Рішення

від 07.11.2011 по справі 5026/432/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2011 року Справа № 11/5026/ 432/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Довганя К.І., пр и секретарі Сахно І.В. за участ ю представників сторін: пози вача - ОСОБА_1 за довірені стю, відповідача ОСОБА_2 з а довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіда нні в м. Черкаси справу за позо вом фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ромсат" про стягнення 120 600 грн .

ВСТАНОВИВ:

Позивавч звернувся до господарського суду із позо вом до ТОВ «Ромсат»та АТ «Ком ерційна компанія » про солід арне стягнення з відповідачі в на користь позивача 120 000 грн. з битків у вигляді неодержаних позивачем доходів внаслідок використання відповідачами земельної ділянки площею 110 к в. по вул. Котовського, 102 у м. Чер каси. В ході розгляду справи з а заявою позивача відповідно до ухвали від 7.04.2011 р. другого ві дповідача було замінено на Т ОВ «Черкаські телекомунікац ійні системи». Крім того у зв' язку із відмовою позивача ві д позовних вимог до другого в ідповідача ухвалою суду від 17.05.2011 р. провадження у справі в ц ій частині було припинено. 17.05.2 011 р. позивач подав суду заяву п ро збільшення позовних вимог до 120600 грн., яка була прийнята с удом.

З 26.05.2011 р. по 13.10.2011 р. провадження у справі зупинялось до розгля ду господарським судом мс. Ки єва пов' язаної з нею справи №13/1335-41/115.

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мала з підстав викладених у н ьому.

Відповідач у письмовому ві дзиві на позов проти його зад оволення заперечив з підстав його необґрунтованості.

Представник відповідача у судовому засіданні підтрима в заперечення на позов, з підс тав, викладених у відзиві на п озов.

Суд, заслухавши предс тавників сторін, та дослідив ши наявні у справі докази вст ановив наступне.

17 жовтня 2005 року поз ивач та відповідач на підста ві договору купівлі-продажу нерухомого майна придбали у ОСОБА_4 нежитлове приміще ння Інтернет-клубу, літ. «А-І, м с»загальною площею 198,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Чер каси, вул. Котовського, буд.№102. Цей договір посвідчений приватним нотаріусом Черкас ького міського нотаріальног о округу та зареєстровано в р еєстрі за № 12774. Пунктом 1.1 сторо ни узгодили, що відповідно до умов цього Договору продаве ць продає, а покупці купують (п риймають у власність) нежитл ове приміщення інтернет - кл убу, літ. "А-І, мс"(приміщення з № 1 по № 15), загальною площею 198,6 кв.м ., що розташоване за адресою: А ДРЕСА_1, що належить продавцю н а праві приватної власності (нерухоме майно) і сплачують з а нього ціну, визначену цим До говором. Відповідно до пункт у 1.2 Договору за даним договор ом за згодою сторін, згідно Ви тягу з реєстру прав власност і на нерухоме майно, у власніс ть ОСОБА_3 переходять: при міщення № 3, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, огорожа № 1-2, а у власність ТОВ "Ромсат"переходять: примі щення за № 1, № 2, № 4, № 5, № 6. Повна хар актеристика нерухомого майн а наведена в інвентаризаційн ій справі. Згідно з пунктом 1.6 Д оговору ТОВ "Ромсат" відомо та товариство погоджується з т им, що земельна ділянка, на які й розташоване нерухоме майно , частка якого ним придбаєтьс я, є власністю ОСОБА_3

24 листопада 2005 року позивач отримала держаний акт серія ЯБ № 429258 на право власності на з емельну ділянку, яка розташо вана по вул. Котовського, 102 на т ериторії Черкаської міської ради.

14 грудня 2006 року між Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_3.(орендодавець, поз ивач) та Товариством з обмеже ною відповідальністю "Ромсат "(орендар, відповідач) було під писано Договір № 1412-06/0 орендної земельної ділянки (далі - До говір 1), пунктом 1.1 якого сторон и узгодили, що орендодавець н адає, а орендар приймає в стро кове платне користування зем ельну ділянку несільськогос подарського призначення, на якій розташований офіс оренд аря, що використовується в ко мерційних цілях. Дана земель на ділянка належить орендода вцю на підставі державного а кту на право приватної власн ості.

