Рішення

від 03.11.2011 по справі 39/5005/13683/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.11р. Справа № 39/5005/13683/2011

За позовом Виконуючог о обов'язки прокурора Баглій ського району м. Дніпродзерж инська Дніпропетровської об ласті в інтересах держави в о собі Дніпродзержинської міс ької ради,м. Дніпродзержинсь к, Дніпропетровська область

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Ерідан" , м. Дніпродзержинськ, Дніпроп етровська область

про внесення змін до дог овору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, д ов. від 24.01.2011 №43-мр

від відповідача: не з' яви вся

за участю прокурора: не з' явився

СУТЬ СПОРУ:

Виконуючий обов'язки про курора Баглійського району м . Дніпродзержинська Дніпропе тровської області звернувся до господарського суду Дніп ропетровської області в інте ресах держави в особі Дніпро дзержинської міської ради з позовною заявою, в якій проси ть суд: внести зміни до п. 3.1 до говору оренди земельної діля нки від 12.12.2002 року (державна реє страція № 0635 від 17.12.2002), укладеног о між Дніпродзержинською міс ькою радою (51931, Дніпропетровс ька область, м. Дніпродзер жинськ, пл. Дзержинського,2,

код ЄДРПОУ 24604168) та Відповід ачем - Товариством з обмежено ю відповідальністю "Ерідан" (51 909, Дніпропетровська област ь, м. Дніпродзержинськ, пр. К онституції 25, код ЄДРПОУ 13461323) ви клавши його в наступній реда кції: "п.3.1 Річна орендна плата в носиться "Орендарем" виключн о у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна п лата за користування земельн ою ділянкою встановлюється н а рівні 3,5 земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України".

Відповідач явку повноважн ого представника в судові за сідання не забезпечив, витре буваних доказів не надав. Пош товий конверт з ухвалою суду , яка направлялась на адресу В ідповідача повернувся до суд у з поштовою відміткою: "за заз наченою адресою не значиться ". Згідно витягу з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців станом 03.11.2011р. адреса Відпов ідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві.

Згідно ст. 75 ГПК України суд в важає можливим розглянути сп раву за наявними в ній матері алами.

В судовому засіданні 03.11.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення згідно зі ст. 85 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніп родзержинської міської ради від 27.09.2002р. № 64-03/ХХIV між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідач ем (Орендарем) 12.12.2002 року був укл адений договір оренди земель ної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1 Договор у орендодавець передає, а оре ндар приймає у строкове плат не користування земельну діл янку площею 0,0049 га, що знаходит ься за адресою: м. Дніпродзерж инськ, пр. Конституції, 25.

Договір укладено на термін до 27.09.2012 (п. 2.1 договору).

Пунктом 3.3. Договору передба чено, що розмір орендної плат и щорічно переглядається у в ипадках і з моменту: зміни умо в господарювання, передбачен их договором; підвищення цін , тарифів тощо, у тому числі вн аслідок інфляційних процесі в; збільшення розміру ставки земельного податку; погірше ння стану орендованої земель ної ділянки не з вини Орендар я, що підтверджено документа ми; в інших випадках, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

Рішенням Дніпродзержинськ ої міської ради від 27.05.2011 року № 116-08/У1 “Про плату за землю” було вирішені встановити єдині к оефіцієнти, що застосовуютьс я до розрахунку річної оренд ної плати у співвідношенні д о земельного податку, а саме: м інімальний - 3, максимальний -5, щ о у повній мірі відповідає ви могам ст. 288 Податкового кодек су України.

Згідно з додатком до рішенн я міської ради від 27.05.2011 року №116- 08/УІ “Про плату за землю”, коеф іцієнт, що застосовується дл я розрахунку річної орендної плати за землю визначається відповідно до класифікації видів цільового призначення земель.

Згідно п. 1.3. спірного договор у оренди земельної ділянки, к атегорія земельної ділянки - землі роздрібної торгівлі т а комерційних послуг.

Таким чином, згідно додатку до рішення від 27.05.2011 №116-08/УІ коефі цієнт, що застосовується для розрахунку річної орендної плати для земель житлової та громадської забудови, які на дані для будівництва та обсл уговування будівель закладі в побутового обслуговування , відповідає підрозділу 03.13 (згі дно до Класифікації видів ці льового призначення земель, затвердженої Наказом Держко мзему від 23.07.2011 №548) та становить 3,5.

Позивачем направлявся на а дресу Відповідача лист з про позицією внесення змін до до говору оренди земельної діля нки в частині зміни орендної плати, але відповіді на лист м іська рада не отримувала та з міни до цього часу у договір н е внесено. Таким чином, Відпов ідач ухиляється від приведен ня договору оренди землі у ві дповідність до ст. 288 Податков ого кодексу України.

Позивач вважає, що прийнятт я нового законодавства, яким встановлено мінімальний роз мір річної орендної плати, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 Цивільного к одексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 4 .1 договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Поз ивачем та Відповідачем в час тині встановлення розміру ор ендної плати за користування земельною ділянкою відповід но до вимог чинного законода вства, визначивши його у трик ратному розмірі земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в п овному обсязі.

Внести зміни до п. 3.1 договор у оренди земельної ділянки в ід 12.12.2002 року (державна реєстра ція № 0635 від 17.12.2002), укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинс ьк, пл. Дзержинського,2,

ко д ЄДРПОУ 24604168) та Відповідачем - Товариством з обмеженою відп овідальністю "Ерідан" (51909, Дні пропетровська область, м. Д ніпродзержинськ, пр. Консти туції 25, код ЄДРПОУ 13461323) виклавш и його в наступній редакції: "п . 3.1 Річна орендна плата вносит ься "Орендарем" виключно у гро шовій формі на рахунок місце вого бюджету. Орендна плата з а користування земельною діл янкою встановлюється на рівн і 3,5 земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Ері дан" (51900, Дніпропетровська обла сть, м. Дніпродзержинськ, пр. К онституції, 25, код ЄДРПОУ 13461323):

- на користь Управління Держ казначейства у Жовтневому ра йоні м. Дніпропетровська (від ділення банку ГУДКУ у Дніпро петровській області ЄДРПОУ 2 4246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;

- на користь Управління Держ казначейства у Жовтневому ра йоні м. Дніпропетровська (Від ділення банку ГУДКУ у Дніпро петровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 08.11.2011