Рішення

від 25.10.2011 по справі 4214-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 212

РІШЕННЯ

Іменем України

25.10.2011 Справа №5002-10/4214-2011

За позовом - Феодосійськ ої міської ради, м. Феодосія (в ул. Земська, 4, м. Фео досія, АР Крим, 98100)

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Легія», м. Феодосія (пров. Корабельний, буд . 31, м. Феодосія, АР Крим, 98100)

Про зміну умов договору оре нди землі.

Суддя С. Я. Тітков

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_2 - спеціаліст юридичного управ ління Феодосійської міської ради АР Крим, довіреність від 29.12.2010 р. за № 02-29/3584 (довіреність дій сна до 31.12.2011 р.)

Від відповідача - не з' яв ився

Суть спору:

Розглядається позов Ф еодосійської міської ради, м . Феодосія, до Товариства з обм еженою відповідальністю «Ле гія», м. Феодосія, про зміну ум ов договору оренди землі від 26.01.2007 р., зареєстрованого у Феод осійському міському відділі Кримської регіональної філі ї ДП «Центр державного земел ьного кадастру при Держкомзе мі України», про що у Державно му реєстрі земель вчинено за пис від 09.08.2007 р. за № 040701900185.

Позивач підтримав дов оди, викладені у позові у повн ому обсязі.

Відповідач явку свого представника у судове засід ання не забезпечив, вимоги ух вал господарського суду АР К рим від 03.10.2011 р., від 13.10.2011 р. не викон ав. Причини цього суду невідо мі.

Вищезазначені ухвали господарського суду АР Крим були направлені на адресу ст орін рекомендованою кореспо нденцією.

Проте, до господарсько го суду 10.10.2011 р. ухвала суду від 03 .10.2011 р. (про порушення проваджен ня у справі), яка була направле на на адресу ТОВ «Легія», м. Фе одосія, повернута до суду з ві дміткою на довідці Укрпошта «адресат выбыл».

Пунктом 19 Інформаційно го листа Вищого господарсько го суду України від 13.08.2008 р. за № 0 1-8/482 «Про деякі питання застосу вання норм Господарського пр оцесуального кодексу Україн и» передбачено, що у випадку я кщо примірники повідомлень п ро вручення рекомендованої к ореспонденції повернуті орг анами у зв' язку з позначкам и «адресат вибув», «адресат в ідсутній» і т.п., то вони вважа ються належними доказами вик онання господарським судом о бов' язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певни х процесуальних дій.

До повноважень господар ських судів не віднесено з' ясування фактичного місцезн аходження юридичних осіб або місця проживання фізичних о сіб - учасників судового проц есу на час вчинення тих чи інш их процесуальних дій. Тому ві дповідні процесуальні докум енти надсилаються господарс ьким судом згідно з поштовим и реквізитами учасників судо вого процесу, наявними в мате ріалах справи.

У позові Феодосійської міської ради, м. Сімферополь, у наданому позивачем до мате ріалів справи копії Свідоцтв а про державну реєстрацію ТО В «Легія», м. Феодосія, та згід но Спеціального витягу з Єди ного державного реєстру юрид ичних осіб та фізичних осіб-п ідприємців станом на 13.10.2011 р. та відповідно до Витягу з ЄДР юр идичних осіб та фізичних осі б-підприємців станом на 21.10.2011 р. юридичною адресою відповіда ча є провулок Корабельний, 31 в м. Феодосія.

Позивачем яких-небудь від омостей про зміни щодо місце знаходження юридичної особи , а саме: Товариства з обмежено ю відповідальністю «Легія», м. Феодосія, суду не представ лено.

Отже кореспонденція, як а була направлена на юридичн у адресу відповідача, вважає ться направленою за належною адресою.

Справа розглядається за н аявними в ній матеріалами в п орядку ст. 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представ ника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

26.01.2007 р. між позивачем та в ідповідачем укладено догові р оренди землі на підставі рі шення 13 сесії V скликання Феод осійської міської ради від 29.1 2.2006 р. № 535, яким відповідачу в оре нду надано земельну ділянку загальною площею 0, 1378 га, у тому числі по угіддям: забудовані землі, землі промисловості 0,1 378 га, за рахунок інших земель п ромисловості, транспорту, зв ' язку, енергетики, оборони т а іншого призначення в межах м. Феодосії, для обслуговува ння виробничої бази (код ціль ового використання - 1.10.5 (землі підприємств іншої промислов ості), розташовану за адресою : вул. Федько, 82, м. Феод осія, АР Крим, кадастровий ном ер 0111600000010130082.

