Рішення

від 01.11.2011 по справі 12/68/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

01 листопада 2011 р.           Справа 12/68/2011/5003

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БМУ-3",  (вул.Зодчих, 24, м.Вінниця, 21037).   

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ-Технобудпроект",  (вул.Келецька,111, к.5, м.Вінниця, 21030).  

про стягнення 8189,75 грн.

Головуючий суддя     Кожухар М.С.     

Cекретар судового засідання Семенько Д.А.

Представники

позивача :  ОСОБА_1  - за дорученням;

відповідача :  не з”явився

ВСТАНОВИВ :

  Товариство з обмеженою відповідальністю "БМУ-3" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ-Технобудпроект", в якому просить стягнути з відповідача 8189,75 грн. боргу з орендної плати.

Ухвалою суду від 05.10.2011 р. порушено провадження у даній справі з призначенням судового засідання на 01.11.2011 р.

В судове засідання 01.11.2011 р. з"явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання представника не направив, відзиву на позов та витребуваних судом документів не подав. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштової кореспонденції відповідачу від 07.10.2011 р. за  № 2103621042034.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист  своїх прав та інтересів.

Відсутність представника відповідача в судовому засіданні не перешкоджає розгляду справи по суті.

З урахуванням наведеного, справу розглянуто за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представника позивача,  дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.  

       01.02.2009 р. між  Товариством з обмеженою відповідальністю "БМУ-3" (Наймодавець) та Товариством  з обмеженою відповідальністю "Топ-Технобудпроект" (Наймач) укладено  договір № БМ-2812, відповідно  до якого Наймодавець передає Наймачеві для платного користування протягом строку, встановленого цим Договором, приміщення (надалі-Приміщення) відповідно до  п.1.2. даного договору, що належить Наймодавцю на праві власності та підтверджуються свідоцтвом про право власності, а Наймач забов"язується користуватися цим приміщенням і оплачувати таке користування відповідно до умов та в порядку встановлених цим Договором, а після закінчення строку користування повернути його в такому ж стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу (п.1.1.Договору).

Відповідно до п. 1.2. Договору приміщення, що є предметом цього Договору знаходиться за адресою : м.Вінниця, вул. Зодчих, буд.24, загальною площею 159,8 м. кв.; та складається з підвального приміщення літери  п/А плану: кабінет - 9,3 м.кв.; їдальня - 9,0 м.кв.; їдальня - 51,1 м.кв.; тамбур - 2,6 м.кв.; коридор - 5,4 м.кв.; туалет -1,0 м. кв.; умивальник - 1,4 м.кв.; коридор -14,8 м.кв.; туалет - 1,0 м.кв.; умивальник - 1,3 м.кв.; кімната персоналу -14,1 м.кв.; миєчна - 10,5 м.кв.; кухня - 26,9 м.кв.; кухня - 11,4 м.кв..

За цим Договором Наймач використовує Приміщення для розміщення їдальні (п.1.3. Договору).

Згідно з п. 1.4. Договору приміщення надається у користування строком до 01.01.2010 р. (надалі - Строк  користування).

За цим Договором Наймач зобов"язаний: здійснюючи користування Приміщенням, чітко дотримуватися умов цього Договору (п.2.1.1. Договору).

Оплачувати  користування Приміщенням на умовах та в порядку встановлених розділом 4 Договору (п.2.1.2. Договору).

Наймодавець зобов"язаний: передати Наймачу Приміщення у Користування в порядку, встановленому розділом 3 цього Договору ( п. 2.2.1. Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору  Наймодавець передає Наймачеві Приміщення протягом 3 (трьох) календарних днів з дати  підписання цього Договору (п.3.1.Договору).

Передання Наймодавцем Приміщення Наймачеві оформляється актом передачі приміщення (надалі-"Акт передачі"), який підписується уповноваженими  представниками Сторін (п.3.2. Договору).

Наймач повертає Наймодавцю Приміщення протягом 10 (десяти) календарних днів з дати припинення цього Договору (п.3.3.Договору).

Повернення Наймачем  Приміщення  Наймодавцю оформляється актом повернення Приміщення  (надалі-"Акт повернення"), який  підписується уповноваженими представниками Сторін   (п.3.4.Договору).

Після  підписання Сторонами Акту передачі або Акту повернення, Приміщення вважається  таким, що передане або повернуте  відповідно Наймачу або Наймодавцю  в належному стані (п.3.5.Договору).

Згідно з п.4.1. Договору за користування  Приміщенням  Наймач сплачує  Наймодавцю орендну плату, розмір якої складає 50 грн., в т.ч. ПДВ за один квадратний метр площі  орендованого майна, тобто 7990 (сім тисяч дев"ятсот  дев"яносто) грн. за кожен місяць користування Приміщенням ( надалі - орендна плата).

Наймач сплачує Орендну  плату у грошовій безготівковій формі шляхом перерахування суми Орендної плати на розрахунковий рахунок Наймодавця (п.4.2. Договору).

Цей договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами і припиняється (надалі- "Строк дії Договору") спливом Строку користування, встановленого даним Договором (п.6.1. Договору).

