Рішення

від 20.06.2008 по справі 10/405/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/405/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.08                                                                                        Справа №  10/405/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовною заявою: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТК Спутник»,

м. Запоріжжя

До відповідача Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:  Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №8»

м. Запоріжжя

Про визнання договору дійсним

                              Суддя Т.Г. Алейникова

За участі представників:

Позивача: Николаєв С.В. дов. від 15.04.08

                  Касянова О.П. дов. від 14.02.08

Відповідача: Ветушко М.Ю. дов. від 10.12.07

Третя особа: не з'явився.

          СУТЬ  СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТК Спутник», звернулось до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Управління житлового господарства Запорізької міської ради.

Резолютивну частину рішення оголошено у судовому засіданні.

          Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві. В обґрунтування позову посилається на договір оренди нежитлового приміщення від 03.10.2003 №461/8, відповідно до умов якого позивачу передано в строкове платне користування нежитлове  приміщення загальною площею 374,4 кв.м, розташоване по вул. Рубана, 17 у м. Запоріжжі. Відповідач та третя особа умови договору щодо його нотаріального посвідчення не виконали в результаті чого порушуються права позивача, у зв'язку з чим просить суд на підставі ст.220 Цивільного кодексу України визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення №461/8 від 03.10.2003.

Відповідач  письмового відзиву не надав.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, вислухавши представників сторін, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

03.10.2003 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТК Спутник», управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №8»строком на 3 років укладено договір оренди нежитлового приміщення за №461/8.

Згодом, а саме 22.06.06 між сторонами підписано додаткову угоду, відповідно до змісту якої строк дію  договору  продовжено до 03.10.09.

Згідно змісту договору Відповідач передав у платне користування нежитлове  приміщення загальною площею 374,4 кв.м, розташоване по вул. Рубана, 17 у                       м. Запоріжжі.

Між сторонами 03.10.2003 підписано акт прийому - передачі вищезазначеного нежитлового приміщення.

Також судом встановлено, що між сторонами склались цивільно-правові орендні відносини.

Згідно ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.2 ст.793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три і більше років підлягають нотаріальному посвідченню.

Однак договір оренди нежитлового приміщення №461/8 від 03.10.2003 нотаріально не посвідчений та в установленому законом порядку не зареєстрований.

Нормами п.2 ст.220 Цивільного кодексу України передбачено, що  якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов Договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши договір  №461/8 від 03.10.2003, суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Встановлено, що відповідач та третя особа ухиляються від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає позивачу в реалізації набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів.

Враховуючи вищевикладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТК Спутник»в повному обсязі та визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення від 03.10.2003 №461/8, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТК Спутник», управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №8».

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84  Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення №461/8 від 03.10.2003, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТК Спутник», управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №8».

Суддя                                                                                Т.Г. Алейникова

Рішення оформлено та підписано згідно з вимогами ст.84 ГПК України   20.06.2008року.