Рішення

від 14.09.2011 по справі 32/5009/4923/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.11 Справа № 32/5009/4923/11

Суддя Колодій Н.А.

за позовом Комунальног о підприємства “Виробниче ре монтно-експлуатаційне житло ве об' єднання № 13” (69032, м. Запор іжжя, пр-т Металургів, буд. 11)

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Баркас-Люкс” (69095,м. Запор іжжя, пр-т Леніна, буд. 100, кв. 10)

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а - Концерн “Міські теплові мережі” в особі Філії Орджон ікідзевського району м. Запо ріжжя, (69057, м. Запоріжжя, вул. Нах імова, буд. 4)

про зобов' язання віднови ти систему водопостачання, т еплопостачання згідно проек тної документації на будинок в приміщенні VII Літера А-3 розта шованого в підвальному повер сі будинку № 54 по вул. 40 років Ра дянської України.

Суддя Н.А. Колодій

представники:

від позивача: ОСОБ А_1, довіреність № 42/3 від 13.01.2011 р.

від відповідача: не з' явився

від третьої особи: ОС ОБА_2., довіреність № 2731/20-19 від 17 .05.2011 р.

Суть спору:

Розглядається позовна за ява Комунального підприємст ва “Виробниче ремонтно-експл уатаційне житлове об' єднан ня № 13” про зобов' язання Това риства з обмеженою відповіда льністю “Баркас-Люкс” віднов ити систему водопостачання, теплопостачання згідно прое ктної документації на будино к в приміщенні VII Літера А-3 розт ашованого в підвальному пове рсі будинку № 54 по вул. 40 років Р адянської України.

Ухвалою господарського с уду від 18.08.2011 р. порушено провад ження у справі, її розгляд при значено на 14.09.2011 р. Ухвала напра влялась на адресу сторін в ус тановленому законом порядку .

Представник позивача підт римав вимоги, викладені в поз овній заяві, обґрунтовує їх с т. 376 Цивільного кодексу Украї ни. В судовому засіданні 14.09.2011 р . представник позивача надав суду заяву, якою повідомив, що при підготовці позовної зая ви позивачем було допущено о писку в адресі відповідача, а саме в зазначені будинку. У зв ' язку з цим просить суд замі сть “буд. 53 по вул. 40 років Радян ської України” вважати “буд. 54 по вул. 40 років Радянської Ук раїни”.

Заява подано згідно ст. 22 ГПК України, судом прийнята до ро згляду.

Третя особа надала письмов і пояснення (вих. № 4907/20 від 14.09.2011 р.) в яких зазначила, що позовні в имоги позивача правомірні та такими що підлягають задово ленню, оскільки відповідач п орушив пункти 1.4.4., 1.4.5, 1.4.6 Правил у тримання жилих будинків та п ри будинкових територій, зат верджених наказом Державног о комітету України з питань ж итлово-комунального господа рства № 76 від 17.05.2005 р. та умови дог овору.

Відповідач в судове засі дання 14.09.2011 р. не з' явився, вимо ги суду, викладені в ухвалі су ду не виконав, відзив та інші в итребувані документи суду не надав, свого повноважного пр едставника в судове засіданн я без поважних причин не напр авив.

Справа розглянута, в поряд ку ст. 75 ГПК України, за наявним и в ній матеріалами та без зас тосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 14.09.2011 р., на пі дставі ст. 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення вик онавчого комітету Запорізьк ої міської ради від 30.06.2004 р. за № 2 39\4 між Управлінням житлового господарства Запорізької мі ської ради та ТОВ “Баркас Люк с” укладено договір оренди № 824\13 від 12.07.2004 р.

Відповідно до умов договор у позивач передав ТОВ “Барка с Люкс” в оренду нежитлове пр иміщення площею 254,6 кв. м., розта шоване за адресою: м. Запоріжж я, вул. 40 років Радянської Укра їни, буд. 54 під розміщення офіс у строком до 12.07.2007 р., що значитьс я на балансі КП “ВРЕЖО № 13”.

Актом приймання-передачі о рендованого майна від 12.07.2004 р. п риміщення прийнято у користу вання відповідачем.

