Рішення

від 27.10.2011 по справі 18/5005/13434/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.10.11р. Справа № 18/5005/13434/2011

За позовом Державного підприємства "Виробниче об"є днання Південний машинобуді вний

завод ім. О.М. Ма карова", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Майстерня Білого",

м. Дніпропетров ськ

про стягнення 14 770,37 грн.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, д ов.від 05.11.2010 р.

від відповідача: не з'явивс я

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Виробниче об"єднання Півден ний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" зв ернулося до господарського с уду Дніпропетровської облас ті з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Майстерня Білого" про стягне ння заборгованості за надані послуги за договором оренди нерухомого майна, що належит ь до державної власності та д оговором про відшкодування в итрат балансоутримувача на у тримання орендованого нерух омого майна та надання комун альних послуг орендарю від 01.0 1.2008 року в розмірі 14770, 37 грн.

Позовні вимоги обґрунтову є неналежним виконанням від повідачем умов договору орен ди нерухомого майна та невик онання відповідачем обов' я зків щодо сплати за договоро м про відшкодування витрат б алансоутримувача на утриман ня орендованого нерухомого м айна та надання комунальних послуг орендарю від 01.01.2008 року, у зв"язку із цим у відповідача виникла заборгованість, в ро змірі 14770, 37 грн. Враховуючи, що в ідповідач у добровільному по рядку заборгованість не спла тив, позивач за захистом свог о порушеного права звернувся до суду.

Відповідач явку представн ика в судове засідання не заб езпечив, у наданому відзиві п озов визнає, зазначає, що забо ргованість за договором вини кла у зв'язку з відсутністю ко штів.

Враховуючи викладене, суд в важає за можливе розглянути справу за наявними в ній мате ріалами відповідно до ст. 75 ГП К України.

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення відповідно д о ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, господарський суд , -

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2007 року між Регіо нальним відділенням Фонду де ржавного майна України у Дні пропетровській області (орен додавець) та Товариством з об меженою відповідальністю "Ма йстерня Білого" (орендар) було укладено договір оренди нер ухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3046-ОД, за умовами якого орендодаве ць передав, а орендар прийняв в строкове платне користува ння частину нежитлового вбуд ованого приміщення площею 66,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Новок римська,5 на 1- му поверсі шістн адцяти поверхового будинку, що перебуває на балансі ДП ВО ХІМЗ ім. О.М.Макарова (далі бал ансоутримувач).

Позивач свої зобов"язання п о договору виконав, передавш и відповідачу частину нежит лового вбудованого приміщен ня площею 66,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровсь к, вул. Новокримська,5, що підтв ерджується актом приймання-п ередачі приміщення від 01.11.2007 ро ку (а.с. 14).

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов "язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк.

Відповідно до п.3.1 договору о рендна плата визначається на підставі Методики розрахунк у орендної плати, затверджен ої постановою Кабінету Мініс трів України від 04.10.95 №786, або за р езультатами конкурсу на прав о оренди державного Майна і с тановить без ПДВ за базовий м ісяць розрахунку - вересень 200 7 року 1988,42 грн.. Орендна плата за перший місяць оренди - листоп ад 2007 року визначається шляхо м коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопа д 2007 року.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор егування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за наступний місяць.

Пункт 3 ст. 18 Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна" передбачає, щ о орендар зобов"язаний вноси ти орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 УК Укр аїни орендна плата - це фіксо ваний платіж, який орендар сп лачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господа рської діяльності. Розмір ор ендної плати може бути зміне ний за погодженням сторін, а т акож в інших випадках, передб ачених законодавством.

Відповідно до п.3.6 договору о рендна плата перераховуєтьс я до державного бюджету та Ба лансоутримувачу у співвідно шенні

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на раху нки відкритті відділенням ка значейства у розмірі 1391,89 грн.

