Рішення

від 27.10.2011 по справі 3727-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

27.10.2011 Справа №5002-8/3727-2011

За позовом - Феодосійської міської ради, АР Крим, м. Феодо сія

до - фізичної особи-підприє мця ОСОБА_1, м. Феодосія

про зміну умов договору оре нди землі.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_2 представник по довіреності в ід 29.12.10р. №02-29-3583

Від відповідача - не з' яв ився.

Суть спору: Позивач звернув ся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до від повідача - фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, просить суд змінити умови договору о ренди землі реєстраційний но мер 395 від 01 жовтня 20 02 року, укладеного між Феодосі йською міською радою та фізи чною особою-підприємцем ОС ОБА_1, виклавши пункти Догов ору у наступній редакції:

1. П. 1.1 - слова „зона «Пром ислово - складська» №82" читати : „з 01.01.2009 економіко-планувальна зона №19".

2. П. 4.1 - читати у наступні й редакції: „Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності зд ійснюється орендарем почина ючи з -01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій фор мі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір ом 2339,42грн (Дві тисячі триста тр идцять дев'ять гривень 42 коп.) з а рік,

- 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій ф ормі із зазначенням 3 відсотк ів

нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 6511,56грн

(Шість тисяч п'ятсот одинадцять гривень 56 коп.) за рік,

- 01.01.2010, у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 6895 ,74грн. (Шість тисяч вісімсот де в'яносто п'ять гривень 74 коп.) за рік.

Обчислення розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності здійснюється з урах уванням їх цільового признач ення та коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом"

3. П. 4.2 - читати у наступні й редакції: „Орендна плата вн оситься рівними

частинам и щомісячно до ЗО числа насту пного за звітним місяцем на р ахунок

місцевого бюджету з коду бюджетної класифікац ії: орендна плата з юридичних

(фізичних) осіб.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пен я у розмірі 120 відсотків ставк и НБУ несплаченої суми за кож ний день прострочення"

4. П. 4.3 - читати у наступні й редакції: „Розмір орендної плати переглядається щорічн о у разі: - зміни умов господар ювання, передбачених договор ом; - зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством; - погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами; - в інших вип адках, передбачених законом"

5. П. 4.4 - читати у наступні й редакції: „Нормативна грош ова оцінка земельних ділянок становить:

- 01.01.2008 по 31.12.2008 - 58 485,40 гривень,

- 01.01.2009 по 31.12.2009 р. - 217 051,96 гривень,

- 01.01.2010 - 229 858,02 гривень"

6. П. 5.2 читати у наступні й редакції: „Зміна умов догов ору здійснюється у

письмо вій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання дод аткових угод, які являються н евід'ємною частиною основног о договору. У разі недосягнен ня згоди щодо зміни умов дого вору спір розв'язується у суд овому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням» якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду"

7. Доповнити пунктом 6.3 у наступній редакції: „Право о ренди земельної ділянки

м оже відчужуватися, у тому чис лі продаватися на земельних торгах, а також

передавати ся у заставу, спадщину, вносит ися до статутного фонду влас ником

земельної ділянки, к рім випадків, визначених зак оном".

Справа слуханням відклада лась в порядку ст.77 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення 6-ої сес ії 24-го скликання Феодосійськ ої міської ради від 24 липня 2002 року № 213 між Феодосій ською міською радою та фізич ною особою-підприємцем ОСО БА_1 був укладений договір о ренди землі, відповідно до як ого Феодосійська міська рада (Орендодавець) надає, а фізичн а особа-підприємець ОСОБА_1 (Орендар) приймає в оренду з емельну ділянку площею 0,0182га, р озташовану за адресою АДРЕ СА_1 зона «Промислова-склад ська» оціночний район №82, када стровий номер 0111600000000120023.

Відповідно до пункту 2.1 Дого вору строк оренди земельної ділянки встановлений до 24 лип ня 2012 року.

Пунктом 4.1 Договору передба чено, що плата встановлюєтьс я сторонами із рахунку 659,62грн, в тому числі ПДВ 20% - 109,94грн за рік , до моменту закінчення строк у договору.

Договір оренди земельної д ілянки зареєстрований в книз і записів договорів на право постійного користування зем лею 01 жовтня 2002 року за №395.