Рішенням виконавчого комі тету Запорізької міської рад и № 485\2 від 23.11.07 р. продовжено стр ок дії договору оренди № 824\13 ві д 12.07.2004 р. нежитлового приміщенн я строком на три роки до 23.11.2010 р.

В зв'язку з надходженням с карг від мешканців будинку в якому розташоване орендне п риміщення про відсутність в квартирах належної температ ури теплової енергії, 27.12.2010 р. представниками філії К онцерну “Міські теплові мере жі” в присутності представни ків КП “ВРЕЖО № 13” було обстеж ено приміщення по вул. 40 років Радянської України, буд. 54 та в становлено, що в підвальному приміщенні виконана реконст рукція системи опалення. Буд инкові стояки та зворотний т рубопровід системи опалення жилого будинку замінені на п ластикові з звуженням діамет рів та численними кутами по вороту. Зворотний трубопрові д не закріплений, провисає, не ізольований.

Недостатність теплової ен ергії яка надається на будин ок викликана тим, що відповід ач без належних дозвільних д окументів діючи самоуправно , без проектної документації виконав реконструкцію внутр ішніх мереж теплопостачання розташованих в нежитловому приміщенні, що викликало зни ження циркуляції теплоносія який надається через мережі підвалу до будинку, що сприял о зниженню температури в опа лювальних приладах квартир б удинку.

06 січня 2011 року Тепловою інсп екцією наданий припис КП «ВР ЕЖО № 13»про зобов'язання оренд аря виконати проект, узгодже ння його з Концерном “Міські теплові мережі” та балансоу тримувачем - КП «ВРЕЖО № 13»і ві дновлення системи опалення з гідно проекту.

02.03.2011 року керівнику ТОВ «Бар кас-Люкс»наданий припис № 440/1, в якому викладені пропозиції що до приведення в первісний стан мереж теплопостачання.

Відповідач припис про усу нення перешкод не виконав.

Факт припинення дії догов ору оренди № 824\13 у зв' язку із закінченням терміну та поруш ення умов договору, встановл ений рішенням господарськог о суду Запорізької області в ід 01.06.2011 р. у справі № 15/5009/1994/11, яке наб рало законної сили.

Порушення умов договору № 824\13 в частині переобладнання с истеми опалення було зафіксо вано на час чинності договор у. Невиконання припису про ві дновлення мереж теплопостач ання покладає на відповідача зобов'язання виконати дії по відновленню мереж теплопост ачання.

Умовами договору оренди, а с аме п 6.3. договору передбачено , що відповідач має право вико нувати перепланування або ре конструкцію орендованого пр иміщення згідно рішення місь квиконкому, відповідно до пр оектно-кошторисної документ ації, узгодженої з головним у правлінням архітектури та мі стобудування міської ради і «Балансоутримувачем», а тако ж відповідних організацій во лодіючих інженерними комуні каціями в даному районі.

Пунктом 9.2 договору передба чена матеріальна відповідал ьність відповідача за якість виконаних робіт і за всі пошк одження пов'язані з проведен ням ремонту, або переобладна нням орендованого приміщенн я.

Крім того, на час орендного використання приміщення 12.07.2004 р. між КП «ВРЕЖО № 13»і ТОВ «Барк ас-Люкс» укладена угода № 293/13 « Про участь у витратах, пов'яза них з управлінням і утриманн ям житлового будинку та приб удинкової території», пункто м 2.2.1 якої передбачено зобов'яз ання орендаря дотримуватись вимог «Правил користування приміщеннями житлових будин ків та прибудинкових територ ій».

Відповідач порушив умови д оговору та вимоги Правил утр имання жилих будинків та при будинкових територій, що зат верджені Наказом № 76 від 17.05.2005р. Д ержкомітету житлово-комунал ьного господарства України, а саме:

Пунктом 1.4.4. передбачено, що п ереобладнання і перепланува ння жилих будинків, жилих і н ежилих у жилих будинках прим іщень, що призводять до поруш ення тривкості або руйнації несучих конструкцій будин ку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фаса дів, порушення вимог протип ожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих буд инків, жилих і нежилих у жи лих будинках приміщень, що п огіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або кварт ирі, не допускається.