- 30% балансоутримувачу - у роз мірі 596,53 грн. щомісяця не пізні ше 15 числа місяця відповідно д о пропорцій розподілу, устан овлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець пе ріоду, за який здійснюється п латіж

Як вбачається із матеріалі в справи, заборгованість по о рендній платі відповідача пе ред позивачем станом на 31.08.2011 ро ку складає 4283,41 грн.

Згідно до п. 5.11 договору орен ди, орендар зобов' язаний зд ійснювати витрати, пов' язан і з утриманням орендованого майна та протягом 15 робочих дн ів після підписання цього до говору укласти з балансоутри мувачем орендованого майна договір про відшкодування ви трат балансоутримувача на ут римання орендованого майна т а надання комунальних послуг орендарю.

На виконання пункту 5.11. догов ору оренди - 01.01.2008 р. між Державни м підприємством "Виробниче о б"єднання Південний машинобу дівний завод ім. О.М. Макарова" (балансоутримувач) та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Майстерня Білого" укл адено договір про відшкодува ння витрат балансоутримувач а на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю , за умовами якого балансоутр имувач забезпечує обслугову вання, експлуатацію та ремон т будівлі, що знаходиться за а дресою: м. Дніпропетровськ, ву л. Новокримська,5 (надалі будів ля), а також утримання прибуди нкової території, а орендар б ере на себе участь у витратах балансоутримувача на викона ння вказаних робіт на підста ві рахунку, якщо інше не випли ває з характеру послуг, надан их балансоутримувачем за цим договором.

Згідно п. 2.2.3 договору, на відп овідача покладений обов' яз ок не пізніше 10 днів після отр имання рахунку від балансоут римувача, вносити плату за об слуговування і ремонт будівл і, комунальні послуги, відшко дування земельного податку н а рахунок балансоутримувача . При несвоєчасному внесені п лати, сплачувати пеню із розр ахунку подвійної облікової с тавки НБУ від несплаченої су ми наданих послуг за кожен де нь прострочки.

З матеріалів справи вбачає ться, що за період дії договор у про відшкодування витрат б алансоутримувача на утриман ня орендованого нерухомого м айна та надання комунальних послуг орендарю, позивачем н адавалися послуги на утриман ня нерухомого майна та обслу говування (комунальних посл уг), проте відповідач не повні стю розрахувався за надані п ослуги, в результаті чого у ос таннього станом на 31.08.2011 року ут ворилась заборгованість в ро змірі 10486,96 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасн ики господарських відносин п овинні виконувати господарс ькі зобов'язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов'яз ання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться. До виконання господ арських договорів застосову ються відповідні положення Ц ивільного кодексу України з урахуванням особливостей, пе редбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться, одностороння в ідмова від зобов'язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом (ст. 525 ЦК України).

Таким чином, заборгованіст ь відповідача за оренду прим іщення та послуги становить 14770,37 грн., що підтверджується а ктом звірки розрахунків стан ом на 31.08.2011 р. (а.с. 23).

Враховуючи, що відповідач д окази сплати заборгованості не надав, суд вважає позовні в имоги позивача обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, г осподарський суд, -

В ИРІШИВ:

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Май стерня Білого" (49000, м. Дніпропет ровськ, вул. Новокримська, 5, ко д ЄДРПОУ 33249497) на користь Держав ного підприємства "Виробниче об"єднання Південний машино будівний завод ім. О.М. Макаров а" (49047, м. Дніпропетровськ, вул. М акарова,27А, п/р 26006252458100 в ДОД АТ "Рай файзен Банк Аваль", МФО 305653, код Є ДРПОУ 14308368) 4283,41 грн. (чотири тисячі двісті вісімдесят три грн. 41 к оп.) заборгованість за догово ром №12/02-3046-ОД, 10486,96 грн. (десять тис яч чотириста вісімдесят шіст ь грн. 96 коп.) заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого неру хомого майна та надання кому нальних послуг орендарю від 01.01.2008 року, 147,70 грн. (сто сорок сім г рн. 70 коп.) державного мита та 236,0 0 грн. (двісті тридцять шість г рн. 00 коп.) витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 31.10.2011 року