Рішення

від 25.10.2011 по справі 11/55/5022-1094/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" жовтня 2011 р. Справа № 11/55/5022-1094/2011

Господарський суд Терно пільської області

у складі < Список > судді Си дорук А.М. , судді < заповнити п ри колегіальному розгляді >

Розглянув справу

за позовом: Управління о бліку та контролю за викорис танням комунального майна Те рнопільської міської ради бу львар Т.Шевченка,21, м.Тернопіл ь, 46001;

до відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Янтар "ЛТД", вул.Шевченка ,21, м.Тернопіль, 46001

про стягнення 103 577,74 грн. за фактичне користування нежит ловим приміщенням комунальн ої власності.

За участю представників ст орін

Позивача: ОСОБА_1, дові реність № 12 від 29.06.2011р. - предс тавник.

Відповідача: не з'явився ;

Суть справи: Упр авління обліку та контролю з а використанням комунальног о майна Тернопільської міськ ої ради бульвар Т.Шевченка,21, м . Тернопіль звернулось до гос подарського суду Тернопільс ької області з позовною заяв ою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Янтар "ЛТД ", вул. Шевченка,21, м. Тернопіль п ро стягнення 103 577,74 грн. плати за фактичне користування нежит ловим приміщенням комунальн ої власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається н а те, що відповідачем в поруше ння вимог Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна", Цивільного код ексу України, Господарського кодексу України допущено за боргованість за фактичне кор истування нежитловим приміщ енням комунальної власності по бульвару Шевченка,21 в м.Тер нополі. В зв'язку з цим просить стягнути плату за фактичне к ористування приміщенням.

Відповідач в судові зас ідання не з'являвся, відзив на позов не подав, хоча про час і місце слухання справи був по відомлений, в порядку ст. 64 ГПК України.

Разом з тим, враховуючи, що брати участь в судових засід аннях є правом сторони, перед баченим ст. 22 ГПК України, явка сторін не визнавалася судом обов' язковою; відповідач н е виявив бажання ознайомитис ь з матеріалами справи та без поважних причин не подав суд у витребуваних документів, в тому числі відзиву на позов, о днак зважаючи на достатність в матеріалах справи докумен тів, необхідних для розгляду спору по суті та на закінченн я передбаченого ст. 69 ГПК Укра їни строку розгляду господар ського спору, суд вважає за мо жливе розглянути справу за н аявними в ній документами, за правилами ст. 75 ГПК України.

В розпочатому судовому зас іданні представнику позивач а роз' яснено права та обов' язки сторін, передбаченні ст . ст. 22, 81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали с прави, дослідивши докази, ная вні в матеріалах справи, засл ухавши пояснення представни ка позивача, судом встановле но наступне:

Згідно ст. 1 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни право на звернення до г осподарського суду за захист ом своїх порушених, оспорюва них прав і охоронюваних зако ном інтересів мають підприєм ства, установи, організації, і нші юридичні особи (у тому чис лі іноземні), громадяни, які зд ійснюють підприємницьку дія льність і в установленому по рядку набули статусу суб' є кта підприємницької діяльно сті.

Відповідно до витягу з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб - підприємців, станом на 06.10.2011 рок у в Єдиному державному реєст рі підприємств та організаці й України значиться Товарист во з обмеженою відповідальні стю "Янтар ЛТД", бульвар Т.Шевч енка,21, м.Тернопіль, ідентифік аційний номер 14041675, зареєстров аний 20.10.1995р. виконавчим комітет ом Тернопільської міської ра ди.

Відповідно до ст. 11 Цивільно го кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені ак тами цивільного законодавст ва, а також із дій осіб, що не пе редбачені цими актами, але за аналогією породжують цивіль ні права та обов'язки.

21 лютого 1996 року між Фондом к омунального майна міста Терн ополя (Орендодавець) та Товар иством з обмеженою відповіда льністю "Янтар" та (Орендар) бу в укладений договір оренди н ежитлових приміщень № 3011, за у мовами якого орендодавець на підставі патенту № 52, Наказу Ф онду комунального майна здав , а орендар прийняв в орендне к ористування нежитлові примі щення, за адресою: вул. Бульвар Шевченка,21, м. Тернопіль для в икористання «під офіс», стро ком дії з 19.02.1996р. по 19.02.2006р., а за зго дою сторін договір продовже но до 17.02.2007р., 31.03.2007р. та до 01.04.2007р.