Договір зареєстровано у Ф еодосійському міському відд ілі Кримської регіональної ф ілії ДП «Центр державного зе мельного кадастру при Держко мземі України», про що у Держа вному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2007 р. за № 040701900185 і з ціє ї дати його слідує вважати та ким, що набрав чинність.

Відповідно до п. 5 зазнач еного вище договору норматив на грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору оренди землі склада є 348 164, 29 грн.

Пунктом 9 договору пере дбачено, що орендар повинен в носити орендну плату за земе льні ділянки державної або к омунальної власності у грошо вій формі із зазначенням 2 від сотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 6 963, 29 грн. за рік.

Строк дії договору визн ачено до 29.12.2016 року.

Рішенням 37 сесії 5 склика ння міської ради Феодосії ві д 29.08.2008 р. за № 1698 «Про затверджен ня нормативної грошової оцін ки земель м. Феодосії» з 01 січн я 2009 року на території міської ради введена нова нормативн а грошова оцінка земель. Пунк тами 4.1. і 5. вищеназваного рішен ня передбачено, що з 01.01.2009 року н еобхідно здійснити перерах унок орендної плати за землю по усіх договорах оренди зем лі, оформити додаткові угоди до договорів оренди землі.

30.09.2011 р. до господарського суду АР Крим надійшов позов Ф еодосійської міської ради, я ким він просить внести зміни до пунктів 1, 5, 9, 36 і 48 договору у ч астині, що стосується змін на йменування місця розташуван ня земельної ділянки, що орен дується відповідачем, розмір у орендної плати і дати, з якої ці зміни набирають чинності , (з 01.01.2009 р., з 01.01.2010 р.), тобто придав д оговору зворотну силу.

Відповідач відзив на по зов суду не представив.

Позов підлягає частков ому задоволенню за наступним и підставами.

1.При укладенні договору сторони досягли угоди про те , що земельна ділянка, що здаєт ься в оренду під кадастровим номером 0111600000010130082 площею 0,1378 га зна ходиться у зоні «Прибережна» оціночний ра йон № 84 і її орендна плата складають 2 від сотки нормативної грошової о цінки. Нормативна грошова оц інка вказана у договорі у роз мірі 348 164, 29 грн., а 2 відсотки - 6 963 ,29 грн. за рік.

У подальшому нормативна г рошова оцінка земельної діля нки для обслуговування вироб ничої бази змінилася і відпо відно до Витягу відділу Держ комзему України в м. Феодосія АР Крим з технічної документ ації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.06.2011 за № 855/04-09 склала 835 388, 39 грн.

Оскільки розмір орендної плати визначено сторонами у процентному відношенні до н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки, то при змін і нормативної грошової оцінк и земельної ділянки підлягаю ть зміні розмір орендної пла ти.

У цій частині позов є за конним і обґрунтованим та пі длягають задоволенню.

2. У технічній документац ії про нормативну грошову оц інку земельної ділянки відді л Держкомзему України в м. Фео досія використовував локаль ні коефіцієнти з урахуванням місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-пл анувальної зони № 19.

Оскільки термін «економ іко-планувальна зона №19» є тот ожним терміну «зона «Прибере жна» оціночний район № 84» і не змінює ані кадастровий номе р земельної ділянки, ані місц я його розташування і не впли ває на права орендаря суд вва жає можливим задовольнити ви моги позивача і в цій частині заміни найменування у догов орі зони розташування земель ної ділянки.

3.Умови договору, які змін ені у судовому порядку, обов' язкові для сторін лише після набрання судового рішення с или, тобто, на майбутнє.

Тому вимога позивача зм інити пункти 5 і 9 з 01.01.2008 по 31.12.2008, з 01. 01.2009 р. по 31.12.2009 р., а також з 01.01.2010 р. зад оволенню не підлягають.

