Постанова

від 20.10.2011 по справі 48/199

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2011 № 48/199

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Гаврил юка О.М.

суддів:

за участю секретаря суд ового засідання Рижової В.В.

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 - д ов. від 26.08.2011 року № 1814

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. від 16.06.2011 року б/н

розглянувши апеляційну ск аргу Приватного підприємств а „Комерційна фірма „ЯнаС” н а рішення господарського суд у м. Києва від 01.08.2011 року

у справі № 48/199 (суддя Бойко Р.В .)

за позовом Комунального пі дприємства „Дирекція з утрим ання та обслуговування житло вого фонду Святошинського ра йону м. Києва”, м. Київ

до Приватного підприємств а „Комерційна фірма „ЯнаС”, м . Київ

про стягнення заборговано сті, розірвання договору та в иселення

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулося Комуналь не підприємство „Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинськ ого району м. Києва” з позовом до Приватного підприємства „Комерційна фірма „ЯнаС” про дострокове розірвання догов ору оренди від 04.09.2008 року № 71, про виселення відповідача з зай маного ним приміщення, що роз ташоване за адресою : м. Київ, в ул.. Кулібіна, 4/2 загальною площ ею 55,77 кв.м. та повернути дане пр иміщення позивачу за актом п риймання-передачі, про стягн ення з відповідача на корист ь позивача суми основного бо ргу по сплаті орендної плати , відшкодуванню плати за земл ю та експлуатаційним витрата м, а також пені за несвоєчасну сплату платежів загальною с умою 23 763 грн. 34 коп.

Рішенням від 01.08.2011 року госпо дарський суд м. Києва позовні вимоги задовольнив повністю . Розірвав договір оренди неж итлового приміщення від 04.09.2008 р оку № 71, укладений між сторона ми по справі. Виселив ПП „КФ „Я наС” із зайнятого ним приміщ ення загальною площею 56,88 кв.м., що розташоване за адресою м. К иїв, вул.. Кулібіна, 4/2. Стягнув з ПП „КФ ”ЯнаС” на користь КП „Д ирекція з утримання та обслу говування житлового фонду Св ятошинського району м. Києва ” заборгованість у розмірі 23 238 грн. 34 коп., пеню у розмірі 525 грн . державне мито у розмірі 322 грн . 63 коп. та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу у розмірі 236 гр н.

Не погоджуючись з зазначен им рішенням місцевого господ арського суду ПП „КФ „ЯнаС” з вернулося до апеляційного го сподарського суду з апеляцій ною скаргою, в якій просить ск асувати рішення господарськ ого суду м. Києва від 01.08.2011 року п о справі № 48/199 та прийняти нове рішення, яким відмовити в поз ові повністю.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 08.09.2011 року апеляційна скарга відповідача була прийнята д о провадження та призначено розгляд справи № 48/199 у судовому засіданні за участю предста вників сторін.

В судовому засіданні 06.10.2011 ро ку оголошувалася перерва до 20.10.2011 року до 10 год. 30 хв.

Під час апеляційного прова дження представник відповід ача підтримувала вимоги своє ї апеляційної скарги. Предст авник позивача проти вимог а пеляційної скарги заперечув ав з підстав, викладених у від зиві на апеляційну скаргу.

Дослідивши докази, що є у сп раві, заслухавши пояснення п редставників сторін, перевір ивши застосування норм матер іального та процесуального п рава судом першої інстанції, обговоривши доводи апеляцій ної скарги судова колегія ап еляційного господарського с уду дійшла висновку, що апеля ційна скарга не підлягає зад оволенню, а рішення господар ського суду м. Києва має бути з алишено без змін, виходячи з н аступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК Укра їни за договором оренди одна сторона (орендодавець) перед ає другій стороні (орендарев і) за плату на певний строк у к ористування майно для здійсн ення господарської діяльнос ті.

