Рішення

від 25.10.2011 по справі 5015/4739/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.11 С права№ 5015/4739/11

За позовною заявою: Публічного акціонерного т овариства "Альфа-Банк",

м. Київ,

до відповідача: Суб' єкта оціночної діяль ності Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ", м . Львів,

третя особа 1: Відділ державної виконавч ої служби Головного управлін ня юстиції у Львівській обла сті, Львів,

третя особа 2: ОСОБА_1, м. Львів-Винники,

про: Оскарження експертної оці нки.

Суддя М. М. Синчук

При секретарі Григорчук Н.В .

За участю представників:

позивача: ОСОБА_2 - довіреність №5 67/11 від 11.07.2011 р.,

відповідача: ОСОБА_3 - довіреність ві д 24.12.2010 р.,

третьої особи 1: не з' явився,

третьої особи 2: не з' явився.

Представникам стор ін роз' яснено їхні права та обов' язки передбачені ст.с т. 20, 22 ГПК України. Заяв про відв ід судді не подавалось. Клопо тань про технічну фіксацію с удового процесу не поступало .

На розгляд Господарс ького суду Львівської област і подано позов Публічного ак ціонерного товариства "Альфа -Банк" до Суб' єкта оціночної діяльності Товариства з обм еженою відповідальністю "БІЛ ДІНГ", за участю третіх осіб: В ідділ державної виконавчої с лужби Головного управління ю стиції у Львівській області, ОСОБА_1 про Оскарження ек спертної оцінки. Ухвалою від 18.08.2011 р. провадження у справі по рушено, позовну заяву прийня то до розгляду, розгляд справ и призначено на 13.09.2011 р.

Позовні вимоги обґрунтов уються тим, що відповідачем п ри проведенні експертної оці нки вартості об' єкта оцінки , не враховано всіх обставин, щ о призвели на думку позивача до невірного визначення вар тості об' єкта оцінки - прим іщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташован а за адресою: АДРЕСА_1, та ви користовується як нежитлове приміщення (магазин).

Наведене стало підставою д ля звернення позивача до суд у з вимогою скасувати експер ту оцінку приміщення квартир и №2, загальною площею 46,7 кв.м., як а розташована за адресою: А ДРЕСА_1, проведену відповід ачем та зобов' язати третю о собу 1 винести постанову про з упинення виконавчого провад ження №25879082 від 14.04.2011 р. та витребу вати від третьої особи 1 висно вок суб' єкта оціночної діял ьності від 16.05.2011 р., складений ві дповідачем, а також матеріал и виконавчого провадження №2 5879082 від 14.04.2011 р.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник позивача з' явився , вимоги ухвали суду від 18.08.2011 р. н е виконав. Позовні вимоги під тримав в повному обсязі.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник відповідача не з' я вився, причин не прибуття в су дове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник третьої особи 1 не з' явися, але через канцелярію с уду подав клопотання про від кладення розгляду справи. Ви мог ухвали суду від 18.08.2011 р. не ви конав.

В судове засідання 13.09.2011 р. пре дставник третьої особи 2 не з' явися, причин не прибуття в су дове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 04.10 .2011 р. представник позивача не з ' явився, причин неприбуття в судове засідання не повідо мив, вимог ухвали суду від 18.08.2011 р. не виконав.

В судове засідання 04.10.2011 р. пр едставник відповідача з' яв ився, надав суду звіт про оцін ку майна та Довідку з ЄДРПОУ н а відповідача.

В судове засідання 04.10.2011 р. пре дставники третьої особи 1 та 2 повторно не з' явились, прич ин неприбуття в судове засід ання не повідомили. Вимог ухв али суду від 18.08.2011 р. не виконали .

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 79 ГПК У країни господарський суд при йшов до висновку про необхід ність зупинити провадження у справі та направити матеріа ли на рецензування звіту про оцінку майна, приміщення ква ртири №2, загальною площею 46,7 кв .м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та використовує ться як нежитлове приміщення (магазин).

ТОВ "ЛьвівЮрАудит-Консалти нг" (адреса: м. Львів, вул. Ярос лава Мудрого, 12 кв. 14) доручено надати рецензію на Звіт про о цінку майна, приміщення квар тири №2, загальною площею 46,7 кв. м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та використовує ться як нежитлове приміщення (магазин).

