Постанова

від 03.11.2011 по справі 28/95-09-3074

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2011 р. Справа № 28/95-09-3074

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів:

головуючого

суддів: С.Могил

Є.Борденюк, І.Кондратової,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу товариства з обмеженою ві дповідальністю "Ринок Північ ний"

на постанову від 21.07.2011 р.

Одеського апеляційного го сподарського суду

у справі № 28/95-09-3074

за позовом фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_4,

фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_5,

фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_6

третя особа товариство з обмеженою ві дповідальністю "Ринок Північ ний"

до фізичної особи - підприє мця ОСОБА_7

про звільнення торгового міс ця та стягнення 103 488,00 грн.

та за зустрічним

позовом фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_7

до фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_4,

фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_5,

фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_6

про визнання недійсними догов орів оренди

та за позовом третьої особ и з самостійними вимогами товариства з обмеженою ві дповідальністю "Ринок

Північний"

до фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_7

про звільнення торгових місць та стягнення 52 555,68 грн.

В судове засідання прибул и представники сторін:

фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_7 ОСОБА_8 (дов. від 02.09.2011)

ТОВ "Ринок Північний" ОСОБА_9. (дов. від 06.04.2011)

Заслухавши суддю-допо відача - Є. Борденюк, поясн ення представників сторін та перевіривши матеріали справ и, Вищий господарський суд Ук раїни

ВСТАНОВИВ:

Фізичні особи - підприє мці: ОСОБА_4, ОСОБА_5, О СОБА_6 звернулися до господ арського суду Одеської облас ті з позовною заявою до ФОП ОСОБА_7, третя особа на сторо ні позивачів ТОВ "Ринок Півні чний", про звільнення торгово го місця та сплату неустойки в розмірі 103488, 00 грн.

В обґрунтування позовних в имог позивачі вказали: 01.04.2008 між ФОП ОСОБА_4 та ТОВ "Ринок Пі внічний" укладений договір, з гідно з яким ФОП ОСОБА_4 на дано право від свого імені та на умовах на свій розсуд здав ати в оренду 36 торгових місць, обладнаних тимчасовими нест аціонарними спорудами (павіл ьйонами). 01.01.2009 зазначений догов ір переукладений до 31.12.2009.

01.04.2008 між ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_7 укладений договір оренди торгового місця № С-3, п лощею 15 кв.м на строк шість міс яців з моменту його підписан ня, тобто до 30.09.2008.

30.09.2008 строк дії договору прод овжено до 31.12.2008.

31.12.2008 строк дії припинився, од нак ОСОБА_7 продовжує свою підприємницьку діяльність н а торговому місці С-3, але орен дну плату, передбачену догов ором, не сплачує.

02.01.2009 ОСОБА_4 запропонував ФОП ОСОБА_7, з метою продов ження договору оренди, підпи сати додаткову угоду про вне сення змін до договору оренд и, якою передбачалося змінит и розмір орендної плати, з чим відповідачка не погодилась.

14.01.2009 відповідачка повідомле на про припинення з нею догов ору оренди, однак дій на звіль нення торгового місця відпов ідачка не здійснювала, на пов ідомлення про необхідність з вільнення торгового місця не реагувала, добровільно звіл ьнити торгове місце не бажає .

Враховуючи викладене та те , що відповідачка за січень, лю тий, березень, квітень 2009 року о рендну плату не внесла, ринко вий збір не сплачувала, за вик ористану електроенергію не р озрахувалася, угоду про прод овження строку договору не п ідписала, позивач, посилаючи сь на приписи ст. 785 ч.2 ЦК Україн и просить стягнути з ФОП ОС ОБА_7 неустойку у розмі рі 25 872, 00 грн. з розрахунку: 6480, 00 грн . (орендна плата за один місяць ) х 4 місяці, а також просить зоб ов'язати відповідачку звільн ити торгове місце № С-3.

01.04.2008 між ОСОБА_6 та ТОВ "Рин ок Північний" укладений Дого вір згідно з яким йому надано право від свого імені та на св ій розсуд здавати в оренду 46 т оргових місць, обладнаних ти мчасовими нестаціонарними с порудами (павільонами) та кон тейнерами, дія якого визначе на до 31.12.2008.

