Рішення

від 09.11.2011 по справі 14/5005/10821/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.11.11р. Справа № 14/5005/10821/2011

За позовом Прокурора Ц ентрально-Міського району м. Кривого Рогу, 50000, м. Кривий Ріг, вул. Леніна, 43а, в інтересах дер жави в особі Криворізької мі ської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1

до Фізичної особи - Підп риємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 47549,36 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача ОСОБА_2 - представник за довіреність від 24.10.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально-М іського району м. Кривого Рог у в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з вернувся до господарського с уду Дніпропетровської облас ті з позовом до фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 про с тягнення заборгованості зі с плати орендної плати за земл ю за червень 2010 року-травень 2011 р оку в сумі 47 549,36 грн., судових вит рат.

Відповідач позовні вимоги не визнає (відзив на позовну з аяву від 11.10.2011 року) посилаючись на те, що:

- у п. 12 договору оренди землі від 18.03.2008 року сторони встанови ли, що розмір та сума орендної плати переглядається без вн есення змін до договору;

- за умовами п. 6 договорів оре нди землі річна орендна плат а за землю встановлюється на підставі витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ді лянки, у свою чергу вимоги про курора ґрунтуються на довідк ах про нормативно грошову оц інку земельних ділянок, тобт о документах, які не можуть бу ти застосовані до вказаних п равовідносин.

12.10.11р. до суду надійшло клопот ання відповідача про продовж ення строків вирішення спору по справі, відповідно до ст. 69 Г ПК України.

Клопотання про технічну фі ксацію судового процесу за д опомогою технічних засобів п редставниками сторін заявле но не було.

Справа по суті розглядаєть ся за наявними в ній матеріал ами відповідно до ст.75 Господа рського процесуального коде ксу України.

У судовому засіданні 02.11.11р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міс ькою радою (орендодавець) та с уб' єктом підприємницької д іяльності ОСОБА_1 (орендар ем) 18.03.08р. укладено договори оре нди земельних ділянок, розта шованих в Центрально-Міськом у районі м. Кривого Рогу за адр есами: пр. К. Маркса, 20 та вул. Бал хаська,3, 5, 5а строком на 5 років.

У відповідності до п. 2 догов ору оренди земельної ділянки від 18.03.08р., розташованих в Центр ально-Міському районі м. Крив ого Рогу за адресами: вул. Балх аська,3, 5, 5а, вказано, що переда ється в оренду земельна діля нка площею 0,297 га (а. с. 8).

Згідно п. 2 договору про орен ду земельної ділянки від 18.03.08р ., розташованих в Центрально-М іському районі м. Кривого Рог у за адресою: пр. К. Маркса, 20, вка зано, що передається в оренду земельна ділянка площею 0,0365 га (а. с. 16).

Відповідно до п. 6 договорів оренди річна орендна плата в носиться в трикратному розмі рі земельного податку на під ставі витягу з технічної док ументації про нормативну гро шову оцінку земельної ділянк и, виконаного Криворізьким м іським управлінням земельни х ресурсів.

Позивач просить суд стягну ти з суб' єкта підприємницьк ої діяльності ОСОБА_1 на к ористь держави в особі Криво різької міської ради заборго ваність зі сплати орендної п лати за землю за червень 2010р. - т равень 2011р. в сумі 47 549,36 грн.

Позовні вимоги не підлягаю ть задоволенню виходячи з на ступного:

Відповідно до ст. 638 Цивільно го кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в нал ежній формі досягли згоди з і стотних умов договору.

Істотними умовами договор у є умови про предмет договор у, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сто рін має бути досягнуто згоди .

Згідно ст. 15 Закону України „ Про оренду землі” істотними умовами договору оренди земл і є: об' єкт оренди (місце розт ашування та розмір земельної ділянки); строк дії договору о ренди; орендна плата із зазна ченням її розміру, індексаці ї, форм платежу, строків, поряд ків її внесення і перегляду т а відповідальності за її нес плату.

У п. 12 договорів від 18.03.08р. орен ди земельних ділянок, розташ ованих в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу за адре сами: пр. К. Маркса, 20 та вул. Балх аська,3, 5, 5а, сторони встановили , що розмір та сума орендної пл ати переглядається без внесе ння змін до договору у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором (вкл ючно зі зміною мети використ ання або цільового призначен ня земельної ділянки;

- зміни (збільшення або змен шення за рішенням міської ра ди) розмірів річної орендної плати заземлю, базової варто сті 1 кв. м. земель міста, розмір ів земельного податку, підви щення цін і тарифів, зміни кое фіцієнтів індексації, визнач ених законодавством;

- погіршення стану орендов аної земельної ділянки не з в ини „Орендаря”, що підтвердж ується документами;

- в інших випадках, передбач ених законодавством та цим д оговором.

Проте, згідно ст. 180 Господарс ького кодексу України та спе ціальних норм законодавства , що регулюють даний вид госпо дарських правовідносин, а са ме: ст. 30 Закону України „Про ор енду землі”, а також умов, визн ачених сторонами у пункті 36 вк азаного договору оренди, змі на умов договору оренди земл і має здійснюватися за взаєм ною згодою сторін.

Так, ст. 30 Закону України „Пр о оренду землі” передбачено що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін. У разі нед осягнення згоди щодо зміни у мов договору оренди землі сп ір вирішується в судовому по рядку.

Пунктом 36 договору оренди с торони також передбачили, що зміна умов договору здійсню ється у письмовій формі за вз аємною згодою сторін.

Зміни до умов вказаних дого ворів оренди земельної ділян ки у двосторонньому порядку або у судовому порядку не вно сились.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України в становлено, що обставинами с прави, які відповідально до з аконодавства повинні бути пі дтверджені певними засобами доказування, не можуть підтв ерджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України „Про оцінку земель” дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ді лянки оформляються як витяг з технічної документації з н ормативної грошової оцінки з емель.

Позивач не надав суду по ухв алі від 01.11.11р. витребувані від н ього документи: письмові поя снення щодо публікації у пре сі інформації по нормативно- грошовій оцінці земельної ді лянки на підставі рішення № 288 4 від 14.05.10р.; письмові докази нап равлення відповідачу інформ ації щодо змін до договору в ч астині норм активно-грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того як вбачається з ма теріалів справи дані довідки про нормативно-грошову оцін ку земельної ділянки за № 2254/50/2 в ід 21.06.11р. в частині площі земель ної ділянки у розмірі - 1 705 кв. м., місцезнаходження: вул. К. Ма ркса, 20, Центрально-Міський ра йон, різняться з витягом з тех нічної документації про норм ативну грошову оцінку земель ної ділянки за № 2315 від 20.11.07р., де в казана площа земельної ділян ки під забудову (загальна пло ща) в розмірі 365 кв. м. за місцезн аходженням: пр. К. Маркса, 20.

У відповідності до ст. 49 ГПК У країни, судові витрати покла сти на позивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 34, 44, 49, 82, 84, 85 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовни х вимог відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

Суддя С.П. Панна

Повне рішення складено 07.11.11р .