Пунктом 1 рішення 37 сесії Фео досійської міської ради 5 скл икання від 29 серпня 2008 року №1698 « Про затвердження нормативно ї грошової оцінки земель м. Фе одосія» затверджено нову нор мативну грошову оцінку земел ь міста Феодосії, у відповідн ості зі статтею 18 Закону Украї ни «Про оцінку земель», з урах уванням даних економічної оц інки земель, розроблену з мет ою економічного регулювання земельних відносин при укла данні цивільно-правових угод , передбачених законодавство м України, визначення розмір ів земельного податку та є ви хідною базою для здійснення операцій з землею, відповідн о до якої встановлено розмір земельного податку. Згідно « Технічної документації з нор мативної грошової оцінки зем ель м. Феодосії», затверджено ї рішенням 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29 серпня 2008 року №1698 - з 01 січня 2009 року замість «зон» застосо вуються «економіко - планува льні зони». Пунктом 4.1 даного р ішення вказано на необхідніс ть укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з м етою приведення їх у відпові дність до чинного законодавс тва.

На підставі договору оренд и землі №395 фізичної особі-під приємцю ОСОБА_1 було надан о в оренду земельну ділянку п лощею 0,0182га, розташовану за адр есою АДРЕСА_1 зона «Промислова-складська» оцін очний район №82, кадастровий но мер 0111600000000120023.

Згідно з рішенням Феодосій ської міської ради від 29 серпн я 2008 року №1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії» спірна зе мельна ділянка за новою техн ічною документацією стала зн аходитися в економіко-планув альній зоні №19, що відображено у витягу №1273/04-09 від 14 квітня 2011 ро ку про нову нормативну грошо ву оцінку земельної ділянки. Надання такої довідки перед бачено статтею 23 Закону Украї ни «Про оцінку земель».

Тому, у договорі необхідно з мінити назву «зона «Промисло ва-складська» оціночний райо н №82 на “Економіко-планувальн а зона №19”.

З 01 січня 2008 року відповідно д о нової нормативної грошової оцінки вартість орендованої земельної ділянки стала скл адати 58485,40грн, з 01 січня 2009 року ві дповідно до нової нормативно ї грошової оцінки вартість о рендованої земельної ділянк и стала складати 217051,96грн, 01 січн я 2010 року вартість орендовано ї земельної ділянки з урахув анням коефіцієнту індексаці ї 1.059 стала складати 229858,02грн, з 01 січня 2011 року вартіст ь орендованої земельної діля нки з урахуванням коефіцієнт у індексації 1,0 не змінилась.

Таким чином, вартість оренд ованої земельної ділянки скл адає 229858,02грн. Розміри коефіціє нтів індексації підтверджує ться листом Держкомзему, вит ягом №1273/04-09 від 14 кві тня 2011 року.

Рішенням 41 сесії Феодосійсь кої міської ради 5 скликання в ід 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок оренд ної плати за землю» також вст ановлено розмір річної оренд ної плати за земельні ділянк и, згідно з Українським класи фікатором цільового викорис тання землі - для інших видів в икористання, що дорівнює 3 від соткам нормативної грошової оцінки.

Вказане рішення було прийн ято відповідно до діючої на т ой час редакції статті 21 Закону України «Про оренд у землі». Згідно з Законом Укр аїни «Про внесення змін до де яких законодавчих актів Укра їни» у зв'язку з прийняттям По даткового кодексу України ві д 02.12.2010 року, внесені зміни в час тину другу ст. 21 Закону Україн и «Про оренду землі», яка набу ла наступного змісту: “Розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються згодою сторін у дого ворі оренди (крім строків вне сення орендної плати за земе льні ділянки державної та ко мунальної власності), які вст ановлюються відповідно до По даткового кодексу України.

Пунктом 4 ст. 288 Податкового к одексу України визначено, що розмір та умови внесення оре ндної плати встановлюється у договорі оренди між орендод авцем (власником) і орендарем . Також, пункт 5.1 ст. 288 Податковог о кодексу України визначає, щ о розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою для інших кате горій земель - трикратного ро зміру земельного податку.

Пунктом 4.3 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати може бути пере глянуто на вимогу Орендодавц я у випадку зміни методики її розрахунків, а також в інших в ипадках, передбачених законо м України».

Оскільки відбулася зміна г рошової оцінки земель міста, пропорційно змінився і розм ір земельного податку, що згі дно статті 274 Податкового коде ксу України складає 1% від грош ової оцінки землі.

