Постанова

від 08.09.2011 по справі 2-а-1777/11

ОНУФРІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-а-1777/201 1р.

ПО С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2011 року Онуфріївський р айонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Шелесько В.Д.,

при секретарі Гладкій Т.М.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у залі суд у в смт. Онуфріївна справу за а дміністративним позовом О СОБА_1 до Світловодського к омунального міжміського бюр о технічної інвентаризації п ро зобов' язання вчинити пев ні дії,-

ВСТАНОВИВ:

В позові позивач про сив визнати протиправними ді ї Світловодського комунальн ого міжміського бюро технічн ої інвентаризації (далі СКМБ ТІ) та зобов' язати Світлово дське КМБТІ здійснити реєстр ацію договору купівлі-продаж у нежитлових приміщень від 12 ч ервня 2009 року, розташованих за адресою : Кіровоградська обл асть Онуфріївського району АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та в идати витяги з реєстру прав в ласників нерухомого майна, п оклавши судові витрати на ві дповідача.

Посилається на те, що 12 червня 2009 року він ОСОБА_1 придбав згідно договору куп івлі-продажу не житлову буді влю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не жит лову будівлю магазину розташ овану за адресою АДРЕСА_2.

У відповідності до вимог чи нного законодавства, договор и укладено у письмовій фо рмі, нотаріально посвідчено. Проведено ним і державну реє страцію договорів в КП «К ассіопея».

В лютому 2011 року йому стало в ідомо, що КП «Кассіопея»було позбавлено рава на здій снення державної реєстрації права власності на нерухоме майно та идачу витягів з реєстру прав власників нерух омого майна.

Він звернувся до Світловод ського комунального міжмісь кого бюро технічної інве нтаризації із заявою зареєст рувати договори купівлі - про дажу від 12.06.2009 року, провест и інвентаризацію та видати в итяги з реєстру прав власник ів нерухомого майна.

15 лютого 2011 року листом № 47 Від повідачем йому було відмовле но в задоволенні заяви.

Вважає, що відмова Світлово дського КМБТІ є незаконною і порушує його права, як вл асника нежитлових приміщень і перешкоджає у здійсненні в олодіння та розпоряджен ня його власністю.

12 червня 2009 року він правомір но придбав об' єкти нерухомо го майна, вчинив всі необх ідні дії, які вимагало від ньо го чинне законбдавство Украї ни - уклав договіри у пись мовій формі (ст.208 ЦК України), п освідчив іх нотаріально (ст.209 ЦК України) і зареєструв ав (ст.210 ЦК України).

Він не знав і не міг знати пр о той факт, що господарський с уд Кіровоградської обла сті 07 жовтня 2009 року ухвале ріш ення, яким забороне КП «Кассі опея» вчиняти дії по реєс трації права власної на неру хоме майно, і що 16.12.2009 року це

рішення вступить в законну с илу.

Реєстрація його договорів відбулась в червні 2009 року, кол и КП «Кассіопея» на закон них підставах здійснювала ре єстрацію.

Звертаючись до Світловодс ького КМБТІ, як до єдиного БТІ , яке тепер реєструє права власності на нерухоме майно на території Онуфріївського району він вважає, що вон и зобов' язані зареєструват и його правочини в своїх реєс трах і видати витяги з реєстр у прав власників.

В судове засідання позива ч не з' явився подавши письм ову заяву про підтримання св оїх позовних вимог, їх задово лення та слухання справи в йо го відсутності.

Представник відповідача - Світловодського КМБТІ не з' явився, подавши до суду заяву про слухання справи без його участі в зв' язку з зайнятіс тю в іншому судовому засідан ні.

У відповіді ОСОБА_1 на йо го заяву про надання витягу з Реєстру прав власності на не рухоме майно Світловодське К МБТІ вказало :

Рішенням господарського суду Кіровоградської облас ті від 07.10.2009 року по справі №17/54 (як е залишено без змін постанов ою Дніпропетровського апеля ційного господарського суду від 16.12.2009р. по справі №17/54) заборон ено комунальному підприємст ву „Кассіопея” (юридична адр еса: 27352 Кіровоградська обл., Св ітловодський район, с. Глинсь к, вул. Леніна, 3. код ЄДРПОУ 32617351) в чиняти дії по реєстрації пра в власності на нерухоме майн о в межах м. Світловодськ, Світ ловодського та Онуфріївсько го районів Кіровоградської о бласті. Рішення набрало зако нної сили 16.12.2009 року. Як зазначе но в мотивувальній частині р ішення, судом встановлено, що комунальне підприємство «Ка ссіопея»не є підприємством Б ТІ.