01.04.2009 р. сторонами підписано Додаткову угоду №1 до Договору № БМ-2812 від 01.02.2009 р. пункти 2.1.4., 4.1. договору  викладено  в такій редакції: "2.1.4. протягом всього строку користування Приміщенням самостійно і вчасно вносити абонентську плату за телефонні послуги, здійснювати оплату за телефонні послуги, здійснювати оплату фактично використаної електроенергії відповідно до показань лічильника.

4.1. За користування Приміщенням Наймач сплачує Наймодавцю орендну плату, розмір якої складає 51,25 грн., в тому числі ПДВ за один квадратний метр площі орендованого майна, тобто 8189,75 грн. (вісім тисяч сто вісімдесят дев"ять грн. 75  коп.) за кожен місяць  користування Приміщенням".

31.12.2009 р. сторонами підписано Додаткову угоду №2 до Договору № БМ-2812 від 01.02.2009 р. пункти 1.4. та 6.1. викладено в такій редакції:"За цим  договором  Приміщення  надається у Користування строком до 31.12.2010 р. (надалі - Строк оренди)".

26.08.2010 р. сторонами підписано Додаткову угоду №3 до Договору № БМ-2812 від 01.02.2009 р. пункти 4.3.  викладено в  такій редакції: " п.4.3. Наймач сплачує Орендну плату та плату за інші послуги кожного місяця авансом не пізніше 10-го (десятого) числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата.

Не дивлячись на те, що для зручності Наймача, Наймодавець може виставляти рахунки, Наймач зобов"язаний здійснювати всі платежі, передбачені цим Договором не пізніше дат, вказаних в цьому Договорі, незалежно від факту одержання Наймачем таких рахунків.

Сторони встановюють, що нарахування Орендної плати починається з дня підписання акту передачі Приміщення

Орендна плата за неповний місяць оренди розраховується пропорційно кількості днів неповного місяця строку договору оренди

Розмір орендної плати може бути змінено у разі зміни вартості комунальних послуг (енергоносіїв)".

На виконання умов Договору, позивач за актом передачі приміщення  від 01.02.2009 р.  передав, а відповідач прийняв приміщення, що знаходиться за адресою: м.Вінниця, вул.Зодчих,24,  загальною площею 159,8 м.кв., та складається з підвального приміщення літери  п/А плану: кабінет - 9,3 м.кв.; їдальня - 9,0 м.кв.; їдальня - 51,1 м.кв.; тамбур - 2,6 м.кв.; коридор -5,4 м.кв.; туалет -1,0 м. кв.; умивальник -1,4 м.кв.; коридор -14,8 м.кв.; туалет -1,0 м.кв.; умивальник - 1,3 м.кв.; кімната персоналу -14,1 м.кв.; миєчна - 10,5 м.кв.; кухня - 26,9 м.кв.; кухня - 11,4 м.кв.(а.с.9).

31.12.2010 р. сторонами підписано акт повернення вказаного приміщення Наймачем(а.с. 13).

Разом з тим, відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за користування приміщенням за грудень 2010 р.

З метою досудового урегулювання спору, 07.09.2011 р. позивач направив на адресу відповідача претензію з вимогою про сплату заборгованості, в якій пропонувалось у 10-ти денний строк погасити заборгованість.

Відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість в добровільному порядку не погасив.

Заборгованість відповідача за вказаним договором на час розгляду справи становить 8189,75 грн..

Наведене стверджується поясненнями представника позивача та матеріалами справи (договором найму № БМ-2812 від 01.02.2009 р. з додатковими угодами до нього, актом передачі приміщення, актом повернення приміщення, обопільно підписаним актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.10.2010 р. по 26.10.2011 р., а також відсутністю заперечень відповідача на позов).

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.  Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,  необхідних  для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком до 3-х років укладається у письмовій формі.

Згідно зі ст. 762 ЦК України  за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не  встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до п. 4.3 Договору (додаткова угода № 3), Наймач сплачує Орендну плату та плату за інші послуги кожного місяця авансом не пізніше 10-го (десятого) числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов"язання сторін змінюються або припиняються з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Отже, за час дії договору до його розірвання зобов"язання мають виконуватись відповідно до його умов та положень законодавства.  

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди розірвано сторонами 31.12.2010 р.

В силу  ст. ст. 4-3, 33  ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі,  обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що  позовні вимоги про стягнення з відповідача 8189,75 грн. боргу з орендної плати  підлягають задоволенню.

Витрати на держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України. 

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115,116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Топ-Технобудпроект",  (вул. Келецька,111, к.5, м. Вінниця, 21030, код ЄДРПОУ 32168941) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БМУ-3", (вул. Зодчих,24, м. Вінниця, 21037, код ЄДРПОУ  02772391) 8 189,75 грн. (вісім тисяч сто вісімдесят дев”ять гривень 75 коп.) боргу, 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) витрат на сплату державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням  законної сили.

Суддя                                             Кожухар М.С.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  07 листопада 2011 р.

віддрук. 2 прим.:

1 - до справи.

2 - відповідачу  (вул.Келецька,111, к..5, м.Вінниця, 21030).