01.03.2008 між ним та ФОП ОСОБА_7 укладений Договір оренди то ргового місця №Б-16 площею 15,0 кв .м, яке розташоване на територ ії ТОВ "Ринок Північний" за ад ресою: АДРЕСА_1 строком до 31.05.2008.

31.05.2008 строк дії Договору прод овжено до 31.12.2008, 02.01. 2009. Відповідачц і запропоновано підписати уг оду про внесення змін до Дого вору оренди відносно зміни р озміру орендної плати, з якою відповідачка не погодилась.

14.01.2009 відповідачка повідомле на про припинення дії догово ру оренди, однак ФОП ОСОБА_7 торгове місце не звільнила, о рендну плату за січень, лютий , березень, квітень 2009 р. не спла тила, у зв'язку з чим ФОП ОСОБ А_6 звернувся з позовом про с тягнення неустойки у розмірі 25 872, 00 грн. на підставі ст. 785 ч.2 ЦК У країни, а також про зобов'язан ня відповідача звільнити тор гове місце № Б-10, обладнане тим часовою нестаціонарною спор удою ( павільйоном) загальною площею 15,0 кв. м.

ФОП ОСОБА_5 просить стяг нути на її користь неустойку у розмірі 51744, 00 грн.,

08.07.2009 ФОП ОСОБА_7 звернулас я до господарського суду Оде ської області з зустрічним п озовом до: ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_6, ФОП ОСОБА_5, ТОВ "Ринок Північний" про визнанн я недійсними з моменту уклад ення договорів оренди торго вого місця, укладених: 01.04.2008 між нею та ФОП ОСОБА_4, 01.03.2008 між н ею та ОСОБА_6, 10.04.2008 між нею та ФОП ОСОБА_10, визнати недій сними з моменту укладення до говори, укладені між ФОП ОС ОБА_4 та ТОВ "Ринок Північний " від 01.04.2008 та від 01.01.2009, укладені мі ж ТОВ "Ринок Північний" та ФОП ОСОБА_6 від 01.04.2008 та від 01.01.2009, ук ладені між ТОВ "Ринок Північн ий" та ФОП ОСОБА_5 01.04.2008 та 01.01.200 9.

В обґрунтування позовних в имог, ФОП ОСОБА_7 вказує, що вищезазначені договори не в ідповідають чинному законод авству України, зокрема: при у кладені вказаних Договорів п орушені вимоги Правил "Торгі влі на ринках", затверджених р ішенням ОМР від 15.07.2005 № 4221-ІУ, дого вори, укладені між ТОВ "Ринок П івнічний" та іншими відповід ачами, укладені з порушенням норм ст.ст. 116, 125 Земельного код ексу України. ст. 627, 638 ч.1, 760 ч.1, 761 ч.1 Ц ивільного кодексу України, о скільки на момент укладення договорів ТОВ "Ринок Північн ий" не набуло права використа ння земельної ділянки і йому законом заборонено вести бу дь-яку господарську діяльніс ть на цій земельній ділянці, у ТОВ "Ринок Північний" відсутн і торгівельні місця ( що є пред метом вищевказаних договорі в), відсутня погоджена у встан овленому порядку технічна до кументація

Крім того, оскільки торгіве льні місця, розташовані на зе мельній ділянці, право на вик ористання якої ТОВ "Ринок Пів нічний" не набуло, то у ТОВ "Рин ок Північний" відсутнє право користування такими місцями та відповідно право здавати їх в оренду, отримувати з цьог о доходи.

27.07.2009 ТОВ "Ринок Північний", тре тя особа яка заявляє самості йні вимоги на предмет спору, з вернулася до суду з позовом д о ФОП ОСОБА_7 про зобов'яза ння звільнити торгові місця №№ С-3, Б-10, Б-12, Б-16, розташовані за а дресою: АДРЕСА_1 шляхом де монтажу тимчасових нестаціо нарних споруд - павільйонів т а сплати 52 555, 68 грн., вказуючи, що на підставі Договору оренди землі від 29.04.2009, укладеного між Одеської міською радою та ТО В "Ринок Північний", останній є орендарем земельної ділянки площею 33041 кв.м. за адресою: АД РЕСА_1, на якій розташовано р инок "Північний".