З 9 квітня 2010 року Державне пі дприємство „Інформаційний ц ентр” Міністерства юстиції У країни надало доступ до елек тронного Реєстру прав власно сті на нерухоме майно Світло водському комунальному міжм іському бюро технічної інвен таризації припинивши доступ до Реєстру комунальному під приємству „Кассіопея” шляхо м укладання та припинення ві дповідних договорів.

На теперішній час Світлово дське КМБТІ є єдиним підприє мством БТІ, яке реєструє прав а власності на нерухоме майн о на території м. Світловодсь к, Світловодського та Онуфрі ївського районів Кіровоград ської області в електронному Реєстрі прав власності на не рухоме майно.

Відповідно до ч. 2 п. 1.3. Порядку ведення Реєстру прав власно сті на нерухоме майно, затвер дженого наказом Міністерств а юстиції України від 28.01.2003 року №7/5 (в редакції, що діяла до 29.10.2010 р оку), розділ Реєстру прав, відк ритий одним БТІ, може бути змі нений, закритий лише тим БТІ, я ким він був відкритий. При лік відації БТІ або зміні зони об слуговування БТІ права на ве дення відповідних розділів Р еєстру прав передаються адмі ністратором Реєстру прав до правонаступника цих прав. Од ночасно з передачею прав на р озділи Реєстру прав правонас тупник отримує відповідні ре єстраційні справи.

Ні Міністерство юстиції Ук раїни (держатель Реєстру пра в), ні Державне підприємство « Інформаційний центр»Мініст ерства юстиції України (Адмі ністратор Реєстру прав) не пе редавало Світловодському КМ БТІ реєстраційні справи КП « Кассіопея»одночасно з перед аними розділами електронног о Реєстру прав власності на н ерухоме майно, відкритими ци м підприємством, в тому числі реєстраційну справу на нежи тлову будівлю магазину по А ДРЕСА_1. Відкритий розділ ел ектронного Реєстру №26612539 після припинення діяльності КП «К ассіопея»по реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах м. Світловодськ, Світл оводського та Онуфріївськог о районів Кіровоградської об ласті, цим підприємством не з акривався.

Відповідно до п. 7.1.1. Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно (затв. наказом М інюсту №7/5 від 07.02.2002 р. у редакції наказу від 28.07.2010 № 1692/5, який діє з 01 .10.2010 року), право на отримання ви тягу з Реєстру прав мають:

власник (власники) об'єкта, п рава щодо якого підлягають д ержавній реєстрації, або упо вноважена ним (ними) особа;

правокористувач (правокор истувачі) нерухомого майна а бо уповноважена ним (ними) осо ба;

спадкоємці (правонаступни ки - для юридичних осіб) або уп овноважені ними особи.

В архіві Світловодського К МБТІ знаходиться реєстрацій на справа за адресою АДРЕСА _1 на зовсім інший об' єкт не рухомого майна - комплекс буд івель, власником якого зареє стрована інша ніж Ви особа і з гідно з іншим правовстановлю вальним документом. Відповід но до п. 1.9. Тимчасового положен ня, відомості, що містяться в е лектронній базі даних Реєстр у прав, мають відповідати дан им реєстраційної справи. У ра зі ї невідповідності пріорит ет мають дані реєстраційної справи.

Розділ № 26612539 електронного Ре єстру прав власності на неру хоме майно містить запис КП « Кассіопея»про реєстрацію пр ав на нежитлову будівлю мага зину по АДРЕСА_1 : ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) на підставі д оговору купівлі продажу (ВМЕ № 039538) від 12.06.2009р. посвідченого Он уфріївським райони приватни м нотаріусом ОСОБА_2 р. №175.

