Рішення
від 25.10.2011 по справі 5015/4739/11
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.11 С права№ 5015/4739/11

За позовною заявою: Публічного акціонерного т овариства "Альфа-Банк",

м. Київ,

до відповідача: Суб' єкта оціночної діяль ності Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ", м . Львів,

третя особа 1: Відділ державної виконавч ої служби Головного управлін ня юстиції у Львівській обла сті, Львів,

третя особа 2: ОСОБА_1, м. Львів-Винники,

про: Оскарження експертної оці нки.

Суддя М. М. Синчук

При секретарі Григорчук Н.В .

За участю представників:

позивача: ОСОБА_2 - довіреність №5 67/11 від 11.07.2011 р.,

відповідача: ОСОБА_3 - довіреність ві д 24.12.2010 р.,

третьої особи 1: не з' явився,

третьої особи 2: не з' явився.

Представникам стор ін роз' яснено їхні права та обов' язки передбачені ст.с т. 20, 22 ГПК України. Заяв про відв ід судді не подавалось. Клопо тань про технічну фіксацію с удового процесу не поступало .

На розгляд Господарс ького суду Львівської област і подано позов Публічного ак ціонерного товариства "Альфа -Банк" до Суб' єкта оціночної діяльності Товариства з обм еженою відповідальністю "БІЛ ДІНГ", за участю третіх осіб: В ідділ державної виконавчої с лужби Головного управління ю стиції у Львівській області, ОСОБА_1 про Оскарження ек спертної оцінки. Ухвалою від 18.08.2011 р. провадження у справі по рушено, позовну заяву прийня то до розгляду, розгляд справ и призначено на 13.09.2011 р.

Позовні вимоги обґрунтов уються тим, що відповідачем п ри проведенні експертної оці нки вартості об' єкта оцінки , не враховано всіх обставин, щ о призвели на думку позивача до невірного визначення вар тості об' єкта оцінки - прим іщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташован а за адресою: АДРЕСА_1, та ви користовується як нежитлове приміщення (магазин).

Наведене стало підставою д ля звернення позивача до суд у з вимогою скасувати експер ту оцінку приміщення квартир и №2, загальною площею 46,7 кв.м., як а розташована за адресою: А ДРЕСА_1, проведену відповід ачем та зобов' язати третю о собу 1 винести постанову про з упинення виконавчого провад ження №25879082 від 14.04.2011 р. та витребу вати від третьої особи 1 висно вок суб' єкта оціночної діял ьності від 16.05.2011 р., складений ві дповідачем, а також матеріал и виконавчого провадження №2 5879082 від 14.04.2011 р.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник позивача з' явився , вимоги ухвали суду від 18.08.2011 р. н е виконав. Позовні вимоги під тримав в повному обсязі.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник відповідача не з' я вився, причин не прибуття в су дове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник третьої особи 1 не з' явися, але через канцелярію с уду подав клопотання про від кладення розгляду справи. Ви мог ухвали суду від 18.08.2011 р. не ви конав.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник третьої особи 2 не з' явися, причин не прибуття в су дове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 04.10 .2011 р. представник позивача не з ' явився, причин неприбуття в судове засідання не повідо мив, вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 04.10.2011 р. пр едставник відповідача з' яв ився, надав суду звіт про оцін ку майна та Довідку з ЄДРПОУ н а відповідача.

В судове засідання 04.10.2011 р. пре дставники третьої особи 1 та 2 повторно не з' явились, прич ин неприбуття в судове засід ання не повідомили. Вимог ухв али суду від 18.08.2011 р. не виконали .

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 79 ГПК У країни господарський суд при йшов до висновку про необхід ність зупинити провадження у справі та направити матеріа ли на рецензування звіту про оцінку майна, приміщення ква ртири №2, загальною площею 46,7 кв .м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та використовує ться як нежитлове приміщення (магазин).

ТОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалти нг" (адреса: м. Львів, вул. Ярос лава Мудрого, 12 кв. 14) доручено надати рецензію на Звіт про о цінку майна, приміщення квар тири №2, загальною площею 46,7 кв. м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та використовує ться як нежитлове приміщення (магазин).

Ухвалою суду від 04.10.2011 р. прова дження у справі №5015/4739/11 зупинен о до надання ТОВ "ЛьвівЮрАуди т-Консалтинг" (адреса: м. Льві в, вул. Ярослава Мудрого, 12 кв. 14 ) експертизи-рецензії на Звіт про оцінку майна, приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адр есою: АДРЕСА_1, та використ овується як нежитлове приміщ ення (магазин).

