Рішення

від 02.11.2011 по справі 3581-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

02.11.2011 Справа №5002-21/3581-2011

за позовом Публічного акц іонерного товариства «Банк « Фінанси та Кредит», м. Київ, в о собі Філії «Кримське регіона льне управління» АТ «Банк «Ф інанси та Кредит», м. Сімфероп оль, пров. Піонерський, 3;

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Ялтабакалія», м. Ялта, Южноб ережне шосе, 42;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, - ОСОБА _3, АДРЕСА_1;

про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 52923 819,65 гр н.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республік и Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача ОСОБА_1, дов іреність б/н від 28.09.2011 р., предста вник;

Від відповідача ОСОБА_2 , представник, д/п № б/н від 01.11.2011 р .

Від третьої особи ОСОБА_2 , довіреність б/н від 15.01.2009 р., пре дставник

Сутність спору: Позивач - Публічне акціонерне товарис тво «Банк «Фінанси та Кредит », м. Київ, в особі Філії «Кримс ьке регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» , м. Сімферополь, звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відп овідальністю «Ялтабакалія» , у якому просить звернути стя гнення на предмет іпотеки - не рухоме майно: нежитлові буді влі літер А склад - магазин, за гальною площею 1947,9 кв. м.; літер Б склад - магазин, загальною пло щею 90,1 кв. м.; літер В склад - мага зин, загальною площею 1999,9 кв. м.; літер Г склад - магазин, загаль ною площею 354,3 кв. м.; літер Д скла д - магазин, загальною площею 6 73,7 кв. м.; літер О склад - магазин, загальною площею 25,4 кв. м.; літе р Ж сміттєзбірник, загальною площею 10,8 кв. м.; літер И прохідн а загальною площею 8,7 кв. м.; літ ер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літе р М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер З градирня, літ ер Л навіс, літер Н' склад - мага зин, що розташовані за адресо ю: АР Крим, м. Ялта, Південнобер ежне шосе (Сімферопольське ш осе), будинок 42, та належать ТОВ «Ялтабакалія» на праві влас ності, шляхом проведення при людних торгів з початковою ц іною предмету іпотеки для йо го подальшої реалізації у ро змірі 35580400,00 гривень, з метою пог ашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» з а Кредитним договором № 2203/06/КИ -370 від 14.11.2007 р. у розмірі 52923819,65 гриве нь з яких за відсотками за кор истування кредитом - 7495312,25 гриве нь, за кредитом - 20000000,00 гривень, з а пенею - 25428507,40 гривень; передати в управління AT «Банк «Фінанси та Кредит» на строк до реаліз ації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог AT «Банк «Фінанси та Кредит» на умова х безоплатності послуг управ ителя, нерухоме майно - нежитл ові будівлі: нежитлові будів лі літер А склад - магазин, заг альною площею 1947, 9 кв. м.; літер Б склад - магазин, загальною пло щею 90,1 кв. м.; літер В склад - мага зин, загальною площею 1999,9 кв. м.; літер Г склад - магазин, загаль ною площею 354,3 кв. м.; літер Д скла д - магазин, загальною площею 6 73,7 кв. м.; літер О склад - магазин, загальною площею 25,4 кв. м.; літе р Ж сміттєзбірник, загальною площею 10,8 кв. м.; літер И прохідн а загальною площею 8,7 кв. м.; літ ер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літе р М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер З градирня, літ ер Л навіс, літер Н' склад - мага зин, що розташовані за адресо ю: АР Крим, м. Ялта, Південнобер ежне шосе (Сімферопольське ш осе), будинок 42, та належать ТОВ «Ялтабакалія» на праві влас ності. Крім того, просить стяг нути з відповідача судові ви трати, пов' язані з оплатою д ержавного мита і витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

