Рішення

від 31.10.2011 по справі 4013-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4013-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

31.10.2011Справа №5002-33/4013-2011

за позовом Сакської міської ради (вул. Леніна, 15, м. Саки, 96500)

до виробничого кооперативу «Ритм» (вул. Вокзальна, 1А, м. Саки, 96500)

про стягнення 27114.17 грн.

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Позивача:  не з'явився,Сакська міська рада.

Відповідача:  не з'явився, виробничий кооператив «Ритм».

Суть спору: Сакська міська рада звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до виробничого кооперативу «Ритм» та просить суд стягнути заборгованість за орендну плату за землю в розмірі 20090.00 грн., індекс інфляції в сумі 166.46 грн., 3% річних в сумі 182.26 грн. та пеню  сумі 6652.49 грн.

Позовні вимоги вмотивовані невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 26 квітня 2006 року в частині своєчасної сплати орендних платежів та обґрунтовані посиланнями на статті 193, 624, 625 Цивільного кодексу України, статті 80, 83 Земельного кодексу України, статті 1, 13, 21, 24, 35, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 5, 13, 19 Закону України «Про плату за землю».

Відповідач у судовому засіданні 18 жовтня 2011 року надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнає лише на суму 13552.07 грн. (а.с. 30-31).

Представники сторін в судове засідання, призначене на 31 жовтня 2011 року, не з'явились, явку уповноважених представників не забезпечили, витребуваних судом документів відповідач не представив, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Оскільки сторони не скористалися своїм правом на прийняття участі у судовому засіданні, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, суд,  враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у неї матеріалами.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд –

встановив:

26 квітня 2006 року між Сакською міською радою (орендодавець) та кооперативом «Ритм» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки (а.с. 13-14).

Пунктом 1.1 договору сторони передбачили, що орендодавець на підставі рішення Сакської міської ради 4-го скликання від 23 березня 2006 року №28/7 (46 сесії) передає за плату, а орендар приймає у володіння та користування на певний строк земельну ділянку, площею 4000,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Саки, вул. Вокзальна, 1 «а» відповідно з доданою схемою (планом) земельної ділянки, яка є невід'ємною частиною цього договору. Земельна ділянка, площею 3219,00 кв.м. – кадастровий номер 01114 00000000110207, земельна ділянка, площею 781,00 кв.м. – кадастровий номер 01114 00000000110208.

Цільове призначення та ціль використання земельної ділянки встановлена в пункті 2.1 договору, відповідно до якого це землі комерційного використання, для обслуговування ринку «Сакський привіз» по вул. Вокзальна, 1 «а» в м. Саки.

Договір укладений строком на 49 років, вступає в силу з моменту його підписання та державної реєстрації у Сакській державній філії «Кримського регіонального центру державного земельного кадастру» (пункт 2.2.1 договору).

Орендна плата за використання земельної ділянки вноситься у грошовій формі на спеціальний бюджетний рахунок, та її розмір складає на період будівництва, строком 6 місяців, в сумі 3440.00 грн. на рік, по закінченню 6 місяців 34440.00 грн. на рік, а в місяць, відповідно, 2870.00 грн. Грошова оцінка земельної ділянки відповідно довідки №203/02-22 від 24 лютого 2006 року, що видана Сакським міським відділом земельних ресурсів АР Крим, складає 688480.00 грн. (пункт 2.3.1 договору).

Пунктом 3.2.2 договору встановлено, що орендна плата вноситься не пізніше 30-го числа наступного за звітним місяцем, поточного року. Розмір орендної плати підлягає щомісячному корегуванню на діючий у попередньому місяці індекс інфляції. Обов'язок розрахунку щомісячної суми корегування орендної плати на індекс інфляції та сплати зазначеної суми одночасно із сплатою орендної плати покладається на орендаря.

На суму орендної плати, несплачену в строк, передбачений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Нарахування пені здійснюється протягом одного року з моменту, коли зобов'язання повинно було бути виконаним (пункт 2.3.5 договору).

Згідно з пунктом 2.4.1 договору передача земельної ділянки орендодавцем орендарю та повернення земельної ділянки після припинення орендних відносин здійснюється шляхом складання акту приймання-передачі об'єкту оренди.

Земельна ділянка була передана в оренду відповідачу за актом приймання-передачі земельної ділянки від 26 квітня 2006 року, підписаним обома сторонами та скріпленим їхніми печатками (зворотній бік а.с. 15).

До обов'язків орендаря пунктом 3.2.3 договору віднесено зобов'язання своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Як стверджує позивач, відповідачем порушувалися вимоги договору щодо своєчасного внесення орендних  платежів, у зв'язку з чим 01 вересня 2011 року листом за вих. №01.1-06/264 (а.с. 9) позивач звернувся до виробничого кооперативу «Ритм» з повідомленням про наявність у нього заборгованості.

Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів з'явилося підставою для звернення Сакської міської ради  із даним позовом до господарського суду АР Крим.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Оскільки спірні правовідносини виниклі у зв'язку порушенням умов договору оренди землі  вони регулюються положеннями Податкового кодексу України, § 3 глави 58 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених § 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Аналогічні положення містить частина 1 статті 93 Господарського кодексу України, відповідно до якої право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (стаття 288.2 Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Як вже зазначалося,  26 квітня 2006 року Сакською міською радою (орендодавець) та кооперативом «Ритм» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно  до пункту  1.1  орендодавець на підставі рішення Сакської міської ради 4-го скликання від 23 березня 2006 року №28/7 (46 сесії) передає за плату, а орендар приймає у володіння та користування на певний строк земельну ділянку площею 4000,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Саки, вул. Вокзальна, 1 «а» відповідно з доданою схемою (планом) земельної ділянки, яка є невід'ємною частиною цього договору. Земельна ділянка площею 3219,00 кв.м. – кадастровий номер 01114 00000000110207, земельна ділянка площею 781,00 кв.м. – кадастровий номер 01114 00000000110208 (а.с. 13-14).

Відповідно до пункту 2.3.1 договору орендна плата за використання земельної ділянки вноситься у грошовій формі на спеціальний бюджетний рахунок, та її розмір складає на період будівництва, строком 6 місяців в сумі 3440.00 грн. на рік, по закінченню 6 місяців 34440.00 грн. на рік, а в місяць, відповідно, 2870.00 грн. грошова оцінка земельної ділянки відповідно довідки №203/02-22 від 24 лютого 2006 року, що видана Сакським міським відділом земельних ресурсів АР Крим складає 688480.00 грн.

Договір оренди за своєю суттю є платним договором та з його змісту випливає обов'язок орендаря вносити орендну плату. Також необхідно враховувати, що розмір орендної плати був встановлений договором,  що свідчить про обізнаність відповідача про наявність у нього відповідного обов'язку.

Звернувшись з позовом Сакська міська рада просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 20090.00 грн., що виникла за період з 01 квітня 2010 року по 31 липня 2011 року.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання — відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від  зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з частиною 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть  підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати відповідачем надано не було.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача 20900.00 грн.  заборгованості з орендної плати.

Також, позивач просить стягнути х відповідача 6652.49 грн. пені.

Суд вважає, що такі вимоги підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Так, позивачем було проведено нарахування пені за період з грудня 2010 року по липень  2011 року включно, виходячи з розміру пені – 0,3 %  від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Однак, суд не може погодитися з таким  розрахунком позивача, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Дійсно, пунктом 2.3.5 спірного договору оренди встановлено, що на суму орендної плати, несплачену в строк, передбачений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочи платежу. Нарахування пені здійснюється протягом одного року з моменту, коли зобов'язання повинно було бути виконаним.

Однак, статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»  встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1  цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної  облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Тобто, навіть у разі, якщо сторони в договорі передбачили більший розмір пені, яка також може бути нарахована за порушення грошового зобов'язання, - стягненню підлягатиме пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Облікова ставка Національного банку України визначається як виражена у відсотках плата, що береться Національним банком України за рефінансування комерційних банків шляхом купівлі векселів до настання строку платежу по них і утримується з номінальної суми векселя. Облікова ставка є найнижчою серед ставок рефінансування і є орієнтиром ціни на гроші (стаття  1 Закону України «Про Національний банк України»).

Крім того, пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних  санкцій  за  прострочення  виконання зобов'язання,  якщо  інше  не  встановлено  законом або договором, припиняється через шість місяців  (182 дня) від дня,  коли зобов'язання  мало бути виконано.

Судом був проведений розрахунок наступним чином: розмір подвійної облікової ставки НБУ складає 0.042 %, сума боргу станом на 31 липня 2011 року дорівнює 20090.00 грн. за період з 01 січня 2011 року по 01 липня 2011 року (182 дня прострочення), становить 1552.71 грн. (а.с. 36).

Так, відповідно до розрахунку, проведеному судом, сума пені, яка підлягає до стягнення,  складає 1552.71 грн.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає 1552.71 грн. пені, в частині стягнення 5099.78 грн. пені – слід відмовити.

Крім того, позивач просив стягнути з виробничого кооперативу «Ритм» індекс інфляції в сумі 166.46 грн. за період з 01 січня 2011року по 31 липня 2011 року та 3% річних в розмірі 182.26 грн. за аналогічний період.

Суд вважає такі вимоги такими, що також  підлягають задоволенню, з огляду на наступне.   

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних та інфляційних витрат, наданий позивачем (а.с. 11), проведений ним вірно, у зв'язку з чим стягненню  підлягає 166.46 грн. інфляційних витрат та 182.26 грн.  3% річних.

Судові витрати, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України  суд покладає на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 03 листопада 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись статтею 49  та статтями 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з виробничого кооперативу «Ритм» (вул. Вокзальна, 1А, м. Саки, 96500; ідентифікаційний код 22292753) на користь Сакської міської ради (вул. Леніна, 15, м. Саки, 96500; 33214812700021 міський бюджет м. Саки, МФО 824026, ОКПО 34740887, КП 13050200) заборгованість в розмірі 20090.00 грн., пеню в сумі 1552.71 грн., 166.46 грн. інфляційних витрат, 182.26 грн. 3% річних, 220.08 грн. державного мита та 191.56 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.  

3.          В частині стягнення 5099.78 грн. пені – в позові відмовити.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Радвановська Ю.А.