Відповідно до пп. 2 п.1 рішення Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок оренд ної плати за землю» новий роз мір річної орендної плати дл я відповідача має складати з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків від н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та разом 6511,56г рн. З 01.01.2010 з урахуванням коефіц ієнту індексації за 2009 рік -1,059, р озмір річної орендної плати становить 6895,74грн. З 01.01.2011 з урахув анням коефіцієнту індексаці ї за 2010 рік - 1,0 розмір річної оре ндної плати становить 6895,74грн.

Відповідно до приписів Зак ону України «Про основи держ авної регуляторної політик и у сфері господарської діял ьності» від 11.09.2003 року №1160 всі ви щезазначені рішення Феодосі йської міської ради її опубл іковані в місцевих засобах м асової інформації, тим самим були доведені до відома орен даря.

Листом від 05 квітня 2011 року №02 -30-50 Феодосійською міською рад ою надіслана на адресу відпо відача додаткова угода від 10 б ерезня 2011 року до договору оре нди землі реєстраційний №395 ві д 01 жовтня 2002 року.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на те, щ о до теперішнього часу ніяки х дій з боку відповідача щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі реє страційний №395 від 01 жовтня 2002 ро ку прийнято не було.

Дослідивши надані сторона ми у підтвердження своїх дов одів і заперечень докази, зас лухав пояснення представник а позивача, суд приходить до в исновку, що заявлений позов п ідлягає частковому задоволе нню з наступних підстав.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без розгляду стало підст авою для звернення Феодосійс ької міської ради до господа рського суду Автономної Респ убліки Крим з даною позовною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни “Про оренду землі”, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України “Про орен ду землі” є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України “Про плату за земл ю” розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Пунктом 4.1 Договору передба чено, що плата встановлюєтьс я сторонами із рахунку 659,62грн, в тому числі ПДВ 20% - 109,94грн за рік , до моменту закінчення строк у договору.

Пунктом 4.3 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати може бути пере глянуто на вимогу Орендодавц я у випадку зміни методики її розрахунків, а також в інших в ипадках, передбачених законо м України».

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року “Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії” та № 1842 від 28 листопада 2008 року “Про ведення ставо к орендної плати за землю”.

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Суд вважає, що бездіяльніст ь відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за зе млю внаслідок зміни обставин , перелічених у пункті 4.3 спірн ого договору, можливо реаліз увати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки в несення змін до договору в од носторонньому порядку не доп ускається.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в України” передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самовряду вання.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2008 по 31.12.200 8 - 2339,42грн, з 01.01.2009 по 31.12.2009 - 6511,56грн та з 01. 01.2010 - 6895,74грн за рік - помилковою та такою, що не підлягає задовол енню, оскільки.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Крім того, суд вважає, що пун кт 4.1 договору оренди земельно ї ділянки в редакції, наданій позивачем суду, є необґрунто ваним з огляду на те, що вказан а редакція є зміною вже існую чих та діючих умов укладеног о між сторонами договору та з мінює діючи умови на минулий період, тобто з 01.01.2008р. по 31.12.2008, з 01.01 .2009 року по 31.12.2009 року та з 01.01.2010 року відповідно.

Більш того, суд звертає уваг у на те, що як вказувалось рані ше, оскільки відбулася зміна грошової оцінки земель міст а, пропорційно змінився і роз мір земельного податку, що зг ідно статті 274 Податкового код ексу України складає 1% від гро шової оцінки землі.

Відповідно до пп. 2 п.1 рішення Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок оренд ної плати за землю» новий роз мір річної орендної плати дл я відповідача має складати з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків від н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та разом 6511,56г рн. З 01.01.2010 з урахуванням коефіц ієнту індексації за 2009 рік -1,059, р озмір річної орендної плати становить 6895,74грн. З 01.01.2011 з урахув анням коефіцієнту індексаці ї за 2010 рік - 1,0 розмір річної оре ндної плати становить 6895,74грн.

Так, згідно стаття 289 Податко вого кодексу України для виз начення розміру податку та орендної плати використову ється нормативна грошова оці нка земельних ділянок.

Центральний орган викона вчої влади з питань земел ьних ресурсів здійснює управ ління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожи вчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нор мативної грошової оцінки зем ель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіл ьськогосподарських угідь, з емель населених пунктів та інших земель несільськогосп одарського призначення за ст аном на 1 січня поточного рок у, що визначається за формуло ю: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс спожив чих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Ав тономної Республіки Крим, о бласні, Київська та Севасто польська міські державні а дміністрації не пізніше 15 січня поточного року забез печують інформування центр ального органу державної под аткової служби і власників з емлі та землекористувачів п ро щорічну індексацію нормат ивної грошової оцінки земель .