19 червня 2008 року між Виконавч им комітетом Тернопільсько ї міської ради , а управління комунальної власності, як уп овноважений орган по укладен ню договорів оренди (Орендод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Янтар ЛТД" (Орендар) був укладений д оговір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомо го або іншого) майна, що належи ть до комунальної власності № 3011, за умовами якого орендода вець здав, а орендар прийняв в орендне користування індиві дуально визначене майно (неж итлові приміщення) комунальн ої власності, площею 70,1 кв.м., ро зміщене за адресою м.Тернопі ль, бульвар Т.Шевченка,21 на дру гому поверсі для використанн я «під офіс», строком дії з 01.01 .2008р. по 31.12.2008р.

Згідно п.п. 3.1, 3.2, 3.6 п.3 Договору с торони встановили розмір оре ндної плати за перший місяць оренди в сумі 3 010 грн. 78 коп., яка в носиться орендарем протягом 10 днів з дня підписання Догов ору, орендна плата за кожний н аступний місяць визначаєтьс я шляхом корегування розміру місячної орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за поточний місяць о ренди і перераховується орен дарем на рахунок орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця, не внесена своєчасно сума орендної плати при спла ті збільшується на індекс ін фляції попередніх місяців в залежності від часу простроч ення.

Таким чином, матеріали спра ви свідчать, що між сторонами у справі виникли зобов'язанн я за договором найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цив ільного кодексу України найм одавець передає або зобов'яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

Майнові відносини між ор ендодавцями та орендарями щодо господарського вико ристання майна, що перебува є у комунальній власності, р егулюється Законом України «Про оренду державного т а комунального майна» (далі Закон), який передбачає одн ією з істотних умов догово ру серед іншого орендну п лату та порядок її сплат и, які ТОВ "Янтар ЛТД" порушено ( ст. 10 Закону).

Згідно з п.п.1,2 ст.17 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" термін д ії договору оренди визначаєт ься за погодженням сторін. У р азі відсутності заяви від од нієї із сторін про припиненн я або зміну умов договору оре нди протягом одного місяця п ісля закінчення терміну дії договору він вважається прод овженим на той же термін і на т их же самих умовах, які були пе редбачені договором.

На виконання п.10.3 Договору ор енди та вимог статті 17 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" 24.01.2009р оку Департамент економіки, п ідприємництва та управління комунальним майном Тернопіл ьської міської ради направил о ТОВ "Янтар" листа № 92 - у, в яко му зазначило, що договір прип инив свою дію 31.12.2008р. і не буде пр одовжуватися на наступний ст рок, а тому зобов' язувало зв ільнити приміщення і в 10-ти де нний строк передати по акту п рийому-передачі Департамент у.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач після за кінчення терміну дії договор у орендоване майно позивачу не повернув, оскільки акт при ймання-передачі майна сторо нами не підписаний, таким чин ом відповідач безпідставно в икористовував спірне майно.

Відтак, Рішенням господарс ького суду Тернопільської об ласті від 30.04.2009 року зобов' яза но ТОВ "Янтар ЛТД" звільнити не житлове приміщення комуналь ної власності, яке знаходить ся за адресою бульвар Шевчен ка,21 в м.Тернополі.

На виконання рішення госпо дарським судом Тернопільськ ої області 02 жовтня 2009 року видано Наказ № 10/18-347.

Державною виконавчою служ бою Тернопільського міськог о управління юстиції виконан о 28 квітня 2011 року, про щ о складено Акт опису та арешт у майна ТОВ "Янтар ЛТД" за адре сою: м.Тернопіль, бульвар Т.Шев ченка,21.

Згідно п.п.2.7. Договору оренди за № 3011 відносини між орендар ем та орендодавцем припиняют ься з дати зазначеної в Догов орі оренди та акті передачі п риймання орендованого майна від орендаря до орендодавця .

Згідно п. 2.5. Договору за зат римку повернення орендова ного приміщення орендар сп лачує орендодавцю плату за фактичне користування п риміщенням в розмірі оренд ної плати . Відповідно до ц ього нараховано позиваче м плату за фактичне корис тування приміщенням в розмі рі 103 577 грн.74коп.

Дослідивши матері али справи, заслухавши предс тавника позивача, проаналізу вавши норми чинного законода вства, суд дійшов висновку пр о задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного коде ксу України гарантують право власника на свій розсуд воло діти, користуватися та розпо ряджатися належним йому майн ом.