ФОП ОСОБА_7 здійснює сво ю підприємницьку діяльність на торгових місцях № С-3,Б-10,Б-12,Б -16 на території ринку "Північн ий" і тому між ФОП ОСОБА_7 та ТОВ "Ринок Північний" виникли господарські зобов'язання н а підставі Правил торгівлі н а ринках, Цивільного та Госпо дарського кодексів України.

Договір оренди між ТОВ "Рино к Північний" та ФОП ОСОБА_7 в письмовій формі не укладав ся, однак ТОВ "Ринок Північний " вважає, що між ринком та ФОП ОСОБА_7 виникли правовідно сини найму ( оренди) і тому до в казаних відносин повинні бут и застосовані норми Цивільно го кодексу України щодо найм у (оренди).

Відповідачка користувалас я торгівельними місцями, тоб то майном (річчю) яка визначен а індивідуальними ознаками, за користування торговим мі сцем повинна сплачувати орен дну плату та повернути торгі вельне місце після спливу ор енди.

ФОП ОСОБА_7 неодноразов о повідомлялася про необхідн ість сплачувати орендну плат у або звільнити торгівельні місця №№ С-3,Б-10,Б-12,Б-16, однак торг івельні місця не звільнила, о рендну плату не сплачувала і тому ТОВ "Ринок Північний" від мовляється від договору орен ди.

Наказом № 2 від 20.03.2009 змінені, з атверджені та введені в дію з 01.04.2009 тарифи на послуги ринку, з гідно з якими плата за корист ування місцем, обладнаних ма газином, павільйоном, оплата в місяць за 1 кв.м складає в ряд ах "Б", "С" складає 120, 00 грн. без ура хування ринкового збору.

Ставка ринкового збору з од ного торгового місця складає для фізичних осіб 0,21 неоподат кованого мінімуму доходів гр омадян, тобто 3,57 грн. за один де нь торгівлі.

ФОП ОСОБА_7 за користува ння торговими місцями за січ ень - червень 2009 р. не сплачува ла (не сплачувала ринковий зб ір та за послуги ринку) і у неї виникла заборгованість за к ористування вищевказаними т орговими місцями у розмірі 52 5 55, 68 грн.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 26.04.2011 ( суддя Гуляк Г.І.) позовні вимог и ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5 , ФОП ОСОБА_6 задоволені ча стково, присуджено до стягне ння з ФОП ОСОБА_7 на корист ь ФОП ОСОБА_4 неустойку у р озмірі 25872,00 грн.; на користь ФОП ОСОБА_5 неустойку у розмір і 51744,00 грн.; на користь ФОП ОСОБ А_6 - неустойку у розмірі 25872,0 0 грн.

В решті позовних вимог - пр о зобов'язання звільнити тор гові місця - відмовлено.

Позов ТОВ "Ринок Північний" задоволений частково, зобов' язано ФОП ОСОБА_7 звільнит и торгівельні місця №№ С-3, Б-10, Б -12, Б-16, обладнані тимчасовими н естаціонарними спорудами (па вільйонами), загальною площе ю по 15 кв.м., розташовані за адре сою: АДРЕСА_1 шляхом демон тажу тимчасових нестаціонар них споруд - павільйонів.

Приймаючи вказане рішення , суд першої інстанції вказав , що 09.10.2008 Одеською міською радо ю прийняте рішення № 3566-У "Про з атвердження проекту землеус трою щодо відведення земельн ої ділянки та надання ТОВ "Рин ок Північний" в оренду земель ної ділянки площею 3,3041 га за ад ресою: АДРЕСА_1 для експлу атації та обслуговування тор гового ринку", яким ТОВ "Ринок Північний" надано земельну д ілянку площею 3,3041 га у довгостр окову оренду терміном на 15 рок ів для експлуатації та обслу говування ринку та затвердже но договір оренди земельної ділянки .

