Рішення

від 04.10.2011 по справі 12/5009/4472/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.11 Спра ва № 12/5009/4472/11

за позовом Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Запорізьк ій області (69001, м. Запоріжжя, вул . Шаумяна, 4)

до Товариства з обмежен ою відповідальністю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 129)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: Міністерство аграрної полі тики та продовольства Україн и (01601, м. Київ, вул. Хрещатик,24)

про стягнення заборгов аності з орендної плати та ро зірвання договору оренди

суддя Владимирен ко І.В.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , дов. № 01/440 від 02.09.2011р.

від відповідача - Багм ет С.В., керуючий санацією

від третьої особи - не з ' явився

Первісно заявлені поз овні вимоги про стягнення з в ідповідача 91830,30 грн. заборгова ності з орендної плати, 2596,19грн . - пені, за договором № 1944 оренди цілісного майнового комплек су реорганізованого державн ого підприємства “Запорізьк ій лікеро-горілчаний завод” від 25.04.2006 р. та розірвати зазнач ений договір.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 04.0 8.2011р. заяву прийнято до розгляд у, порушено провадження у спр аві № 12/5009/4472/11 з призначенням суд ового засідання на 21.09.2011р.

19.09.2011р. на адресу господарськ ого суду Запорізької області від позивача надійшла заява № 10-01-05764 від 16.09.2011р. про збільшення позовних вимог в частині стя гнення заборгованості, в які й позивач просить суд стягну ти з відповідача 161380,04грн. забор гованості з орендної плати, 646 1,74грн. пені.

Заява судом прийнята та зад оволена.

Судом розглядаються збіль шені позовні вимоги.

Ухвалою суду від 21.09.2011р. розгл яд справи було відкладено на 04.10.2011р.

За клопотанням позивача та відповідача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 04.10.2011р. р озгляд справи завершено, в по рядку ст. 85 ГПК України судом о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

В судовому засіданні 04.10.2011р. п редставник відповідача прот и задоволення позовних вимог не заперечив, окрім нарахува ння пені після порушення спр ави про банкрутство відповід ача та введення мораторію в с праві про банкрутство.

Представник позивача у суд овому засіданні 04.10.2011р. позовні вимоги підтримав в повному о бсязі з підстав викладених в позовній заяві з урахування м заяви про збільшення позов них вимог. Заявлені вимоги по зивач обґрунтовує ст. 526,530,651,782 Ци вільного кодексу України, ч.1 с т.ст. 188,216,235,237,291 Господарського ко дексу України, ст.10, 26, 27 Закону У країни “Про оренду державног о та комунального майна”, умо вами договору, суду пояснив н аступне:

Між регіональним відділен ням Фонду державного майна У країни по Запорізькій област і (надалі - регіональне відділ ення) та Товариством з обмеже ною відповідальністю “Т.Нік" (надалі - Відповідач) був укла дений договір оренди цілісно го майнового комплексу реорг анізованого державного підп риємства «Запорізький лікер о-горілчаний завод»№ 1944 від 25.04.2 006р. (надалі -Договір). За акт ом прийому - передачі віл 25.04.2006р . Відповідачу було передано з гідно з п.1.1. Договору в строков е платне користування цілісн ий майновий комплекс державн ого підприємства «Запорізьк ий лікеро-горілчаний завод»( надалі - Майновий комплекс), ск лад і вартість якою визначен о відповідно до Акта оцінки в артості цілісного майнового комплексу, передаточною бал ансу та інвентарного опису о сновних засобів, складених с таном на 31.03.2006р. склад і вартіст ь якого становить 1 746.111 тис. грн. у тому числі: а)передається в оренду майно-основні засоби за залишковою балансовою вар тістю - 1 746.111 тис. грн. (один мільйо н сімсот сорок шість тисяч ст о одинадцять гривень), із ньог о: основні фонди за баланс овою залишковою вартістю - 1 445.4 81 тис. грн. (за балансовою перві сною вартістю - 6 026.343 тис. грн.) нез авершене будівництво (віднов на вартість) - 300.63 тис. грн. Майно яке передається в оренду роз ташоване за адресами: 69002. м. Зап оріжжя, вул. Артема, 53 та м. Запо ріжжя, вул. Базова 1-а. За ум овами Договору майно Ма йнового комплексу знаходит ься на балансі Відповідача і враховується окремо від інш ого майна Відповідача на йог о окремому балансі із зазнач енням того, що це майно є оренд ованим. Умовами Договору (п.5.3.) передбачено обов'язок Відпов ідача своєчасно і в повному о бсязі вносити до бюджету оре ндну плату, цей обов'язок Відп овідача передбачено ч.3 ст. 18 За кону України “Про оренду дер жавного та комунального майн а". Крім того, згідно п.1 ст. 10 Закону України “Про оренду д ержавного та комунальної о м айна", орендна плата, з урахува нням її індексації, віднесен а до істотних умов договору о ренди. Попри це, в порушення іс тотних умов договору та норм діючого законодавства, на мо мент подачі позову, Відповід ач не виконує належним чином зобов'язання щодо сплати оре ндної плані. В результаті невиконання Відповідачем вз ятих на себе зобов'язань, утво рилась заборгованість з орен дної плати. У зв' язку з цим, П озивач змушений був звернути ся до суду за захистом своїх п рав.

