Рішення

від 15.11.2011 по справі 5019/2470/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5019/2470/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"15" листопада 2011 р.                                                              Справа №  5019/2470/11

За позовом Комунального підприємства “Управління майновим комплексом” Рівненської обласної ради

до відповідача Рівненської обласної молодіжної креативної організації  “Діамантова вулиця”

про стягнення в сумі 2 267 грн. 60 коп.           

суддя Павлюк І.Ю.  

Представники:

від позивача -     не з'явився;

від відповідача - не з'явився.

Суть спору: Позивач - Комунальне підприємство “Управління майновим комплексом” Рівненської обласної ради - звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Рівненської обласної молодіжної креативної організації “Діамантова вулиця” про стягнення 932 грн. 76 коп. заборгованості по орендній платі, 1 189 грн. 01 коп. заборгованості по платі за надання комунальних та експлуатаційних послуг та 145 грн. 83 коп. пені.

09.11.2011р. позивач подав клопотання, в якому, в зв'язку з участю його представника в іншому судовому засіданні, просить перенести розгляд справи.

14.11.2011р. відповідач подав відзив на позов, в якому визнає позовні вимоги в повному обсязі.

Представники позивача та відповідача в судове засідання 15.11.2011р. не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

          Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду позовної заяви без участі представників сторін.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

31.12.2010р. між Комунальним підприємством “Управління майновим комплексом” Рівненської обласної ради (орендодавець) та Рівненською обласною молодіжною креативною організацією “Діамантова вулиця” був укладений договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 99 (надалі - Договір 1, а.с. 14-18), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 49,80 м2, згідно акту прийому-передачі за адресою: м. Рівне вул. Кавказька, 32-Б в будівлі, що знаходиться на балансі позивача; об'єкт оренди передається з метою використання для розміщення громадської організації.

За домовленістю сторін та згідно з ч. 3 ст. 631 ЦК України було встановлено, що умови Договору 1 застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, тобто Договір почав свою дію з 01.12.2010р.

01.12.2010р. сторонами був складений та підписаний акт прийому-передачі приміщення, що надається у користування (а.с. 19), відповідно до якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування приміщення за адресою: м. Рівне вул. Кавказька, 32-Б загальною площею 49,80 м2.

Згідно пункту 3.1 Договору 1 орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату в розмірі 189 грн. 33 коп. без урахування ПДВ, з щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції, на рахунок орендодавця. Податок на додану вартість нараховується відповідно до чинного законодавства.

У відповідності до пунктів 3.4, 5.2 Договору 1 орендар зобов'язаний сплачувати визначену орендну плату в повному обсязі відповідно до умов Договору 1 не пізніше 10 числа звітного місяця.

У зв'язку зі зміною банківських реквізитів позивача 24.01.2011р. була укладена додаткова угода № 1 до Договору (а.с. 23).

Крім того, 01.12.2010 р. між сторонами було укладено договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю № 100 (надалі - Договір 2, а.с. 24-26), відповідно до умов якого виконавець (позивач) надає комунальні (забезпечення водопостачання та водовідведення, електропостачання, зовнішнє освітлення прибудинкової території) та експлуатаційні послуги (прибирання місць загального користування, обслуговування трубопроводів, засувок, кранів зливних бачків, водолічильника, аварійний ремонт водо-, електрообладнання, прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів) (далі - послуги) в орендованому приміщенні за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 32-Б, а орендар зобов'язаний своєчасно оплачувати ці послуги на підставі отриманого від виконавця рахунку у строки та на умовах, передбачених Договором 2.

Згідно пунктів 2.2, 2.4, 3.2 Договору 2 відповідач зобов'язаний вносити платежі за комунальні послуги в повному обсязі, за їх фактичним споживанням відповідно до показників лічильників і пропорційно до займаної відповідачем загальної площі та кількості працюючих, не пізніше 25-го числа кожного місяця.

Відповідач в порушення умов Договорів свої зобов'язання виконав неналежним чином, протягом 2011 року в неповному обсязі та несвоєчасно оплачував комунальні послуги, не сплачував платежі за оренду майна за чотири місяці підряд.

Позивач направляв відповідачу претензію № 34 від 08.06.2010 р. (а.с. 27-28, доказ отримання відповідачем а.с. 29), в якій позивач вимагав сплатити суму заборгованості та ставив вимогу про розірвання Договору 1.

Листом від 05.07.2011р. відповідач просив позивача розірвати Договір 1, як наслідок 05.07.2011р. був складений та підписаний сторонами акт прийому-передачі приміщення (а.с. 32), що повертається орендодавцю, відповідно до якого відповідач передає, а позивач приймає приміщення за адресою: м. Рівне вул. Кавказька, 32-Б, загальною площею 49,80 м2.

Крім того, в даному акті було зазначено суму загальної заборгованості відповідача з орендної плати, комунальних та експлуатаційних послуг станом на 01.07.2011р. в розмірі 2 121 грн. 77 коп.

Станом на час розгляду справи в суді заборгованість відповідача з орендної плати становить 932 грн. 76 грн., з плати за надання комунальних та експлуатаційних послуг становить 1 189 грн. 01 коп. (розрахунок а.с. 10).

У відповідності із пункту 3.5 Договору 1 в разі несвоєчасної сплати орендної плати відповідач зобов'язаний сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до пункту 2.6 Договору 2 в разі несвоєчасної оплати комунальних та експлуатаційних послуг відповідач зобов'язаний сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочення сплати орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню за період з 26.02.2011р. по 25.08.2011р. в сумі 65 грн. 29 коп. (розрахунок а.с. 10).

За прострочення сплати за комунальні та експлуатаційні послуги позивач нарахував відповідачу пеню за період з 26.02.2011р. по 25.08.2011р. в сумі 80 грн. 54 коп. (розрахунок а.с. 10).

Розглянувши матеріали справи, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України та статтею 193 Господарського кодексу України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, при цьому статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею), згідно ст.549 ЦК України, - є грошова сума або інше майно, які боржник повинен  передати  кредиторові  в  разі  порушення  боржником  зобов'язання.  Пенею  є  неустойка, що обчислюється у

відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи вищевикладене, вбачається, що вимоги позивача стверджуються Договорами, актом прийому-передачі орендованого майна, іншими матеріалами справи і підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 526, 549, 759, 762 Цивільного кодексу України та ст.ст. 173, 193, 230, 232 Господарського кодексу України.

Відповідач доказів сплати боргу суду не подав.

Позов обґрунтований і підлягає задоволенню в сумі 2 267 грн. 60 коп., а саме: 932 грн. 76 коп. заборгованості по орендній платі, 1 189 грн. 01 коп. заборгованості по оплаті комунальних та експлуатаційних послуг та 145 грн. 83 коп. пені. На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частин першої, п'ятої ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Рівненської обласної молодіжної креативної організації “Діамантова вулиця”, яка знаходиться за адресою: 33013, м. Рівне, проспект Миру, буд 12, кв. 101 (код ЄДРПОУ 36922308) на користь Комунального підприємства “Управління майновим комплексом” Рівненської обласної ради, яке знаходиться за адресою: 33028, м. Рівне, майдан Просвіти, буд. 2 (код ЄДРПОУ 33724010) 932 грн. 76 коп. заборгованості по орендній платі, 1 189 грн. 01 коп. заборгованості по оплаті комунальних та експлуатаційних послуг, 145 грн. 83 коп. пені, 102 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                І.Ю. Павлюк

Рішення  підписане суддею  "15" листопада 2011 р.