Рішення

від 15.11.2011 по справі 15/5007/121/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "15" листопада 2011 р. Справ а № 15/5007/121/11

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Судді Кравець С.Г. < Поле для тексту >

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1- пре дставника за довіреністю від 03.09.2009р.,

від відповідача: Гершман О.Й . - директора, протокол загальн их зборів засновників №1

від 22.09.2010р.,

від третьої особи: ОСОБА_2 - представника за довіреніс тю № 03/1059

від 27.04.2011р.,

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Центру професій но-технічної освіти м. Житоми ра (м. Житомир) < В особі(назва) > < Поле для тексту >

до Приватного підприємств а "Украгротехпром" (м.Житомир)

за участю третьої особи без самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача Р егіонального відділення Фон ду державного майна України по Житомирській області

про стягнення 14782,62грн. (згідно із заявою про зменшення позо вних вимог від 15.11.2011р.). < Поле для тексту >

Центр професійно-технічн ої освіти м. Житомира звернув ся до господарського суду з п озовом про стягнення на свою користь з Приватного підпри ємства "Украгротехпром" забо ргованості по договору оренд и в сумі 16082,62грн.

Ухвалою господарського су ду Житомирської області від 25.10.2011р. було залучено до участі у справі третю особу без само стійних вимог на предмет спо ру на стороні позивача Регіо нальне відділення Фонду дер жавного майна України по Жит омирській області.

Представник позивача в суд овому засіданні подав заяву про зменшення розміру позовн их вимог від 15.11.2011р. (а.с. 54), відпов ідно до якої просить стягнут и з відповідача на користь по зивача заборгованість по дог овору оренди в сумі 14782,62грн.

Відповідно до ч.4 ст.22 ГПК Укр аїни позивач вправі до прийн яття рішення по справі збіль шити розмір позовних вимог з а умови дотримання встановле ного порядку досудового врег улювання спору у випадках, пе редбачених статтею 5 цього Ко дексу, в цій частині, відмовит ись від позову або зменшити р озмір позовних вимог.

Враховуючи передбачене ст . 22 ГПК України право позивача на зменшення розміру позовн их вимог, вказана заява не суп еречить вимогам чинного зако нодавства України, не порушу є чиїх-небудь прав і охоронюв аних законом інтересів та пр иймається судом. Розгляд спр ави здійснюється з урахуванн ям поданих змін.

Представник відповідача в судовому засіданні суму бор гу в розмірі 14782,62 грн. визнав про що зазначив у відзиві на позо в (а.с. 39-40).

Представник третьої особи - Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Житомирській області, по зовні вимоги Центру професій но-технічної освіти м.Житоми ра підтримав.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та дослідив ши матеріали справи, господа рський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріал ів справи, 19.06.2009р. між Регіональ ним відділенням Фонду держав ного майна України (третя осо ба/орендодавець) по Житомирс ькій області та Акціонерним товариством закритого типу " Украгротехпром", правонаступ ником якого є Приватне підпр иємство "Украгротехпром" (від повідач/орендар) було укладе но договір оренди нерухомого майна, що належить до державн ої власності № 894 (а.с. 9-13).

Стаття 759 ЦК України визнача є, що за договором найму (оренд и) наймодавець передає, або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк. Законом можуть бути передбачені осо бливості укладення та викона ння договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндою є засноване на договорі строкове платне користуванн я майном, необхідним орендар еві для здійснення підприємн ицької та іншої діяльності.

Згідно п. 1.1 договору, орендод авець передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування нерухоме майно - нежит лові приміщення площею 359,2 кв.м . на 1-му поверсі двоповерхової будівлі (далі - майно), що переб уває на балансі Центру профе сійно-технічної освіти (пози вач/ балансоутримувач) та зна ходиться за адресою: м.Житоми р, вул. Селецька, 5, вартість яко го визначена згідно із звіто м про оцінку станом на 28.02.2009р., і за незалежною оцінкою стано вить 856933,00грн. Майно не підлягає приватизації.

Майно передається в оренду з метою розміщення: офісу - 129,58к в.м., складу - 114,0кв.м., виставки об разотворчої продукції - 77,12кв.м . та здійснення оптової торгі влі непродовольчими товарам и - 38,5 кв. м. ( п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору о ренди № 894 від 19.06.2009р сторони пого дили, що орендар вступає у стр окове платне користування ма йном у термін, указаний у дого ворі, але не раніше дати підпи сання сторонами цього догово ру та акта приймання-передач і майна.

19.06.2009р. між орендодавцем - Регі ональним відділенням Фонду д ержавного майна України по Ж итомирській області, балансо утримувачем - Центром профес ійно-технічної освіти м. Жито мира та орендарем - Акціонерн им товариством закритого тип у "Украгротехпром" (правонаст упник ПП "Украгротехпром") бул о підписано акт приймання-пе редачі орендованого державн ого майна, згідно з яким оренд одавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв у строкове платне користуванн я нерухоме майно - нежитлові п риміщення площею 359,2 кв.м. на 1-му поверсі двоповерхової будів лі, що перебуває на балансі Це нтру професійно-технічної ос віти м.Житомира та знаходить ся за адресою: м. Житомир, вул. С елецька, 5 (а.с. 18).

З матеріалів справи вбачає ться, що 19.04.2011р. між Регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Житомирс ькій області та Приватним пі дприємством "Украгротехпром " було підписано договір про р озірвання договору оренди не рухомого майна № 894 від 19.06.2009р., зг ідно з яким сторони погодили сь на розірвання договору ор енди нерухомого майна, що нал ежить до державної власності від 19.06.2009р. № 894 - нежитлових примі щень площею 359,2 кв. м. на 1-му пове рсі двоповерхової будівлі, я ке перебуває на балансі Цент ру професійно-технічної осві ти м.Житомир, належить до сфер и управління Міністерства ос віти і науки, молоді та спорту України та знаходиться за ад ресою: м.Житомир, вул. Селецька , 5 (а.с. 21).