29.04.2009 на підставі вказаного р ішення між ТОВ "Ринок Північн ий" та Одеською міською радою укладений договір оренди зе млі за адресою: АДРЕСА_1 пл ощею 3,3041 га для експлуатації та обслуговування торговельно го ринку, який зареєстровано у Одеській регіональній філ ії ДП "Центр ДЗК" та який є чинн им. Тобто правомірність кори стування земельною ділянкою площею 3, 3041 га ТОВ "Ринок Північ ний" є безперечним фактом і ТО В "Ринок Північний" має всі зак онні підстави для використан ня земельної ділянки, на якій розташований ринок .

01.04.2008 між ТОВ "Ринок Північний " та ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА _5, ФОП ОСОБА_6 укладені до говори, предметом яких є нада ння можливостей, створення у мов для проведення робіт та н адання послуг і безпосереднь о проведення робіт та наданн я послуг у сфері торгівлі для отримання взаємної вигоди і на укладення таких договорі в у ТОВ "Ринок Північний" були всі законні підстави.

Відповідно до умов вказани х договорів, ФОП ОСОБА_4, ФО П ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 уклали з ФОП ОСОБА_7 догов ори оренди торгівельного міс ця, з зазначенням терміну дії договору, оплати за користув ання наданим торгівельним мі сцем.

Після закінчення терміну д оговору оренди, договори оре нди продовжені не були, однак Відповідачка продовжувала к ористуватися торговими місц ями і тому відповідно до прип исів ст. 631 ч.4, 785 ч.2 Цивільного код ексу України, Правил торгівл і на ринках, затверджених нак азом Міністерства економік и з питань європейської інте грації, Міністерства внутріш ніх справ України, Державної податкової адміністрації Ук раїни, Державного комітету с тандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.20 02 №57/188/84/105 та зареєстрованих в Мі ністерстві юстиції України 2 2.03.2002 за № 288/6576 суд першої інстанці ї дійшов висновку про задово лення позовних вимог позивач ів в частині стягнення неуст ойки.

В задоволені позовних вимо г щодо звільнення торгівельн их місць відмовлено з посила нням на те, що таке право (щодо звільнення торгових місць) м ає безпосередньо ТОВ "Ринок П івнічний", як законний землек ористувач та суб'єкт здійсне ння ринкової діяльності.

В задоволені зустрічних по зовних вимог ФОП ОСОБА_7 п ро визнання недійсними з мом енту укладення договорів від 01.04.2008, укладених між ТОВ "Ринок П івнічний" та ФОП ОСОБА_4, ФО П ОСОБА_5, ФОП ОСОБА_6 ві дмовлено з посиланням на їх н еобґрунтованість, недоведен ість, непідтвердженість нале жними доказами.

В частині визнання недійсн ими з моменту укладення дого ворів оренди торгових місць, укладених між ФОП ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_4, між ФОП ОС ОБА_7 та ФОП ОСОБА_5, між ФО П ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_6 відмовлено з посиланням на н еобґрунтованість таких позо вних вимог, їх недоведеність та на те, що такі вимоги не баз уються на законних підставах , оскільки укладені були нале жним чином та протягом трива лого терміну виконувались ст оронами.

Відповідно до позовних вим ог ТОВ "Ринок Північний" суд вк азав, що ФОП ОСОБА_7 займає торгівельні місця безпідста вно, без укладення договору о ренди торгівельного місця, я к того вимагає п. 16 Правил і том у повинна звільнити торгівел ьні місця шляхом демонтажу т имчасових нестаціонарних сп оруд.

В задоволені позовних вимо г ТОВ "Ринок Північний" щодо сп лати орендної плати відмовле но з посиланням на те, що догов ори оренди торгівельних місц ь між ТОВ "Ринок Північний" та ФОП ОСОБА_7 не укладалися.