Заслухавши представника п озивача та відповідача, вивч ивши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

що 25.04.2006р. між Регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Запорізь кій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” було укладено догові р оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «За порізький лікеро-горілчаний завод»№ 1944 (надалі -Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору Оренд одавець передає, а Орендар пр иймає в строкове платне кори стування цілісний майновий к омплекс державного підприєм ства «Запорізький лікеро-гор ілчаний завод», (далі - Майно вий комплекс), склад і вартіст ь якого визначено відповідно до Акта оцінки вартості цілі сного майнового комплексу, п ередаточного балансу та інве нтарного опису основних засо бів, складених станом на 31.03.2006р. , склад і вартість якого стано вить 1746,111 тис. грн. у тому числі:

а)передається в оренду майн о-основні засоби за залишков ою балансовою вартістю - 1 746.111 тис. грн. (один мільйон сімсот сорок шість тисяч сто одинад цять гривень), із нього: ос новні фонди за балансовою за лишковою вартістю - 1 445.481 тис. гр н. (за балансовою первісною ва ртістю - 6 026.343 тис. грн.); незаверше не будівництво (відновна вар тість) - 300.63 тис. грн.

Вартість незавершеного бу дівництва станом на 31.03.2006р. при введенні об' єктів в експлуа тацію індексується з наступн им збільшенням вартості осно вних фондів.

Перелік основних фондів пр иведено у додатку № 3 до Догово ру.

Відповідно до п. 1.2. Договору, Майно, яке передається в орен ду розташоване за адресами: 690 02. м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 та м. Запоріжжя, вул. Базова, 1-а.

За умовами Договору майно Майнового комплекс у знаходиться на балансі Відповідача і враховується окремо від іншого майна Відп овідача на його окремому бал ансі із зазначенням того, що ц е майно є орендованим (п. 1.6 Дого вору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, вступ Орендаря у користуван ня майном наступає одночасно з підписанням сторонами дог овору та Акту прийому-переда чі вказаного майна (додаток № 3).

Згідно з п. 3.1. Договору, оренд на плата визначається на під ставі Методики розрахунку і порядку використання плати з а оренду державного майна, за твердженою постановою КМ Укр аїни від 04.10.95р. № 786 з урахуванням внесених постановою КМ Укра їни доповнень і на момент роз рахунку складає без ПДВ 139,689 ти с. грн. за рік.

Відповідно до п. 3.2. Договору в редакції Договору про змін и № 5 від 31.07.2008р., розмір орендної поплати за місяць, на який зді йснюється перерахунок - січ ень 2008р. за новими ставками при ймається в розмірі - 10 % від ва ртості орендованого Майна ві дповідно до цільового призна чення - виробництво лікеро-г орільчаної продукції і розра ховується по формулі: Ор.пл. сі чень 2008 = 14749,84 грн. : 8 * 10 * 1,029 = 18971,98 грн., яки й в подальшому підлягає кори гуванню Орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць.