4.Зміни у договір вносят ься не шляхом укладення дода ткової угоди до договору, а шл яхом внесення змін до тексту договору в порядку, передбач еному ст. 188 Господарського ко дексу України.

Тому з першої пропозиц ії пункту 36 у редакції позива ча слова «шляхом укладення д одаткових угод, які є невід' ємною частиною основного дог овору» виключити і замінити їх посиланням на ст. 188 Господа рського кодексу України.

5. У додатковій пропози ції п. 48, яка запропонована поз ивачем, слова «крім випадків , визначених законом» треба в икласти в інший редакції: «на підставах і в порядку, передб ачених законом», оскільки зе мельне законодавство Україн и носить не заборонний, а розп орядчий характер.

У судовому засіданні з а згодою представника позива ча оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

Відповідно до вимог с т. 84 Господарського процесуал ьного кодексу України рішенн я оформлено та підписано 26.10.2011 р .

Судові витрати відпов ідно до ст. 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни відносяться на обидві сто рони пропорційно розміру зад оволених позовних вимог.

На підставі викладен ого, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. У договорі оренди зем лі від 26.01.2007 р., зареєстрованого у Феодосійському міському в ідділі Кримської регіональн ої філії ДП «Центр державног о земельного кадастру при Де ржкомземі України», про що у Д ержавному реєстрі земель вчи нено запис від 09.08.2007 р. за № 040701900185, у кладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Легія», м. Феодосія, і Феодос ійською міською радою, м. Феод осія, у пункт 1 договору слова «зона «Прибережна» оціночни й район № 84» замінити словами «економіко-планувальна зона № 19»;

- пункт 5 викласти у наступн ій редакції: «Нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и складає 835 388, 39 гривень»;

- пункт 9 викласти у наступн ій редакції: «Орендна плата з а земельну ділянку державної або комунальної власності з дійснюється орендарем у грош овій формі із зазначенням 3 ві дсотків нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки т а розміром 25 061,65 грн.»;

- пункт 36 викласти у наступ ній редакції: «Зміна умов дог овору здійснюється у письмов ій формі за взаємною згодою с торін в порядку, передбачено му ст. 188 Господарського кодек су України. У разі недосягнен ня згоди щодо зміни (розірван ня) умов договору спір вирішу ється у судовому порядку.

Сторона договору, яка вваж ає за необхідне змінити або р озірвати договір, повинна на діслати пропозиції про це др угій стороні за договором.

Сторона договору, яка од ержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду.

У разі якщо сторони не до сягли згоди щодо зміни (розір вання) договору або у разі нео держання відповіді у встанов лений строк з урахуванням ча су поштового обігу, заінтере сована сторона має право пер едати спір на вирішення суду .

Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду.»

Доповнити п. 48 у наступн ій редакції: «Право оренди зе мельної ділянки може відчужу ватися, у тому числі продават ися на земельних торгах, а так ож передаватися у заставу, сп адщину, вноситися до статутн ого фонду власником земельно ї ділянки, на підставах та в по рядку, визначених законом».

3. В іншій частині позо ву відмовити.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Легія», м. Феодосія (пров. К орабельний, буд. 31, м. Феодосія, АР Крим, 98100, ЄДРПОУ 22241075, відомост ей про найменування і номери розрахункових рахунків у ма теріалах справи немає) в дохо д Державного бюджету (р/р 31115095700002 , МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200 в банку одержувача: ГУ ДКУ в А Р Крим м. Сімферополь, одержув ач: Державний бюджет, м. Сімфер ополь) 42, 50 грн. державного мита .

5. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Легія», м. Феодосія (пров. К орабельний, буд. 31, м. Феодосія, АР Крим, 98100, ЄДРПОУ 22241075, відомост ей про найменування і номери розрахункових рахунків у ма теріалах справи немає) в дохо д Державного бюджету України (р/р 31214264700002, одержувач: Державни й бюджет м. Сімферополь, код пл атежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одерж увача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімфероп оль) 118,00 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Видати накази після наб рання рішенням господарсько го суду АР Крим законної сили .

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Тітков С.Я.