Рішення

від 28.10.2011 по справі 10/139-3297(12/207-3981)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" жовтня 2011 р. Справа № 10/139-3297(12/207-3981)

Господарський суд Терно пільської області

у складі < Список > судді Пі вторака М.Є. , судді < заповнит и при колегіальному розгляді >

Розглянув справу

за позовом: Управління обл іку та контролю за використа нням комунального майна Тер нопільської міської ради, м. Т ернопіль, бульвар Т. Шевченка , 21

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Корсар», м. Тернопіль, вул. 15 Квітня, 15а

про стягнення 30 853,7 грн. заб оргованості по орендній плат і та 647,82 грн. пені за несвоєчасн е виконання зобов'язання та з вільнення орендованого прим іщення комунальної власност і площею 329,2 кв. м.

за зустрічним позовом: Това риства з обмеженою відповіда льністю «Корсар», м. Тернопіл ь, вул. 15 Квітня, 15а

до: Управління обліку та кон тролю за використанням комун ального майна Тернопільськ ої міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21

про визнання недійсним з м оменту укладення п. 1 Додатку в ід 29.12.2006р. до договору оренди не житлових приміщень (будівель ) №12039 від 01.12.1999р.

За участю пред ставників:

Позивача: ОСОБА_1 - гол овного спеціаліста-юрисконс ульта Управління, довіреніст ь № 12 від 29.06.2011 року;

Відповідача: ОСОБА_2 - п редставника, довіреність № 5 в ід 05.04.2011 року;

Представникам п озивача та відповідача у суд овому засіданні роз' яснено процесуальні права та обов' язки відповідно до статей 20, 22,8 1-1 Господарського процесуаль ного Кодексу України.

У зв' язку з відсутністю к лопотання представників сто рін технічна фіксація судов ого процесу не здійснювалася .

Суть справи:

Управління к омунальної власності Терноп ільської міської ради, м. Терн опіль, надалі позивач, зверну лося до господарського суду Тернопільської області з поз овом до товариства з обмежен ою відповідальністю "Корсар" , м. Тернопіль, надалі відповід ач, про стягнення 30 853,7 грн. за боргованості по орендній пла ті та 647,82 грн. пені за несвоєчас не виконання зобов'язання та звільнення орендованого при міщення комунальної власнос ті площею 329,2 кв. м.

У відзиві на позо вну заяву ТОВ “Корсар” позов ні вимоги заперечує повністю і вказує , що Товариство повні стю погасило заборгованість перед позивачем , з врахуванн ям пені і посилається на ріше ння господарського суду Терн опільської області у справі № 7/51/5022-936/2011 від 20 вересня 2011 року.

Товариство з обме женою відповідальністю "Корс ар" подало зустрічну позовну заяву до Управління комунал ьної власності Тернопільськ ої міської ради про визнання недійсним з моменту укладен ня п. 1 Додатку від 29.12.2006р. до дого вору оренди нежитлових примі щень (будівель) №12039 від 01.12.1999р. мот ивуючи тим, що редакція п. 1 Дод атку не відповідає нормам за конодавства та намірам сторі н на момент його підписання. В підтвердження додає договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності №12039 ві д 01.12.1999р., Додаток від 04.01.2005р. до дог овору оренди нежитлових прим іщень (будівель) №12039 від 01.12.1999р., п латіжні доручення про оплату орендної плати, виставлені р ахунки для оплати №12039/11 від 11.12.2007р ., №12039/10 від 31.10.2007р., №14428 від 31.10.2007р.

Ухвалою господарс ького суду від 26.12.2007р. було прий нято зустрічний позов ТОВ “К орсар” до Управління комунал ьної власності Тернопільськ ої міської ради до розгляду з первісним.

У відзиві на зустр ічну позовну заяву від 23.01.2008р. № 65-у Управління комунальної вл асності Тернопільської місь кої ради заперечує вимоги що до визнання недійсним пункту 1 Додатку від 29.12.2006р. до Договору оренди №120396 від 01.12.1999р., мотивуючи відсутністю належних доказі в, які б підтверджували викла денні у зустрічному позові в имоги, не вказано порушення н орм законодавства при уклада нні вказаного Додатку.