Ухвалою суду від 04.10.2011 р. прова дження у справі №5015/4739/11 зупинен о до надання ТОВ "ЛьвівЮрАуди т-Консалтинг" (адреса: м. Льві в, вул. Ярослава Мудрого, 12 кв. 14 ) експертизи-рецензії на Звіт про оцінку майна, приміщення квартири №2, загальною площею 46,7 кв.м., яка розташована за адр есою: АДРЕСА_1, та використ овується як нежитлове приміщ ення (магазин).

Витрати з оплати вартості е кспертизи-рецензії попередн ьо покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛДІНГ" (адреса: вул. Гвардій ська, 18/1, м. Львів, 79012; ідентифіка ційний код 13810723).

14.10.2011 р. до господарського суд у Львівської області ТзОВ "Ль вівЮрАудит-Консалтинг" подан о клопотання про долучення д о матеріалів справи рецензії на звіт про оцінку майна - пр иміщення квартири АДРЕСА_1 виконаний станом на 16.05.2011 р. Зг ідно з якої звіт класифікуєт ься за ознакою абз. 4 п. 67 Націон ального стандарту №1 «Загаль ні засади оцінки майна і майн ових прав», затвердженого по становою КМ України від 10.09.2003 №1 440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам норматив но - правових актів з оцінки , але може використовуватись з метою, визначеною у звіті, п ісля виправлення зазначених недоліків.

Ухвалою суду від 17.10.2011 р. прова дження у справі поновлено, ро згляд справи призначено на 25.1 0.2011 р.

В судове засідання 25.10.2011 р. пре дставник позивача з' явився , надав пояснення по суті заяв лених вимог. Позовні вимоги п ідтримав в повному обсязі.

В судове засідання 25.10.2011 р. пре дставник відповідача з' яви вся, щодо заявлених позовних вимог заперечив, просить суд відмовити в задоволенні поз ову.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши мат еріали справи, суд встановив наступне.

30.01.2007 р. між Закритим акціоне рним товариством «Альфа-Банк » та ОСОБА_1 (третя особа 2 у справі) було укладено кредит ний договір №800000027.

На підставі рішення Шевчен ківського районного суду міс та Києва, 19.11.2010 р. видано виконав чий лист №2-94112/09 про стягнення з ОСОБА_1 на користь Публічн ого акціонерного товариства «Альфа-Банк»(позивач у справ і) заборгованості за кредитн им договором №800000027 від 30.01.2007 р. у су мі 1' 098' 096,25 грн., заборгованіст ь по відсоткам у сумі 230' 082,28 грн ., заборгованість по пені у сум і 803' 355,30 грн., судовий збір у сум і 1' 700,00 грн., та витрати по сплат і на інформаційно-технічне з абезпечення розгляду справи у сумі 120,00 грн.

22.03.2011 р. на адресу Личаківсьог о відділу державної виконавч ої служби Львівського місько го управління юстиції направ лено заяву про відкриття вик онавчого провадження, на під ставі якої заступником начал ьника ОСОБА_4 винесено пос танову про відкриття виконав чого провадження.

14.04.2011 р. матеріали виконавчог о провадження було передано до Відділу державної виконав чої служби Головного управлі ння юстиції у Львівській обл асті (третя особа 1 у справі). Де ржавним виконавцем Кедою М.В . винесено постанову про відк риття виконавчого проваджен ня.

В ході проведення виконавч их дій третьою особою 1 складе но акт опису та арешту майна б оржника, відповідно до якого описано та накладено арешт н а нерухоме майно - квартира за номером 2, загально площею 46,7 к в.м., що знаходиться у будинку №52 розташованому по АДРЕСА _1, та перебуває в іпотеці поз ивача.

Державним виконавцем Кедо ю М.В. винесено постанову про п ризначення експерта - суб' єкта оціночної діяльності - Товариство з обмеженою відпо відальністю "БІЛДІНГ" (відпов ідач у справі).

