Рішення

від 11.11.2011 по справі 3703-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 105-106

РІШЕННЯ

Іменем України

11.11.2011 Справа №5002-3/3703-2011

За позовом Феодосійської міської ради, ( м. Феодосія, вул .Земська,4)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Будторгмайоліка», ( м. Феодо сія, вул.. Челнокова,3)

про зміну умов договору.

Суддя ГС АРК Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - представник ОСОБА_1 за дор. від 29.12.10р.

Від відповідача - представ ник ОСОБА_2 за дор. від 17.01.11р

Суть спору: У вересні 2011 року позивач - Феодосійська міс ька рада, м. Феодосія, звернувс я з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відп овідальністю «Будторгмайол іка», м. Феодосія про зміну умо в договору оренди землі від 04. 06.03р., реєстраційний номер 561 укл аденого між Феодосійською мі ською Радою та ТОВ «Будторгм айоліка», виклавши пункти до говору у наступній редакції :

1) П. 1 - доповнити слова : «з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зон а ділянки № 1 - №16, ділянки № 2 - № 13»

2) П. 3.1 - читати у наступній ред акції: «Орендна плата за земе льні ділянки державної або к омунальної власності здійсн юється орендарем, починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.08р., у грошовій форм і із зазначенням 3% нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки та розміром : ділянка № 1 - 8055,62 грн., ділянка № 2- 26 741,20 грн.

з 01.01.09р. по 31.12.09р., у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір ом : ділянка № 1- 41718,95 грн. за рік, д ілянка № 2 - 122559,41 грн. за рік.

з 01.01.10р. у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром : діля нка № 1 - 44180,36 грн. за рік, ділянк а № 2 - 129 790,42 грн. за рік.

Нормативна грошова оц інка земельних ділянок стано вить:

з 01.01.08р. по 31.12.08р.

ділянка № 1 - 268 520,74 грн.

ділянка № 2 - 891 373,18 грн.

з 01.01.09р по 31.12.09р.

ділянка № 1 -1 472 678,82 грн.

ділянка № 2 - 4 326 347,22 грн.

3) П. 3.3. - читати у наступної редакції: «Обчислення розмі ру орендної плати за земельн і ділянки державної або кому нальної власності здійснює ться з урахуванням їх цільов ого призначення та коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством.

Розмір орендної плат и переглядається щорічно у р азі :

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м ;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н тарифів, змини коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством.

- Погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтвер джено документами;

- В інших випадках, пере дбачених законом.

4) П. 12 читати у наступної реда кції: «Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шл яхом укладання додаткових уг од, які являються невід' ємн ою частиною основного догово ру. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розв' язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду"

5) Доповнити п. 19 у наступно ї редакції: «Право оренди зем ельної ділянки може відчужув атися, у тому числі продавати ся на земельних торгах, а тако ж передаватися у заставу, спа дщину, вноситься до статутно го фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визна чених законом».

Свої позовні вимоги позива ч мотивував тим, що на підстав і Рішень 9 сесії 24 скликання ві д 25.10.2002 року № 363 та 13 сесії 24 склика ння від 28.02.03р №594 Феодосійської міської ради ТОВ «Будторгма йоліка», м. Феодосія надані в о ренду земельні ділянки під в иробничі майданчики ( цільов е призначення 1.10.4), ділянка № 1 пл ощею 0,18 га, кадастровий номер 01 116 000 000 001 10 087, що розташована за ад ресою : м. Феодосія, Керченськ е шосе,4, ділянка № 2, площею 0,66 га , кадастровий номер 01 116 000 000 001 00 076, що розташована за адресою : м. Феодосія, вул.. Челнокова,3 про що укладено відповідний дог овір оренди землі від 04.06.2003 року , реєстраційний номер № 561 стро ком до 25.10.2051р, відповідно до дод аткових угод від 16.09.05р, від 13.08.07р .

Листом від 02.06.2011 року № 02-30-50 поз ивачем на адресу відповідача була надіслана додаткова уг ода від 18.05.2011 року до договору о ренди від 04.06.2003 року № 561.( а.с. 16-17)

Повідомленням про врученн я поштового відправлення від 03.06.2011 року підтверджується фак т отримання відповідачем 06.06.201 1 року зазначеного листа, прот е ніяких дій з боку відповіда ча для укладення додаткової угоди останнім прийнято не б уло. ( а.с. 18).

Як вказує позивач у своїй по зовній заяві, відповідач від мовляється виконувати свої з обов' язання за договором в частині перегляду розміру ор ендної плати за землю, що і ста ло підставою для звернення п озивача з позовом до суду.

На підставі протоколу розп оділу справі автоматизовано ю системою документообігу ГС АРК від 29.08.11р. позовна заява роз поділення на суддю ГС АРК Сок олову І.О.

