Рішення

від 31.10.2011 по справі 2/1522/10675/11

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 2/1522/10675/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2011 року м. Одеса

Приморський районний су д міста Одеси в складі:

головуючого судді - Єршо вої Л.С.

при секретарі - Полніков ій Є.П.,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні в м. Одес і справу за позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «ГАГАРІНО»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про ви знання права власності на не рухоме майно, а також зустріч ний позов ОСОБА_1, ОСОБА_ 2 та ОСОБА_3 до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ГАГАРІНО»про визнання пр ава власності на нерухоме ма йно, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАГАРІНО »звернулося до Приморського районного суду міста Одеси з позовною заявою до громадян України ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання пр ава власності на нерухоме ма йно, в якій стверджує, що відпо відачами без належного дозво лу з боку ТОВ «ГАГАРІНО»само чинно здійснені відновлювал ьні роботи у будівлях ІНФОР МАЦІЯ_1, каплиці і вежі, які з находяться за адресою: АДРЕ СА_1, в результаті чого у вка заних будівлях облаштовані д одаткові приміщення, а також викопані підземні приміщенн я, які виходять за межі цих буд івель та проходять по земель ній ділянці, користувачем як ої є ТОВ «ГАГАРІНО». У зв'язку з цим, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни позивач просить суд ви знати за ним право власності на самочинно відновлені при міщення вказаних будівель.

Відповідачі із вказаними в имогами не погодилися і заяв или зустрічний позов, в якому наполягають на тому, що вони є законними власниками вказан их будівель, які вони придбал и у ТОВ «ГАГАРІНО» на підстав і нотаріально посвідчених до говорів купівлі-продажу неру хомого майна, і право їх спіль ної часткової власності заре єстровано у Реєстрі прав вла сності на нерухоме майно. Пос илаючись на те, що відновленн я будинків здійснено ними з д отриманням будівельних, прот ипожежних і санітарних норм та правил і наполягаючи на то му, що при цьому не було поруше но права інших осіб, відповід ачі за первісним позовом про сять суд визнати за ними прав о спільної часткової власнос ті на відновлені Дачу Гагарі на і каплицю у складі будівел ь літ. «А», «Б», «Г»загальною п лощею 1537,3 кв.м.

Додатково представник від повідачів надала письмові по яснення по справі, в яких зазн ачає, що відповідачі здійсни ли відновлення спірних будів ель на підставі договору під ряду за власний рахунок і в да ний час почали процедуру офо рмлення права користування н а земельну ділянку під спірн ими будівлями та підготували документи для введення вказ аних будівель в експлуатацію , на підтвердження чого надал а суду відповідні докази.

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримала, просила їх зад овольнити, зустрічні позовні вимоги відповідачів не визн ала. Представник відповідачі в у судовому засіданні проти позовних вимог ТОВ «ГАГАРІН О»заперечувала, просила суд відмовити у їх задоволенні, а зустрічні позовні вимоги ві дповідачів підтримала і прос ила суд задовольнити їх у пов ному обсязі.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивш и надані сторонами докази, су д вважає, що позовні вим оги за первісним позовом зад оволенню не підлягають, а поз овні вимоги за зустрічним по зовом підлягають задоволенн ю в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 трав ня 2010 року за договором купівл і-продажу нерухомого майна, п освідченим приватним нотарі усом Одеського міського нота ріального округу ОСОБА_4, реєстр. № 760, відповідачі за пер вісним позовом - ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 прид бали у Товариства з обмежено ю відповідальністю «ГАГАРІН О»будівлю ІНФОРМАЦІЯ_1 і к аплицю загальною площею 687,6 кв .м, які розташовані на земельн ій ділянці площею 4266 кв.м за кад астровим номером 5110137500:51:005:0038, та зн аходяться за адресою: АДРЕС А_1 в наступних частинах: О СОБА_1 купив 468/1000 частин будів ель, ОСОБА_2 купив 312/1000 части н будівель, і ОСОБА_3 купив 220/1000 частин будівель. Їх право с пільної часткової власності на зазначені будівлі зареєс тровано у Реєстрі прав власн ості на нерухоме майно 07.06.2010 р., н омер запису 2007 в книзі 478пр-28.