Згідно з Висновком про варт ість майна, проведеним суб' єктом оціночної діяльності Т овариством з обмеженою відпо відальністю "БІЛДІНГ", вартіс ть описаного та арештованого майна,а саме квартири за номе ром 2, загально площею 46,7 кв.м., що знаходиться у будинку №52 розт ашованому по АДРЕСА_1, та в икористовується як нежитлов е приміщення (магазин), станом на 16.05.2011 р. становила 384' 170,00 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни "Про оцінку майна, майно вих прав та професійну оціно чну діяльність в Україні" рец ензування звіту про оцінку м айна (акта оцінки майна) здійс нюється на вимогу особи, яка в икористовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінк и майна, органів державної вл ади та органів місцевого сам оврядування, судів та інших о сіб, які мають заінтересован ість у неупередженому критич ному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативо ю суб'єкта оціночної діяльно сті. Підставою для проведенн я рецензування є письмовий з апит до осіб, які відповідно д о цієї статті мають право зді йснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

Рецензування звіту про оці нку майна (акта оцінки майна) м оже виконувати оцінювач, яки й має не менш ніж дворічний до свід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради , що спеціально створені само регулівними організаціями о цінювачів з метою контролю з а якістю оцінки майна, яка про водиться оцінювачами - члена ми саморегулівної організац ії, оцінювачі, які мають не мен ш ніж дворічний досвід практ ичної діяльності з оцінки ма йна та працюють у Фонді держа вного майна України, а також і нших органах, зазначених у ст атті 5 цього Закону.

Рецензування звіту про оці нку майна (акта оцінки майна), якщо зазначена оцінка погодж ується, затверджується або п риймається органом державно ї влади або органом місцевог о самоврядування, є обов'язко вим.

На виконання ухвали господ арського суду Львівської обл асті від 04.10.2011 р., 14.10.2011 р. ТзОВ "Львів ЮрАудит-Консалтинг" (рецензе нтом виступив директор ОСО БА_5, на підставі свідоцтва п ро реєстрацію №2850 від 17.05.2005 р., ква ліфікаційного сертифікату № 1729 від 27.05.2000 р. та сертифікату про підвищення кваліфікації МФ №Л-823-ПК, від 13.02.2010 р., стаж практичн ої діяльності з оцінки майна 11 років) проведено рецензію н а звіт про оцінку майна - при міщення квартири АДРЕСА_1 виконаний станом на 16.05.2011р. Згі дно з висновками рецензента відповідача звіт класифікує ться за ознакою абз. 4 п. 67 Націо нального стандарту №1 «Загал ьні засади оцінки майна і май нових прав», затвердженого п остановою КМ України від 10.09.2003 № 1440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам норматив но - правових актів з оцінки і майна і має значні недоліки , що вплинули на достовірніст ь оцінки, але може використов уватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення заз начених недоліків.

19.08.2009 р. відбулась державна ре єстрація змін найменування б анку, а саме найменування Зак ритого акціонерного товарис тва було змінено на Публічне акціонерне товариство «Альф а-Банк»(позивач у справі).

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 57 Закон у України «Про виконавче про вадження»для проведення оці нки нерухомого майна, трансп ортних засобів, повітряних, м орських, річкових суден та ма йна, вартість якого перевищу є сто неоподатковуваних міні мумів доходів громадян, держ авний виконавець залучає суб 'єкта оціночної діяльності - с уб'єкта господарювання, який здійснює свою діяльність ві дповідно до Закону України "П ро оцінку майна, майнових пра в та професійну оціночну дія льність в Україні".

Відповідно до Закону Украї ни "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" профес ійна оціночна діяльність (да лі - оціночна діяльність) - дія льність оцінювачів та суб'єк тів оціночної діяльності, ви знаних такими відповідно до положень цього Закону, яка по лягає в організаційному, мет одичному та практичному забе зпеченні проведення оцінки м айна, розгляді та підготовці висновків щодо вартості май на.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону Украї ни "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіт оц інки майна є документом, що мі стить висновки про вартість майна та підтверджує виконан і процедури з оцінки майна.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни "Про оцінку майна, майно вих прав та професійну оціно чну діяльність в Україні" спо ри пов' язані з оцінкою майн а, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 31 Закону Укра їни "Про оцінку майна, майнови х прав та професійну оціночн у діяльність в Україні" оціню вачі та суб'єкти оціночної ді яльності зобов'язані дотриму ватися під час здійснення оц іночної діяльності вимог цьо го Закону та нормативно-прав ових актів з оцінки майна, а та кож забезпечувати об'єктивні сть оцінки майна, повідомлят и замовника про неможливість проведення об'єктивної оцін ки у зв'язку з виникненням обс тавин, які цьому перешкоджаю ть.

