Рішення

від 25.10.2011 по справі 38/5005/11666/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.11р. Справа № 38/5005/11666/2011

За позовом регіональн ого відділення Фонду державн ого майна України по Дніпроп етровській області, м. Дніпро петровськ

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Агробуд ", м. Дніпропетровськ

про розірвання договор у оренди нерухомого майна №12/0 2-4017-ОД від 21.05.10р., стягнення 17 479, 83 гр н. заборгованості та виселен ня з орендованого приміщення

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю №195 від 29.08.11р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 13.07.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Ф онду державного майна Україн и по Дніпропетровській облас ті звернулось з позовом до го сподарського суду про стягне ння з товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд", м . Дніпропетровськ на корись д ержавного бюджету України 17 20 7, 91 грн. заборгованості з оренд ної плати за договором оренд и нерухомого майна, що належи ть №12/02-4017-ОД від 21.05.10р., 271, 92 грн. пені та розірвання зазначеного до говору, укладеного між позив ачем та відповідачем.

Також, позивач просить висе лити відповідача з орендован ого приміщення площею 318, 8 м2, ро зміщеного за адресою: м. Дніпр опетровськ, вул. Краснозавод ська, 28, що знаходиться на бала нсі державного підприємства "Дніпропетровський метропол ітен".

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що в порушення ст.ст. 525, 52 6 Цивільного кодексу України відповідачем не виконується зобов'язання щодо своєчасно ї сплати орендної плати та зв ітування.

Ліквідатором товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд" Татариновою Ю.В., яки й призначений постановою гос подарського суду Дніпропетр овської області №26/5005/6981/2011 від 16.06.1 1р., позовні вимоги визнані по вністю.

Згідно із статтею 77 Господа рського процесуального коде ксу України у судовому засід анні від 04.10.11р. було оголошено п ерерву до 13.10.11р., від 13.10.11р. до 01.11.11р.

В судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.).

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.10р. між регіональним ві дділенням Фонду державного м айна України по Дніпропетров ській області (далі - Орендода вець) та товариством з обмеже ною відповідальністю "Агробу д" (далі - Орендар) було укладен о договір №12/02-4017-ОД оренди неру хомого майна, що належить до д ержавної власності (далі - Д оговір), згідно з п.1.1 якого Орен додавець передав, а Орендар п рийняв в строкове платне кор истування державне окреме не рухоме майно - складське прим іщення площею 318,8 м2, розташова не за адресою: м. Дніпропетров ськ, вул. Краснозаводська, 28, на першому поверсі, що перебува є на балансі ДП "Дніпропетров ський метрополітен" (далі - Бал ансоутримувач), вартість яко го визначена згідно зі звіто м про оцінку на 17.03.10р. і становит ь за незалежною оцінкою 739 388 гр н.

На виконання умов Договору регіональним відділенням Фо нду державного майна України по Дніпропетровській област і передано товариству з обме женою відповідальністю "Агро буд" складське приміщення пл ощею 318,8 м2 , що підтверджується актом приймання-передачі ві д 21.05.10р.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.3 Д оговору орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку орендної плати, я ка затверджена постановою ка бінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповнен ня до неї, або за результатами конкурсу на право оренди дер жавного майна і становить бе з ПДВ за базовий місяць розра хунку (останній місяць, за яки й є інформація про індекс інф ляції) березень 2010р. - 7 460, 42 грн. Оре ндна плата за перший місяць о ренди травень 2010р. визначаєть ся шляхом коригування орендн ої плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень, т равень 2010р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійсню ється у порядку визначеному законодавством. Орендна плат а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригув ання орендної плати за попер едній місяць на індекс інфля ції за наступний місяць.

