Рішення

від 02.11.2011 по справі 34/17-2960-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬ КОЇ ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" листопада 2011 р. Справа № 34/17-2960-2011

За позовом Приватног о торгівельно-будівельного п ідприємства „СТРОЙМАСТЕР”

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „СВІТ НАСОЛОДИ”

про визнання договору н едійсним

та

за зустрічним позовом Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ”

до відповідачів Приват ного торгівельно-будівельно го підприємства „СТРОЙМАСТЕ Р”

Одеської мі ської ради

Виконавчог о комітету Одеської міської ради

про визнання права вла сності, стягнення 2292грн., розір вання договору

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від ПТБП „СТРОЙМАСТЕР”: О СОБА_1, діючий на підставі до в. від 20.08.2011р.;

від „СВІТ НАСОЛОДИ”: ОСОБ А_2, діючий на підставі дов. № 1-1 від 01.08.2011р.;

від ОМР: ОСОБА_3, діюча на підставі дов. від 16.12.2010р. №394/исх-Г С;

від ВК ОМР: ОСОБА_3, діюча на підставі дов. від 16.12.2010р. №03-88ви х/д;

В судовому засіданні 21.10.2011р. у справі оголошено перерву до 02.11.2011р. до 14год.00хв., в порядку ст.77 Господарського процесуальн ого кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Прив атне торгівельно-будівельне підприємство „СТРОЙМАСТЕР” , звернувся до господарськог о суду Одеської області з поз овною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” про визнанн я недійсним з моменту укладе ння договору оренди нежитлов их приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р., ро зташованих в об'єкті нерухо мості за адресою: м. Одеса, 19-й к м. Старокиївської дороги, буд .5.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 29.07.11р. п озовну заяву прийнято до роз гляду та порушено провадженн я у справі №34/17-2960-2011.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач Прив атне торгівельно-будівельне підприємство „СТРОЙМАСТЕР” посилається на приписи ст.ст .203, 215, 761 ЦК України та на відсутні сть у ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, як о рендодавця за укладеним дого вором оренди нежитлових прим іщень №05-06/ОР від 05.06.11р., права вла сності на об'єкт оренди, що с уперечить положенням ст.761 ЦК України про належність права передання майна у найм власн ику речі або особі, якій належ ать майнові права. За час вико нання договору оренди нежитл ових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р. товариством з обмеженою відп овідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ ” не надано жодного документ у, який би посвідчував право в ласності цієї особи на об'є кт оренди зокрема, та об'єкт нерухомості, розташований з а адресою: м. Одеса, 19-й км. Старо київської дороги, буд. 5, в ціло му. Позивач вважає, що ТОВ „СВІ Т НАСОЛОДИ” не є власником вк азаного об'єкту нерухомост і та відповідно не може висту пати орендодавцем.

Відповідач, ТОВ „СВІТ НАСОЛ ОДИ”, проти первісного позов у заперечує з підстав, виклад ених у відзиві на позов, нагол ошуючи, що підприємство є єди ним власником об'єкту нерух омості, який розташований за адресою: м. Одеса, 19-й км. Старок иївської дороги, буд. 5, стверд жуючи, що право власності наб уто ним на законних підстава х і доводиться належними док азами.

26.08.2011р. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” зв ернулося до господарського с уду Одеської області із зуст річним позовом (вх№5049/2011 від 26.08.2011 р.) в порядку ст.60 ГПК України до ПП „СТРОЙМАСТЕР” про визнан ня права власності на об'єк т нерухомості, а саме на цех мо розива та пельменний цех заг альною площею 5701кв.м, розташов аний за адресою: м.Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, буд.5; стягнення 2292грн. основного бо ргу за договором оренди нежи тлового приміщення №05-06/ОР від 05.06.11р.; розірвання договору оре нди нежитлового приміщення № 05-06/ОР від 05.06.11р., укладеного між с торонами. В обґрунтування зу стрічного позову ТОВ „СВІТ Н АСОЛОДИ” посилається на те, щ о підприємство є повним прав онаступником товариства з об меженою відповідальністю „Л ьодовий рай”, яке було власни ком універсального повнозбі рного холодильнику ємкістю 5 00т, розташованого за адресою: Старокиївська дорога, 19 на тер иторії Красносільської сіль ської ради Комінтернівськог о району Одеської області та встановленої в нього компле ктної трансформаторної підс танції, що перейшли у власніс ть ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та з Ко мінтернівською районною дер жавною адміністрацією було у кладено договори оренди земе льної ділянки №27 від 02.12.2003р. та №8 0 від 17.06.2005р. для завершення буді вництва та експлуатації зазн аченого холодильника. Підпри ємство у відповідності до чи нного законодавства України розробило та узгодило проек тну документацію із компетен тними органами державної вла ди для здійснення будівельни х робіт з реконструкції зазн аченого об'єкту, отримало д озвіл на виконання будівельн их робіт №9, виданий Одеською і нспекцією державного архіте ктурно-будівельного контрол ю від 02.03.2001р., та за власний рахун ок і силами ліцензованих під рядних організацій провело б удівельні роботи з реконстру кції нежитлової будівлі. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” вважає себе власником збудованого об'є кту нерухомості на підставі ст.ст.181, 328, 876 ЦК України, наголошу є на відсутності підстав для визнання недійсним укладено го між сторонами справи дого вору оренди нежитлових примі щень №05-06/ОР від 05.06.11р., а, оскільки послуги з оренди надані ТОВ „ СВІТ НАСОЛОДИ” та прийняті в ідповідачем за зустрічним по зовом, то вимагає стягнути з П П „СТРОЙМАСТЕР” 2292грн. заборг ованості з орендної плати.

Також, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, посилаючись на ст.651 ЦК Україн и, просить розірвати укладен ий із ПП „СТРОЙМАСТЕР” догов ір оренди нежитлових приміще нь №05-06/ОР від 05.06.11р., зазначаючи п ро істотні порушення правочи ну з боку відповідача за зуст річним позовом, що мають вира ження у простроченні оплати орендних платежів та запереч енні права власності ТОВ „СВ ІТ НАСОЛОДИ” на об'єкт неру хомості, які загалом обумови ли втрату інтересу позивача за зустрічним позовом до под альшого виконання укладеног о договору.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 26.08.2011р. зустрічний позов ТОВ "СВІТ НА СОЛОДИ" прийнято для спільно го розгляду з первісним позо вом по справі №34/17-2960-2011.

ПП „СТРОЙМАСТЕР” проти зад оволення зустрічного позову заперечує, вказуючи на загал ьне правове обґрунтування св оєї позиції, викладеної у пер вісному позові.

Приймаючи до уваги необхід ність повного, всебічного та об'єктивного дослідження в сіх обставин справи, з огляду на заявлені позивачем за зус трічним позовом позовні вимо ги ухвалою господарського су ду Одеської області від 23.09.2011р. залучено Одеську міську раду та Виконавчий комітет Одесь кої міської ради до участі у с праві №34/17-2960-2011 в порядку ст.24 ГПК України у якості інших відпо відачів за зустрічним позово м ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Представник Одеської місь кої ради та Виконавчого комі тету Одеської міської ради п роти задоволення зустрічног о позову усно заперечують, пи сьмового відзиву не надали. В якості обґрунтування своєї позиції посилаються на ст.376 Ц К України, вважаючи збудован ий об'єкт самочинним будівн ицтвом з огляду на відсутніс ть у ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” укла деного із Одеською міською р адою договору оренди земельн ої ділянки, із урахуванням то го, що земельна ділянка під об 'єктом перейшла до земель м іста Одеси.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

Згідно установчого догово ру про створення ТОВ „СВІТ НА СОЛОДИ” від 15.09.2003р., зареєстрова ного Комінтернівською РДА Од еської області 22.09.2003р., останнє повним правонаступником ТОВ „Льодовий Рай”.

Українсько-американським спільним підприємством у виг ляді ТОВ „Пульсар”, як учасни ком господарського товарист ва, до статутного фонду ТОВ „Л ьодовий Рай” в якості внеску був переданий універсальний повнозбірний холодильник єм кістю 500т та встановлену в ньо го комплектну трансформатор ну підстанцію, що підтверджу ється складеним актом прийма ння-передачі майна №1 від 17.03.2003р .

ТОВ „Льодовий Рай” набуло п раво власності на зазначений холодильник, як на внесок до с татутного капіталу товарист ва відповідно до положень За кону України „Про господарсь кі товариства”. Наказом дире ктора ТОВ „Льодовий Рай” №3 ві д 17.03.2003р. вказане майно зарахова но на баланс підприємства. За значений установчий договір у судовому порядку недійсни м не визнавався.

Рішенням Комінтернівської районної державної адмініст рації №804 від 10.09.1998р. Українсько-а мериканському спільному під приємству у вигляді ТОВ „Пул ьсар” передано в постійне ко ристування земельну ділянку загальною площею 1,40га забудо ваних земель промисловості, транспорту, зв'язку, енерге тики, оборони та іншого призн ачення, що розташована за адр есою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільсько ї сільської ради Комінтернів ського району Одеської облас ті, для звершення будівництв а та подальшої експлуатації холодильника.

Права на зазначену земельн у ділянку посвідчується Держ авним актом на право постійн ого користування землею від 3.12.1998р., виданим Комінтернівськ ою районною радою, зареєстро ваним в Книзі записів держав них актів на право постійног о користування землею за №391.

Листом від 17.03.2003р. вих.№11703 Украї нсько-американське спільне п ідприємство у вигляді ТОВ «П ульсар»відмовилось від свог о права користування земельн ою ділянкою площею 1,40га забуд ованих земель промисловості , транспорту, зв'язку, енерге тики, оборони та іншого призн ачення, що розташована за адр есою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільсько ї сільської ради Комінтернів ського району Одеської облас ті на користь ТОВ „Льодовий р ай”, у зв'язку з чим, останнє звернулося до Комінтернівсь кої районної державної адмін істрації із проханням оформи ти правовстановлюючі докуме нти на зазначену земельну ді лянку забудованих земель про мисловості, транспорту, зв' язку, енергетики, оборони та і ншого призначення.

Листом від 09.07.2003р. вих№1220-1.13 Комі нтернівська районна державн а адміністрація доручила Ком інтернівській районній філі ї Одеського регіонального це нтру Державного земельного к адастру виконання робіт по в иготовленню проекту відведе ння по складанню договору ор енди на земельну ділянку для будівництва холодильника ТО В „Льодовий рай” загальною п лощею 1,40га із земель запасу на території Красносільської с ільської ради.

23.08.2003р. ТОВ „Льодовий рай” зве рнулося до директора Комінте рнівської районної філії Оде ського регіонального центру Державного земельного кадас тру з листом вих№58, згідно яко го просило виконати роботи п о виготовленню технічної док ументації для складання дого вору оренди на земельну діля нку, розташовану за адресою: м . Одеса, Старокиївська дорога , 19, розміром 1,40га до п'яти рокі в для добудови холодильника та налагодження виробництва морожених виробів.

Загальними зборами учасни ків ТОВ „Льодовий Рай” прийн ято рішення, оформлене прото колом №5 від 16.09.2003р., про зміну наз ви юридичної особи на ТОВ „СВ ІТ НАСОЛОДИ”, затверджено ст атут у новій редакції та уста новчий договір.

ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” є юриди чною особою, діє на підставі с відоцтва про державну реєстр ацію юридичної особи серії А 00 №280270, виданого державним реєс тратором Комінтернівської р айонної державної адміністр ації 12.05.2008р.

В подальшому, статут ТОВ „СВ ІТ НАСОЛОДИ” затверджено в н овій редакції рішенням загал ьних зборів учасників ТОВ, оф ормленим згідно з протоколом №2 від 06.05.2008р., та зареєстрованим державним реєстратором Комі нтернівської районної держа вної адміністрації в Одеські й області від 08.05.2008р.

У зв'язку зі зміною наймен ування ТОВ „Льодовий рай” на ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та прове денням відповідної перереєс трації, листом від 29.09.2003р. вих№3 Т ОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” звернулос я до директора Комінтернівсь кої районної філії Одеського регіонального центру Держав ного земельного кадастру із проханням виконати роботи по виготовленню технічної доку ментації для складання догов ору оренди земельної ділянки з ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Відповідно до Висновку №13-04-2 414 від 04.11.2003р. Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів та Висновку №756 від 04. 11.2003р. відділу містобудування, архітектури та житлово-комун ального господарства Комінт ернівської районної державн ої адміністрацією погоджено передачу земельної ділянки ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” в коротк острокову оренду терміном на п'ять років без зміни цільо вого призначення площею 1,4015га забудованих земель промисло вості, транспорту, зв'язку, е нергетики, оборони та іншого призначення для завершення будівництва холодильника та його експлуатації, без обмеж ень і обтяжень за адресою: Ста рокиївська дорога, 19 на терито рії Красносільської сільськ ої ради Комінтернівського ра йону Одеської області.

Розпорядженням Комінтерні вської районної державної ад міністрації №Р-858 від 13.11.2003р. затв ерджено технічну документац ію по складанню договору оре нди земельної ділянки, розта шованої за адресою: Старокиї вська дорога, 19 на території К расносільської сільської ра ди ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” для бу дівництва та експлуатації хо лодильника, передано ТОВ „СВ ІТ НАСОЛОДИ” в короткостроко ву оренду терміном на п'ять років зазначену земельну ді лянку в оренду із застережен ням щодо укладення договору оренди.

Актом від 17.11.2003р. встановлено в натурі межі земельної діля нки.

На підставі Розпорядження №Р-858 від 13.11.2003р., між Комінтернів ською районною державною адм іністрацією та ТОВ „СВІТ НАС ОЛОДИ” укладено договір орен ди №27 від 02.12.2003р., за п.1.1. якого ТОВ „ СВІТ НАСОЛОДИ” прийняло в ко роткострокову оренду термін ом на 5 років земельну ділянку для будівництва та експлуат ації холодильника площею 14000к в.м за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красно сільської сільської ради Ком інтернівського району Одесь кої області. Відповідно до п.1. 2. укладеного договору оренди земельна ділянка передана д ля будівництва та експлуатац ії холодильника.

Крім того, з метою експлуата ції та обслуговування прилег лої території будівництва хо лодильника, між Комінтернівс ькою районною державною адмі ністрацією та ТОВ „СВІТ НАСО ЛОДИ” укладено договір оренд и земельної ділянки від 17.06.2005р. №80.

ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” належн им чином виконувало зобов'я зання щодо сплати орендних п латежів за договорами оренди земельних ділянок №27 від 02.12.2003р . та №80 від 17.06.2005р., укладеними між Комінтернівською районною д ержавною адміністрацією та Т ОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, що підтве рджується доданими до зустрі чної позовної заяви платіжни ми дорученнями про сплату ор ендних платежів за землю.

Як вбачається з матеріалів справи, упродовж 2003-2006рр. ТОВ „С ВІТ НАСОЛОДИ” згідно з вимог ами чинного законодавства Ук раїни здійснило розроблення проектної документації для виконання будівельних робіт із реконструкції холодильни ка в нежитлову будівлю цеху м орозива та пельменного цеху, зокрема, шляхом укладання ві дповідних угод із ліцензован ими підрядними організаціям и на проведення науково-пошу кових робіт та робіт з розроб ки та погодження проектної д окументації.

02.05.2003р. директором ТОВ „Льодо вий рай” затверджено завданн я на проектування.

01.12.2003р. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” от римано архітектурно-планува льне завдання відповідно до чинного на момент одержання Закону України „Про містобуд ування”.

Крім того, 01.12.2003р., ТОВ „СВІТ НА СОЛОДИ” отримано дозвіл на п роведення проектно-вишукува льних робіт з реконструкції цеху морозива та пельменів з гідно з розпорядженням Комін тернівської районної держав ної адміністрації.

Висновком №847 від 17.09.2003р. Одесь кої обласної санітарно-епіде міологічної станції погодже но робочий проект реконструк ції цеху морозива та пельмен ного цеху ТОВ „Льодовий Рай” .

Експертним висновком №09.01.1850/2 461 від 30.09.2003р. Чорноморського екс пертно-технічного центру Дер жавного департаменту з нагля ду за охороною праці України встановлена відповідність р обочого проекту цеху морозив а та пельменного цеху вимога м нормативних документів з о хорони праці.

Експертним висновком №18-15/1039/0 3/РП від 21.10.2003р. про відповідніст ь об'єкта нормативним актам питань енергозбереження Те риторіального управління Де ржавної інспекції з енергозб ереження по Одеській області дозволено будівництво та ре конструкція виробничих об' єктів за робочим проектом це ху морозива та пельменного ц еху, встановлена відповідніс ть проекту вимогам нормативн их актів з питань енергозбер еження.

Висновком №5288/03-06-09 від 30.10.2003р. дер жавної екологічної експерти зи по робочому проекту рекон струкції цеху морозива та пе льменного цеху, затвердженог о начальником управління еко логії та природних ресурсів в Одеській області, узгоджен о робочий проект відповідної реконструкції.

Згідно з комплексним експе ртним висновком №627 від 23.12.2003р. з робочого проекту реконструк ції цеху морозива та пельмен ного цеху, виданим Одеською о бласною службою Української державної інвестиційної екс пертизи, робочий проект реко мендовано до затвердження.

Висновком експертизи голо вного управління МНС України в Одеській області №15-46-229/240 від 2 2.01.2004р. встановлена відсутніст ь порушень вимог пожежної бе зпеки у проекті реконструкці ї цеху морозива та пельменно го цеху за адресою: Одеська об ласть, Комінтернівській райо н, Старокиївська дорога, 19.

Згідно висновку №02/6-148 від 26.02.2004 р. Управління містобудування та архітектури Одеської обл асної державної адміністрац ії узгоджено робочий проект реконструкції цеху морозива та пельменного цеху, зазначе но про необхідність одержанн я дозволу на будівництво об' єкту у інспекції Держархбудк онтролю.

На підставі зазначеного ви сновку, а також відповідно до проектної документації, зат вердженої та зареєстрованої за №627 від 23.12.2003р. Одеською облас ною службою Української держ авної інвестиційної експерт изи ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” одер жано дозвіл №9 від 02.03.2004р. в Інспе кції державного архітектурн о-будівельного контролю Одес ької області на виконання бу дівельних робіт з реконструк ції цеху морозива та пельмен ного цеху в Комінтернівськом у районі по вул. Старокиївськ а дорога 19.

Згідно технічного паспорт у №289611.77.11, виданого КП „Одеське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації об'єк тів нерухомості” 20.09.2011р., видано го ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” площа об'єкту нерухомості та спо рудження його за робочим про ектом складає 5701кв.м.

Відповідно до довідки про р езервування адреси об'єкта нерухомого майна у адресном у реєстрі міста Одеси, видано ї комунальним підприємством „Право” №334345/1 від 10.05.2011р., нежитло вій будівлі присвоєно адресу м. Одеса, 19-й км Старокиївської дороги, буд.5, оскільки зазнач ена земельна ділянка, яка зна ходилась за адресою: в Комінт ернівському районі по вул.Ст арокиївська дорога 19 на терит орії Красносільської сільсь кої ради Комінтернівського р айону Одеської області, пере йшла до земель міста Одеси.

05.06.2011р. між ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ ” (орендодавець) та ПП „СТРОЙМ АСТЕР” (орендар) укладено дог овір оренди нежитлових примі щень №05-06/ОР, відповідно до п.1.1. я кого орендодавець прийняв на себе зобов'язання передати орендарю у строкове платне к ористування (оренду) частину нежитлової будівлі, яка розт ашована за адресою: Одеська о бласть, м. Одеса, 19-й км. Староки ївської дороги, 5.

На підставі акту прийому-пе редачі від 05.06.2011р ТОВ „СВІТ НАСО ЛОДИ” передано в оренду ПП „С ТРОЙМАСТЕР” приміщення, яке складається з 1 нежитлового п риміщення (нульова камера), за гальною площею 114,4кв.м, розташо ваного в холодильному корпус і нежитлової будівлі (м.Одеса , 19-й км.Старокиївської дороги , 5).

05.07.2011р. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та ПП „СТРОЙМАСТЕР” підписали Акт про надання послуг з орен ди відповідно до договору ор енди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 5.06.2011р., яким встановле но, що орендар зобов'язаний оплатити вартість орендної плати з 05.06.2011р. до 05.07.2011р. в сумі 2292гр н., без ПДВ, в строк до 10.07.2011р. на ко ристь орендодавця, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується П П „СТРОЙМАСТЕР”, кошти на кор исть ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” опл ачені ним не були з огляду на т е, що останній вважає укладен ий договір оренди нежитловог о приміщення №05-06/ОР від 05.06.2011р. не дійсним з підстав відсутност і права власності у ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” на об'єкт оренди , зокрема, і об'єкт нерухомос ті в цілому.

У зв'язку з порушенням ПП „ СТРОЙМАСТЕР” укладеного сто ронами договору оренди нежит лового приміщення №05-06/ОР від 05 .06.2011р., ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” 16.07.2011р . звернулося на адресу первіс ного позивача з претензією № 1 від 15.07.2011р. про сплату коштів у р озмірі 2292грн., яка залишена без відповіді та задоволення.

Натомість відповідач за пе рвісним позовом вважаючи сво ї права порушеними відповіда чем, та відсутність підстав д ля визнання недійсним спірно го договору, несплату позива чем за первісним позовом оре ндної плати, користування ни м вказаним приміщенням, звер нувся з зустрічним позовом п ро визнання права власності на спрій об'єкт, стягнення з аборгованості з орендної пла ти та розірвання договору ор енди.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши присутніх пре дставників учасників судово го процесу, суд дійшов наступ них висновків.

Статтею 15 Цивільного кодек су України закріплено право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, н евизнання або оспорювання, а також на захист свого інтере су, який не суперечить загаль ним засадам цивільного закон одавства.

Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільн ого кодексу України способам и захисту цивільних прав та і нтересів можуть бути, зокрем а, визнання правочину недійс ним, визнання права, примусов е виконання обов'язку в натур і, припинення правовідношенн я, тощо. Зазначене кореспонду ється з ст.20 Господарського ко дексу України.

Власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о спорюється або не визнається іншою особою (ст.392 ЦК України).

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається, як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Докази надаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу.

За нормою ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухоми х речей (нерухоме майно, нерух омість) належать земельні ді лянки, а також об'єкти, розташо вані на земельній ділянці, пе реміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 328 Цивільного кодек су України передбачено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в. Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до ст.331 названог о Кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (ств орена) особою, набувається не ю, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Згідно зі ст.876 Цивільного ко дексу України власником об'є кта будівництва або результа ту інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передб ачено договором.

Приписами статті 203 Цивільн ого кодексу України визначен і загальні вимоги, додержанн я яких є необхідним для чинно сті правочину, а саме: 1. Зміст п равочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам ци вільного законодавства, а та кож моральним засадам суспіл ьства; 2. Особа, яка вчиняє прав очин, повинна мати необхідни й обсяг цивільної дієздатнос ті; 3. Волевиявлення учасника п равочину має бути вільним і в ідповідати його внутрішній в олі; 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законо м; 5. Правочин має бути спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним.

Частиною першою статті 215 Ци вільного кодексу України вст ановлено, що підставою недій сності правочину є недодержа ння в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) вимо г, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шос тою статті 203 Цивільного кодек су.

Відповідно до ч.1 ст.761 зазнач еного кодексу право переданн я майна у найм має власник реч і або особа, якій належать май нові права.

Відповідно до ст.36 Господар ського процесуального кодек су України письмовими доказа ми є документи і матеріали, як і містять дані про обставини , що мають значення для правил ьного вирішення спору між ст оронами. Письмові докази под аються в оригіналі або в нале жним чином засвідченій копії .

Зважаючи на досліджені вищ е обставини, здійснений судо м аналіз наданих сторонами м атеріалів справи, наявність дозвільних документів, ТОВ „ СВІТ НАСОЛОДИ” є законним за мовником будівництва спірно го об'єкту нерухомості, а от же за ст.876 Цивільного кодексу України і є власником резуль тату робіт у вигляді нежитло вої будівлі цеху морозива та пельменного цеху загальною площею 5701кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, 19-й км Старок иївської дороги, буд. 5. Позива ч за зустрічним позовом дові в належність йому прав замов ника будівництва шляхом пода ння належних доказів наявнос ті прав на користування земе льними ділянками, на яких спо руджувався спірний об'єкт, якими є договори оренди №27 від 02.12.2003р. та №80 від 17.06.2005р., що були укл адені із Комінтернівською ра йонною державною адміністра цією. Разом з цим з матеріалів справи вбачається та сторон ам не спростовано, що вказані договори є дійсними, оскільк и виходячи з положень ст.204 Цив ільного кодексу України інше не встановлено рішеннями су дових органів. Факт переходу земельних ділянок до меж міс та Одеси не означає незаконн ість будівництва визначеног о об'єкту нерухомості та на явності статусу самочинного об'єкту на момент такого бу дівництва з огляду на наявні сть дозвільних документів, о триманих ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” .

Більш того, ТОВ „СВІТ НАСОЛО ДИ” підтвердив відповідніст ь розробленого робочого прое кту будівництва (реконструкц ії) холодильника у нежитлову будівлю цеху морозива та пел ьменного цеху вимогам нормат ивних актів з охорони праці, е нергозбереження, екологічно ї та пожежної безпеки, вимога м санітарно-епідеміологічно го благополуччя населення, я кий узгоджений органами міст обудування та архітектури, О деською обласною службою Дер жавної інвестиційної експер тизи.

З матеріалів справи вбачає ться, що будівельні роботи зі спорудження об'єкту нерухо мості, нежитлової будівлі це ху морозива та пельменного ц еху виконувалися на підставі дозволу на виконання будіве льних робіт №9, виданого Інспе кцією державного архітектур но-будівельного контролю в О деській області від 02.03.2004р., ліц ензованими підрядними орган ізаціями, про що свідчать над ані копії відповідних догово рів.

За таких обставин заперече ння ПП „СТРОЙМАСТЕР” щодо на лежності ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” об'єкту нерухомості, нежит лової будівлі цеху морозива та пельменного цеху загально ю площею 5701кв.м, розташованої з а адресою: м.Одеса, 19-й км.Старок иївської дороги, буд.5, є таким и, що не ґрунтуються на фактич них обставинах справи. Зважа ючи на зазначене, безпідстав ними є заперечення права вла сності суб'єкта господарюв ання позивачем за первісним позовом, оскільки сукупність доказів беззаперечно встано влює належність саме цій осо бі майна на достатніх правов их підставах.

Враховуючи зазначене, а так ож те, що саме ТОВ „СВІТ НАСОЛО ДИ” є замовником будівництва та єдиною особою, яка має зако нне право власності згідно з положеннями ст.328 ЦК України, я ке не визнається позивачем з а первісним позовом, зустріч ний позов в частині визнання права власності ТОВ „СВІТ НА СОЛОДИ” на нежитлову будівлю цеху морозива та пельменног о цеху загальною площею 5701кв.м , розташовану за адресою: м. Од еса, 19-й км. Старокиївської дор оги, буд. 5, підлягає задоволен ню, а у задоволенні первісног о позову слід відмовити, оскі льки ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, буд учи власником наведеного об' єкту має усі правомочності д ля укладання договору оренди цього майна відповідно до чи нного законодавства. Отже, по силання ПП „СТРОЙМАСТЕР” на ст.283 Господарського кодексу У країни та ст.ст.203, 215, 761 Цивільног о кодексу України не приймаю ться судом до уваги з вищенав едених підстав.

Судом також не приймаються до уваги посилання представ ника Одеської міської ради т а виконавчого комітету Одесь кої міської ради на те, що спір ний об'єкт є самочинним буд івництвом згідно з правилами ст.376 ЦК України, оскільки ТОВ „ СВІТ НАСОЛОДИ»виконувало бу дівельні роботи у відповідно сті до затвердженої проектно ї документації з додержанням чинних на момент виконання б удівельних стандартів, прави л та норм, за наявності дозвол у на виконання будівельних р обіт, виданого Інспекцією де ржавного архітектурно-будів ельного контролю в Одеській області, виданого за №9 від 02.03.20 04р., а також за наявності права користування земельної діля нки на підставі укладених з К омінтернівською районною де ржавною адміністрацією дого ворів оренди земельних ділян ок №27 від 02.12.2003р. та №80 від 17.06.2005р., що є правомірними згідно до ст.204 ЦК України.

Що стосується вимог за зуст річним позовом про стягнення коштів та розірвання догово ру суд звертає увагу на насту пне.

Відповідно до ч.2 ст.11 Цивільн ого кодексу України підставо ю виникнення цивільних прав є, зокрема, договір.

За статтею 193 Господарськог о кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасн ики господарських відносин п овинні виконувати господарс ькі зобов'язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов'яз ання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться. Аналогічне встановл ено у статті 526 Цивільного код ексу України.

Згідно зі ст.629 Цивільного ко дексу України договір є обов 'язковим для виконання сторо нами. Одностороння відмова в ід виконання зобов'язання н е допускається, що закріплен о у ч.7 ст.193 Господарського коде ксу України.

Відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання). Боржник вважається та ким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобо в'язання або не виконав його у строк, встановлений договор ом або законом (ст.612 ЦК України ).

У відповідності до ч.1 ст.759 Ци вільного кодексу України за договором найму (оренди) на ймодавець передає або зобов 'язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк. За користу вання майном з наймача справ ляється плата, розмір якої вс тановлюється договором найм у. Плата за користування майн ом вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом (ст.762 ЦК України).

Зважаючи на відсутність пі дстав для визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 5.06.2011р., укл аденого між ТОВ „СВІТ НАСОЛО ДИ” та ПП „СТРОЙМАСТЕР”, наяв ності факту прийому-передачі наданих ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” на користь ПП „СТРОЙМАСТЕР” послуг оренди приміщення, що засвідчується Актом про над ання послуг з оренди від 05.07.2011р. , за яким ПП „СТРОЙМАСТЕР” про строчив виконання грошових з обов'язань у сумі 2292грн., вимо га ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” про ст ягнення зазначених коштів в примусовому порядку є обґрун тованою, підтвердженою матер іалами справи та підлягає за доволенню.

Крім того необхідно зазнач ити, що послуги з оренди були н адані фактично, що не запереч ується ПП „СТРОЙМАСТЕР”.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Зважаючи на те, що ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” при укладенні дог овору оренди нежитлового при міщення №05-06/ОР від 5.06.2011р. із ПП „С ТРОЙМАСТЕР” розраховувало н а отримання від останнього с воєчасних платежів, виходячи з відсутності факту отриман ня такого результату в натур і для ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, з ур ахуванням тривалості простр очення оплати з боку ПП „СТРО ЙМАСТЕР” за оренду майна, суд вважає зазначені порушення ПП „СТРОЙМАСТЕР” істотними, а вимогу ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” про розірвання договору так ою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 77, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові Приватно го торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР” до Товариства з обмеженою ві дповідальністю „СВІТ НАСОЛО ДИ” про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р. договору - відм овити.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відп овідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ ” до приватного торгівельно- будівельного підприємства „ СТРОЙМАСТЕР” - задовольнити .

3. Визнати за товари ством з обмеженою відповідал ьністю „СВІТ НАСОЛОДИ” (код 323 98545; адреса: Одеська область, Ко мінтернівський район, Старок иївська дорога, 19-й км.) право вл асності на об'єкт нерухомос ті, а саме на нежитлову будівл ю цеху морозива та пельменно го цеху загальною площею 5701кв .м, розташовану за адресою: м.О деса, 19-й км. Старокиївської до роги, буд.5.

4. Стягнути з приват ного торгівельно-будівельно го підприємства „СТРОЙМАСТЕ Р” (код 30248836; адреса: 65007, м. Одеса, ву л. В. Арнаутська, б. 93, кв.10) на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю „СВІТ НАСОЛ ОДИ” (код 32398545; адреса: Одеська о бласть, Комінтернівський рай он, Старокиївська дорога, 19-й к м.) заборгованість з орендної плати в розмірі 2292(дві тисячі д вісті дев'яносто дві)грн.

5. Розірвати догові р оренди нежитлового приміще ння №05-06/ОР від 05.06.2011р., укладений м іж Приватним торгівельно-буд івельним підприємством „СТР ОЙМАСТЕР” та товариством з о бмеженою відповідальністю „ СВІТ НАСОЛОДИ”.

6. Стягнути з Приват ного торгівельно-будівельно го підприємства „СТРОЙМАСТЕ Р” (код 30248836; адреса: 65007, м. Одеса, ву л. В. Арнаутська, б. 93, кв.10) на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю „СВІТ НАСОЛ ОДИ” (код 32398545; адреса: Одеська о бласть, Комінтернівський рай он, Старокиївська дорога, 19-й к м.) витрати по сплаті державн ого мита у сумі 25687(двадцять п' ять тисяч шістсот вісімдесят сім)грн. та витрати на ІТЗ суд ового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість).

Рішення господарського су ду набирає законної сили у по рядку ст.85 ГПК України.

Накази видати згідно ст.116 ГП К України.

Суддя Фаєр Ю .Г.

Повний текст ріш ення складено 02.11.2011р.