Рішення

від 01.11.2011 по справі 18/5005/13433/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.11р. Справа № 18/5005/13433/2011

За позовом Прокурора Ж овтневого району м. Дніпропе тровська в інтересах держави в особі

Дніпропетровсь кої міської ради

до Приватного підприємства "Славна", м. Дніп ропетровськ

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: не з'явив ся

від позивача: ОСОБА_1, до в. від 22.02.11р.

від відповідача: ОСОБА_2 дов. від 11.08.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого рай ону м. Дніпропетровська в інт ересах держави в особі Дніпропетровської мі ської ради звернувся до госп одарського суду Дніпропетро вської області з позовом до П риватного підприємства "Слав на", в якому просить змінити п. 4.1 договору оренди землі від 28.1 1.2006 року, укладеного між Дніпро петровською міською радою та приватним підприємством "Сл авна", посвідченого приватни м нотаріусом Дніпропетровсь кого міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрова ного в реєстрі №9323 від 28.11.2006 року та зареєстрованого в книзі з аписів державної реєстрації договорів оренди землі 27.12.2006 ро ку за №040610401179, виклавши його у так ій редакції: "п.4.1 Орендна плата за користування земельною д ілянкою встановлюється відп овідно до податкового кодекс у України та не може бути менш оютрикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться податковим кодексом Укр аїни та відповідно до рішенн я Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 року №216/8 у мінімал ьному розмірі орендної плати , визначеному Податковим код ексом України".

Позивач - Дніпропетровська міська рада - позовні вимоги, заявлені прокурором, підтрим ує в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги визнає.

По справі оголошено вступн у та резолютивну частини від повідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, В СТАНОВИВ:

28.11.2006 року між Дніпропетровс ькою міською радою (орендода вець) та Приватним підприємс твом "Славна" (орендар) укладен о договір оренди землі, за яки м орендодавець передав, а оре ндар прийняв у строкове плат не користування земельну діл янку, яка знаходиться за адре сою: просп. Гагаріна,99-Д (Жовтне вий р-н) і зареєстрована в Держ авному реєстрі земель за кад астровим номером 1210100000:03:201:0078

Згідно з п. 3.1. договір укладе но на термін до 18.02.2019 року.

Відповідно до п.п. 4.1,4.3,4.4 річна орендна плата за земельну ді лянку встановлюється у грошо вій формі (у гривнях), у розмір і земельного податку, збільш еного на коєфіцієнт 1,3. Оренда р повинен щорічно, протягом п ершого кварталу , надавати до комітету земельних відносин Дніпропетровської міської р ади копію довідки про нормат ивну грошову оцінку земельно ї ділянки. Орендна плата внос иться орендарем, незалежно в ід результатів діяльності Ор ендаря у розмірі однієї дван адцятої річної суми за базов ий податковий (звітний) періо д, який дорівнює календарном у місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним дне м звітного (податкового) міся ця на рахунок орендодавця: Дн іпропетровська міська рада, р/р 33217812600005, відкритий у відділен і Держказначейства за місцез находженням земельної ділян ки в Жовтневому районі м. Дніп ропетровська, код ЄДРПОУ 24246786, М ФО 805012, код платежу 13050200, і на майбу тній період вноситься на тер мін не більше одного календа рного року. За неповний кален дарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичног о користування земельною діл янкою із розрахунку тривалос ті місяця у 30 днів.

За п.4.7 договору розмір орен дної плати переглядається що річно, або у разі: зміни умов г осподарювання, передбачених договором, змін у цільовому в икористанні земельної ділян ки, зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін, тар ифів, у тому числі внаслідок і нфляції, погіршення стану ор ендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер джено документами, в інших ви падках передбачених законом .