02 листопада 2011 р. позивачем до канцелярії Господарського с уду АР Крим було здано заяву з а № б/н від б/д «про вихід за ме жі позовних вимог», у якій поз ивач просить приймаючи рішен ня вийти за межі позовних вим ог та звернути стягнення на п редмет іпотеки - нежитлові бу дівлі розташовані за адресою : м. Ялта, Південнобережне шосе , 42б, які складаються з нежитло вої будівлі складу - магазину літер А та гаражу літер Б; неж итлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобе режне шосе, 42в, яка складаєтьс я з нежитлової будівлі склад у - магазину літер А; нежитлову будівлю, розташовану за адре сою: м. Ялта, Південнобережне ш осе, 42г, яка складається з нежи тлової будівлі складу - магаз ину літер А; нежитлову будівл ю, розташовану за адресою: м. Я лта, Південнобережне шосе, 42д, яка складається з нежитлово ї будівлі складу - магазину лі тер А; нежитлові будівлі розт ашовані за адресою: м. Ялта, Пі вденнобережне шосе, 42е, які ск ладаються з нежитлової будів лі складу - магазину літер А, н а ділянці навіс літер Б; нежит лові будівлі розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобере жне шосе, 42ж, які складаються з нежитлової будівлі складу - м агазину літер А, на ділянці на віс літер Б; нежитлові будівл і, розташовані за адресою: м. Я лта, Південнобережне шосе, 42, я кі складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літ ер Б, літер Ж сміттєзбірник, лі тер И прохідна, склад - магазин літер О, на ділянці градирня л ітер З, що належать ТОВ «Ялтаб акалія» (код з ЄДРПОУ: 19191646) на пр аві власності, шляхом провед ення прилюдних торгів з поча тковою ціною предмету іпотек и для його подальшої реаліза ції у розмірі 35 580 400,00 гривень, з м етою погашення заборгованос ті перед AT «Банк «Фінанси та К редит» за Кредитним договоро м № 2203/06/КИ-370 від 14.11.2007 р. у розмірі 52923 819,65 гривень, з яких заборговані сть за відсотками за користу вання кредитом - 7 495 312,25 гривень; з а кредитом - 20 000 000,00 гривень; за пе нею - 25 428 507,40 гривень. Передати в у правління AT «Банк «Фінанси та Кредит» на строк до реалізац ії предмета іпотеки шляхом п роведення прилюдних торгів д ля задоволення вимог AT «Банк « Фінанси та Кредит» на умовах безоплатності послуг управи теля нежитлові будівлі, розт ашовані за адресою: м. Ялта, Пі вденнобережне шосе, 42б, які ск ладаються з нежитлової будів лі складу - магазину літер А та гаражу літер Б; нежитлову буд івлю, розташовану за адресою : м. Ялта, Південнобережне шосе , 42в, яка складається з нежитло вої будівлі складу - магазину літер А; нежитлову будівлю, ро зташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42г, яка складається з нежитлової буд івлі складу - магазину літе р А; нежитлову будівлю, розташ овану за адресою: м. Ялта, Півд еннобережне шосе, 42д, яка скла дається з нежитлової будівлі складу - магазину літер А; неж итлові будівлі розташовані з а адресою: м. Ялта, Південнобер ежне шосе, 42е, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А, на ділянці навіс літер Б; нежитлові буді влі розташовані за адресою: м . Ялта, Південнобережне шосе, 4 2ж, які складаються з нежитлов ої будівлі складу - магазину л ітер А, на ділянці навіс літер Б; нежитлові будівлі, розташо вані за адресою: м. Ялта, Півде ннобережне шосе, 42, які склада ються з нежитлової будівлі с кладу - магазину літер Б, літер Ж сміттєзбірник, літер И прох ідна, склад - магазин літер О, н а ділянці градирня літер З, що належать ТОВ «Ялтабакалія» (код з ЄДРПОУ 19191646) на праві влас ності.

Представник позивача у суд ове засідання з' явився, вим оги позову підтримав. Заяву п ро вихід за межі позовних вим ог підтримав.