Витрати з оплати вартості е кспертизи-рецензії попередн ьо покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ" (адреса: вул. Гвардій ська, 18/1, м. Львів, 79012; ідентифіка ційний код 13810723).

14.10.2011 р. до господарського суд у Львівської області ТзОВ "Ль вівЮрАудит-Консалтинг" подан о клопотання про долучення д о матеріалів справи рецензії на звіт про оцінку майна - пр иміщення квартири АДРЕСА_1 виконаний станом на 16.05.2011 р. Зг ідно з якої звіт класифікуєт ься за ознакою абз. 4 п. 67 Націон ального стандарту №1 «Загаль ні засади оцінки майна і майн ових прав», затвердженого по становою КМ України від 10.09.2003 №1 440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам норматив но - правових актів з оцінки , але може використовуватись з метою, визначеною у звіті, п ісля виправлення зазначених недоліків.

Ухвалою суду від 17.10.2011 р. прова дження у справі поновлено, ро згляд справи призначено на 25.1 0.2011 р.

В судове засідання 25.10.2011 р. пре дставник позивача з' явився , надав пояснення по суті заяв лених вимог. Позовні вимоги п ідтримав в повному обсязі.

В судове засідання 25.10.2011 р. пре дставник відповідача з' яви вся, щодо заявлених позовних вимог заперечив, просить суд відмовити в задоволенні поз ову.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши мат еріали справи, суд встановив наступне.

30.01.2007 р. між Закритим акціоне рним товариством «Альфа-Банк » та ОСОБА_1 (третя особа 2 у справі) було укладено кредит ний договір №800000027.

На підставі рішення Шевчен ківського районного суду міс та Києва, 19.11.2010 р. видано виконав чий лист №2-94112/09 про стягнення з ОСОБА_1 на користь Публічн ого акціонерного товариства «Альфа-Банк»(позивач у справ і) заборгованості за кредитн им договором №800000027 від 30.01.2007 р. у су мі 1' 098' 096,25 грн., заборгованіст ь по відсоткам у сумі 230' 082,28 грн ., заборгованість по пені у сум і 803' 355,30 грн., судовий збір у сум і 1' 700,00 грн., та витрати по сплат і на інформаційно-технічне з абезпечення розгляду справи у сумі 120,00 грн.

22.03.2011 р. на адресу Личаківсьог о відділу державної виконавч ої служби Львівського місько го управління юстиції направ лено заяву про відкриття вик онавчого провадження, на під ставі якої заступником начал ьника ОСОБА_4 винесено пос танову про відкриття виконав чого провадження.

14.04.2011 р. матеріали виконавчог о провадження було передано до Відділу державної виконав чої служби Головного управлі ння юстиції у Львівській обл асті (третя особа 1 у справі). Де ржавним виконавцем Кедою М.В . винесено постанову про відк риття виконавчого проваджен ня.

В ході проведення виконавч их дій третьою особою 1 складе но акт опису та арешту майна б оржника, відповідно до якого описано та накладено арешт н а нерухоме майно - квартира за номером 2, загально площею 46,7 к в.м., що знаходиться у будинку №52 розташованому по АДРЕСА _1, та перебуває в іпотеці поз ивача.

Державним виконавцем Кедо ю М.В. винесено постанову про п ризначення експерта - суб' єкта оціночної діяльності - Товариство з обмеженою відпо відальністю "БІЛДІНГ" (відпов ідач у справі).

Згідно з Висновком про варт ість майна, проведеним суб' єктом оціночної діяльності Т овариством з обмеженою відпо відальністю "БІЛДІНГ", вартіс ть описаного та арештованого майна,а саме квартири за номе ром 2, загально площею 46,7 кв.м., що знаходиться у будинку №52 розт ашованому по АДРЕСА_1, та в икористовується як нежитлов е приміщення (магазин), станом на 16.05.2011 р. становила 384' 170,00 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни "Про оцінку майна, майно вих прав та професійну оціно чну діяльність в Україні" рец ензування звіту про оцінку м айна (акта оцінки майна) здійс нюється на вимогу особи, яка в икористовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінк и майна, органів державної вл ади та органів місцевого сам оврядування, судів та інших о сіб, які мають заінтересован ість у неупередженому критич ному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативо ю суб'єкта оціночної діяльно сті. Підставою для проведенн я рецензування є письмовий з апит до осіб, які відповідно д о цієї статті мають право зді йснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

Рецензування звіту про оці нку майна (акта оцінки майна) м оже виконувати оцінювач, яки й має не менш ніж дворічний до свід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради , що спеціально створені само регулівними організаціями о цінювачів з метою контролю з а якістю оцінки майна, яка про водиться оцінювачами - члена ми саморегулівної організац ії, оцінювачі, які мають не мен ш ніж дворічний досвід практ ичної діяльності з оцінки ма йна та працюють у Фонді держа вного майна України, а також і нших органах, зазначених у ст атті 5 цього Закону.