Постановою Одеського апел яційного господарського суд у від 21.07.2011 (колегія суддів: О.Лав ренюк, Я.Савицький, Т.Гладишев а) рішення господарського су ду Одеської області від 26.04.2011 ск асоване; у задоволені позовн их вимог ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5, ФОП ОСОБА_6, ТОВ "Р инок Північний" відмовлено; з устрічний позов ФОП ОСОБА_1 1 задоволений; визнані неді йсними договір від 01.04.2008, укладе ний між ТОВ "Ринок Північний" т а ФОП ОСОБА_4, договір від 01 .01.2009, укладений між ТОВ "Ринок Пі внічний" та ФОП ОСОБА_4, дог овір від 01.04.2008, укладений між ТО В "Ринок Північний" та ФОП ОС ОБА_6, договір від 01.01.2009, укладе ний між ТОВ "Ринок Північний" т а ФОП ОСОБА_6; договір від 01 .04.2008, укладений між ТОВ "Ринок Пі внічний" та ФОпП ОСОБА_5; до говір від 01.01.2009, укладений між Т ОВ "Ринок Північний" та ФОП О СОБА_5; договір оренди торго вого місця № С-3, укладений 01.03.2008 м іж ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСО БА_7; договір оренди торгово го місця № Б-16, укладений 01.04.2008 мі ж ФОП ОСОБА_6 та ФОП ОСОБ А_7; договір оренди торговог о місця № 10-Б, укладений 01.10.2008 між ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА _7; договір оренди торгового місця № 12-Б, укладений 01.10.2008 між Ф ОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_11

Постанова мотивована наст упним.

ТОВ "Ринок Північний" є суб' єктом підприємницької діяль ності, одним із видів діяльно сті якого є роздрібна торгів ля з лотків та на ринках. Згідн о з Договором оренди землі ві д 29.04.2009, укладеного з Одеською м іською радою (Орендодавець), Т ОВ "Ринок Північний" є орендар ем земельної ділянки площею 33041 кв.м, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1, яка надана у к ористування для експлуатаці ї та обслуговування торговел ьного ринку, згідно з планом з емельної ділянки строком на 15 років. Тобто, Орендарем земе льної ділянки, на якій розташ ований ринок, а отже й площі, в ідведені під спірні торговел ьні місця, позивач став тільк и з 29.04.2009, право на надання торго вельних місць на визначений термін шляхом укладення дого вору оренди торговельного мі сця, він набув тільки з 29.04.2009.

Між тим, ані ТОВ "Ринок Півні чний", ані ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_6, ФОП ОСОБА_5 не над али до суду доказів того, що на момент укладення договорів від 01.04.2008 та 01.01.2009, ТОВ "Ринок Півні чний" набуло статусу ринку, в р озумінні п. 2 Правил торгівлі н а ринках, та створило у встано вленому чинним законодавств ом порядку торговельні місця , в тому числі нестаціонарні с поруди - павільйони, на тери торії ринку.

Згідно з договором оренди з емлі від 29.04.2009, укладеним між Од еською міською радою (орендо давець) та ТОВ "Ринок Північни й" (орендар), ТОВ "Ринок Північн ий" є орендарем земельної діл янки площею 33041 кв.м, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1, я ка надана у користування для експлуатації та обслуговува ння торговельного ринку, від повідно до плану земельної д ілянки, строком на 15 років.

Крім того, в матеріалах спра ви наявна копія дозволу Вико навчого комітету Одеської мі ської ради на розміщення об' єкта торгівлі та сфери послу г №30988 Б, з якого вбачається, що д аний дозвіл дійсний з 03.07.2009 до 03.0 7.2010, виданий ТОВ "Ринок Північн ий", який знаходиться за адрес ою: АДРЕСА_1, вид об' єкта - ринок (роздрібна торгівля зм ішаною групою товарів, послу ги населенню, здача у оренду т оргівельних місць).

Таким чином, ТОВ "Ринок Півн ічний" набуло статусу ринку, в розумінні Правил торгівлі н а ринках, відповідно до вимог чинного на той момент законо давства лише 29.04.2009, тобто після укладення договору оренди зе мельної ділянки, та отримало дозвіл на розміщення об' єк ту торгівлі та сфери послуг л ише 03.07.2009.