19.04.2011р. між орендодавцем - Регі ональним відділенням Фонду д ержавного майна України по Ж итомирській області, балансо утримувачем - Центром профес ійно-технічної освіти м.Жито мира та орендарем - Приватним підприємством "Украгротехпр ом", підписано акт приймання-п ередачі орендованого нерухо мого майна, відповідно до яко го орендар передав, а орендод авець та балансоутримувач пр ийняли нерухоме майно - нежит лові приміщення площею 359,2 кв.м . на 1-му поверсі двоповерхової будівлі, що перебуває на бала нсі Центру професійно-техніч ної освіти м.Житомир, належит ь до сфери управління Мініст ерства освіти і науки, молоді та спорту України та знаходи ться за адресою: м. Житомир, ву л. Селецька, 5 (а.с. 22).

Таким чином, нежитлові прим іщення площею 359,2 кв. м. розташо вані на 1-му поверсі двоповерх ової будівлі за адресою м. Жит омир, вул. Селецька, 5, перебува ли у користуванні Приватного підприємства "Украгротехпро м" на підставі договору оренд и №894 від 19.06.2009р. у період з 19.06.2009р. по 19.04.2011р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК Укра їни, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" орендар з а користування об'єктом орен ди вносить орендну плату нез алежно від наслідків господа рської діяльності.

Строки внесення орендної п лати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна").

Пунктом 3.1 договору оренди № 894 від 19.06.2009р. сторони погодили, щ о орендна плата визначається на підставі Методики розрах унку і порядку використання плати за оренду державного м айна, затвердженої постаново ю Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - ме тодика розрахунку), та за резу льтатами конкурсу на право о ренди державного майна і ста новить без ПДВ за базовий міс яць оренди - лютий 2009р. 9034,80грн. Ор ендна плата за перший місяць оренди - червень 2009р. визначаєт ься шляхом коригування оренд ної плати за базовий місяць н а індекс інфляції за березен ь, квітень, травень, червень 2009р .

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством (п. 3.2 договору).

Згідно п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календар ного місяця (першого та/або ос таннього місяців оренди) доб ова орендна плата за дні кори стування визначається згідн о з чинною методикою розраху нку на основі орендної плати за відповідні місяці пропор ційно дням користування (п. 3.4 д оговору).

У відповідності до п. 3.6 догов ору оренди № 894 від 19.06.2009р., орендн а плата перераховується до д ержавного бюджету та балансо утримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 чи сла місяця наступного за зві тним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Каб інетом Міністрів України і ч инних на кінець періоду, за як ий здійснюється платіж.

Відповідно до ст. 18 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.3 договору оренди, орендар зоб ов'язаний своєчасно і у повно му обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з наданого по зивачем помісячного розраху нку нарахування та сплати ор ендних платежів за договором оренди нерухомого майна № 894 в ід 19.06.2009р. (а.с. 59-60) та підтверджуєт ься наявними в матеріалах сп рави документами, відповідач свої зобов'язання щодо сплат и орендної плати в розмірі 50% н а користь балансоутримувача - Центру професійно-технічно ї освіти м. Житомир, належним чином не виконував, в результ аті чого, на момент пред'явлен ня позову до суду, у відповіда ча перед позивачем залишилас ь непогашеною заборгованіс ть по орендній платі в сумі 1478 2,62грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и, зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчини ти на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гр оші тощо) або утриматися від п евної дії, а кредитор має пра во вимагати від боржника вик онання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визна ється зобов'язання, що виника є між суб'єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим Кодексом, в силу яког о один суб'єкт (зобов'язана сто рона, у тому числі боржник) зоб ов'язаний вчинити певну дію г осподарського чи управлінсь ко-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (ви конати роботу, передати майн о, сплатити гроші, надати інфо рмацію тощо), або утриматися в ід певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому чис лі кредитор) має право вимага ти від зобов'язаної сторони в иконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 Господарськог о кодексу України, суб'єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов'язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов'язанн я - відповідно до вимог, що у пе вних умовах звичайно ставлят ься.

Нормою ст. 525 Цивільного коде ксу України передбачено, що о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться (ст. 526 ЦК України).

У відзиві від 10.11.2011р. відповід ач заборгованість в сумі 14782,62г рн. визнав (а.с. 39-40), проте доказі в її погашення суду не надав.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги є обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавст ва, підтверджуються належним и доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задовол енню в сумі 14782,62грн.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічного забезпечен ня судового процесу, у відпов ідності до ст. 49 ГПК України, по кладаються на відповідача.

На підставі ст.ст. 509, 525, 526 ЦК Ук раїни, ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК Україн и, Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" та керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарськи й суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного під приємства "Украгротехпром" (100 05, м.Житомир, вул. Черняховсько го, б. 100, кв. 27, ідентифікаційний код 22045782)

на користь Центру професій но-технічної освіти м. Житоми ра (10009, м.Житомир, вул. Селецька, буд. 5, ідентифікаційний код 02543 584)

- 14782,62грн. заборгованості,

- 147,83грн. витрат по сплаті держ авного мита,

- 236,00грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я. У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частину рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання рішення, оформленого відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Кравець С. Г.

Повни й текст рішення підписано: "17" л истопада 2011р.

Віддрукувати:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4 - третій особі.