Згідно п.3.6 Договору орендна плата перераховується до де ржавного бюджету та Балансоу тримувачу у співвідношенні: - 70% - до державного бюджету по м ісцю реєстрації орендаря у п одатковій інспекції на рахун ки відкриті відділеннями дер жавного казначейства - у розм ірі 5 222, 29 грн.; - 30% - балансоутримув ачу - у розмірі 2 238, 13 грн., щомісяц я не пізніше 15 числа місяця ві дповідно до пропорцій розпод ілу.

Відповідно до пункту 10.1. Дого вору оренди строк дії догово ру з 21.05.10р. по 20.04.13р. включно.

Згідно до ст. 759 Цивільного ко дексу України, за договором н айму (оренди) наймодавець (поз ивач у справі) передає або зоб ов'язується передати наймаче ві (відповідач у справі) майно у користування за плату на пе вний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. Плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Встановлено, що відповідач ем порушено взяті на себе зоб ов' язання в частині повного та своєчасного внесення оре ндної плати на рахунок держа вного бюджету, у зв' язку із ч им станом на 22.07.11р. у орендаря ут ворилась заборгованість в за гальному розмірі 17 207, 91 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільн ого кодексу України зобов'яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 Цивільного к одексу України).

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Ци вільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодекс у України).

З огляду на умови Договору о ренди щодо строку оплати оре ндної плати, строк оплати оре ндної плати за період дії Дог овору оренди настав.

Відповідач доказів повної оплати орендної плати, що під лягає сплаті до Державного б юджету України, не надав.

Як вбачається з матеріалів справи ухвалою господарсько го суду Дніпропетровської об ласті від 01.06.11р. порушено прова дження у справі №26/5005/6981/2011 про бан крутство товариства з обмеже ною відповідальністю "Агробу д", м. Дніпропетровськ за проце дурою передбаченою ст. 51 Закон у України "Про відновлення пл атоспроможності боржника аб о визнання його банкрутом" та введено мораторій на задово лення вимог кредиторів, який передбачає зупинення викона ння боржником грошових зобо в'язань і зобов'язань щодо сп лати податків і зборів (обов'я зкових платежів), термін вико нання яких настав до дня введ ення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забе зпечення виконання цих зобо в'язань та зобов'язань щодо сп лати податків і зборів (обов'я зкових платежів), застосован их до прийняття рішення про в ведення мораторію.

Постановою господарського суду Дніпропетровської обла сті №26/5005/6981/2011 від 16.06.11р. товариство з обмеженою відповідальніст ю "Агробуд" визнано банкрутом , відкрито ліквідаційну проц едуру та ліквідатором призна чено арбітражного керуючого Татаринову Ю.В. (ліцензія сері я НОМЕР_1).

06.07.11р. в газеті "Голос України " № 120 (5120) опубліковано оголошенн я про визнання товариства з о бмеженою відповідальністю "А гробуд", м. Дніпропетровськ ба нкрутом та відкриття ліквіда ційної процедури у справі.

Частиною 4 статті 12 Закону Ук раїни "Про відновлення плато спроможності боржника або ви знання його банкрутом" (надал і - Закон) передбачено, що прот ягом дії мораторію на задово лення вимог кредиторів не на раховується неустойка (штраф , пеня), не застосовуються інші санкції за невиконання або н еналежне виконання грошових зобов' язань і зобов' язань щодо сплати страхових внеск ів на загальнообов' язкове д ержавне пенсійне страхуванн я та інші види загальнообов' язкового державного соціаль ного страхування, податків т а зборів (обов' язкових плат ежів).

Відповідно до статті 1 Закон у, грошове зобов' язання - це з обов' язання боржника запла тити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно -правового договору та на інш их підставах, передбачених ц ивільним законодавством Укр аїни.

Згідно ст. 610 Цивільного коде ксу України порушенням зобов 'язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов'я зання (неналежне виконання). С таттею 611 Цивільного кодексу У країни встановлено, що у разі порушення зобов'язання наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема сплата неустойки.