Рішенням господарського суду Черкаської області по с праві № 13/647 від 25.05.2010 року, яке наб рало законної сили встановле но, що договір оренди земельн ої ділянки № 1412-06/0 від 14 грудня 2006 р оку є не чинним, оскільки він н е зареєстрований, а тому не по роджує жодних прав та обов' язків для сторін.

У зв' язку з тим що догові р було визнано не чинним пози вач просить суд стягнути з ві дповідача збитки в сумі 120600, як і були заподіяні останнім, вн аслідок неправомірного та бе зпідставного використання ч астини земельної ділянки поз ивача на якій розташоване не рухоме майно відповідача без будь - яких правовстановлюю чих документів.

Також з матеріалів справ и вбачається, що після визнан ня оренди земельної ділянки № 1412-06/0 від 14 грудня 2006 року не чинн им договору ТОВ «Ромсат»звер нулось до господарського суд у Черкаської області з позов ом, в якому просило стягнути з ФОП ОСОБА_3 120 000 грн. безпідс тавно перерахованих коштів. Рішенням господарського суд у Черкаської області у справ і №13/1438 в задоволенні позовних вимог було відмовлено, однак Київським апеляційним госпо дарським судом, рішення суду першої інстанції скасовано та стягнуто з ФОП ОСОБА_3 120 000 грн., як отриманих без правов ої підстави. Постановою ВГСУ від 25.01.2011 року постанову Київсь кого апеляційного господарс ького суду від 1.11.10 у справі №13/1438 залишено без змін.

Судом також встановлено , що рішенням господарського суду м. Києва відмовлено у йо го позові до ТОВ «РОМСАТ»про стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди в сумі 83458 грн. у зв' язку з визнанням не чин ним договору оренди земельно ї ділянки №1412-06/0 від 12.12.2006 р.

Згідно з пунктом ґ частини 3 статті 152 ЗК України захист пр ав громадян та юридичних осі б на земельні ділянки здійсн юється шляхом відшкодування заподіяних збитків.

Відповідно до статті 156 ЗК Ук раїни власникам землі та зем лекористувачам відшкодовую ться збитки, заподіяні внасл ідок: а) вилучення (викупу) сіл ьськогосподарських угідь, лі сових земель та чагарників д ля потреб, не пов'язаних із сіл ьськогосподарським і лісого сподарським виробництвом; б) тимчасового зайняття сільсь когосподарських угідь, лісов их земель та чагарників для і нших видів використання; в) вс тановлення обмежень щодо вик ористання земельних ділянок ; г) погіршення якості ґрунтов ого покриву та інших корисни х властивостей сільськогосп одарських угідь, лісових зем ель та чагарників; ґ) приведен ня сільськогосподарських уг ідь, лісових земель та чагарн иків у непридатний для викор истання стан; д) неодержання д оходів за час тимчасового не використання земельної діля нки.

Статтею 157 ЗК України визнач ено, що відшкодування збиткі в власникам землі та землеко ристувачам здійснюють орган и виконавчої влади, органи мі сцевого самоврядування, гром адяни та юридичні особи, які в икористовують земельні діля нки, а також органи виконавчо ї влади, органи місцевого сам оврядування, громадяни та юр идичні особи, діяльність яки х обмежує права власників і з емлекористувачів або погірш ує якість земель, розташован их у зоні їх впливу, в тому чис лі внаслідок хімічного і рад іоактивного забруднення тер иторії, засмічення промислов ими, побутовими та іншими від ходами і стічними водами. Пор ядок визначення та відшкодув ання збитків власникам землі і землекористувачам встанов люється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 1 Поряд ку визначення та відшкодуван ня збитків власникам землі т а землекористувачам, затверд женого постановою Кабінету М іністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284 (далі - Порядок) власник ам землі та землекористувача м відшкодовуються збитки, за подіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям зем ельних ділянок, встановлення м обмежень щодо їх використа ння, погіршенням якості ґрун тового покриву та інших кори сних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використанн я стан та неодержанням доход ів у зв'язку з тимчасовим неви користанням земельних ділян ок.