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України № 309-VI від 03.06.2008р. у Законі України "Про оренду землі" внесено зміни, зокрема ч. 4, 5 ст. 21 викладені у редакції : "Річна орендна плата за земел ьні ділянки, які перебувають у державній або комунальні й власності, надходить до ві дповідних бюджетів, розподіл яється і використовується ві дповідно до закону і не може б ути меншою:

- для земель сільськогоспо дарського призначення - ро зміру земельного податку, що встановлюється Законом Укра їни "Про плату за землю";

- для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться Законом України "Про пла ту за землю".

Річна орендна плата за зем ельні ділянки, які перебуваю ть у державній або комунальн ій власності, не може перев ищувати 12 відсотків їх норм ативної грошової оцінки. Пр и цьому у разі визначення ор ендаря на конкурентних засад ах може бути встановлений бі льший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині ".

З 01.01.2011р. набув чинності Подат ковий кодекс України, відпов ідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної пл ати за земельну ділянку є дог овір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренд и, але річна сума платежу не мо же бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом.

Позивач вважає, що прийнятт я нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру о рендної плати за земельні ді лянки, які перебувають у держ авній або комунальній власно сті, є підставою для внесення змін до договору, що є причино ю спору.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 ЦК України).

02.02.2011 року Дніпропетровська м іська рада прийняла рішення за №216/8 "Про приведення рішень м іської ради та деяких проект ів рішень міської ради, у галу зі земельних відносин у відп овідність до вимог чинного з аконодавства" про збільшення розміру орендної плати.

Згідно приписів статті 144 Ко нституції України органи міс цевого самоврядування в межа х повноважень, визначених за коном, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території, а т ому у разі прийняття відпові дними органом рішення про вн есення змін щодо ставок орен дної плати за земельні ділян ки та затвердження нових кое фіцієнтів, що використовують ся для розрахунку орендної п лати на земельні ділянки, так і обставини можуть бути не вз яті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення о ргану місцевого самоврядува ння в установленому законом порядку. п.3.4.7 Рекомендації Пре зидії ВГСУ від 02.02.2010 р.№04-06/15 "Про пр актику застосування господа рськими судами земельного за конодавства".

Згідно зі ст. 15 Закону Україн и "Про оренду землі" орендна пл ата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу , строків, порядку її внесе ння і перегляду та відпові дальності за її несплату є од нією із суттєвих умов догово ру оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

У відповідності до ст. 654 ЦК У країни зміна умов договору в чинюється в такій самій форм і, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено дог овором, законом чи не виплива є із звичаїв ділового оборот у.

Згідно з ч. 2 статті 651 ЦК Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

Враховуючи, що відбулась зм іна законодавства щодо визна чення розміру орендної плати за користування землею (в три кратному розмірі земельного податку), суд вважає, що вимог и позивача підлягають задово ленню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати слід п окласти на відповідача.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Змінити п.4.1 договору оренд и землі від 28.11.2006 року, укладено го між Дніпропетровською міс ькою радою та приватним підп риємством "Славна", посвідчен ого приватним нотаріусом Дні пропетровського міського но таріального округу Літаш І.П ., зареєстрованого в реєстрі № 9323 від 28.11.2006 року та зареєстрован ого в книзі записів державно ї реєстрації договорів оренд и землі 27.12.2006 року за №040610401179, викла вши його в наступній редакці ї:

"п.4.1 Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до по даткового кодексу України в трикратного розмірі земельн ого податку, що встановлюєть ся податковим кодексом Украї ни.

Стягнути з приватного підп риємства "Славна" (49000, м. Дніпроп етровськ, пр. Гагаріна,99-Д, код Є ДРПОУ 30458554) в дохід Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 311180 95700005 в УДКУ в Дніпропетровські й області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) д ержавне мито в розмірі 85,00 грн.

Стягнути з приватного підп риємства "Славна" (49000, м. Дніпроп етровськ, пр. Гагаріна,99-Д, код Є ДРПОУ 30458554) в дохід Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 312172 6470005 в Дніпропетровській облас ті, КБКД 22050003 "Надходження від оп лати витрат з інформаційно-т ехнічного забезпечення розг ляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФ О 805012) витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 04.11.201 1 року