27 травня 2010 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченим приватним нотаріусом Одеського місько го нотаріального округу ОС ОБА_4, реєстр. № 759, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 також придбали у Товариства з обме женою відповідальністю «ГАГ АРІНО»домоволодіння, що скла дається в цілому з двох житло вих кімнат, загальною площею 31,6 кв.м, загальною житловою пло щею 25,3 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в наступ них частинах: ОСОБА_1 купи в 468/1000 частин домоволодіння, ОСОБА_2 купив 312/1000 частин домо володіння, і ОСОБА_3 купив 220/1000 частин домоволодіння. Їх п раво спільної часткової влас ності на зазначені будівлі з ареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.06.2010 р., номер запису 778 в книзі 97н еж-33. Враховуючи, що вказане до моволодіння фактично розташ овано в будівлі ІНФОРМАЦІЯ _1, разом вони складають єди не ціле, то ОСОБА_1, ОСОБА _2 та ОСОБА_3 стали співвл асниками всієї будівлі ІНФ ОРМАЦІЯ_1.

Придбані відповідачами об 'єкти нерухомості фактично з находяться на земельній діля нці загальною площею 4266 кв.м, як а надана у користування пози вачу на підставі рішення Оде ської міської ради від 27.06.2006 р. № 106-V згідно договору оренди зем лі, укладеного між ТОВ «ГАГАР ІНО»та Одеською міською радо ю 25.04.2007 року.

Відповідно до абзацу друго го підпункту 9.4.6. вказаного дог овору оренди землі від 25.04.2007 р. т а підпунктів 3.1.5 договорів куп івлі-продажу нерухомого майн а від 27.05.2010 р. ТОВ «ГАГАРІНО»зоб ов'язано сплачувати орендну плату за всю орендовану земе льну ділянку в повному обсяз і до переоформлення прав тре тіх осіб на користування зем ельною ділянкою.

Посилання позивача за перв існим позовом, на те, що оскіл ьки він сплачує орендну плат у за земельну ділянку під буд івлями ІНФОРМАЦІЯ_1 і капл иці, які фактично були продан і ОСОБА_1, ОСОБА_2 та О СОБА_3, то саме ТОВ «ГАГАРІНО »позивач є єдиним повноважни м користувачем вказаної земе льної ділянки, спростовуєтьс я наступним.

Відповідно до ст. 7 Закону Ук раїни «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. № 161-XIV до особи, якій перейш ло право власності на житлов ий будинок, будівлю або спору ду, що розташовані на орендов аній земельній ділянці, тако ж переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договор ом, який передбачає набуття п рава власності на житловий б удинок, будівлю або споруду, п рипиняється договір оренди з емельної ділянки в частині о ренди попереднім орендарем з емельної ділянки, на якій роз ташований такий житловий буд инок, будівля або споруда. Ана логічне положення міститься в ст. 120 Земельного кодексу Укр аїни. Таким чином, право оренд и земельної ділянки під буді влями ІНФОРМАЦІЯ_1 і капли ці перейшло від ТОВ «ГАГАРІН О»до відповідачів одночасно із переходом права власност і на вказані будівлі.

Відповідно до абзацу 16 ст. 1 З акону України «Про державний контроль за використанням т а охороною земель»від 19.06.2003 р. № 963-ІV не є самовільним заняттям земельної ділянки фактичне використання земельної діля нки до оформлення правовстан овлювальних документів на зе мельну ділянку за наявності вчиненого правочину щодо так ої земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі почали п роцедуру оформлення права к ористування земельною ділян кою під спірними будівлями, щ о підтверджується копією лис та Одеської міської ради від 06.10.2011 року №37-Ко-8425 (а.с.146). Крім того, ТОВ «ГАГАРІНО»надало з году ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на відновлення сп ірних будівель, яка підписан а директором ТОВ «ГАГАРІНО»т а посвідчена приватним нотар іусом 29 вересня 2011 року. Вказан і факти, на думку суду, свідчат ь про правомірність використ ання відповідачами земельно ї ділянки, яка розташована пі д будівлями ІНФОРМАЦІЯ_1 і каплицею, що належать їм на пр аві власності, а також про без підставність вимог позивача за первісним позовом.