Ухвалою ГС АРК від 30.08.11р. суд п рийняв вказаний позов до сво го провадження справи привла снений номер №5002-3/3703-11, з призначе нням до слухання на 22.09.11р. о 11.-40г.

Ухвалою ГС АРК від 22.09.11р. суд в ідклав розгляд справи на 20.10.11р . у зв' язку з не явкою відпові дача у судове засідання.

Ухвалою ГС АРК від 20.10.11р. суд з а клопотанням сторін продовж ив строк розгляду справи на 15 днів та відклав розгляд спра ви на 11.11.11р для надання сторона ми додаткових документів.

До дня слухання справ и 11.11.11р.суд отримав від предста вника позивача клопотання п ро залучення до матеріалів с прави Ухвали ВГСУ від 30.09.11р. по с праві № 5002-5/6215-10р.

11.11.11р. суд також отримав від представника відповідач а клопотання про залучення д о матеріалів справи пакету д окументів на 23. аркушах.

Вищевказані вище док ументи залучені до матеріалі в справи.

У судовому засіданні 11.11.11р пр едставник позивача підтрима в позовні вимоги у повному об сязі та просив суд задовольн ити вимоги позивача у повном у обсязі.

Представник відповідача п роти позову запручував та пр осив суд у позові відмовити у повному обсязі з мотивів, вик ладених у відзиві на позов.

Зокрема, у відзиві на позов відповідач зазначав, що вимо ги позивача не визнає у повно му обсязі, вважає, що Феодосій ська міська рада примушує ві дповідача внести зміни щодо збільшення річної ставки оре ндної плати і термінів її вне сення , оскільки таких умов у договорі оренди землі сторон ами передбачено не було . Таки м чином , на думку відповідача , позивач безпідставно вважа є, що дані нової нормативно гр ошової оцінки землі є безумо вною підставою для внесення змін у договір оренди землі. П ри цьому, відповідач посилав ся на ст.. ст.. 6, 627, п. 3. ст.. 632, 651, 652, ЦК У країни, ст.. 21 ЗУ «Про оренду зем лі», ст.. 388 Податкового Кодексу України, та на поставу ВГСУ ві д 21.06.11р. по справі № 5002-5/6215-10. ( а.с. 43-46)

Розглянувши матеріали спр ави, додаткові представлені документі, заслухав поясненн я представників сторін , суд -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішень 9 сесії 24 с кликання від 25.10.2002 року № 363 та 13 се сії 24 скликання від 28.02.03р №594 Феод осійської міської ради ТОВ « Будторгмайоліка», м. Феодосі я надані в оренду земельні ді лянки під виробничі майданч ики ( цільове призначення 1.10.4), д ілянка № 1 площею 0,18 га, кадастр овий номер 01 116 000 000 001 10 087, що розташ ована за адресою : м. Феодосія , Керченське шосе,4, ділянка № 2, площею 0,66 га, кадастровий номе р 01 116 000 000 001 00 076, що розташована за адресою : м. Феодосія, вул.. Челн окова,3 про що укладено відпов ідний договір оренди землі в ід 04.06.2003 року , реєстраційний но мер № 561 строком відповідно до додаткових угод від 16.09.05р, від 1 3.08.07р до 25.10.2051 року. ( а.с. 9-10)

Відповідно до пункту 3.1 ц ього договору нормативна гро шова оцінка земельних діляно к станом на момент укладання договору оренди землі склад ала ділянка №1 - 252373,86 грн. , ділян ка № 2 - 837772,49 грн.

П..3.3. договору оренди зем лі встановлено, що розмір оре ндної плати переглядається з а вимогою орендодавця у випа дку : «змінення методики її ро зрахування , щорічної індекс ації грошової оцінки землі, в ідповідно до Порядку проведе ння індексації грошової оцін ки земель, затвердженого Пос тановою КМУ від 12.05.00 р. № 783, а тако ж в інших випадках, передбаче них законом».

Оскільки змінилась гро шова оцінка земель міста , то п ропорційно змінився і розмір земельного податку , що згід но ст.. 274 ПКУ складає 1% від грош ової оцінки землі. Отже , наста ли умови, передбаченні догов ором, для перегляду орендної плати, яка, в свою чергу, дорів нює трикратному розміру земе льного податку.

29.08.08р. на 37 - ої сесії 5 скл икання Феодосійської місько ї Ради було прийнято рішення № 1698 «Про затвердження нормат ивної грошової оцінки земель м. Феодосія» .