Ч. 6 ст. 283 ГК України визначено що, до відносин оренди застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного ко дексу України за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов' язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Законом можуть бути передб ачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” в ід 10.04.1992 року № 2269-XII, в редакції За кону України від 23.12.1997 року № 768/97-В Р, цей Закон регулює організа ційні відносини, пов' язані з передачею в оренду майна де ржавних підприємств та орган ізацій.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна”, в редак ції Закону України від 29.06.2004 рок у № 1905-IV, орендою є засноване на д оговорі строкове платне кори стування майном, необхідним орендареві для здійснення пі дприємницької та іншої діяль ності.

04.09.2008 року Комунальне підприє мство „Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва” (орендодавець) та Пр иватне підприємство „ЯнаС” ( орендар) уклали договір орен ди нежитлового приміщення № 71, відповідно до умов якого ор ендодавець на підставі розпо рядження голови Святошинськ ої районної у місті Києві дер жавної адміністрації від 30.07.200 8 року № 1172 та ордеру від 04.09.2008 року № 541, рішення Святошинської ра йонної у місті Києві ради від 24.04.2008 року № 212 передавав, а оренд ар приймав в строкове платне користування нежитлове прим іщення за адресою: м. Київ, вул . Кулібіна, 4/2 загальною площею 56,88 кв.м. в т.ч. для використання під розміщення стоматології .

Згідно з п. 2.1 договору оренда р вступає у строкове платне к ористування нежитловим прим іщенням одночасно з підписан ням сторонами цього договору та акту прийому-передачі вка заного приміщення (при надан ні).

Акт прийому-передачі нежит лового приміщення за адресою : м. Київ, вул. Кулібіна, 4/2, загаль ною площею 56,88 кв. м. був підписа ний сторонами 04.09.2008 року.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата розраховується відпов ідно до методики та базових о рендних ставок, затверджених рішенням Святошинської райо нної у місті Києві ради від 31.10. 2006 року № 41 і складає 3 807 грн. 04 коп . за перший місяць оренди відп овідно до розрахунку орендно ї плати (згідно додатку № 1 до д аного договору). Податок на до дану вартість сплачується ор ендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, в изначеному чинним законодав ством.

Відповідно до п. 3.2 договору р озмір орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування розм іру орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії.

П. 3.3 договору сторони погоди ли, що орендна плата сплачуєт ься орендарем незалежно від наслідків господарської дія льності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного м ісяця з урахуванням щомісячн ого індексу інфляції на раху нок орендодавця, зазначений в п. 1.1 даного договору.

Строк дії договору станови в з 04.09.2008 року до 04.08.2011 року (п. 9.1 дого вору).

Додатковою угодою від 21.05.2010 р оку № 1 було внесено зміни до д оговору від 04.09.2008 року № 71, відпов ідно до якої крім орендної пл ати орендар відшкодовує орен додавцю амортизаційні відра хування за орендоване майно, плату за землю та експлуатац ійні витрати (п. 3.6 договору).

Ч. 1 ст. 193 Господарського коде ксу України встановлюється, що суб' єкти господарювання та інші учасники господарсь ких відносин повинні виконув ати господарські зобов' яза ння належним чином відповідн о до закону, інших правових ак тів, договору, а за відсутност і конкретних вимог щодо вико нання зобов' язання - відпо відно до вимог, що у певних умо вах звичайно ставляться. До в иконання господарських дого ворів застосовуються відпов ідні положення Цивільного ко дексу України з урахуванням особливостей, передбачених ц им Кодексом.

Зокрема ст. 526 Цивільного код ексу України також передбача ється, що зобов' язання має в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог цього Кодексу, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Як вбачається з розрахунку орендної плати, проведеного позивачем, за період з січня 2 011 року по квітень 2011 року відпо відачу було нараховано 19138 грн . 12 коп. орендної плати, 3 827 грн. 62 к оп. ПДВ, 93 грн. 32 коп. відшкодуван ня плати за землю, 133 грн. 84 коп. е ксплуатаційних витрат, 45 грн. 43 коп. ПДВ, всього - 23 238 грн. 34 коп .