Із змісту позовної заяви та наданих позивачем доказів в бачається, що будівлі ІНФОР МАЦІЯ_1 і каплиця знаходили ся в аварійному стані та потр ебували капітального ремонт у. Вказані обставини підтвер джуються відповідачами, поя снення яких підтверджують, щ о саме через аварійний стан с пірних будівель вони почали виконувати відновлювальні р оботи.

В зустрічному позові предс тавник відповідачів зазначи ла, що відповідачі не звертал ися в компетентні органі за о держанням дозволу на виконан ня будівельних робіт, оскіль ки дозвіл на виконання будів ельних робіт з відновлення, п осилення конструкцій та пере планування будівель без змін и їх функціонального признач ення та інші роботи, які викон увалися ними, не вимагається відповідно до пунктів 5, 6, 13 «Пе реліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагаєть ся дозвіл», затвердженого по становою Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. № 1104.

Згідно з Технічним паспорт ом на будівлі ІНФОРМАЦІЯ_1 і каплиці, виготовленого КП « Одеське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії об'єктів нерухомості»21.07.2011 р оку, будівлі ІНФОРМАЦІЯ_1 і каплиця складаються з буди нку літ. «А»загальною площею 1401,8 кв.м, будинку літ. «Б»загаль ною площею 103,6 кв.м, будинку літ . «Г» загальною площею 31,9 кв.м, я кі є відновленими.

Відповідно до висновку про технічний стан конструкцій, можливості збереження та по дальшої експлуатації ІНФО РМАЦІЯ_1 (літ. «А») та дворови х споруд (літ. «Б», «Г») - капли ці і вежі за адресою: АДРЕСА _1, складеного ПП «А-ТРІУМ»(лі цензія АВ №364064), зазначено, що бу дівельно-монтажні роботи на вказаному об'єкті виконані н а 100% у відповідності з ДБН 360-92, ви конані всі необхідні протипо жежні заходи у відповідності до вимог ДБН 2.1.1-7-2002 «Пожежна без пека об'єктів будівництва»і «Правил пожежної безпеки в У країні»(а.с.147-184). Якість ви конаних будівельних робіт і технічний стан основних буді вельних конструкцій добрий. Збережений справжній архіте ктурний образ будівлі ІНФО РМАЦІЯ_1, каплиці і вежі. Осно вні конструктивні елементи д ачі і дворових споруд (фундам енти, стіни, перегородки, пере криття) знаходяться в добром у стані і придатні для подаль шої експлуатації. Дача по інж енерному забезпеченню, плану ванню, по теплоізоляційним п араметрам, освітленню, інсол яції, провітрюваності терито рії в цілому відповідає вимо гам норм СНІП 2.08.81-89 «Житлові буд івлі»і ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові буд івлі. Загальні положення».

Вказаний висновок погодже ний Головним управлінням Дер жтехногенбезпеки в Одеській області (а.с.115) та Санітар но-епідеміологічною станціє ю міста Одеси (а.с.192) як так ий, що відповідає протипожеж ним та санітарним правилам і нормам, у зв'язку з чим можлив е збереження реконструйован ої ІНФОРМАЦІЯ_1 (літ «А») і д ворових будівель (літ. «Б», «Г» ). Крім того, позивачами за зус трічним позовом були сплачен і штрафи за порушення ст. 34 Зак ону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а саме: за виконання будівель них робіт з реконструкції да чного будинку за адресою: А ДРЕСА_1, без права на їх викон ання, що підтверджується пос тановами інспекції ДАБК в Од еській області від 19.10.2011 року № 2856, № 2857, № 2858 за справою про адміні стративне правопорушення та квитанціями про сплату штра фів (а.с.194-208).