Перерахунок орендної плат и проводиться Орендарем з 01.01.20 08р.

Протягом трьох місяців з да ти підписання Договору про з міни Орендар сплачує різницю орендної плати за період з сі чня 2008р. до дати підписання цьо го Договору.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць розрах овується Орендарем самостій но шляхом коригування розмір у місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць .

Відповідно до умов Догово ру (п.п. 3.5. та 5.4.) в редакції догово ру про зміни № 3 від 24.04.2008р. та дог овору про зміни № 6 від 15.12.2008р. спл ата орендних платежів до бюд жету проводиться щомісячно д о 10 числа місяця, наступного з а тим, що підлягає оплаті. Плат іжні документи на перерахува ння коштів до бюджету подают ься Відповідачем установам б анку до настання терміну пла тежу. Обов'язкові платежі до б юджету Відповідач здійснює с амостійно, відповідно до чин ного законодавства України. Крім того, щомісяця до 12 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Ор ендадавцеві копії платіжних доручень з відміткою обслуг овуючого банку, то підтвердж ують внесення орендної плати до бюджету.

Позивач виконав умови Дого вору в повному обсязі, переда вши відповідачу за Актом при йому-передачі № 1944 від 25.04.2006р. дер жавне майно цілісного майнов ого комплексу реорганізован ого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілча ний завод»(копія в матеріала х справи).

Згідно з п. 5.3. Договору, Оренд ар зобов' язався своєчасно і в повному обсязі вносити до б юджету орендну плату.

Предметом оренди за догово ром № 1944 є державне майно, тому правовідносини сторін щодо п орядку користування ним регу люються приписами Закону Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна”. Як пе редбачено ст. 18 зазначеного За кону орендар зобов' язаний с воєчасно і в повному обсязі в носити орендну плату. Як вказ ує позивач, відповідач в узго джені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вн осив, внаслідок чого за ним ск лалася заборгованість з орен дної плати за період з лютого по серпень 2011р. в розмірі 161380,04гр н. Факт заборгованості з орен дної плати підтверджується м атеріалами справи. Відповіда ч не надав суду доказів викон ання зобов' язання щодо спла ти орендних платежів в узгод жених розмірах та у визначен і договором строки.

З урахуванням встановлено го, суд вважає, що вимоги про с тягнення з відповідача 161380,04 гр н. боргу з орендної плати обґр унтовані, підтверджені додан ими розрахунками та підлягаю ть задоволенню.

Крім того, позивачем заявле но вимогу про стягнення пені за період з 14.03.2011р. по 13.09.2011р. в сумі 6461,74 грн.

Статтею 611 ЦК України передб ачено, що у разі порушення зоб ов' язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом.

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, вст ановлено, що порушення зобов ' язання є підставою для зас тосування господарських сан кцій, передбачених ГК Україн и, іншими законами або догово ром.

Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує п. 3.6. Дого вору, який передбачає, що Орен дна плата, яка перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відпо відно до чинного законодавст ва України з урахуванням пен і в розмірі подвійної обліко вої ставки Національного бан ку України, що діяла у період, за який нараховується пеня в ід суми заборгованості, з ура хуванням індексації, за кожн ий день прострочення, включа ючи день оплати. Розмір пені п ідлягає перегляду з ініціати ви Орендодавця у випадку змі ни цього розміру в законодав чому порядку.

Однак, судом встановлено, що 13.12.2010р. порушено справу про бан крутство Товариства з обмеже ною відповідальністю “Т.Нік” введено мораторій на задово лення вимог кредиторів.

