Постанова

від 09.06.2011 по справі 4/5009/784/11

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

08.06.2011 р. справа №4/500 9/784/11

Донецький апеляційн ий господарський суд у склад і колегії суддів:

головуючого:

суддів Склярук О.І.

Алєєвої І.В., Величко Н.Л.

за участю:

прокурора: не з'явився

представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

розглянувши у відкритому

судовому засіданні апеляц ійні скарги Прокурора Запорізького ра йону Запорізької області

м. Запоріжжя

на рішення

господарського суду Запорізької області

від 18.04.2011р. (повний текст підписа ний 26.04.2011р.)

по справі №4/5009/784/11 (суддя - Зінченко Н.Г. )

за позовом: Прокурора Запорізького ра йону Запорізької області м. Запоріжжя в інте ресах держави в особі органу , уповноваженого державою зд ійснювати відповідні функці ї у спірних правовідносинах, - Запорізької районної держа вної адміністрації Запорізь кої області м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою ві дповідальністю “СОЛОВ' ЇНИ Й ГАЙ” м. Запоріжжя

за участю третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на сто роні позивача: Державної податкової інсп екції в Запорізькому районі Запорізької області м. Запор іжжя

про стягнення 46 077,00 грн. заборгов аності з орендної плати за до говором оренди земельної діл янки від 30.08.2007 р.

ВСТАНОВИВ:

17.02.2011 р. до господарського су ду Запорізької області зверн увся прокурор Запорізького р айону Запорізької області з позовною заявою в порядку ст .2 ГПК України в інтересах держ ави в особі органу, уповноваж еному державою здійснювати в ідповідні функції у спірних правовідносинах, Запорізько ї районної державної адмініс трації Запорізької області д о Товариства з обмеженою від повідальністю «СОЛОВ'ЇНИЙ ГА Й»про стягнення 46 077 грн. забор гованості з орендної плати з а договором оренди земельної ділянки від 30.08.2007р.

Рішенням господарського с уду Запорізької області по справі № 4/5009/784/11 від 18.04.2011р. (суддя Зі нченко Н.Г.) в задоволені позо вних вимог було відмовлено. О бгрунтовуючі прийняте рішен ня суд послався, що договір ор енди земельної ділянки від 30.0 8.2007 року, визнано недійсним ріш енням суду від 15.02.2010р., а тому він не може бути підставою для ст ягнення заборгованості за ци м договором у період з квітня по липень та 25 днів се рпня 2010 р.

Не погодившись з прийняти р ішенням Прокурор Запорізьк ого району Запорізької обла сті звернувся до Донецького апеляційного господарськог о суду з апеляційною скаргою , та просив рішення скасувати та прийняти нове рішення, яки м позовні вимоги задовольнит и повністю.

Вимоги апеляційної скарги обґрунтовані неповним з'ясу ванням обставин справи, що ма ють значення для справи та по рушенням норм процесуальног о та матеріального права.

В судове засідання (08.06.2011р.) про курор, представники позивача , відповідача та третьої особ и не з'явилися.

Відповідно до статті 98 Госп одарського процесуального к одексу України про час і місц е судового засідання прокуро р, представники Запорізької районної державної адмініст рації Запорізької області, Т овариства з обмеженою відпов ідальністю “СОЛОВ' ЇНИЙ ГАЙ ” та Державної податкової ін спекції в Запорізькому район і Запорізької області були п овідомлені належним чином. П ро наявність поважних причин неявки у судове засідання а пеляційної інстанції прокур ора уповноважених представ ників Запорізької районної д ержавної адміністрації Запо різької області, Товариства з обмеженою відповідальніст ю “СОЛОВ' ЇНИЙ ГАЙ” та Держа вної податкової інспекції в Запорізькому районі Запоріз ької області суд не повідоми ли, своїми правами, передбаче ними ст. 22 Господарського проц есуального кодексу України, не скористалися.

Ухвалою Донецького апеляц ійного господарського суду в ід 18.05.2011р. про порушення апеляці йного провадження явка сторі н не була визнана обов' язко вою.

Судова колегія вважає за м ожливим здійснити розгляд сп рави у відсутності прокурора та представників сторін за н аявними матеріалами справи, оскільки ухвалою від 18.05.2011 р. ст орони було повідомлено про д ень та час судового засіданн я належним чином відповідно до вимог Господарського проц есуального кодексу України.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарськог о суду відповідно до ст. 101 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни на підставі встановлени х фактичних обставин, перегл ядає матеріали господарсько ї справи та викладені в скарз і доводи щодо застосування с удом при розгляді норм матер іального та процесуального п рава, що мають значення для сп рави. Апеляційний господарсь кий суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і переві ряє законність і обґрунтован ість рішення місцевого госпо дарського суду у повному обс язі.

Розглянувши матеріали сп рави, апеляційну скаргу, пере віривши правильність застос ування судом першої інстанці ї норм матеріального та проц есуального права, судова кол егія апеляційної інстанції в становила.

