приміщеннями до 18  грн. (без урахування ПДВ) за 1 кв.м.

Однак, відповідач підписати проект договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.2006р. відмовився та продовжує користуватись майном, не здійснюючи при цьому належних розрахунків (сплата орендної плати, комунальних послуг, тощо ), у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість за період з січня місяця по серпня місяць 2006 року в розмірі 44 254,24 грн.

У відповідності до ст.ст. 48, 49 Закону України "Про власність", право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку.

Підприємство "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"" 18.01.2005р. отримало свідоцтво про право власності, згідно якого виконавчий комітет Луцької міської ради  посвідчив, що готель (літер Б-2), загальною площею 917,0 кв.м., який розташований в             м. Луцьку на вул. Д.Галицького, 33дійсно належить Фізкультурно-спортивному товариству "Динамо" України на праві приватної власності. Свідоцтво від 18.01.2005р. видане на підставі рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 29.12.2004р. №502.

Рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 29.12.2004р. №502 на підставі якого видане свідоцтво на праві власності, виконкомом не скасоване, предметом судового розгляду не виступало та недійсним судом не визнавалося і не скасовувалось, а тому посилання відповідача, що право власності оформлене з порушенням законодавства є необґрунтованим.

В силу статей 55, 56 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України.

Відповідно до вимог ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оскільки відповідачем договір оренди із позивачем не укладений та існує заборгованість за користування майном, суд прийшов до висновку про підставність пред'явлених до НДЕКЦ при УМВС України у Волинській області позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Оскільки спір до суду доведений з вини відповідача, витрати, які поніс позивач пов'язані з поданням позовної заяви до суду та розглядом справи господарським судом (сплата державного мита та оплата інформаційно-технічного забезпечення судового процесу), підлягають відшкодуванню у відповідності із ст. 49 Господарського процесуального кодексу України за рахунок відповідача.

Керуючись 55, 56 Закону України "Про власність", ст.ст. 316, 317, 321, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Науково-дослідний експертно-криміналістичний центр при УМВС України у Волинській області (м. Луцьк, вул. Д.Галицького, 33, код ЄДРПОУ 25574908) із займаного останнім приміщення, загальною площею 761,5 м.кв., яке знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Д.Галицького, 33.

3. Стягнути з Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру при УМВС України у Волинській області (м. Луцьк, вул. Д.Галицького, 33, код ЄДРПОУ 25574908) на користь Підприємства "Спортивний комплекс ФСТ "Динамо"" (м. Луцьк, вул. Д.Галицького, 33, код ЄДРПОУ 30733510) 44 254,24 грн. заборгованості, 442,54 грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

          Суддя                                                             Шумом Миколою Сергійовичем