Відповідно до п. 4 ст. 12 Закону України “Про відновлення пл атоспроможності боржника аб о визнання його банкрутом”, м ораторій на задоволення вимо г кредиторів вводиться одноч асно з порушенням провадженн я у справі про банкрутство, пр о що зазначається в ухвалі го сподарського суду. Протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів: забороняє ться стягнення на підставі в иконавчих документів та інши х документів, за якими здійсн юється стягнення відповідно до законодавства; не нарахов уються неустойка (штраф, пеня ), не застосовуються інші санк ції за невиконання чи ненале жне виконання грошових зобов 'язань і зобов'язань щодо спла ти єдиного внеску на загальн ообов'язкове державне соціал ьне страхування, податків і з борів (обов'язкових платежів ).

З урахуванням вищевикладе ного, суд відмовляє в задовол енні вимоги позивача в части ні нарахування пені в розмір і 6461,74 грн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати Договір оренди цілісного майнового комплек су реорганізованого державн ого підприємства «Запорізьк ий лікеро-горілчаний завод»№ 1944 та повернути до держави в ос обі Міністерства аграрної по літики та продовольства Укра їни цілісний майновий компле кс реорганізованого державн ого підприємства “Запорізьк ий лікеро-горільчаний завод” , який розташований за адреса ми: 69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 ат м. Запоріжжя, вул. Базова, 1-а , з урахуванням невикористан их амортизаційних відрахува нь, у відповідності до Порядк у повернення орендованих ціл існих майнових комплексів де ржавних підприємств після пр ипинення або розірвання дого вору оренди, затвердженого н аказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р. та зар еєстрованого Мінюстом Украї ни за № 446/2250 від 25.09.1997р.

Умовами Договору оренди п ередбачено, що порушення Від повідачем зобов' язань по ць ому Договору є підставою для його припинення або розірва ння у порядку, визначеному ді ючим законодавством України (п. 9.6). За ініціативою однієї зі сторін Договір оренди може б ути достроково розірвано за рішенням господарського суд у у разі невиконання сторона ми своїх зобов'язань та з інши х підстав, передбачених зако нодавчими актами України та цим Договором (п.10.4.).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК У країни у разі порушення зобо в'язання настають правові на слідки, встановлені договоро м або законом, зокрема: припин ення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від з обов'язання, якщо це встановл ено договором або законом, аб о розірвання договору.

Відповідно до ст. 10 Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна Укра їни" орендна плата з урахуван ням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згід но п.3 ст.2б нього закону, на в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути достроко во розірвано за рішенням суд у у разі невиконання сторона ми своїх зобов' язань за дог овором, а також ч.2 ст.651 ЦК Укр аїни передбачено: договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Згідно п ч.1 ст. 782 ЦК України н аймодавець має право відмови тися від договору найму і вим агати повернення речі, якщо н аймач не вносить плату за кор истування річчю протягом трь ох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК Укра їни сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна н адіслати пропозиції про це д ругій стороні за договором. С торона договору, яка одержал а пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний с ірок після одержання пропози ції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання догов ору або у разі неодержання ві дповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштовог о обігу, заінтересована стор она має право передати спір н а вирішення суду.

З метою досудового врегул ювання спору регіональним ві дділенням 08.07.2011р. була направле на претензія Відповідачеві № 11-01-04204, яка залишена без задовол ення. (копія в матеріалах спра ви).

Договором оренди, а саме п.5.13 . передбачено: у разі припинен ня договору оренди або його р озірвання з регіональним від діленням, Відповідач за пого дженням із регіональним відд іленням повертає Органу, упо вноваженому управляти майно м Майнового комплексу, регіо нальному відділенню або підп риємству, вказаному регіонал ьним відділенням, орендоване майно в належному стані, не гі ршому ніж на час передачі йог о в оренду, з урахуванням норм ального фізичного зносу, та в ідшкодовує Орендодавцю збит ки у разі погіршення стану аб о втрати (повної або його част ини) орендованого майна Майн ового комплексу з вини Оренд аря.

