Рішення

від 01.08.2008 по справі 47/220-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/220-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2008 р.                                                            Справа № 47/220-08

вх. № 5588/5-47

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Косаківська К.В. за довіреністю б/н від 22.07.2008р.  відповідача - Таран Д.П. за довіреністю б/н від 10.12.2007р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль", м. Київ  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на об'єкт нерухомості - нежитлову будівлю літ. "С-2" за адресою м. Харків, пр. Московський, 199, загальною площею 4818,7 кв.м.

Представник позивача  в судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повниму обсязі.

Представник відповідача  в судовому засіданні проти задовоння позову заперечує.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача  господарським судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 09.12.2005 року № 1510 позивач є власником нежитлової будівлі літ. "С-2", загальною площею 4818,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Харків, пр. Московський, 199. Право власності на зазначену будівлю зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, реєстраційний номер 12924373 від 11.01.2006 року.

Земельна ділянка по пр.Московському, 199, площею 0,5482 га перебуває у приватній власності у ТОВ "Євротекстиль" згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 08.04. 2008р., зареєстрованого в установленому порядку.

Цільове призначення земельної ділянки визначено для реконструкції нежитлової будівлі літ. "С-2", під торговельно-комерційний центр та подальшої експлуатації об'єкту.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Харківської міської ради від 03.10.2007 року №186 ТОВ "Євротекстиль" надано дозвіл на реконструкцію нежитлової будівлі літ. "С-2" під торговельно-комерційний центр.

На підставі зазначеного рішення міської ради ТОВ "Євротекстиль" протягом 2007-2008р. за власні кошти було реконструйовано будівлю літ. "С-2" по пр. Московському, 199.

Згідно ст.24 Закону України "Про планування і забудову територій" передбачено, що фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності, зобов'язані отримати від органів місцевого самоврядування дозвіл на будівництво об'єкту містобудування.

Законом України "Про пожежну безпеку" визначено, що забороняється будівництво без попередньої експертизи, проектної та іншої документації на відповідність нормативним актам з пожежної безпеки. Фінансування цих робіт може проводитись після одержання позитивних результатів експертизи.

Законом України "Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення" передбачається, що державній санітарно-гігієнічній експертизі підлягають проекти будівництва, розширення, реконструкції об'єктів будь-якого призначення.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про охорону навколишнього природного середовища" екологічній експертизі підлягають проекти на будівництво і реконструкцію підприємств та інших об'єктів, що можуть негативно впливати на стан навколишнього природного середовища незалежно від форм власності та підпорядкування.

На виконання вимог вище зазначених Законів позивачем було отримано висновки щодо погодження реконструкції не житлової будівлі літ. "С-2" по пр. Московському,199 під торговельно-комерційний центр від Державного департаменту пожежної безпеки від 28.09.2007року № 5821; Харківської обласної санітарно - епідеміологічної станції від 11.01.2008 року №11; Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області від 16.01.2008р. №02; Територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Харківській області від 16.01.2008 року №08-В-20-25-00-744-6544; Державного підприємства "Східний експертно-технічний центр" щодо відповідності робочого проекту вимогам нормативно-правових актів з охорони праці від 21.01.2008 року №63.2-01-0163.08.

Як свідчать матеріали справи, реконструкція зазначеного об'єкту здійснювалась відповідно до дозволу на будівництво та необхідних висновків, але без погодженого в установленому порядку робочого проекту органом містобудування, що згідно Законів України "Про основи містобудування", "Про планування і забудову територій" являється самовільним будівництвом.

Закінчення об'єкту реконструкції підтверджується технічним паспортом БТІ, виготовленим 27.02.2008 року.

Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що надана їй у встановленому порядку. Як зазначено вище земельна ділянка по пр.Московському, 199 перебуває у власності позивача на підставі Державного акту на земельну ділянку.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, що виготовила річ з власних матеріалів є власником цієї речі. Таким чином, оскільки позивач власними коштами, із власних матеріалів реконструював нежитлове приміщення будівлі по пр. Московському, 199, створивши при цьому новий об'єкт нерухомості, вважаємо, що ТОВ "Євротекстиль" є власником об'єкту нерухомості, який складається із нежитлових приміщень площею 4818,7 кв.м. за адресою: м.Харків, пр.Московський,199 з моменту закінчення реконструкції об'єкту.

За загальним правилом, виходячи з пункту 2 ст.331 Цивільного кодексу України у випадку, якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. На теперішній час, враховуючи статус самовільного будівництва, позивач не може реалізувати своє право власності щодо володіння, користування та розпорядження на перероблене майно.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 331, 376 ЦК України, статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -   

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Євротекстиль" (код ЄДРПОУ 32043726) право власності на об'єкт нерухомості - нежитлову будівлю літ. "С-2" за адресою м. Харків, пр. Московський, 199, загальною площею 4818,7 кв.м.

Повний текс рішення підписано 01.08.2008р.

Суддя