Справа вже розгляд алася в господарському суді Тернопільської області.

Так, Рішенням господа рського суду Тернопільської області у справі №12/207-3981 від 12 лю того 2008 року первісний позов з адоволено частково; в частин і позовних вимог щодо стягне ння з ТОВ “Корсар” заборгова ності по орендній платі в сум і 30 853,70 грн. провадження у справі припинено; в частині позовни х вимог щодо зобов' язання Т ОВ “Корсар” звільнити нежитл ове приміщення комунальної в ласності по вул. 15 Квітня,15а, м. Т ернопіль, площею 329,20 кв. м. та пер едати по акту передачі Управ лінню комунальної власності в задоволенні відмовлено; ст ягнуто з товариства з обмеже ною відповідальністю “Корса р”, вул. 15 Квітня,15а, м. Тернопіль , ідент. код 21161279, на користь У правління комунальної власн ості Тернопільської міської ради, бульвар Т.Шевченка,21, м. Т ернопіль, отримувач кошт ів: міський бюджет - 647,85 грн. пені , 9 грн. в повернення сплаченог о державного мита та 3 грн. спл ачених витрат за інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу по розгляду пер вісного позову; видано наказ ; зустрічний позов задоволен о; визнано недійсним з момент у укладення пункт 1 Додатку ві д 29.12.2006р. до Договору оренди неж итлових приміщень №12039 від 01.12.1999р .; стягнуто з Управління комун альної власності Тернопільс ької міської ради, бульвар Т.Ш евченка,21, м. Тернопіль, код ЄДР ПОУ 23588119, на користь товариства з обмеженою відповідальніст ю “Корсар”, вул. 15 Квітня,15а, м. Те рнопіль, ідент. код 21161279, - 85 гр н. в повернення сплаченого де ржавного мита та 118 грн. сплаче них витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу по розгляду зустр ічного позову; видано наказ.

Постановою Вищого го сподарського суду України ві д 15 жовтня 2008 року по справі №12/207- 3981 касаційну скаргу ТзОВ « Корсар»задоволено частково ; рішення господарського суд у Тернопільської області від 12.02.2008р. та постанову Львівськог о апеляційного господарсько го суду від 12.06.2008р. у справі №12/207-3981 - скасовано, а справу переда но на новий розгляд до господ арського суду Тернопільсько ї області.

Ухвалою господарського с уду Тернопільської області в ід 23 грудня 2008 року зупинено пр овадження у справі в порядку статті 79 ГПК України до виріш ення справи № 6/137-3039 за позовом ТзОВ “Корсар“, м. Тернопіль до Тернопільської міської р ади про визнання частки у пра ві власності на нежитлове пр иміщення по вул. 15 Квітня, 15А в м істі Тернополі.

Управління обліку та контр олю за використанням комунал ьного майна звернулося до го сподарського суду з клопотан ням № 834-у про поновлення прова дження у справі , у зв' язку з тим, що відпали обставини , які зумовили зупинення розгляду справи ( залишення позову Т зОВ "Корсар" до Тернопільсь кої міської ради без розгляд у), а також просить здійснити п равонаступництво позивача у справі та змінити управлінн я комунальної власності на у правління обліку та контролю за використанням комунально го майна Тернопільської місь кої ради.

10.08.2011 року господарським судо м Тернопільської області пон овлено провадження у справі та призначено судове засідан ня за участю повноважних пре дставників сторін о 10 год. 26 сер пня 2011 року.

Ухвалою суду від 26.08.2 011 року здійснено правонаступ ництво позивача у справі № 10/139- 3297 (12/207-3981) з 26 серпня 2011 року, заміни вши Управління комунальної в ласності Тернопільської міс ької ради, м. Тернопіль, бульв ар Т. Шевченка, 21 на Управління обліку та контролю за викори станням комунального майна Тернопільської міської ради , м. Тернопіль, бульвар Шевченк а, 21, ідентифікаційний код №37519833 .

Ухвалою господарсько го суду від 06.09.2011 року повторно зупинено провадження у справ і в порядку статті 79 ГПК Украї ни до вирішення справи № 7/51/5022-936/2 011 .