На підставі викладеного, по зовні вимоги про розірвання Договіру оренди цілісного ма йнового комплексу реорганіз ованого державного підприєм ства «Запорізький лікеро-гор ілчаний завод»№ 1944 та поверне ння до держави в особі Мініст ерства аграрної політики та продовольства України ціліс ного майнового комплексу рео рганізованого державного пі дприємства “Запорізький лік еро-горільчаний завод”, який розташований за адресами: 69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 ат м . Запоріжжя, вул. Базова, 1-а, з ур ахуванням невикористаних ам ортизаційних відрахувань, у відповідності до Порядку пов ернення орендованих цілісни х майнових комплексів держав них підприємств після припин ення або розірвання договору оренди, затвердженого наказ ом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р. та зареєст рованого Мінюстом України за № 446/2250 від 25.09.1997р. є обґрунтованим и, доведеними, відповідають в имогам чинного законодавств а України та підлягають задо воленню.

Судові витрати по справі по кладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК Україн и, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовол ьнити частково.

Розірвати договір оренди ц ілісного майнового комплекс у реорганізованого державно го підприємства «Запорізьки й лікеро-горілчаний завод»№ 1944 від 25.04.2006р. укладеного між Рег іональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Това риством з обмеженою відповід альністю “Т.Нік”.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Ле ніна, 129; код ЄДРПОУ 31011185) повернут и до держави в особі Міністер ства аграрної політики та пр одовольства України цілісни й майновий комплекс реоргані зованого державного підприє мства “Запорізький лікеро-го рільчаний завод”, який розта шований за адресами: 69002, м. Запо ріжжя, вул. Артема, 53 ат м. Запор іжжя, вул. Базова, 1-а, з урахуван ням невикористаних амортиза ційних відрахувань, у відпов ідності до Порядку поверненн я орендованих цілісних майно вих комплексів державних під приємств після припинення аб о розірвання договору оренди , затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р. та зареєстровано го Мінюстом України за № 446/2250 ві д 25.09.1997р. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Лені на, 129; код ЄДРПОУ 31011185) на користь Регіонального відділення Фо нду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. З апоріжжя, вул. Перемоги, 50) Одер жувач: державний бюджет Ордж онікідзевського району, (22080100, к од ЄДРПОУ 34677145, банк одержувача : УДК в м. Запоріжжя, МФО 813015, р/р 31112 092700007) заборгованість з орендно ї плати в розмірі 161380 грн. (сто ші стдесят одна тисяча триста в ісімдесят) грн. 04 коп. за позовн ою заявою Регіонального відд ілення Фонду державного майн а України по Запорізькій обл асті до Товариства з обмежен ою відповідальністю “Т.Нік” за участю третьої особи: Міні стерство аграрної політики т а продовольства України. В идати наказ.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Лені на, 129; код ЄДРПОУ 31011185) в доход Дер жавного бюджету України (отр имувач Державний бюджет Ордж онікідзевського району, банк отримувача ГУДК у Запорізьк ій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, р ахунок № 31119095700007, код бюджетної к ласифікації 22090200, символ звітн ості банку - 095) 1613 (одна тисяча ші стсот тринадцять) грн. 80 коп. де ржавного мита, за позовною за явою Регіонального відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Запорізькій області до Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Т.Нік” за уч астю третьої особи: Міністер ство аграрної політики та пр одовольства України. Вида ти наказ.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Т .Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Ленін а, 129; код ЄДРПОУ 31011185) в доход Держ авного бюджету України (отри мувач Державний бюджет Орджо нікідзевського району, банк отримувача ГУДК у Запорізькі й області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, ра хунок № 31218264700007, код бюджетної кл асифікації 22050003, символ звітно сті банку - 264) 236 грн. витрат на і нформаційно технічне забезп ечення судового процесу, за п озовною заявою Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Запорізьк ій області до Товариства з об меженою відповідальністю “Т .Нік” за участю третьої особи : Міністерство аграрної полі тики та продовольства Україн и. Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

Рішення оформлено і підпис ано згідно із вимогами ст. 84 ГП К України 06.10.2011 р.

Суддя І.В. В ладимиренко