Згідно з пунктом 2 Порядку р озміри збитків визначаються комісіями, створеними Київс ькою та Севастопольською міс ькими, районними державними адміністраціями, виконавчим и комітетами міських (міст об ласного значення) рад. До скла ду комісій включаються предс тавники Київської, Севастопо льської міських, районних де ржавних адміністрацій, викон авчих комітетів міських (міс т обласного значення) рад (гол ови комісій), власники землі а бо землекористувачі (орендар і), яким заподіяні збитки, пред ставники підприємств, устано в, організацій та громадяни, я кі будуть їх відшкодовувати, представники державних орга нів земельних ресурсів і фін ансових органів, органів у сп равах містобудування і архіт ектури та виконавчих комітет ів сільських, селищних, міськ их (міст районного значення) р ад, на території яких знаходя ться земельні ділянки. У разі , коли збитки заподіяні погір шенням якості земель або при веденням їх у непридатність для використання за цільовим призначенням, до складу комі сій включаються також предст авники територіальних орган ів Держземінспекції, саніта рно-епідеміологічних і приро доохоронних органів. Результ ати роботи комісій оформляют ься відповідними актами, що з атверджуються органами, які створили ці комісії.

Пунктом 3 Порядку визначено , що відшкодуванню підлягают ь: вартість житлових будинкі в, виробничих та інших будіве ль і споруд, включаючи незаве ршене будівництво; вартість плодоягідних та інших багато річних насаджень; вартість л ісових і дерево-чагарникових насаджень; вартість водних д жерел (колодязів, ставків, вод оймищ, свердловин тощо), зрошу вальних і осушувальних систе м, протиерозійних і протисел евих споруд; понесені витрат и на поліпшення якості земел ь за період використання зем ельних ділянок з урахуванням економічних показників, на н езавершене сільськогоспода рське виробництво (оранка, вн есення добрив, посів, інші вид и робіт), на розвідувальні та п роектні роботи; інші збитки в ласників землі і землекорист увачів, у тому числі орендарі в, включаючи і неодержані дох оди, якщо вони обґрунтовані .

Відповідно до пункту 5 Поряд ку збитки відшкодовуються вл асникам землі і землекористу вачам, у тому числі орендарям , підприємствами, установами , організаціями та громадяна ми, що їх заподіяли, за рахунок власних коштів не пізніше од ного місяця після затверджен ня актів комісій, а при вилуче нні (викупі) земельних діляно к - після прийняття відповідн ою радою рішення про вилучен ня (викуп) земельних ділянок у період до видачі документа, щ о посвідчує право на земельн у ділянку підприємства, уста нови, організації або громад янина. При вилученні (викупі) з емельних ділянок до земель з апасу збитки відшкодовують в ласникам землі і землекорист увачам, у тому числі орендаря м, ради, які прийняли рішення п ро вилучення (викуп) земель.

Ст.. ст.. 32, 33, 34, 35 ГПК України міст ять наступні приписи.

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі як их господарський суд у визна ченому законом порядку встан овлює наявність чи відсутніс ть обставин, на яких ґрунтуют ься вимоги і заперечення сто рін, а також інші обставини, як і мають значення для правиль ного вирішення господарсько го спору.

Кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факти, встановлені рішення м господарського суду (іншог о органу, який вирішує господ арські спори), за винятком вст ановлених рішенням третейсь кого суду, під час розгляду од нієї справи, не доводяться зн ову при вирішенні інших спор ів, в яких беруть участь ті сам і сторони.

Оцінивши доводи сторін та в иходячи із приписів наведено го вище законодавства, суд пр иходить до наступних висновк ів.

Позивач не подав суду доказ ів дотримання ним порядку ви значення розміру збитків, пе редбаченого чинним законода вством, що унеможливлює вста новлення їх дійсного розміру . Вказаний факт встановлено т акож рішенням господарськог о суду м. Києва, що набрало зак онної сили.

За таких обставин господар ський суд приходить до висно вку, що підстави для задоволе ння позову відсутні.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повні стю.

Рішення може бути оскаржен о до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Довгань К.І.

Повний текст рішення під писано 08.11.2011