Ухвалою господарськ ого суду від 13 жовтня 2011 року зг ідно клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Корсар", м. Тернопіль було пон овлено провадження у справі та призначено судове засідан ня за участю повноважних пре дставників сторін о 10 годині 2 8 жовтня 2011 року.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши обґрунт ування представника позива ча та заперечення представни ка відповідача, господарськи й суд встановив наступне:

Згідно статті 1 ГПК Укра їни Підприємства, установи, о рганізації, інші юридичні ос оби (у тому числі іноземні), гр омадяни, які здійснюють підп риємницьку діяльність без ст ворення юридичної особи і в у становленому порядку набули статусу суб'єкта підприємни цької діяльності (далі - підп риємства та організації), маю ть право звертатися до госпо дарського суду згідно з вста новленою підвідомчістю госп одарських справ за захистом своїх порушених або оспорюва них прав і охоронюваних зако ном інтересів, а також для вж иття передбачених цим Кодек сом заходів, спрямованих на запобігання правопорушення м.

В силу ст. 11 ЦК України циві льні права і обов' язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положе нь ст. ст. 638, 639 ЦК України догові р є укладеним, якщо сторони в н алежній формі досягли згоди з усіх істотних умов договор у. Договір може укладатися у б удь-якій формі, якщо вимоги що до форми договору не встанов лені законом. Якщо сторони до мовилися укласти договір у п евній формі, він вважається у кладеним з моменту надання й ому цієї форми, навіть якщо за коном ця форма для даного вид у договору не вимагалася.

01 грудня 1999 року між Уп равлінням економіки Тернопі льської міської ради, орендо давець, та товариством з обме женою відповідальністю “Кор сар”, орендар, був укладений д оговір оренди нежитлових при міщень комунальної власност і №12039 терміном дії до 31.12.2000р., нада лі договір оренди.

За умовами договору орен додавець передав, а орендар п рийняв в орендне користуванн я нежитлові приміщення комун альної власності за адресою м. Тернопіль, по вул. 15 Квітня,15а , площею 329,2 кв. м. Тернопіль для в икористання під магазин прод товари, заклад громадського харчування.

Сторони по договору визнач или оренду плату в сумі 764,77 грн . за перший місяць оренди, яка перераховується орендарем н а рахунок орендодавця не піз ніше 15 числа наступного місяц я із урахуванням щомісячного коефіцієнту інфляції.

Підпунктом 3.4 пункту 3 встано влено, що за несвоєчасне внес ення орендної плати орендар сплачує пеню (від несплачено ї суми) в розмірі 0,5 %, але не біль ше подвійної облікової ставк и НБУ, що діяла в період, за яки й стягується пеня, за кожен де нь прострочення (включаючи д ень оплати).

Умовами договору оренди, а с аме п.п. 9.3 п. 9 передбачено, що у р азі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінч ення його строку протягом од ного місяця, він вважається п родовжений на той самий терм ін і на тих самих умовах, які б ули передбачені договором.

04 січня 2005 року виконавчий к омітет Тернопільської міськ ої ради, а Управління обліку т а контролю за використанням комунального майна департам енту економіки та товариство з обмеженою відповідальніст ю “Корсар” уклали Додаток до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) №12039 від 01.12 .1999р., яким сторони внесли зміни в п.п. 3.1 п. 3 Договору оренди, а са ме встановили оренду плату в розмірі 3205,20 грн. та в п.п. 9.1 п. 9, про довжили термін дії договору до 27.12.2005р. А також, як свідчать пр оставлені підписи, які скріп лені печатками уповноважени х представників сторін по До говору оренди останній був п родовжений до 31.12.2006р.

Згідно Положення “ Про Упра вління комунальної власност і Тернопільської міської рад и”, яке затверджене рішенням Тернопільської міської ради від 28.09.2006р. №5/2/48 “Про затвердженн я положень про виконавчі орг ани міської ради ” Управлінн я комунальної власності є ви конавчим органом Тернопільс ької міської ради ; правонаст упником майнових і немайнови х прав та зобов' язань управ ління обліку та контролю за в икористанням комунального м айна департаменту економіки .