Судом заява позивача про ви хід за межі позовних вимог не може бути задоволена, оскіль ки позивачем до позовної зая ви було прикладено рішення в иконавчого комітету, яким за значено за якою адресою знах одиться спірне майно. Отже, на день подачі позовної заяви п озивач був освідомлений про наявність інших адрес.

Представник відповідача у засідання суду з' явився, по зовні вимоги не визнає, письм ового відзиву на позовну зая ву не надав.

Представник третьої особи у засідання суду з' явився, п исьмових пояснень чи запереч ень щодо суті позовних вимог не надав.

У порядку статті 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та заперечення представників п озивача, відповідача та трет ьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

14 листопада 2007 р. між AT «Банк «Ф інанси та Кредит» та ОСОБА_ 3 було укладено кредитний д оговір № 2203/07/КИ-370 з договором пр о внесення змін № 1, відповідн о до умов якого Позичальнику (ОСОБА_3) було надано креди тні ресурси у розмірі 20 000 000,00 грн . на умовах забезпеченості, по вернення, строковості та пла тності (пункт 2.1. кредитного до говору).

Умовами кредитного догово ру сторони обумовили поверне ння позичальником кредитних коштів до 11.11.2022 р. (пункт З.1.) та сп лату позичальником відсоткі в за кожен місяць користуван ня кредитними коштами (пункт 4.1.).

В якості забезпечення вико нання зобов' язань позичаль ника за Кредитним договором, між ТОВ «ЯЛТАБАКАЛІЯ» (Іпоте кодавець) та банком 14.11.2007 р. було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотар іусом Ялтинського міського н отаріального округу ОСОБА _4, зареєстрованим в реєстрі за № 3905.

Згідно пункту 2. договору іп отеки, іпотекою забезпечуєть ся повернення кредитних ресу рсів, виданих позичальнику з а кредитним договором, а тако ж сплата відсотків, комісії, н еустойки та відповідно до пу нкту 13 та пункту 14 розповсюджу ється на усі зміни розміру зо бов'язання, зокрема й у разі зб ільшення відсоткової ставки .

Предметом іпотеки є нерухо ме майно: нежитлові будівлі л ітер А склад - магазин, загальн ою площею 1947,9 кв. м., літер Б. скла д - магазин, загальною площею 9 0,1 кв. м, літер В склад - магазин, з агальною площею 1999,9 кв. м., літер Г склад - магазин, загальною п лощею 354,3 кв. м., літер Д склад - ма газин, загальною площею 673,7 кв. м., літер О склад - магазин, зага льною площею 25,4 кв. м., літер Ж см іттєзбірник, загальною площе ю 10,8 кв. м., літер И прохідна, зага льною площею 8,7 кв. м., літер Н ск лад - магазин, загальною площе ю 307,4 кв. м, на ділянці літер М гар аж, літер П гараж, літер К наві с, літер З градирня, літер Л на віс, літер Н склад - магазин, ро зташовані за адресою: АР Крим , м. Ялта, Південнобережне шосе , будинок 42.

Статтею 7 Закону України «Пр о іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки Іп отекодержатель має право зад овольнити свою вимогу за осн овним зобов'язанням у повном у обсязі або в частині, встано вленій іпотечним договором, що визначена на час виконанн я цієї вимоги, включаючи спла ту процентів, неустойки, осно вної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке бул о прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основ не зобов'язання.

Станом на 05.11.2010 року за розрах унком позивача заборгованіс ть за кредитом складає 52 923 819,65 гр ивень з яких: за відсотками за користування кредитом - 7 495 312,25 г ривень; за кредитом - 20 000 000,00 грив ень; за пенею - 25 428 507,40 гривень (пун кт 6.1. кредитного договору).

Статей 193 Господарського ко дексу України передбачено, щ о суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться.

Відповідачем не надано док азів сплати заборгованості .