Рецензування звіту про оці нку майна (акта оцінки майна), якщо зазначена оцінка погодж ується, затверджується або п риймається органом державно ї влади або органом місцевог о самоврядування, є обов'язко вим.

На виконання ухвали господ арського суду Львівської обл асті від 04.10.2011 р., 14.10.2011 р. ТзОВ "Львів ЮрАудит-Консалтинг" (рецензе нтом виступив директор ОСО БА_5, на підставі свідоцтва п ро реєстрацію №2850 від 17.05.2005 р., ква ліфікаційного сертифікату № 1729 від 27.05.2000 р. та сертифікату про підвищення кваліфікації МФ №Л-823-ПК, від 13.02.2010 р., стаж практичн ої діяльності з оцінки майна 11 років) проведено рецензію н а звіт про оцінку майна - при міщення квартири АДРЕСА_1 виконаний станом на 16.05.2011р. Згі дно з висновками рецензента відповідача звіт класифікує ться за ознакою абз. 4 п. 67 Націо нального стандарту №1 «Загал ьні засади оцінки майна і май нових прав», затвердженого п остановою КМ України від 10.09.2003 № 1440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам норматив но - правових актів з оцінки і майна і має значні недоліки , що вплинули на достовірніст ь оцінки, але може використов уватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення заз начених недоліків.

19.08.2009 р. відбулась державна ре єстрація змін найменування б анку, а саме найменування Зак ритого акціонерного товарис тва було змінено на Публічне акціонерне товариство «Альф а-Банк»(позивач у справі).

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 57 Закон у України «Про виконавче про вадження»для проведення оці нки нерухомого майна, трансп ортних засобів, повітряних, м орських, річкових суден та ма йна, вартість якого перевищу є сто неоподатковуваних міні мумів доходів громадян, держ авний виконавець залучає суб 'єкта оціночної діяльності - с уб'єкта господарювання, який здійснює свою діяльність ві дповідно до Закону України "П ро оцінку майна, майнових пра в та професійну оціночну дія льність в Україні".

Відповідно до Закону Украї ни "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" профес ійна оціночна діяльність (да лі - оціночна діяльність) - дія льність оцінювачів та суб'єк тів оціночної діяльності, ви знаних такими відповідно до положень цього Закону, яка по лягає в організаційному, мет одичному та практичному забе зпеченні проведення оцінки м айна, розгляді та підготовці висновків щодо вартості май на.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону Украї ни "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіт оц інки майна є документом, що мі стить висновки про вартість майна та підтверджує виконан і процедури з оцінки майна.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни "Про оцінку майна, майно вих прав та професійну оціно чну діяльність в Україні" спо ри пов' язані з оцінкою майн а, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 31 Закону Укра їни "Про оцінку майна, майнови х прав та професійну оціночн у діяльність в Україні" оціню вачі та суб'єкти оціночної ді яльності зобов'язані дотриму ватися під час здійснення оц іночної діяльності вимог цьо го Закону та нормативно-прав ових актів з оцінки майна, а та кож забезпечувати об'єктивні сть оцінки майна, повідомлят и замовника про неможливість проведення об'єктивної оцін ки у зв'язку з виникненням обс тавин, які цьому перешкоджаю ть.

Оцінка правильності прове деної експертизи здійснюєть ся в порядку рецензування ві дповідно до ст. 13 Закону Украї ни “Про оцінку майна, майнови х справ та професійну оціноч ну діяльність в Україні”, оск ільки потребує спеціальних з нань в галузі оціночної діял ьності.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни «Про оцінку майна, майн ових справ та професійну оці ночну діяльність в Україні»р ецензування звіту про оцінк у майна (акта оцінки майна) з дійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку май на та її результати для прийн яття рішень, у тому числі на ви могу замовників (платників) о цінки майна, органів держав ної влади та органів місцев ого самоврядування, судів т а інших осіб, які мають за інтересованість у неуперед женому критичному розгляді оцінки майна, а також за вл асною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підс тавою для проведення рецен зування є письмовий запит д о осіб, які відповідно до ц ієї статті мають право зді йснювати рецензування звіт у про оцінку майна (акта оці нки майна).