Отже, з урахуванням викладе ного, суд вважає за необхідне змінити редакцію пункту 4.1 сп ірного договору, запропонова ну позивачем на наступну: «Ор ендна плата за земельні діля нки державної або комунально ї власності здійснюється оре ндарем у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром 6895,74грн за рік починаючи з дня набран ня законної сили судовим ріш енням, яким внесено ці змін».

Також, суд звертає увагу на те, що доводи орендодавця про те, що з 01 січня 2010 року п очала діяти нова нормативна грошова оцінка землі в місті Феодосії не може бути прийня та до уваги тому, що рішення ор гану місцевого самоврядуван ня (яким є позивач) про введенн я такої нової оцінки землі пр ийнято 29 серпня 2008 року, тобто у позивача до 01 січня 2010 року бул о достатньо часу для направл ення орендарю пропозиції про збільшення суми орендної пл ати, починаючи з 01 січня 2010 року (як він того бажає). Однак проп озицію внести такі зміни поз ивач направив відповідачу ли ше у 2011 році. Слід врахувати, що відповідно до закону оренда р мав право надати відповідь на пропозицію орендодавця п ротягом двадцяти днів.

Іншого обґрунтування поча тку дії змін до договору, які в носяться за судовим рішенням , позивач не навів, а тому апел яційний господарський суд вв ажає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, почина ючи з дати набрання судовим р ішенням законної сили.

Однак, з цих же підстав суд в важає, необґрунтованим внесе ння до Договору змін в частин і визначення, що економіко-пл анувальна зона № 19 визначаєть ся з 01.01.2009, а також в частині відо браження в договорі норматив но-грошової оцінки землі, яка діяла до встановлення норма тивно-грошової оцінки у розм ірі 229858,02грн, що, в свою чергу, дія ла в момент прийняття судом р ішення, а також визначення да ти, з якої діє остання оцінка.

Що стосується змін до Догов ору оренди землі щодо порядк у здійснення обчислення, пер егляду розміру орендної плат и, порядку зміни договору, доп овнення договору пунктом 6.3, с уд вважає, що позивачем не дов едено наявність передбачени х статтею 652 Цивільного кодекс у України умов, необхідних дл я внесення цих зміни до догов ору, при цьому слід зауважити , що відповідач заперечував п роти внесення таких змін до Д оговору.

Прийняття Кабінетом Мініс трів України Постанови "Про з атвердження Типового догово ру оренди землі" не може бути п ідставою для внесення змін д о діючого договору за рішенн ям суду.

Згідно зі статтею 627 Цивільн ого кодексу України відповід но до статті 6 цього Кодексу ст орони є вільними в укладенні договору, виборі контрагент а та визначенні умов договор у з урахуванням вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, звичаїв ді лового обороту, вимог розумн ості та справедливості.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню частково.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча.

27 жовтня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частини рішення.

Повний текст рішення склад ено і підписано 28 жовтня 2011 рок у.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольни ти частково.

2. Змінити умови договору ор енди земельної ділянки, реєс траційний номер 395 від 01 жовтня 2002 року, укладеного між Феодос ійською міською радою (м. Феод осія, вул. Земська,4; ЄДРПОУ 34740709) т а фізичною особою-підприємце м ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; іден тифікаційний код НОМЕР_1) виклавши пункти Договору у н аступній редакції:

- п. 1.1 - слова «зона «Пром ислово-складська» №82» читат и: „економіко-планувальна зо на №19"

- п. 4.1 - читати «Орендна плата за земельні ділянки де ржавної або комунальної влас ності здійснюється орендаре м у грошовій формі із зазначе нням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної д ілянки розміром 6895,74грн за рік, починаючи з дня набрання зак онної сили судовим рішенням, яким внесено ці зміни»

- Нормативна грошова о цінка земельної ділянки стан овить 229858,02гривень.

3. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифік аційний код НОМЕР_1) на кор исть Феодосійської міської р ади (м. Феодосія, вул. земська, 4, рахунок № 31513921700024 в місцевому бю джеті м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімфероп оль, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 236,00грн вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су; 85,00грн державного мита.

5. Наказ видати після набран ня рішення законної сили.

4. В решті позовних вимог - відмовити.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чум аченко С.А.