Між тим, як вбачається з осп орюваних договорів, укладени х між ТОВ "Ринок Північний" та ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_6 01.04.2008 та 01.01.2009, ТОВ "Ринок Північни й" передало підприємцю право здавати в оренду 36, а згодом 37 т оргових місць, обладнаних ти мчасовими нестаціонарними с порудами (павільйонами), зага льною торговою площею 280 кв.м., т а укладати договори оренди в ід власного імені та на умова х за власним баченням, по суті не маючи такого права, що не в ідповідає вимогам чинного за конодавства та є підставою д ля визнання договорів недійс ними на підставі ст. ст. 203, 215 Цив ільного кодексу України.

На момент укладення догово рів на надання торговельних місць між ТОВ "Ринок Північни й" та фізичними особами - під приємцями, ТОВ "Ринок Північн ий" не був орендарем земельно ї ділянки, на якій розташован і торгівельні місця, не мав пр ава на надання в оренду торгі вельних місць і тому ці догов ори про надання ФОП ОСОБА_4 , ФОП ОСОБА_5, ФОП ОСОБА_6 торгівельних місць не відпо відають приписам ст.ст. 203, 215 ЦК У країни і тому колегія суддів апеляційної інстанції визна ла договори , укладені між ТОВ "Ринок Північний" і ФОП: ОСОБ А_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 від 01.01.2009 недійсними з моменту їх у кладення.

Укладаючи договори оренди торговельних місць №3-С, №Б-10, № Б-12, №Б-16 від 01.04.2008 ФОП ОСОБА_4, Ф ОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 на підставі договорів від 01.04. 2008, укладених між ТОВ "Ринок Пів нічний" та ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6, я кі визнані недійсним, не мали права на передачу ФОП ОСОБ А_7 в оренду вищевказаних то рговельних місць, обладнаних тимчасовими нестаціонарним и спорудами (павільйономами) , та укладання відповідних до говорів, що також є підставою для визнання договорів орен ди від 01.04.2008, укладених між ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_7, н едійсними на підставі ст. ст. 2 03, 215 Цивільного кодексу Україн и.

Обґрунтовуючи порушення с воїх прав, у зв' язку з уклада нням між ТОВ "Ринок Північний " та ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА _5 та ФОП ОСОБА_6 договорі в від 01.04.2008 та 01.01.2009, ФОП ОСОБА_7, послалася на порушення ТОВ "Р инок Північний" приписів Пра вил торгівлі на ринках, та те, що договірні відносини ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 та ТОВ "Ринок Півні чний", стосуються безпосеред ньо прав ФОП ОСОБА_7, оскіл ьки договори оренди, за якими вона отримала торговельні м ісця, укладені між підприємц ями на підставі саме цього до говору.

За таких обставин колегія суддів апеляційної інстанці ї дійшла висновку, що рішення господарського суду першої інстанції в цій частині слід скасувати з прийняттям ново го рішення про задоволення з устрічної позовної заяви ФОП ОСОБА_7 про визнання дого ворів недійсними у повному о бсязі.

Позовні вимоги ФОП ОСОБА _4, ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСО БА_6 обґрунтовували тим, що 01 .04.2008 між ФОП ОСОБА_4, ФОП ОС ОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 (оренд одавці) та ФОП ОСОБА_7 (орен дар) укладені відповідні дог овори.

У зв' язку із закінченням с троку дії договорів оренди 31.1 2.2008 ФОП ОСОБА_7 повинна була повернути орендоване майно - торговельні місця №2-С, між т им ФОП ОСОБА_7 орендоване майно орендодавцям не поверн ула, що стало причиною нараху вання орендодавцями їй неуст ойки на підставі ст. 785 Цивільн ого кодексу України у розмір і 25872грн. (ФОП ОСОБА_4.), 51744грн. (Ф ОП ОСОБА_5), 25872грн. (ФОП ОСО БА_6В.).

З огляду на те, що апеляційн им господарським судом догов ори оренди від 01.04.2008, укладені м іж ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА _5 та ФОП ОСОБА_6 та ФОП О СОБА_7, визнані недійсними н а підставі ст. ст. 203, 215 Цивільног о кодексу України, що відпові дно до ст. 216 Цивільного кодекс у України виключає можливіст ь задоволення позовних вимог , які виникли у зв' язку з нена лежним виконанням відповіда чем умов договорів.