В реєстраційній справі Сві тловодського КМБТІ на вищевк азаний об' єкт нерухомо майн а відсутні паперові дані, які б підтверджували дані, які мі стяться у записах розділу Ре єстру прав № 26612539. Світловодськ е КМБТІ не може підтвердити а бо спростувати факт виникнен ня, переходу або припинення п рава власності на вищевказан ий об' єкт нерухомого (майна , у зв' язку, з відсутністю пап ерових даних реєстраційної с прави, які б підтверджували д ані, які містяться у записах в ищевказаного розділу Реєстр у прав, а також правильні вчин ення таких записів КП «Кассі опея».

Відповідно до п. 7.11. Тимчасов ого положення, Реєстратор БТ І відмовляє задоволенні заяв и про надання витягу з Реєстр у- прав власності на нерухоме майно, які заявник (заявники) відповідно до закону не має (н е мають) права на отримання ві домостей з Реєстру прав, які б ули викладені в його (їх) заяві .

Виходячи з викладеного, від мовляємо Вам у видачі витягу з Реєстру прав власної нерух оме майно - нежитлову будівлю магазину по АДРЕСА_1

Поскільки сторони в судов е засідання не з' явились, по давши заяви про розгляд спра ви у їх відсутності, суд у відп овідності з ст. 41, 128 КАС Ук раїни вважає можливим розглянути справу у відсутно сті сторін, за наявними в спра ві матеріалами при цьому фік сування судового засідання з а допомогою звукозаписуваль ного технічного засобу не зд ійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали с прави, вважає що позов підляг ає задоволенню з таких підст ав:

Згідно договору купівлі-пр одажу майна № 8 від 12 травня 2008 ро ку ОСОБА_3 купив з публічн их торгів майно, що знаходило сь в податковій заставі (влас ник Онуфріївське РСТ) будівл ю магазину № 63 площею 268,3 м.кв. що знаходиться за адресою : Кір овоградська область Онуфрії вського району АДРЕСА_2 т а комплекс будівель магазину № 13 площею 208,4 м.кв. з сараєм і при будованою котельнею, що знах одиться АДРЕСА_1.

Право власності на вказані будівлі зареєстровані комун альним підприємством „Кассі опея” 09.07.2009 року.

а.с. 21- 32, 53-55.

Згідно договорів купівлі-п родажу будівель магазинів ві д 12 червня 2009 року посвідчених нотаріально. ОСОБА_3 Алісс аб Огли продав, а ОСОБА_1 ку пив будівлі магазинів за адр есами : Кіровоградська облас ть Онуфріївського району А ДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, тобто став власником вказаних буд івель є позивач ОСОБА_1

а.с. 7-9 , 11-13.

Право власності на вказані будівлі зареєстровані комун альним підприємством „Кассі опея” 09.07.2009 року.

а.с. 10, 14,21-32.

Згідно технічних паспорті в на вищевказані будівлі маг азинів, складених 24.01.та 23.08.2011 рок у реєстрові номери відповідн о 195-2 та 196-2 виготовлених Світлов одським КМБТІ, їх власником з аписаний ОСОБА_1 без в каз ання документів на підставі яких підтверджується право в ласності.

а.с. 15- 20, 58-63.

Згідно рішення господарс ького суду Кіровоградської о бласті від 07 жовтня 2009 року та п останови Дніпропетровськог о апеляційного господарсько го суду від 16 грудня 2009 року, ком унальному підприємству «Кас сіопея» заборонено вчиняти д ії по реєстрації прав власно сті на нерухоме майно.

З 09 квітня 2010 року ДП «Інформа ційний центр»Міністерства ю стиції України надало доступ до електронного Реєстру пра в власності на нерухоме майн о Світловодському КМ БТІ, при пинивши доступ до цього Реєс тру КП «Кассіопея».

В даний час відповідач явля ється єдиним підприємством Б ТІ, яке реєстру є право власно сті на нерухоме майно на тери торії м. Світловодськ, Світло водського та Онуфріївського районів, проте КП «Кассіопея » йому не передано реєстраці йні справи. Даний розділ елек тронного Реєстру після припи нення діяльності КП «Кассіоп ея»ним не закривався.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України, - кожен має право володіти, користуватися і ро зпоряджатися своєю власніст ю. Ніхто не може бути протипра вно позбавлений права власно сті. Право приватної власнос ті є непорушним.