30.08.2007 р. між Запорізькою район ною державною адміністраціє ю Запорізької області (позив ач у справі) та Товариством з о бмеженою відповдальністю «С ОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ» (ві дповідач у справі) був укладе ний договір оренди земельної ділянки ( далі за текстом - до говір).

Зазначений вище договір ук ладено на підставі розпорядж ення № 415 Запорізької районної державної адміністрації Зап орізької області від 19.04.2007 р.

Згідно умов договору оренд и, позивач надавав, а відповід ач (орендар) прийняв в строко ве платне користування земел ьну ділянку за рахунок земел ь запасу Розумівської сільсь кої ради, розташовану за межа ми с. Розумівка, Запорізького району, Запорізької області .

Договір оренди 30.08.2007р. посвід чений приватним нотаріусом З апорізького районного нотар іального округу Запорізької області ОСОБА_1 та зареєс трований в реєстрі за № 6565. Дого вір також зареєстрований у З апорізькій регіональній філ ії Державного підприємства « Центр земельного кадастру пр и Державному комітеті по зем ельних ресурсах України»про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 08.11.2007 р . за № 040726000012.

Згідно пункту 2 договору в о ренду передається земельна д ілянка загальною площею 4,9000 га .

В п.3 договору зазначено, що н а земельній ділянці об'єкти н ерухомого майна відсутні, зн аходяться фундаменти зруйно ваних будівель.

Відповідно до п.6 Договору к адастровий номер земельної д ілянки - 2322188400:06:001:0477.

Пунктом 7 встановлено що дог овір укладений на 12 років і ді є до 30.08.2019 р.

Згідно з п.8 Договору орендн а плата вноситься відповідач ем в грошовій формі та в розм ірі 91 727 грн. 45 коп. за календарни й рік в період будівництва та в подальшому 458 637 грн. 26 коп. на рік.

Орендна плата вноситься що місячно рівними частинами пр отягом 30 календарних днів нас тупних за останнім календарн им днем звітного ( податковог о) місяця ( п.10 договору).

Згідно п.15 договору земельн а ділянка передається в орен ду для будівництва та функці онування культурно-оздоровч ого комплексу.

Рішенням господарського с уду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09 визнано недійсним на майбутнє договір оренди земе льної ділянки від 30.08.2007 р. Ц им же рішенням припинено ТОВ «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ» право корис тування земельною ділянкою з агальною площею 4,9000 га в районі Солов'їного гаю поряд з СТ «Будівельник»т а зобов'язано повернути земе льну ділянку загальною площе ю 4,9000 га в районі Солов'їного га ю поряд з СТ «Будівельник»до земель Запорізької міської ради.

Зазначене рішення залишен о без змін постановою Запорі зького апеляційного господа рського суду від 25.08.2010 р.

Прокурор Запорізького рай ону Запорізької області звер нувся до суду з позовом та про сив стягнути з ТОВ «СОЛОВ'ЇНИ Й ГАЙ»заборгованість з оренд ної плати у розмірі 46 077 грн. за п еріод з квітня по липень та 25 д нів серпня 2010 р.

Як зазначалося вище в задов олені позову було відмовлено з посиланням, що договір орен ди землі від 30.08.3007 року визнано недійсним рішенням суду від 15.02.2010 р., а тому він не може бути п ідставою для стягнення оренд ної плати.

Про те судова колегія не мож е погодитися з такими виснов ками з огляду на наступне.

Стаття 236 ЦК України встанов лює, що нікчемний правочин аб о правочин, визнаний судом не дійсним, є недійсним з момент у його вчинення.

Якщо за недійсним правочин ом права та обов'язки передба чалися лише на майбутнє, можл ивість настання їх у майбутн ьому припиняється.

В даному випадку рішенням г осподарського суду Запорізь кої області від 15.02.2010р. по справ і № 27/322/09 визнано недійсним на ма йбутнє договір оренди земель ної ділянки від 30.08.2007р.

Але, зазначене рішення, з вр ахуванням приписів ст.85 ГПК Ук раїни, набуло чинності лише 2 5.08.2010р., у зв'язку з залишенням йо го без змін постановою Запор ізького апеляційного господ арського суду від 25.08.2010 р.

Тобто, саме з 25.08.2010 р. договір о ренди земельної ділянки визн ано недійсним, а не з 15.02.2010 р., як п ослався місцевий господарсь кий суд.

За таких обставин у відпові дача (орендаря за договором) до 25.08.2010 р. існував обов'язок щод о оплати орендної плати.

Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. №161-ХІV (в редакції зі змінами та допов неннями) визначає договір ор енди землі як договір, за яким орендодавець зобов'язаний з а плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний стр ок, а орендар зобов'язаний вик ористовувати земельну ділян ку відповідно до умов догово ру та вимог земельного закон одавства.