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу Украї ни - одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом. Зоб ов'язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Згідно зі статтею 12 Закону У країни «Про іпотеку» у разі п орушення іпотекодавцем обов 'язків, встановлених іпотечн им договором, іпотекодержате ль має право вимагати достро кового виконання основного з обов'язання, а в разі його неви конання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 1 стат ті 33 Закону України «Про іпоте ку» - у разі невиконання або не належного виконання боржник ом основного зобов'язання іп отекодержатель вправі задов ольнити свої вимоги за основ ним зобов'язанням шляхом зве рнення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з частиною першою ст атті 35 Закону України «Про іпо теку» у разі порушення основ ного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекод авцю та боржнику, якщо він є ві дмінним від іпотекодавця, пи сьмову вимогу про усунення п орушення. В цьому документі з азначається стислий зміст по рушених зобов'язань, вимога п ро виконання порушеного зобо в'язання у не менш ніж тридцят иденний строк та попередженн я про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невик онання цієї вимоги. Якщо прот ягом встановленого строку ви мога іпотекодержателя залиш ається без задоволення, іпот екодержатель вправі розпоча ти звернення стягнення на пр едмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно рішенню викона вчого комітету Ялтинської мі ської ради від 25 вересня 2008 р. № 2 103 «Про видачу свідоцтва про п раво власності на нежитлові приміщення та нежитлові буді влі по Південнобережному шос е, № 42, № 42-б, № 42-в, № 42-д, № 42-г, № 42-е, № 42-ж в м. Ялта» за адресою Південноб ережне шосе, 42, на праві власно сті Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Ялтабакал ія» значаться об' єкти - не житлова будівля складу-магаз ину літер Б площею 90,1 кв. м., сміт тєзбиральник літер Ж площею 10,8 кв. м., прохідна літер И площе ю 8,7 кв. м., склад магазин літер О площею 25,4 кв. м., на ділянці град ирня літер З.

Інші об' єкти означені поз ивачем, як предмет іпотеки, не знаходяться за адресою: вказ аною у договорі іпотеки.

Суд не має підстав для зверн ення стягнення на предмет іп отеки, який розташовано за ін шою адресою, ніж зазначено у д оговорі іпотеки.

Тобто, вимоги позивача підл ягають задоволенню у частині майна, яке знаходиться за адр есою, означеною у договорі іп отеки, а саме: - нежитлова буд івля складу-магазину літер Б площею 90,1 кв. м., сміттєзбираль ник літер Ж площею 10,8 кв. м., прох ідна літер И площею 8,7 кв. м., скл ад магазин літер О площею 25,4 кв . м., на ділянці градирня літер З, за адресою: м., Ялта, Південно бережне шосе, 42

Крім того, оскільки у догово рі іпотеки визначена загальн а ціна об' єктів у тому числі і тих, що знаходяться за іншим и адресами без розділу по окр емим об' єктам, суд не має під став для встановлення початк ової ціни у прилюдних торгах у розмірі загальної суми вар тості майна, зазначеної у дог оворі, на частину такого майн а.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України витрати з оплати державного мита та с удові витрати, пов'язані з інф ормаційно-технічним забезпе ченням судового процесу підл ягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задовол ених позовних вимог.

У засіданні суду було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення офо рмлено та підписано відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України 03 листопада 2011 р.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. 525, 526 Цивільного кодек су України, ст. 193 Господарсько го кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Звернути стягнення на пред мет іпотеки - нерухоме майн о: - нежитлова будівля склад у-магазину літер Б площею 90,1 кв . м., сміттєзбиральник літер Ж площею 10,8 кв. м., прохідна літер И площею 8,7 кв. м., склад магазин літер О площею 25,4 кв. м., на ділян ці градирня літер З, що розташ овані за адресою: м. Ялта, Півд еннобережне шосе, будинок 42, т а належать на праві власност і Товариству з обмеженою від повідальністю «Ялтабакалія », м. Ялта (м. Ялта, Південнобере жне шосе, 42; код ЗКПО 19191646, інші ре квізити та банківські рахунк и не відомі), шляхом проведенн я прилюдних торгів.