Судом встановлено, що всі ро боти з відновлення будівель були проведені за рахунок ві дповідачів, що підтверджуєть ся договором підряду, укладе ним 10.02.2011 року між ОСОБА_1, О СОБА_2 і ОСОБА_3 та ВКФ «РУ БІКОН-Лтд»у формі ТОВ (ліценз ія ДАБІ серії АГ № 573245), а також с кладеними на підставі нього договірною ціною, локальним кошторисом та актами виконан их робіт за лютий, березень і к вітень 2011 року (а.с.131-145).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України в ласник володіє, користується , розпоряджається своїм майн ом на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суп еречать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК Укра їни право власності на нову р іч, яка виготовлена (створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договор ом або законом. Право власнос ті на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будів лі тощо) виникає з моменту зав ершення будівництва (створен ня майна). Якщо договором або законом передбачено прийнят тя нерухомого майна до експл уатації, право власності вин икає з моменту його прийнят тя до експлуатації. Особа, як а виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підстав і договору, є власником цієї р ечі.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема із правочинів. П раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена суд ом. Згідно ч. 3 ст. 355 ЦК України пр аво спільної власності виник ає з підстав, не заборонених з аконом.

Згідно зі ст. 376 ЦК України жи тловий будинок, будівля, спор уда, інше нерухоме майно вваж аються самочинним будівницт вом, якщо вони збудовані або б удуються на земельній ділянц і, що не була відведена для ціє ї мети, або без належного дозв олу чи належно затвердженого проекту, або з істотними пору шеннями будівельних норм і п равил. Право власності на сам очинно збудоване нерухоме ма йно може бути за рішенням суд у визнане за особою, яка здійс нила самочинне будівництво н а земельній ділянці, що не бул а їй відведена для цієї мети, з а умови надання земельної ді лянки у встановленому порядк у особі під уже збудоване нер ухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК Укра їни якщо житловий будинок, бу дівля або споруда розміщені на земельній ділянці, надані й у користування, то у разі їх відчуження до набувача перех одить право користування тіє ю частиною земельної ділянки , на якій вони розміщені, та ча стиною ділянки, яка необхідн а для їх обслуговування.

Проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставин и по справі, дані зазначені у в исновку про технічний стан к онструкцій і технічному пасп орті Комунального підприємс тва «Одеське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції об'єктів нерухомості », суд дійшов висновку, що при самочинному відновленню буд івель не було допущено істот них порушень будівельних, пр отипожежних та санітарних но рм і правил та незаконного ви користання земельної ділянк и під ними. Також відповідача ми не порушені законні права та інтереси інших осіб.

За таких обставин, а також в раховуючи те, що відповідачі розпочали процедури оформле ння земельної ділянки та під готувалися до здачі відновле них будівель в експлуатацію, суд визнає, що зустрічні позо вні вимоги відповідачів про визнання за ними права власн ості на відновлені будівлі ІНФОРМАЦІЯ_1, каплиці і вежі , є обґрунтованими і підлягаю ть задоволенню. В свою чергу п ервісні позовні вимоги позив ача задоволенню не підлягают ь.