Відповідач визнав наявніс ть заборгованості, проте заз начав, що її розмір менший, ніж визначений позивачем. Відпо відач стверджував, що позива чем невірно проведено експер тну оцінку майна з якої визна чається розмір орендної плат и.

Проте колегія суддів апеля ційного господарського суду відхиляє такі посилання від повідача, оскільки ним було п ідписано договір та додатков у угоду до нього з врахування м того розміру орендної плат и, який ним оспорюється, та так і правочини в судовому поряд ку не оспорювалися. Оскільки згідно із ст. 525 ЦК України, ч. 7 с т. 193 ГК України та ч. 1 ст. 26 Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” о дностороння відмова від дого вору не допускається, то відп овідач не вправі самостійно змінювати узгоджений розмір орендної плати.

Колегія суддів апеляційно го господарського суду перев ірила розрахунок позову, над аний позивачем, і погоджуєть ся з висновком місцевого гос подарського суду про наявніс ть заборгованості по орендні й платі, відшкодуванню плати за змелю та експлуатаційним витратам у відповідача у роз мірі 23 238 грн. 34 коп. і про обґрунт ованість заявленого позову.

Відповідно до ст. 230 ГК Україн и штрафними санкціями у цьом у Кодексі визнаються господа рські санкції у вигляді грош ової суми (неустойка, штраф, пе ня), яку учасник господарськи х відносин зобов' язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарськ ої діяльності, невиконання а бо неналежного виконання гос подарського зобов' язання.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК Укр аїни неустойкою (штрафом, пен ею) є грошова сума або інше май но, які боржник повинен перед ати кредиторові у разі поруш ення боржником зобов' язанн я. Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов' язання за кожен день прострочення виконання .

Частиною 4 статті 231 ГК Україн и встановлюється, що у разі як що розмір штрафних санкцій з аконом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, пе редбаченому договором.

Ч. 6 ст. 231 ГК України визначено , що штрафні санкції за поруше ння грошових зобов' язань вс тановлюються у відсотках, ро змір яких визначається облік овою ставкою Національного б анку України, за увесь час кор истування чужими коштами, як що інший розмір відсотків не передбачено законом або дог овором.

Відповідно до п. 3.10 договору від 04.09.2008 року № 71 за несвоєчасну сплату всіх платежів оренда р сплачує пеню в розмірі подв ійної ставки НБУ за кожний де нь прострочки.

Колегія суддів апеляційно го господарського суду зроби ла перерахунок розміру пені та дійшла висновку, що місцев ий господарський суд правомі рно стягнув пеню у розмірі 525 г рн.

Відповідно ст. 651 ЦК України р озірвання договору допускає ться лише за згодою сторін, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Договір може бути розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Ч. 3 ст. 26 Закону України „Про о ренду державного та комуналь ного майна” визначено, що дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов' язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України .

Відповідно до п. 9.4 договору в ід 04.09.2008 року № 71 цей договір може бути розірваний на вимогу од нієї із сторін за рішенням го сподарського суду у випадках , передбачених цим договором та чинним законодавством.

Згідно із п. 3 ст. 18 Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна” оренда р зобов' язаний вносити орен дну плату своєчасно та в повн ому обсязі.

Орендна плата згідно ст. 284 Го сподарського кодексу Україн и є істотною умовою договору оренди.

В п. 9.7 договору від 04.09.2008 року № 71 сторони погодили, що цей дог овір може бути достроково ро зірваний на вимогу орендодав ця, якщо орендар: користуєтьс я майном не відповідно до умо в цього договору; навмисно аб о з необережності погіршив с тан орендованого приміщення ; не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення стр оку платежу, згідно цього дог овору; систематично (більше д вох раз) порушує терміни здій снення будь-яких платежів за цим договором; передає оренд оване приміщення (його части ну) у суборенду без відповідн ої згоди орендодавця або укл адає договори про спільну ді яльність, предметом яких є ви користання орендованого за ц им договором приміщення; пер ешкоджає співробітникам оре ндодавця здійснювати переві рку стану орендованого примі щення.