Оцінка правильності прове деної експертизи здійснюєть ся в порядку рецензування ві дповідно до ст. 13 Закону Украї ни “Про оцінку майна, майнови х справ та професійну оціноч ну діяльність в Україні”, оск ільки потребує спеціальних з нань в галузі оціночної діял ьності.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни «Про оцінку майна, майн ових справ та професійну оці ночну діяльність в Україні»р ецензування звіту про оцінк у майна (акта оцінки майна) з дійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку май на та її результати для прийн яття рішень, у тому числі на ви могу замовників (платників) о цінки майна, органів держав ної влади та органів місцев ого самоврядування, судів т а інших осіб, які мають за інтересованість у неуперед женому критичному розгляді оцінки майна, а також за вл асною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підс тавою для проведення рецен зування є письмовий запит д о осіб, які відповідно до ц ієї статті мають право зді йснювати рецензування звіт у про оцінку майна (акта оці нки майна).

Рецензію проведено ТОВ "Льв івЮрАудит-Консалтинг" (рецен зентом виступив директор О СОБА_5, на підставі свідоцтв а про реєстрацію №2850 від 17.05.2005 р., к валіфікаційного сертифікат у №1729 від 27.05.2000 р. та сертифікату п ро підвищення кваліфікації М Ф №Л-823-ПК, від 13.02.2010 р., стаж практи чної діяльності з оцінки май на 11 років) у відповідності до вимог ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав т а професійну оціночну діяльн ість в Україні".

Як встановлено судом під ча с розгляду справи, та згідно з висновками проведеної Рецен зії від 14.10.2011 р. встановлено, що п ід час проведення оцінки, рез ультати якої викладено у зві ті про оцінку майна, що був об' єктом рецензування, методичн і підходи, методи та оціночні процедури застосовано з пор ушенням вимог Національних с тандартів №1 «Загальні засад и оцінки майна і майнових пра в», затверджених постановою КМ України від 10.09.2003 №1440.

Згідно з висновками Реценз ії від 14.10.2011 р., звіт класифікуєт ься за ознакою абз. 4 п. 67 Націон ального стандарту №1 «Загаль ні засади оцінки майна і майн ових прав», затвердженого по становою КМ України від 10.09.2003 №1 440, як такий, що не повною мірою відповідає вимогам норматив но - правових актів з оцінки і майна і має значні недоліки , що вплинули на достовірніст ь оцінки, але може використов уватись з метою, визначеною у звіті, після виправлення заз начених недоліків.

Таким чином, вимога позивач а про визнання недійсним вис новку про вартість об' єкта оренди є обґрунтованою та та кою, що підлягає до задоволен ня.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК Укр аїни державне мито покладаєт ься у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інш их підстав, - на сторони пропор ційно розміру задоволених ви мог. При задоволенні позову в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу покладаються на відпов ідача. Таким чином, оскільки с удове рішення прийнято на ко ристь позивача, державне мит о та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу потрібно покласт и на відповідача.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 31, 33 Зако ну України "Про оцінку майна, м айнових прав та професійну о ціночну діяльність в Україні ", ст.ст. 49, 82, 84, 86 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги за доволити повністю.

2. Визнати недійс ним та скасувати висновок пр о вартість описаного та ареш тованого майна, а саме кварти ри за номером 2, загально площе ю 46,7 кв.м., що знаходиться у буди нку №52 розташованому по АДР ЕСА_1, та використовується я к нежитлове приміщення (мага зин), станом на 16.05.2011 р., проведени й Товариством з обмеженою ві дповідальністю "БІЛДІНГ".

3. Стягнути з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "БІЛДІНГ" (адреса: в ул. Гвардійська, буд. 18, кв.1, м. Ль вів, 79012; ідентифікаційний ко д 13810723) на користь Публічного акціонерного товариства "Ал ьфа-Банк" (адреса: вул. Шевче нка, 42, м. Борислав, 82300; ідентифік аційний код 26181298) 85,00 грн. відш кодування витрат на оплату д ержавного мита, 236,00 грн. відшко дування витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

4. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "БІЛДІНГ" (адреса: ву л. Гвардійська, буд. 18, кв.1, м. Льв ів, 79012; ідентифікаційний код 13810723) на користь ТОВ "ЛьвівЮр Аудит-Консалтинг" (адреса: м . Львів, вул. С. Бандери, 87, 79013; іден тифікаційний код 23963310) 120,00 грн . за надання рецензії на звіт.

5. Накази видати від повідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законно ї сили відповідно до статті 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, може бут и оскаржене до Львівського а пеляційного господарського суду в порядку і строки, перед бачені ст. ст. 91- 93 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Суддя Синчук М.М.