На підставі вищевикладен ого, керуючись ст.ст. 317, 328, 331, 355 ЦК У країни, ст. 7 Закону України «П ро оренду землі», ст. 120 Земельн ого кодексу України, ст.ст. 10, 11, 3 1, 57, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні по зовних вимог Товариства з об меженою відповідальністю «Г АГАРІНО»до ОСОБА_1, ОСОБ А_2 та ОСОБА_3 про визнанн я права власності на самочин но збудоване нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 81 8,1 кв.м у складі: підвальних при міщень ІНФОРМАЦІЯ_1 загал ьною площею 207,6 кв.м, підвальних приміщень каплиці загальною площею 51,8 кв.м, підсобного прим іщення каплиці площею 4,8 кв.м, в ежі загальною площею 31,9 кв.м. та додаткових приміщень ІНФО РМАЦІЯ_1 загальною площею 522 кв.м, стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю «ГАГАРІНО» сплаченого державного мита в сумі 1700 грн. та витрат на ІТЗ с удового процесу в сумі 120 грн. - відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до То вариства з обмеженою відпові дальністю «ГАГАРІНО»про виз нання права власності на нер ухоме майно - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 пр аво спільної часткової власн ості на 468/1000 частин, за ОСО БА_2 право спільної частков ої власності на 312/1000 частин та за ОСОБА_3 право сп ільної часткової власності н а 220/1000 частин будівлі ІНФОРМА ЦІЯ_1 і каплиці, що знаходять ся за адресою: АДРЕСА_1, заг альною площею 1537,3 кв.м у складі наступних приміщень: будівл і літери «А»: приміщення І (під вал) - 95,2 кв.м, приміщення IV (підв ал) - 88,8 кв.м, приміщення V (підва л) - 11,0 кв.м, приміщення VІ (підва л) - 6,9 кв.м, приміщення VІІ (кори дор) - 2,3 кв.м, приміщення VІІІ (п ідвал) - 1,7 кв.м, приміщення IХ (п ідвал) - 1,7 кв.м; на 1 поверсі: при міщення №1 (хол) - 19,3 кв.м, приміщ ення №2 (основне) - 22,2 кв.м, примі щення №3 (коридор) - 17,0 кв.м, прим іщення №4 (коридор) - 18,5 кв.м, при міщення №5 (основне) - 21,3 кв.м, пр иміщення №6 (основне) - 32,2 кв.м, п риміщення №7 (основне) - 78,0 кв.м , приміщення №8 (основне) - 70,0 кв .м, приміщення №9 (коридор) - 18,3 к в.м, приміщення №10 (коридор) 12,5 кв .м, приміщення №11 (підсобне) - 13 ,4 кв.м, приміщення №12 (санвузол) - 2,5 кв.м, приміщення №13 (санвуз ол) - 4,4 кв.м, приміщення №14 (осно вне) - 22,5 кв.м, приміщення №15 (під собне) - 7,6 кв.м, приміщення №16 (о сновне) - 43,2 кв.м, приміщення №1 7 (основне) - 44,1 кв.м, приміщення №18 (підсобне) - 4,7 кв.м, приміщен ня №19 (підсобне) - 13,1 кв.м, приміщ ення №20 (підсобне) - 5,3 кв.м, прим іщення №21 (підсобне) - 12,7 кв.м; на 2 поверсі: приміщення №21а (кори дор) -

31,7 кв.м, приміщення №2 2 (підсобне) - 15,9 кв.м, приміщенн я №23 (коридор) - 9,2 кв.м, приміщен ня №24 (основне) - 31,0 кв.м, приміще ння №25 (санвузол) - 9,0 кв.м, примі щення №26 (основне) - 151,4 кв.м, при міщення №27 (підсобне) - 17,5 кв.м, п риміщення №28 (коридор) - 12,9 кв.м , приміщення №29 (підсобне) - 6,7 к в.м, приміщення №30 (основне) 149,7 к в.м, приміщення №31 (основне) - 20 ,7 кв.м, приміщення №32 (основне) - 25,4 кв.м, приміщення №33 (основне) - 23,7 кв.м, приміщення №34 (основне) - 27,4 кв.м; в мансарді: приміщення №35 (коридор) -

15,1 кв.м, приміщ ення №36 (основне) - 45,9 кв.м, примі щення №37 (підсобне) - 2,1 кв.м, при міщення №38 (підсобне) - 16,3 кв.м, п риміщення №39 (підсобне) - 3,5 кв .м, приміщення №40 (основне) - 28,5 к в.м, приміщення №41 (основне) - 46 ,7 кв.м, приміщення №42 (основне) - 21,1 кв.м; будівлі літери «Б»: при міщення №1 (основне) - 47,0 кв.м, пр иміщення №2 (підсобне) - 4,8 кв.м, приміщення ІІІ (підвал) - 51,8 кв .м; будівлі літери «Г»: приміще ння ІІ (підвал) - 9,0 кв.м, приміщ ення №1 (основне) -

7,6 кв.м, пр иміщення №2 (основне) - 6,3 кв.м, п риміщення №3 (основне) - 9,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Одеської об ласті через Приморський райо нний суд м. Одеси шляхом подач і апеляційної скарги в 10-денни й строк з дня проголошення рі шення.

Суддя Єршова Л. С.

31.10.2011