Відповідно до ст. 15 Закону Ук раїни "Про оренду землі" від 06.10 .1998р. №161-ХІV (в редакції зі змінам и та доповненнями) істотними умовами договору оренди зем лі є: об'єкт оренди - місце розт ашування та розмір земельної ділянки; строк дії договору о ренди; орендна плата із зазна ченням її розміру, індексаці ї, форм платежу, строків, поряд ку її внесення і перегляду та відповідальності за її несп лату; умови використання та ц ільове призначення земельно ї ділянки, яка передається в о ренду; умови збереження стан у об'єкта оренди; умови і строк и передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення з емельної ділянки орендодавц еві; існуючі обмеження (обтяж ення) щодо використання земе льної ділянки; визначення ст орони, яка несе ризик випадко вого пошкодження або знищенн я об'єкта оренди чи його части ни; відповідальність сторін.

Стаття 193 Господарського ко дексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов'язання нал ежним чином відповідно до за кону та інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання відповідно до вимог, що у певних вимогах зви чайно ставляться.

Відповідно до ст. 206 Земельно го кодексу України, використ ання землі в Україні є платни м.

Статтею 96 Земельного кодек су України встановлено, що зе млекористувачі зобов' язан і своєчасно сплачувати оренд ну плату.

За приписами ст.24 Закону Укр аїни “Про оренду землі” від 06. 10.1998р. №161-ХІV (зі змінами та доповн еннями) орендодавець має пра во вимагати від орендаря сво єчасного внесення орендної п лати.

Статтею 629 ЦК України передб ачено, що договір є обов' язк овим для виконання сторонами .

Виходячи зі змісту позовно ї заяви ТОВ «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ»м ає заборгованість за договор ом оренди земельної ділянки за період: квітень, травень, че рвень, липень та 25 днів серпня 2010р. до моменту визнання догов ору недійсним на майбутне, - в сумі 46 077грн.

Вказана заборгованість пі дтверджується обліковою кар ткою платника з орендної пла ти юридичних осіб - ТОВ "Соло в'їний гай".

Згідно з розрахунком забор гованості з орендної плати з а земельну ділянку ДПІ в Запо різькому районі, нараховані узгоджені податкові зобов'яз ання по орендній платі за:

- квітень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- травень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- червень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- липень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- серпень 2010р.-7731,04грн. (по 25.08.2010р. вк лючно).

Відповідно до статті 21 Зако ну України "Про оренду землі " орендна плата за землю - це пл атіж, який орендар вносить ор ендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесе ння орендної плати за землю в становлюються за згодою стор ін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и зобов'язання повинні викон уватися належним чином.

Як свідчать матеріали спра ви, відповідач свої зобов' я зання по сплаті орендної пла ти не виконав належним чином , тому за ним виникла заборго ваність зі сплати орендної п лати за період з квітня 2010р. по серпень 2010р. (по 25.08.10р. включно) вс ього у розмірі 46 077грн.

Відповідачем факту наявно сті боргу не спростовано, док азів оплати боргу суду не над ано, тому позовні вимоги в час тині стягнення боргу судова колегія вважає правомірними .

Враховуючи зазначене , судова колегія вважає, що міс цевим господарським судом не правильно застосовані норми чинного законодавства, ріше ння не відповідає приписам м атеріального права, а також ф актичним обставинам справи.

За таких обставин, апел яційна скарга Прокурора Запо різького району Запорізької області м. Запоріжжя підляга є задоволенню, а рішення госп одарського суду Запорізької області по справі № 4/5009/784/11 від 18.0 4.2011 р., повний текст якого підпи сано 26.04.2011р. скасуванню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, Донець кий апеляційний господарськ ий суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Проку рора Запорізького району Зап орізької області м. Запоріжж я на рішення господарського суду Запорізької області від 18.04.2011 р., повний текст якого підп исано 26.04.2011р. у справі №4/5009/784/11 - зад овольнити.

Рішення господарського су ду Запорізької області від 18.0 4.2011 р., повний текст якого підпи сано 26.04.2011р. у справі №4/5009/784/11-скас увати.

Позовні вимоги Прокурора З апорізького району Запорізь кої області м. Запоріжжя в ін тересах держави в особі орга ну, уповноваженого державою здійснювати відповідні функ ції у спірних правовідносина х,- Запорізької районної держ авної адміністрації Запоріз ької області м. Запоріжжя зад овольнити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «СО ЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ»(69035, м.Запоріжжя, в ул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 35037013) на користь територіальної г ромади в особі Запорізької р айонної державної адміністр ації (розрахункових рахунок місцевого бюджету Розумівсь кої сільської ради Запорізьк ого району на р/р 33214812700138 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, к од ЄДРПОУ 34677014, код платежу 13050200) з аборгованість по орендній пл аті за договором оренди земл і від 03.09.2008р., за період квітень, т равень, червень, липень та 25 дн ів серпня 2010року до моменту ви знання договору недійсним на майбутне, - в сумі 46 077грн.

Доручити господарському с уду Запорізької області вида ти відповідний наказ.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття. Пост анову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищог о господарського суду Україн и протягом двадцяти днів з на брання постановою апеляційн ого господарського суду зако нної сили.

Головуючий О.І. Склярук

Судді: І.В. Алєєва

Н.Л. Велич ко

Надруковано 8 примірників: 2-прокурору; 1- поз ивачу; 1- відповідачу; 1-третьої особі 1-до справи; 1-ГСЗО; 1-ДАГ С