Факт порушення відповідач ем договірних зобов' язань щ одо повної і своєчасної опла ти орендної плати за договор ом був вірно встановлений мі сцевим господарським судом т а не був спростований відпов ідачем.

Оскільки умовами договору від 04.09.2008 року № 71 прямо передбач ена можливість його достроко вого розірвання внаслідок си стематичного (більше двох ра з) порушення термінів здійсн ення орендної плати, а також з урахуванням того, що несплат а орендних платежів є істотн им порушенням договору оренд и, колегія суддів апеляційно го господарського суду погод жується з висновком місцевог о господарського суду про те , що позовні вимоги про розірв ання договору оренди нежитло вого приміщення від 04.09.2008 року № 71 є обґрунтованими та підляга ють задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна” у разі р озірвання договору оренди, з акінчення строку його дії та відмови від його продовженн я або банкрутства орендаря в ін зобов' язаний повернути о рендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначених у догов орі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” і з змінами, внесеними Законом України від 27.04.2007 року № 997-V, дого вір оренди припиняється в ра зі: закінчення строку, на який його було укладено; приватиз ації об' єкта оренди орендар ем (за участю орендаря); банкру тства орендаря; загибелі об' єкта оренди; ліквідації юрид ичної особи, яка була орендар ем або орендодавцем.

Тобто розірвання договору свідчить про його припиненн я та зобов' язує орендаря по вернути його орендодавцеві.

П. 2.4 договору було передбаче но, що у разі припинення дії ць ого договору приміщення вваж ається поверенним орендодав цю з моменту підписання стор онами акту прийому-передачі.

В зв' язку з тим, що відпові дач користується майном післ я припинення договору оренди нежитлового приміщення від 04.09.2008 року № 71, то колегія суддів апеляційного господарськог о суду дійшла висновку, що від повідачем не виконується сві й обов' язок про звільнення приміщення, визначений ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального м айна”, а тому позов про зобов' язання виселення ТОВ „ЯнаС” з займаного ним приміщення, щ о розташоване за адресою : м. К иїв, вул.. Кулібіна, 4/2 загальною площею 55,77 кв.м. та повернути да не приміщення Комунальному п ідприємству „Дирекція з утри мання та обслуговування житл ового фонду Святошинського р айону м. Києва” за актом прийм ання-передачі є обґрунтовани м і підлягає задоволенню.

Посилання відповідача на т е, що орендна плата за приміще ння по вул. Кулібіна, 4/2 в період з 14.04.2009 року по 01.01.2011 року повинна становити 2 433 грн. 38 коп., що обґр унтовується положеннями Пос танови Кабінету Міністрів Ук раїни від 25.03.2009 року № 316, судом ві дхиляється, оскільки вказана постанова стосується оренди державного майна, а орендова не відповідачем майно було в іднесено до комунальної влас ності згідно з рішенням Київ ської міської ради „Про пита ння комунальної власності те риторіальної громади міста К иєва” від 02.12.2010 року № 284/5096 (Додато к № 8, № п/п 358).

За таких обставин колегія с уддів приходить до висновку, що доводи відповідача, викла дені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків госп одарського суду першої інста нції, а тому відсутні підстав и для скасування рішення гос подарського суду.

Колегія суддів вважає, що го сподарський суд першої інста нції вірно встановив фактичн і обставини справи, належним чином дослідив наявні доказ и, дав їм належну оцінку та при йняв законне та обґрунтоване рішення у відповідності з ви могами матеріального та проц есуального права, а тому, ріше ння підлягає залишенню без з мін, а апеляційна скарга - бе з задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК Ук раїни Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скарг у Приватного підприємства „К омерційна фірма „ЯнаС” на рі шення господарського суду м. Києва від 01.08.2011 року по справі № 48/199 залишити без задоволення.

2. Рішення господарськ ого суду м. Києва від 01.08.2011 року п о справі № 48/199 залишити без змі н.

3. Справу № 48/199 повернути до господарського суду м. Киє ва.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття.

Повний текст постанови під писано__24.10.2011 р.__

Головуючий суддя

Судді