Пункт 1.4.5. зазначає, що для о держання дозволу на переобла днання або перепланування жи лих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) пр иміщення за згодою його влас ника подають до органу міс цевого самоврядування заяв у про надання дозволу на пер еобладнання або перепланува ння та, у разі необхідності, м ожуть подаватися такі докум енти:

- копія свідоцтва на пра во власності або договору найму (оренди) приміщення;

- копія поповерхових пла нів, завірених в установле ному порядку;

- проект переобладнання а бо перепланування жилих бу динків, жилих і нежилих у ж илих будинках приміщень, по годжений в установленому по рядку;

- згода власників , співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепла нування приміщень, що переб увають у їх спільній власнос ті.

Пункт 1.4.6 вбачає, що в ласник, наймач (орендар) жи лого будинку, жилого чи

нежилого у жилому будин ку приміщення, що припустив самовільне переобладнання а бо перепланування, що призв одить до порушення конструк тивних елементів або засоб ів протипожежного захисту , зобов'язаний за свій рах унок привести це приміщен ня до

попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобл аднання приводить до погірш ення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуют ься права інших споживачі в, зазначені роботи викону ються виконавцем послуг, пит ання відшкодування вартості цих робіт власником, наймаче м (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішу ється у судовому порядку.

Пунктом 7 ст. 376 ЦК України (сам овільне будівництва) передба чено «У разі істотного відхи лення від проекту, що супереч ить суспільним інтересам, аб о порушує права інших осіб, іс тотного порушення будівельн их норм і правил, суд за позово м відповідного органу держав ної влади, або органи місцево го самоврядування може поста новити рішення, яким зобов'яз ати особу, яка здійснила буді вництво, провести відповідну перебудову.

Відповідно до частини 1 ст атті 785 ЦК України у разі припи нення договору найму наймач зобов'язаний негайно повер нути наймодавцеві річ у ста ні, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального з носу, або у стані, який було об умовлено в договорі.

На момент розгляду справи в суді відповідач не відновив систему водо теплопостачан ня в приміщенні VII літера А-3 ро зташованого в підвальному по версі будинку № 54 по вул. 40 рокі в Радянської України та доку ментів що підтверджують дозв іл на переобладнання або пер епланування не житлових буди нків не надав.

Судом встановлено, що відп овідач порушив умови договор у та вимоги Правил утримання жилих будинків та при будинк ових територій, що затвердже ні Наказом № 76 від 17.05.2005р. Держком ітету житлово-комунального г осподарства України.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку, що позивач на законних підставах має пр аво вимагати про зобов' язан ня відповідача відновити сис тему водо теплопостачання зг ідно проектної документації на будинок в приміщенні VII літ ера А-3 розташованого в підва льному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської Україн и.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень .

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги, щодо зобов' язан ня ТОВ “Баркас-Люкс” віднови ти систему водо теплопостача ння згідно проектної докумен тації на будинок в приміщенн і VII літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України, обґрунтованими, дов еденими та такими, що підляга ють задоволенню.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покл адаються на відповідача, пос кільки спір доведений до суд у з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господ арсько процесуального кодек су України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольни ти.

2. Зобов' язати Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Баркас-Люкс” (69095, м. Запоріжжя, пр-т Ленін а, буд. 100, кв. 10, код ЄДРПОУ 32875972) відн овити систему водо теплопос тачання згідно проектної док ументації на будинок в примі щенні VII літера А-3 розташовано го в підвальному поверсі буд инку № 54 по вул. 40 років Радянсь кої України. Видати наказ.

3. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Баркас-Люкс” (69095, м. Запоріжжя, пр-т Лені на, буд. 100, кв. 10, код ЄДРПОУ 32875972) на користь Комунального підпри ємства “Виробниче ремонтно-е ксплуатаційне житлове об' є днання № 13” (69032, м. З апоріжжя, пр-т Металургів, буд . 11, код ЄДРПОУ 32121479) 85 (вісімдесят п ' ять) грн. 00 коп. дер жавного мита та 236 (двісті трид цять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господа рського суду набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку з дня підпи сання. Рішення підписано у по вному обсязі 16.09.2011 р.