За перерахування орендної плати несвоєчасно або не в по вному обсязі в договорі вста новлена відповідальність у в игляді пені в розмірі подвій ної облікової ставки Націона льного банку України на дату нарахування пені від суми за боргованості за кожний день прострочення уключаючи день оплати (п.3.8 Договору).

При викладених обставинах , вимоги щодо стягнення пені з а період з 01.06.11р. по 22.07.11р. не підля гають задоволенню.

Пеня за період з 16.05.11р. 31.05.11р. у ро змірі 38, 71 грн. підлягає до прим усового стягнення.

Відповідно до ст. 26 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" однос тороння відмова від договору оренди не допускається. На ви могу однієї із сторін догові р оренди може бути достроков о розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонам и своїх зобов'язань.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або ро зірвання договору допускаєт ься лише за згодою сторін, як що інше не встановлено догов ором або законом. Договір мож е бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у разі істотно го порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

У пункті 10.4. Договору оренди сторони узгодили, що договір може бути розірваним на вимо гу однієї із сторін за рішенн ям господарського суду у вип адку невиконання сторонами с воїх обов' язків та в інших в ипадках, передбачених законо давством України.

Враховуючи наведене та при ймаючи до уваги те, що позивач ами доведено суду існування істотного порушення відпові дачем умов Договору, господа рський суд знаходить достатн ьо підстав для задоволення п озовних вимог пов'язаних із р озірванням договору оренди.

Згідно ч.2 ст. 653 Цивільного ко дексу України у разі розірва ння договору зобов' язання с торін припиняються.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму най мач зобов'язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

В силу положень ч. 3 ст. 653 Цивіл ьного кодексу України якщо д оговір змінюється або розрив ається у судовому порядку, зо бов' язання змінюється або п рипиняється з моменту набран ня рішенням суду про зміну аб о розірвання договору законн ої сили.

На підставі вищевикладено го позовні вимоги позивача с лід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задово ленню.

Згідно із статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати у справі слід покласти на відп овідача.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 651, 653, 785 Циві льного кодексу України, ст.ст . 49, 82-85 Господарського процесуа льного кодексу України, госп одарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити част ково.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належит ь до державної власності, від 21.05.10р. №12/02-4017-ОД, укладений між рег іональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області т а товариством з обмеженою ві дповідальністю "Агробуд", м. Дн іпропетровськ.

Виселити товариство з обме женою відповідальністю "Агро буд" (49008, м. Дніпропетровськ, вул . Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) з оре ндованого приміщення площею 318, 8 м2, яке розташоване за адрес ою: м. Дніпропетровськ, вул. Кр аснозаводська, 28, що знаходит ься на балансі ДП "Дніпропетр овський метрополітен".

Стягнути з товариство з обм еженою відповідальністю "Агр обуд" (49008, м. Дніпропетровськ, ву л. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) до Д ержавного бюджету України за боргованість з орендної плат и в розмірі 17 207, 91 грн. та пеню в ро змірі 38, 71 грн.

Стягнути з товариство з обм еженою відповідальністю "Агр обуд" (49008, м. Дніпропетровськ, ву л. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держка значейства у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська Голов ного управління державного к азначейства України в Дніпро петровській області (49027, м. Дні пропетровськ, пл. Шевченка, 7, р /р 311 180 957 000 05 в УДКУ в Дніпропетров ській області, МФО 805 012, код ЄДРП ОУ 242 467 86, код бюджетної класифік ації 220 90 200) 256, 33 грн. держмита.

Стягнути з товариство з обм еженою відповідальністю "Агр обуд" (49008, м. Дніпропетровськ, ву л. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держка значейства у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська Голов ного управління державного к азначейства України в Дніпро петровській області (49027, м. Дні пропетровськ, пл. Шевченка, 7, р /р 31 217 264 700 005 у відділенні банку ГУ ДКУ у Дніпропетровській обла сті, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 24 246 786, ККД 2 2 050 003) 232, 85 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до статті 84 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Суддя Е.М. Бондарєв

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 04 листоп ада 2011р.