ТОВ "Ринок Північний" обґрун товує свої позовні вимоги що до зобов' язання відповідач а звільнити торговельне місц е наявністю у товариства пра ва оренди земельної ділянки, на якій розташоване торгове льне місце відповідача.

Відповідно до Земельного к одексу України земельна діля нка - це частина земної поверх ні з установленими межами, пе вним місцем розташування, з в изначеними щодо неї правами.

Згідно з п. 13 Правил торгівлі на ринках торговельне місце - площа, відведена для розміще ння необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо ) та здійснення продажу проду кції з прилавків (столів), тран спортних засобів, причепів, в ізків (у тому числі ручних), у к онтейнерах, кіосках, палатка х тощо. Розмір торговельного місця визначається в правил ах торгівлі на ринках, що затв ерджуються відповідно до зак онодавства.

Таким чином, апеляційний го сподарський суд дійшов висно вку, що ТОВ "Ринок Північний" п ідмінює поняття володілець т орговельного місця та володі лець земельної ділянки, а том у порушення прав ТОВ "Ринок Пі внічний" на користування зем ельною ділянкою не має відно шення до спірних правовіднос ин, які виникли з оренди торго вельного місця, та які не мают ь в своїй основі користуванн я земельною ділянкою, оскіль ки в оренду ринком надається не земельна ділянка, а площа, відведена для розміщення нео бхідного для торгівлі інвент арю, тощо, тобто торговельне м ісце, що не є тотожним.

Враховуючи, що орендарем зе мельної ділянки, на якій розт ашований ринок, а отже й площі , відведені під спірні торгов ельні місця, позивач став тіл ьки з 29.04.2009, право на надання тор говельних місць на визначени й термін шляхом укладення до говору оренди торговельного місця, ТОВ "Ринок Північний" н абуло тільки з 29.04.2009.

Укладення договору оренди торговельного місця є обов' язковим відповідно до п. 20 Пра вил торгівлі на ринках та п. 19 П равил торгівлі на ринках, зат верджених рішенням Одеської міської ради від 15.07.2005 № 4221-ІV (із з мінами і доповненнями).

ТОВ "Ринок Північний" не над ало доказів направлення післ я 29.04.2009 проектів договорів орен ди торговельних місць ФОП О СОБА_7, таким чином, ФОП ОСО БА_7 не укладала з адміністр ацією ринку письмової угоди про користування торговельн ими місцями, оскільки ТОВ "Рин ок Північний" з такою пропози цією у встановленому порядку до ФОП ОСОБА_7 не звертало ся, а тому підстави для стягне ння з заборгованості за пері од з січня 2009 року по червень 2009 року у розмірі 52555,68 грн. - відсу тні.

Звертаючись до суду з касац ійною скаргою, товариство з о бмеженою відповідальністю "Р инок Північний" посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та неповне з'ясування обставин справи, просить постанову ск асувати, а рішення суду першо ї інстанції залишити без змі ни.

При цьому ТОВ "Ринок Північн ий" посилається на те, що з 1997 ро ку діяльність ринку здійснюв ало ЗАТ "Ринок Північний", яке було створене Одеською міськ ою радою. Враховуючи збитков ість ЗАТ "Ринок Північний", ост аннє було ліквідоване у вста новленому законом порядку, а будівлі і споруди ринку з при леглою територією повернуті територіальній громаді в ос обі органу управління - Пред ставництву по управлінню ком унальної власності Одеської міської ради.

19.06.2003 між Представництвом по управлінню комунальної влас ності Одеської міської ради та ПП "Будкомплект", правонаст упником якого є ТОВ "Ринок Пів нічний", укладений договір ку півлі-продажу нежитлових буд івель і споруд ринку, та майна , що було розташоване на приле глій території за адресою: АДРЕСА_1. Щорічно з моменту п ридбання будівель та споруд ринку, отримуються дозволи н а розміщення об'єкта торгівл і та сфери послуг, в яких основ ним видом об'єкта визначено р инок. У період до укладення до говору оренди земельної діля нки, фактичне користування з емлею відбувалося на законни х підставах та відповідно сп лачувався земельний податок . Оспорювати незаконність ви користання земельної ділянк и може власник земельної діл янки або законний землекорис тувач. ФОП ОСОБА_7 не є ні вл асником, ні землекористуваче м земельної ділянки.