Як вбачається із матеріал ів справи, 29 грудня 2006 року між У правлінням економіки Терноп ільської міської ради та тов ариством з обмеженою відпові дальністю “Корсар” був уклад ений Додаток до договору оре нди нежитлових приміщень №12039 від 01.12.1999р.

Згідно укладеного Додатку від 29.12.2006р. сторони домовилися продовжити договір оренди на термін до 31.03.2007р. Також, орендар - ТОВ “Корсар” зобов' язуєт ься погасити борг в сумі 114 835,24 г рн. протягом шести місяців з м оменту підписання даного дог овору.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов' язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства. Одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускається.

Враховуючи те, що договоро м оренди відповідачу передав алися приміщення комунально ї власності до спірних право відносин слід також застосов увати норми Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна”.

Відповідно до пункту 3 Догов ору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна” оренда р зобов' язується своєчасно і в повному обсязі вносити ор ендодавцю оренду плату.

Статтею 19 Закону про оренду встановлено, що орендар за ко ристування об'єктом оренди в носить орендну плату незалеж но від наслідків господарськ ої діяльності.

27 квітня 2007 року за номером №51 4-у Управлінням комунальної в ласності Тернопільської міс ької ради на адресу ТОВ “Корс ар” була направлена претензі я про погашення суми заборго ваності та з повідомленням п ро відмову на продовження ді ї договору оренди.

Відповідно до поданих Упра влінням комунальної власнос ті розрахунків за товариство м рахувалася заборгованість із сплати орендної плати в су мі 30853,70 грн. за період з січня 2006 р оку по березень 2007 року, а також 647,82 грн. пені за період з 16.09.2006р. по 11.09.2007р.

Разом з тим, в судовому засі данні, 12.02.2008р., представник Упра вління комунальної власност і подав заяву про відмову від позову в частині стягнення з ТОВ “Корсар” 30 853,70 грн. заборгов аності по орендній платі в зв ' язку із сплатою.

Суд приймає заяву Управлін ня комунальної власності до розгляду як таку, що подана ві дповідно до норм чинного зак онодавства. Відтак, в частині позовних вимог щодо стягнен ня з ТОВ “Корсар” заборгован ості по орендній платі в сумі 30853,70 грн. провадження припиняє в зв' язку з відмовою позива ча від позову та прийняття її судом в порядку статті 80 п.4 ГПУ України.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарсько го кодексу України нарахуван ня штрафних санкцій за прост рочення виконання зобов' яз ання, якщо інше не встановлен о законом або договором, прип иняється через шість місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

За таких обставин, нарахува ння ТОВ “Корсар”647,82 грн. пені з а період з 16.09.2006р. по 15.02. 2007р. з враху ванням розрахунку позивача т а положень ст. 232 ГК України є об ґрунтованими.

З матеріалів справи вбача ється, що 15.10.2011 року між виконав чим комітетом Тернопільсько ї міської ради, а управління к омунальної власності, як упо вноважений орган по укладенн ю договорів оренди, Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Корсар", м. Тернопіль та с уб' єктом підприємницької д іяльності Луців Оленою Михай лівною був укладений Договір переводу боргу, згідно умов я кого Первісний боржник перед ає, а "новий боржник" приймає н а себе зобов' язання щодо сп лати боргу у розмірі 26 835,24 грн. з а договором № 12039 від 01.12.1999 року на оренду нежитлового приміщен ня за адресою вул. 15 Квітня,15а, п лощею 329,2 кв. м., укладеного між К редитором та Первісним боржн иком.

На виконання умов Договор у переводу боргу 25 жовтня 2007 ро ку СПД ОСОБА_3 перерахува ла до міського бюджету 26835,24 грн .(підстава платежу: орендна пл ата за ТОВ "Корсар").

Представник ТзОВ " Корсар " у судовому засіданні пояснив , що в дану суму було включено також заборгованість по спл аті нарахованої пені в сумі 647 ,82 грн. та відшкодування витра т по сплаті державного мита т а витрат за інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу . Представник Управл іння не заперечив твердження ТзОВ про сплату пені та судов их витрат.

Отже, на час розгляду позову в суді нарахована пеня в сумі 647,82 грн. ТОВ "Корсар" погашена п овністю.