Рецензію проведено ТОВ "Льв івЮрАудит-Консалтинг" (рецен зентом виступив директор О СОБА_5, на підставі свідоцтв а про реєстрацію №2850 від 17.05.2005 р., к валіфікаційного сертифікат у №1729 від 27.05.2000 р. та сертифікату п ро підвищення кваліфікації М Ф №Л-823-ПК, від 13.02.2010 р., стаж практи чної діяльності з оцінки май на 11 років) у відповідності до вимог ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав т а професійну оціночну діяльн ість в Україні".

Як встановлено судом під ча с розгляду справи, та згідно з висновками проведеної Рецен зії від 14.10.2011 р. встановлено, що п ід час проведення оцінки, рез ультати якої викладено у зві ті про оцінку майна, що був об' єктом рецензування, методичн і підходи, методи та оціночні процедури застосовано з пор ушенням вимог Національних с тандартів №1 «Загальні засад и оцінки майна і майнових пра в», затверджених постановою КМ України від 10.09.2003 №1440.

Згідно з висновками Реценз ії від 14.10.2011 р., звіт класифікуєт ься за ознакою абз. 4 п. 67 Націон ального стандарту №1 «Загаль ні засади оцінки майна і майн ових прав», затвердженого по становою КМ України від 10.09.2003 №1 440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам норматив но - правових актів з оцінки і майна і має значні недоліки , що вплинули на достовірніст ь оцінки, але може використов уватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення заз начених недоліків.

Таким чином, вимога позивач а про визнання недійсним вис новку про вартість об' єкта оренди є обґрунтованою та та кою, що підлягає до задоволен ня.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК Укр аїни державне мито покладаєт ься у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інш их підстав, - на сторони пропор ційно розміру задоволених ви мог. При задоволенні позову в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу покладаються на відпов ідача. Таким чином, оскільки с удове рішення прийнято на ко ристь позивача, державне мит о та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу потрібно покласт и на відповідача.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 31, 33 Зако ну України "Про оцінку майна, м айнових прав та професійну о ціночну діяльність в Україні ", ст.ст. 49, 82, 84, 86 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги за доволити повністю.

2. Визнати недійс ним та скасувати висновок пр о вартість описаного та ареш тованого майна, а саме кварти ри за номером 2, загально площе ю 46,7 кв.м., що знаходиться у буди нку №52 розташованому по АДР ЕСА_1, та використовується я к нежитлове приміщення (мага зин), станом на 16.05.2011 р., проведени й Товариством з обмеженою ві дповідальністю "БІЛДІНГ".

3. Стягнути з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "БІЛДІНГ" (адреса: в ул. Гвардійська, буд. 18, кв.1, м. Ль вів, 79012; ідентифікаційний ко д 13810723) на користь Публічного акціонерного товариства "Ал ьфа-Банк" (адреса: вул. Шевче нка, 42, м. Борислав, 82300; ідентифік аційний код 26181298) 85,00 грн. відш кодування витрат на оплату д ержавного мита, 236,00 грн. відшко дування витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

4. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "БІЛДІНГ" (адреса: ву л. Гвардійська, буд. 18, кв.1, м. Льв ів, 79012; ідентифікаційний код 13810723) на користь ТОВ "ЛьвівЮр Аудит-Консалтинг" (адреса: м . Львів, вул. С. Бандери, 87, 79013; іден тифікаційний код 23963310) 120,00 грн . за надання рецензії на звіт.

5. Накази видати від повідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законно ї сили відповідно до статті 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, може бут и оскаржене до Львівського а пеляційного господарського суду в порядку і строки, перед бачені ст. ст. 91- 93 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Суддя Синчук М.М.

СудГосподарський суд Львівської області
Дата ухвалення рішення25.10.2011
Оприлюднено11.11.2011
Номер документу19023218
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —5015/4739/11

Ухвала від 23.12.2011

Господарське

Львівський апеляційний господарський суд

Кузь В.Л.

Ухвала від 23.12.2011

Господарське

Львівський апеляційний господарський суд

Кузь В.Л.

Постанова від 26.01.2012

Господарське

Львівський апеляційний господарський суд

Кузь В.Л.

Ухвала від 12.01.2012

Господарське

Львівський апеляційний господарський суд

Кузь В.Л.

Ухвала від 24.11.2011

Господарське

Львівський апеляційний господарський суд

Кузь В.Л.

Рішення від 25.10.2011

Господарське

Господарський суд Львівської області

Синчук М.М.

Ухвала від 17.10.2011

Господарське

Господарський суд Львівської області

Синчук М.М.

Ухвала від 04.10.2011

Господарське

Господарський суд Львівської області

Синчук М.М.

Ухвала від 13.09.2011

Господарське

Господарський суд Львівської області

Синчук М.М.

Ухвала від 18.08.2011

Господарське

Господарський суд Львівської області

Синчук М.М.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні