Рішення

від 26.10.2011 по справі 5026/1896/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2011 року Справа № 11/5026/1896/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Довганя К.І., пр и секретарі Сахно І.В. за участ ю представників сторін: перш ого позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, другого позивач а - ОСОБА_2 за довіреністю , відповідача - не з' явився , розглянувши у відкритому су довому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Чигиринсь кої центральної районної лі карні та Чигиринської райо нної ради до товариства з об меженою відповідальністю "А птека 172" про звільнення нежит лового приміщення,-

ВС ТАНОВИВ:

В ході розгляду по справ і оголошувалась перерва з 18 по 26 жовтня 2011 р.

Заявлено позов про звільне ння нежитлового приміщення, яке було надано відповідачу у тимчасове користування на умовах договору оренди.

У зв' язку із закінченням с троку дії договору позивачі звернулись до відповідача із вимогою про повернення вказ аного майна. Однак відповіда ч на час розгляду справи майн о не повернув.

Відповідач у відзиві на по зов та його представник у суд овому засіданні проти позову заперечили, пославшись на те , що він має переважне право на продовження дії договору ор енди, оскільки на протязі дії договору виконував свої зоб ов' язання належним чином.

Після перерви представник відповідача у судове засіда ння не з' явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, заслухавши представни ків сторін, та дослідивши ная вні у справі докази встанови в наступне.

Чигиринська центральна районна лікарня здійснює св ого діяльність відповідно до Статуту, затвердженого ріше нням сесії Чигиринської райо нної ради № 9-6/У від 27.02.2007 року. Від повідно до пункту 5.2. головний лікар діє без довіреності ві д імені Чигиринської ЦРЛ. пре дставляє її інтереси в усіх у становах та організаціях.

Чигиринська районна рада з дійснює свою діяльність відп овідно до Закону України «Пр о місцеве самоврядування в У країні». Голова районної рад и діє відповідно до частини 6 с татті 55 Закону України «Про мі сцеве самоврядування в Украї ні».

Відповідно до пункту 3.2. Ста туту Чигиринської центральн ої районної лікарні майно Чи гиринської ЦРЛ перебуває у с пільній власності територіа льних громад району (районна комунальна власність) в особ і Чигиринської районної ради . Відповідно до рішення Чигир инської районної ради від 05.05. 2 011 року № 7- 10 /VI «Про управління, во лодіння та розпорядження май ном районної комунальної вла сності»(в редакції рішення в ід 20.07.2011 № 8-8/У1) Чигиринська ЦРЛ є о рганом, уповноваженим на упр авління майном, закріпленим за нею на праві оперативного управління.

7 липня 2006 року між Чигиринс ькою центральною районною лі карнею та ТОВ «Аптека № 172»укл адено договір оренди нежитло вого приміщення 9.10.11 та частков о № 111 першого поверху літ.А заг альною площею 26.78 кв.м по вул. За мкова, буд.90 м.Чигирині Черкас ької області. 01 грудня 2009 року м іж Чигиринською ЦРЛ та ТОВ «А птека № 172»укладено додаткову угоду до договору оренди від 07.07.2006 року.

Термін дії договору оренди нежитлового приміщення від 07.07.2006 року встановлено сторона ми згідно пункту 6.1. до 07.07.2011 року .

Відповідно до пункту 6.2. до говору оренди від 07.07.2006 року якщ о за 3 місяці до спливу строку оренди жодна з сторін письмо во не заявила про небажання п родовжувати договір, договір вважається продовженим на т их самих умовах і на той самий строк.

Чигиринською районною рад ою 05.04.2011 року на адресу ТОВ «Апт ека № 172»направлено лист за № 1 7 2-02-04 про неможливість пролонга ції діючого договору оренди з 08.07.2011 року у зв'язку з намірами райради провести конкурс на об'єкт оренди та запропонова но взяти участь у конкурсі.

У зв'язку із закінченням с троку дії договору оренди Чи гиринською ЦРЛ на адресу ТОВ «Аптека № 172»направлено лист від 18.07.2011 № 983/27 про неможливість п ролонгації договору оренди т а про звільнення орендованог о приміщення до 08.08.2011 року відпо відно до пункту 5.5 договору ор енди.

Судом також встановл ено, що відповідно до пункту 2. 1.4. обов'язком Орендаря було зд ійснити капітальний ремонт п риміщення та довести до відо ма Орендодавця кошторисну ва ртість робіт. Однак відповід ач на протязі 5 років дії догов ору зобов' язання щодо прове дення капітального ремонту н е виконав.

8 серпня 2011 року Чигиринсь кою ЦРЛ до ТОВ «Аптека № 172»нап равлено лист № 1067/27 з повідомле нням про наміри Чигиринської ЦРЛ вирішити питання по звіл ьненню приміщення в судовому порядку.

Ст.ст. 316, 317, 319, 391, 759, 761, 763, 785 ЦК Украї ни містять наступні приписи.

Правом власності є право ос оби на річ (майно), яке вона зді йснює відповідно до закону з а своєю волею, незалежно від в олі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та р озпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щ одо свого майна будь-які дії, я кі не суперечать закону.

Діяльність власника може б ути обмежена чи припинена аб о власника може бути зобов'яз ано допустити до користуванн я його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встано влених законом.

Власник майна має право вим агати усунення перешкод у зд ійсненні ним права користува ння та розпоряджання своїм м айном.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк.

Право передання майна у най м має власник речі або особа, я кій належать майнові права.

Наймодавцем може бути тако ж особа, уповноважена на укла дення договору найму.

Договір найму укладається на строк, встановлений догов ором.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний не гайно повернути наймодавцев і річ у стані, в якому вона бул а одержана, з урахуванням нор мального зносу, або у стані, як ий було обумовлено в договор і.

Ст. 17,26, 27 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна»містять наступні приписи.

Термін договору оренди виз начається за погодженням сто рін. Термін договору оренди н е може бути меншим, ніж п'ять р оків, якщо орендар не пропону є менший термін.

У разі відсутності заяви од нієї із сторін про припиненн я або зміну умов договору оре нди протягом одного місяця п ісля закінчення терміну дії договору він вважається прод овженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення терміну д оговору оренди орендар, який належним чином виконував св ої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рів них умов, на укладення догово ру оренди на новий термін, крі м випадків, якщо орендоване м айно необхідне для потреб йо го власника. У разі якщо власн ик має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря н е пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору .

Одностороння відмова від д оговору оренди не допускаєть ся.

Договір оренди припиняєть ся в разі закінчення строку, н а який його було укладено;

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану о рендованого майна або його з агибель, він повинен відшкод увати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися н е з його вини.

Суд, оцінивши доводи стор ін та виходячи із приписів на веденого вище законодавства , приходить до наступних висн овків.

Взаємовідносини між сто ронами виникли на підставі у кладеного першим позивачем т а відповідачем договору орен ди нежитлового приміщення ві д 7 липня 2006. Строк дії договору , відповідно до його умов, спли нув 7 липня 2011 р. Позивачі належ ним чином та у відповідності до приписів Закону України « Про оренду державного та ком унального майна», умов догов ору повідомили відповідача п ро не продовження дії догово ру на новий строк.

Посилання відповідача на т е, що він має переважне право н а продовження дії цього дого вору суд вважає безпідставни м, оскільки з матеріалів спра ви вбачається що він не належ ним чином виконував свої обо в' язки за договором, а саме н е здійснив капітальний ремон т орендованого майна.

За таких обставин суд вважа є, що позивачі вправі вимагат и повернення орендованого пр иміщення відповідачем.

З відповідача на користь п ершого позивача підлягають д о стягнення витрати на оплат у державного мита та витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України с уд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов' язати товарист во з обмеженою відповідальні стю "Аптека 172" (18009, м. Черкаси, вул .. Менделєєва, 3, корпус 5, м. Черка си, ідентифікаційний код 21359461) з вільнення частину нежитлово го приміщення загальною площ ею 26.78 кв.м., що розташована на пе ршому поверсі будинку за адр есою: по вул. Замкова, буд.90 м.Чи гирин Черкаської області.

Сягнути з товариства з обме женою відповідальністю "Апт ека 172" (18009, м. Черкаси, вул.. Мендел єєва, 3, корпус 5, м. Черкаси, іден тифікаційний код 21359461) на корис ть Чигиринської центрально ї районної лікарні, вул. Замко ва, буд.90, м. Чигирин Черкаської області, ідентифікаційний к од 02005289) - 85 грн. відшкодування в итрат на оплату державного м ита та 236,00 грн. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

СУДДЯ К.І. Довг ань

Повний текст р ішення підписано 28.10.2011