З огляду на зазначене суд п рипиняє провадження у справі в частині стягнення 647,82 грн. пе ні в порядку статті 80 п. 1-1 ГПК Ук раїни, у зв' язку з відсутніс тю між сторонами предмету сп ору.

Що стосується позовної вим оги Управління обліку та кон тролю за використанням комун ального майна Тернопільсько ї міської ради, то суд зазнача є наступне:

20 вересня 2011 року господарсь кий суд Тернопільської облас ті у справі № 7/51/5022-936/2011 виніс ріше ння, яким визнав Товариство з обмеженою відповідальністю "Корсар" ( вул. 15 Квітня,15а м. Терн опіль, ідентифікаційний код 21161279 ) співвласником приміщенн я по вул. 15 Квітня,15-а м. Тернопіл ь, загальною площею 3266,,38 кв. м., в ч астині зроблених товариство м покращень на суму 212540,76 грн. , що становить 49,99% від вартості нов оствореного майна за період 1998-2003 років.

Рішення господарського су ду Тернопільської області у даній справі вступило в зако нну силу.

Отже, Товариство з обмежено ю відповідальністю " Корсар " є співвласником приміщення по вул. 15 Квітня,15-А, загальною пло щею 326,38 кв. м. на суму 212 540,76 грн., що с тановить 49,99% від вартості ново створеного майна.

Згідно статті 358 п. 1 Цивільно го кодексу України право спі льної часткової власності зд ійснюється співвласниками з а їхньою згодою.

Співвласники можуть домов итися про порядок володіння та користування майном , що є ї хньою спільною частковою вла сністю.

З огляду на зазначене суд ві дмовляє Управлінню обліку та контролю за використанням к омунального майна Тернопіль ської міської ради у задовол енні вимоги про зобов'язання ТОВ " Корсар " м. Тернопіль звіл ьнити орендоване приміщення по вул. 15 Квітня 15-а .

28 жовтня 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Корсар" м. Тернопіль подало д о господарського суду заяву ( вх.. 317173(н) про відмову від зустр ічного позову .

У відповідності д о статті 80 п. 4 ГПК України госпо дарський суд припиняє провад ження у справі, якщо позивач в ідмовився від позову і відмо ву прийнято господарським су дом.

З огляду на зазна чене суд приймає відмову ТОВ "Корсар" м. Тернопіль від зуст річного позову та припиняє п ровадження у справі в порядк у ст.80 п. 4 ГПК України.

Керуючись статтею 129 Конституції України, статт ями 358, 525,526 Цивільного кодексу У країни, статтями 179,180,283 Господар ського України, статтями 3,19,18 З акону України „Про оренду де ржавного та комунального май на”, статтями 1,2,22,29,33,44,49,80 п. 1-1, п. 4, 82,84,116,1 17 Господарського процесуаль ного кодексу України господ арський суд,-

В И Р І Ш И В:

1.В частині первісних позов них вимог щодо стягнення з то вариства з обмеженою відпові дальністю “Корсар”, вул. 15 Кві тня,15а, м. Тернопіль, ідентифік аційний код 21161279, на користь Упр авління комунальної власнос ті Тернопільської міської ра ди, бульвар Т. Шевченка,21, м. Тер нопіль, заборгованості по ор ендній платі в сумі 30 853,70 грн.; 647,85 грн. пені, 400 грн. в повернення с плаченого державного мита та 118 грн. сплачених витрат за інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу - прова дження у справі припинити.

2.В частині первісних позовн их вимог щодо зобов' язання ТОВ “Корсар” звільнити нежит лове приміщення комунальної власності по вул. 15 Квітня,15а, м . Тернопіль, площею 329,20 кв. м. та п ередати по акту передачі Упр авлінню комунальної власнос ті - відмовити.

3. В частині зустрічного поз ову - провадження припинити .

4.Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

На рішення господа рського суду, яке не набрало з аконної сили може бути подан о апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання ч ерез господарський суд Терно пільської області.

5.Повне рішення складено та підписано 01 листопада 2011 року.

Це поле друкуватися не буд е !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!п ереведено в чистовик -8578

Суддя М.Є. Півторак