Перевіряючи юридичну оцін ку встановлених судом фактич них обставин справи та їх пов ноту, Вищий господарський су д України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає д о задоволення, виходячи з так ого.

Обставинами для задоволен ня вимог за зустрічним позов ом фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про визнання дого вору оренди та суборенди тор гового місця не дійсним, госп одарський суд апеляційної ін станції визначає відсутніст ь у ТОВ "Ринок Північний" права на користування земельною д ілянкою, на якій фактично зді йснювалася діяльність з торг івлі на ринках, а також дозвол у на розміщення об'єкту торгі влі та сфери послуг у період д ії договорів, що оспорюються . Відповідно до ст. 125 Земельног о кодексу України право на ор енду земельної ділянки виник ає після укладення договору оренди та його державної реє страції. Зазначені обставини стали підставою для визнанн я оспорюваних договорів не д ійсними у відповідності до с т.203, 215 ЦК України.

Оскільки договірні віднос ини з оренди торгівельних мі сць позивача за зустрічним п озовом є похідними від догов ірних відносин з оренди ТОВ "Р инок Північний" та підприємц ями, право на оскарження цих д оговорів фізичною особою-під приємцем ОСОБА_7 заснован е на захисті порушеного її пр ава.

Однак, договір оренди (найму ) є різновидом договору з нада ння послуг. Послуги, отриманн я яких було метою укладення д оговору, орендарю надані. Пор ушенням прав і охоронюваних законом інтересів при оспоре ні правочину є неможливість одержання особою того, на що в она розраховувала при укладе нні договору, або його викона ння призведе (призводить) до з вуження належного їй блага. З дійснення ТОВ "Ринок Північн ий" діяльності з торгівлі на р инку без належного оформленн я права користування земельн ою ділянкою, не є обставиною, з якою може бути пов'язане пору шення право орендаря торгіве льного місця.

Правові наслідки укладенн я юридичною особою правочину , якого вона не мала права вчин яти, визначені положеннями с т. 227 ЦК України, які виключають оспорення такого правочину його стороною.

Виходячи з наведеного, задо волення господарським судом апеляційної інстанції вимог за зустрічним позовом є таки м, що не базується на правових нормах.

Відмова господарським суд ом апеляційної інстанції у з адоволенні первісного позов у базується на визнанні дого ворів не дійсними. Оскільки з азначена обставина спростов ана, первісний позов при ухва ленні рішенні у справі задов олений правомірно.

Оскаржуваною постановою н е встановлені обставини, з як ими може бути пов'язана право ва підстав користування відп овідачем торговими площами Т ОВ "Ринок Північний". Посиланн я господарського суду апеляц ійної інстанції на те, що ТОВ " Ринок Північний" не пропонув ав відповідачу укласти догов ір оренди після 29.04.2009, не є обста виною правомірності користу вання відповідачем торговим и площами.

Надання ринком послуг і ств орення умов для продавців і п окупців регулюються у тому ч ислі законодавчими положенн ями про публічний договір (ст . 633 ЦК України), відповідно яких ініціатором укладення таког о договору є особа, яка виявля є бажання споживати такі пос луги.

Виходячи з наведеного, оска ржувана постанова в частині відмови у задоволенні позовн их вимог ТОВ "Ринок Північний " про зобов'язання фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_7 зві льнити торгівельні місця не базується на правових нормах .

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 - 11112 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Ринок Північний" задово льнити.

Постанову Одеського апеля ційного господарського суду від 21.07.2011 у справі №28/95-09-3074 скасува ти.

Рішення господарського су ду Одеської області від 26.04.2011 у справі №28/95-09-3074 залишити без змі ни.

Судді: С. Могил

Є. Борденюк

І. Кондратова