Відповідно до п. 7.1.1 Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно, право на отрим ання витягу з Реєстру мають в ласник об' єкта.

Згідно п. 1.9 того ж Положення відомості, що містяться в еле ктронній базі даних Реєстру прав, мають відповідати дани м реєстраційної справи. У раз і їх невідповідності пріорит ет мають дані реєстраційної справи.

Згідно реєстраційної спра ви на нежитлову будівлю мага зину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову буді влю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_2 -позивач являється її власником.

На підставі вищевикладено го вбачається, що КП «Кассіоп ея» позбавлено права здійсню вати реєстрацію прав власнос ті на нерухоме майно, при цьом у, Світловодське КМ БТІ не отр имало від КП «Кассіопея» реє страційні справи, проте, згід но паперових носіїв та реєст раційної справи на нежитлову будівлю магазину розташован у за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будівлю магазину ро зташовану за адресою АДРЕС А_2 позивач є її власником, то му суд дійшов висновку, що з ме тою захисту непорушного прав а позивача щодо розпорядженн я своєю власністю у виді на не житлової будівлі магазину ро зташовану за адресою АДРЕС А_1 та не житлову будівлю маг азину розташовану за адресою АДРЕСА_2, позов необхідно задовольнити та зобов' язат и Світлоовдське КП БП вчинит и певні дії щодо здійснення р еєстрації права власності вн ісши зміни до відповідного р озділу електронного Реєстру прав власності на нерухоме м айно та надання позивачу вит ягу з електронного Реєстру п рав власності на нерухоме ма йно -нежитлову будівлю магаз ину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будів лю магазину розташовану за а дресою АДРЕСА_2.

Керуючись Тимчасовим поло женням про порядок державної реєстрації прав власності н а нерухоме майно, ст.ст. 6, 10, 11, ч. 6 с т. 12, ч. 1 ст. 41, ст.ст. 69-72, 79, ч. 4 ст. 122, ч. 6 ст . 128, ст.ст. 162, 158-163, 186 КАС України, суд ,-

ПОСТАНОВИВ:

Позов задовольнити.

Зобов' язати Світловодсь ке комунальне міжміське бюро технічної інвентаризації Кі ровоградської області здійс нити реєстрацію права власно сті за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІ Я_1 уродженцем сел. Павлиш Онуфріївського району Кіров оградської області на нежи тлову будівлю магазину що зн аходиться за адресою АДРЕС А_2 (вісімдесят сім), відповід но до договору купівлі-прода жу від 12 червня 2009 року, посвідч еного приватним нотаріусом О нуфріївського районного нот аріального округу ОСОБА_2 , реєстровий № 174 на паперових носіях, і внести відповідні з міни до розділу електронного реєстру прав власності на не рухоме майно № 26612255 та на компле кс будівель, що складається з приміщення магазину, сараю т а прибудови котельні та знах одяться за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до договору куп івлі-продажу від 12 червня 2009 ро ку, посвідченого приватним н отаріусом Онуфріївського ра йонного нотаріального округ у ОСОБА_2, реєстровий № 175 на паперових носіях, і внести ві дповідні зміни до розділу ел ектронного реєстру прав влас ності на нерухоме майно № 26612539.

Зобов' язати Світловодськ е комунальне міжміське бюро технічної інвентаризації Кі ровоградської області видат и ОСОБА_1 витяг з електрон ного Реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю магазину що знаходи ться за адресою АДРЕСА_2 (в ісімдесят сім) та комплекс бу дівель що знаходяться за адр есою АДРЕСА_1.

Постанова може бути оскарж ена в апеляційному порядку д о Дніпропетровського апеляц ійного адміністративного су ду через Світловодський місь крайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на поста нову суду в десятиденний стр ок з дня її отримання. Копія ап еляційної скарги одночасно н адсилається до суду апеляцій ної інстанції.

Суддя Онуфріївського

районного суду

Кіровоградської області: Шелесько В.Д.