Відповідно до ст.175 Гос подарського кодексу України майново-господарськими виз наються цивільно-правові зо бов'язання, що виникають між у часниками господарських від носин при здійсненні господ арської діяльності, в силу як их зобов'язана сторона пови нна вчинити певну господарсь ку дію на користь другої сто рони або утриматися від певн ої дії, а управлена сторона ма є право вимагати від зобов'я заної сторони виконання її о бов'язку. Майнові зобов'язанн я, які виникають між учасника ми господарських відносин, р егулюються Цивільним кодекс ом України з урахуванням осо бливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цив ільного кодексу України зобо в' язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов' язана вчинити на ко ристь другої сторони (кредит ора) певні дії (сплатити гроші ), а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку. При цьому, зобов ' язання виникають з підстав , встановлених ст.11 цього Коде ксу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Ц ивільного кодексу України зо бов' язання має виконуватис я належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу. Одностороння від мова від виконання зобов' яз ання або одностороння зміна його умов не допускається. В с вою чергу, порушенням зобов' язання, відповідно до ст.610 Цив ільного кодексу України, є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов' язання (нен алежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.7 62 Цивільного кодексу України за користування майном з най мача справляється плата, роз мір якої встановлюється дого вором найму. Плата за користу вання майном вноситься щоміс ячно, якщо інше не встановлен о договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає пре дметом договору, належить до комунальної власності, до сп ірних правовідносин застосо вуються також норми Закону У країни „Про оренду державног о та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна ", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного коде ксу України орендар зобов'яз аний своєчасно та в повному о бсязі вносити плату за корис тування приміщенням незалеж но від наслідків господарськ ої діяльності.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу У країни та вимог ст.785 Цивільно го кодексу України, якими пер едбачено, що у разі припиненн я договору найму наймач зобо в' язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона була одержана, з урах уванням нормального зносу, а бо у стані, який було обумовле но в договорі.

Відповідно до вимог ст. ст.32, 33 Господарського процесу ального кодексу України, кож на сторона повинна довести т і обставини, на які вона посил ається як на підставу своїх в имог і заперечень. Докази под аються сторонами та іншими у часниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на під ставі яких господарський суд у визначеному законом поряд ку встановлює наявність чи в ідсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і запере чення сторін, а також інші обс тавини, які мають значення дл я правильного вирішення госп одарського спору.

Як вбачається із матері алів справи, а саме з розрахун ку заборгованості наданим По зивачем, ТОВ "Янтар ЛТД", вчасн о не передавши приміщення до пустив заборгованість за фак тичне користування об' єкто м оренди з моменту вступу в за конну силу рішення суду до мо менту передачі приміщення По зивачу в сумі 103 577 грн.74коп.

З огляду на вищевиклад ене, суд вважає позовні вимог и Управління обліку та контр олю за використанням комунал ьного майна Тернопільської м іської ради про стягнення з Т ОВ "Янтар ЛТД" 103 577 грн. 74 коп. - п лати за фактичне користуванн я приміщенням підтвердженим и матеріалами справи, обґрун тованими та такими, що підляг ають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господар ського процесуального кодек су України слід стягнути з ві дповідача на користь позивач а витрати по сплаті державно го мита на суму 1 035 грн.78коп. та і нформаційно-технічного забе зпечення судового процесу на суму 236грн.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. ст. 1, 2, 33,43, 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ян тар", вул. Шевченка,21, м. Тернопі ль, код ЄДРПОУ - 14041675, на користь Управління обліку та контрол ю за використанням комунальн ого майна Тернопільської міс ької ради бульвар Т.Шевченка ,21, м.Тернопіль, код ЄДРПОУ 37519833 - 103 577 грн. 74 коп. - плату за фактич не користування нежитловим п риміщенням комунальної влас ності, 1 035 грн.78 коп. - в поверненн я сплаченого державного мита та 236 грн. 00 коп. в повернення вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Наказ видати після набрання рішенням суду закон ної сили.

3. На рішення господарсько го суду, яке не набрало законн ої сили, сторонами може бути п одано апеляційну скаргу прот ягом десяти днів з дня його пр ийняття (підписання - 28 жовтн я 2011 року) через місцевий госпо дарський суд.

Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮ ВАТИ !!!переведено в чистовик - 8492

Суддя А.М. Сидорук