Передати в управління Акці онерному товариству «Банк «Ф інанси та Кредит» Філії «Кри мське регіональне управлінн я» АТ «Банк «Фінанси та Креди т» (м. Сімферополь, провулок Пі онерський, 3; код ЄДРПОУ 26537861, інш і реквізити та банківські ра хунки не відомі) на строк до ре алізації предмету іпотеки шл яхом проведення прилюдних то ргів для задоволення вимог А Т «Банк «Фінанси та Кредит» н а умовах безоплатності послу г управителя - нерухоме майно : - нежитлова будівля складу -магазину літер Б площею 90,1 кв. м., сміттєзбиральник літер Ж п лощею 10,8 кв. м., прохідна літер И площею 8,7 кв. м., склад магазин л ітер О площею 25,4 кв. м., на ділянц і градирня літер З, що розташо вані за адресою: м. Ялта, Півде ннобережне шосе, будинок 42, та належать на праві власності Товариству з обмеженою відп овідальністю «Ялтабакалія» , м. Ялта (м. Ялта, Південнобереж не шосе, 42; код ЗКПО 19191646, інші рек візити та банківські рахунки не відомі).

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ял табакалія», м. Ялта (м. Ялта, Пів деннобережне шосе, 42; код ЗКПО 19191646, інші реквізити та банківс ькі рахунки не відомі) на кори сть Акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» Фі лії «Кримське регіональне уп равління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (м. Сімферополь, про вулок Піонерський, 3; код ЄДРПО У 26537861, інші реквізити та банків ські рахунки не відомі) 12750 грн. державного мита та 118,00 грн. вит рат пов' язаних з інформацій но-технічним забезпеченням с удового процесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

У частині вимог щодо зверне ння стягнення на предмет іпо теки - нежитлові будівлі літе р А склад - магазин, загальною площею 1947,9 кв. м.; літер В склад - м агазин, загальною площею 1999,9 кв . м.; літер Г склад - магазин, заг альною площею 354,3 кв. м.; літер Д с клад - магазин, загальною площ ею 673,7 кв. м.; літер Н склад - магаз ин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літер М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер Л н авіс, літер Н' склад - магазин, з а адресою: АР Крим, м. Ялта, Півд еннобережне шосе (Сімферопол ьське шосе), будинок 42, що належ ать ТОВ «Ялтабакалія» на пра ві власності; встановлення п очаткової ціни на прилюдних торгах з початковою ціною пр едмету іпотеки для його пода льшої реалізації у розмірі 3558 0400,00 гривень, з метою погашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» за Креди тним договором № 2203/06/КИ-370 від 14.11.2 007 р. у розмірі 52923819,65 гривень з яки х за відсотками за користува ння кредитом - 7495312,25 гривень, за к редитом - 20000000,00 гривень, за пенею - 25428507,40 гривень; передання в упра вління AT «Банк «Фінанси та Кре дит» на строк до реалізації п редмета іпотеки шляхом прове дення прилюдних торгів для з адоволення вимог AT «Банк «Фін анси та Кредит» на умовах без оплатності послуг управител я, нерухомого майна - нежитлов і будівлі літер А склад - магаз ин, загальною площею 1947,9 кв. м.; л ітер В склад - магазин, загальн ою площею 1999,9 кв. м.; літер Г скла д - магазин, загальною площею 3 54,3 кв. м.; літер Д склад - магазин, загальною площею 673,7 кв. м.; літе р Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літе р М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер Л навіс, літер Н ' склад - магазин, за адресою: АР Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе (Сімферопольське шосе), б удинок 42, що належать ТОВ «Ялт абакалія» на праві власності , - відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Чон гова С.І.