Через зміну законодавства про мінімальний розмір орен дної плати за землю та новою н ормативною грошовою оцінкою землі в місті Феодосії, позив ач направив відповідачу лист ом від 02.06.2011 № 02-30-50 проект додатко вої угоди до вказаного догов ору, яким запропонував, почин аючи з 1 січня 2008 року, збільшит и орендну плату, змінити зону знаходження земельної ділян ки, умови та порядок зміни чи р озірвання договору, а саме:

1) П. 1 - доповнити слова : «з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зон а ділянки № 1 - №16, ділянки № 2 - № 13»

2) П. 3.1 - читати у наступній ред акції: «Орендна плата за земе льні ділянки державної або к омунальної власності здійсн юється орендарем, починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.08р., у грошовій форм і із зазначенням 3% нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки та розміром : ділянка № 1 - 8055,62 грн., ділянка № 2- 26 741,20 грн.

з 01.01.09р. по 31.12.09р., у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір ом : ділянка № 1- 41718,95 грн. за рік, д ілянка № 2 - 122559,41 грн. за рік.

з 01.01.10р. у грошовій формі із за значенням 3 відсотків нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром : діля нка № 1 - 44180,36 грн. за рік, ділянк а № 2 - 129 790,42 грн. за рік.

Нормативна грошова оц інка земельних ділянок стано вить:

з 01.01.08р. по 31.12.08р.

ділянка № 1 - 268 520,74 грн.

ділянка № 2 - 891 373,18 грн.

з 01.01.09р по 31.12.09р.

ділянка № 1 -1 472 678,82 грн.

ділянка № 2 - 4 326 347,22 грн.

3) П. 3.3. - читати у наступної редакції: «Обчислення розмі ру орендної плати за земельн і ділянки державної або кому нальної власності здійснює ться з урахуванням їх цільов ого призначення та коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством.

Розмір орендної плат и переглядається щорічно у р азі :

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м ;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н тарифів, змини коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством.

- Погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтвер джено документами;

- В інших випадках, пере дбачених законом.

4) П. 12 читати у наступної реда кції: «Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шл яхом укладання додаткових уг од, які являються невід' ємн ою частиною основного догово ру. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розв' язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду"

5) Доповнити п. 19 у наступної р едакції: «Право оренди земел ьної ділянки може відчужуват ися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також п ередаватися у заставу, спадщ ину, вноситься до статутного фонду власником земельної д ілянки, крім випадків, визнач ених законом».

Повідомлення про вручення поштового відправлення від 02.06.2011 підтверджує факт отриман ня відповідачем 06.06.2011р зазначе ного листа (а.с. 18). Проте ніяких дій з боку відповідача для ук ладення додаткової угоди зро блено не було.

Дослідивши матеріали спра ви, суд приходить до висновку , що позовні вимоги Феодосійс ької міської ради про зміну у мов договору оренди землі ві д 04.06.2003р. підлягають частковом у задоволенню у зв' язку з на ступним.

Так, відповідно до статті 188 Г осподарського кодексу Украї ни зміна господарських догов орів в односторонньому поряд ку не допускається, якщо інше не передбачено законом або д оговором (частина 1), сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (частина 2), сторона договору, я ка одержала пропозицію про з міну договору, у двадцятиден ний строк після одержання пр опозиції повідомляє другу ст орону про результати її розг ляду (частина 3), у разі якщо сто рони не досягли згоди щодо зм іни договору зацікавлена сто рона має право передати спір на вирішення суду (частина 4).

Стаття 652 Цивільного кодекс у України передбачає, що у раз і істотної зміни обставин, як ими сторони керувалися при у кладенні договору, договір м оже бути змінений за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або не випливає із суті зобов'язання; зміна об ставин є істотною, якщо вони з мінилися настільки, що, якби с торони могли це передбачити, вони не уклали б договір або у клали б його на інших умовах (ч астина 1).

Частина 2 статті 652 вказаного Кодексу встановлює, що якщо с торони не досягли згоди щодо приведення договору у відпо відність з обставинами, які і стотно змінились, договір мо же бути змінений за рішенням суду на вимогу заінтересова ної сторони за наявності одн очасно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які зацікавлена с торона не могла усунути післ я їх виникнення за всією турб отливістю та обачністю, які в ід неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б зацікавлена сторону того , на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе зацікавлена сторона.

Частина 4 вказаної статті вс тановлює, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обс тавин допускається за рішенн ям суду у виняткових випадка х, коли розірвання договору с уперечить суспільним інтере сам або потягне для сторін шк оду, яка значно перевищує зат рати, необхідні для виконанн я договору на умовах, змінени х судом.

Відповідно до пункту 12 укла деного сторонами договору ор енди землі від 04.06.03р, зміна умов договору здійснюється у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін, а у разі недосягне ння згоди - спір вирішується у судовому порядку.

Позивач вважає, що підставо ю для внесення змін до догово ру є зміна законодавства щод о мінімального розміру оренд ної плати за землю, нова норма тивна грошова оцінка землі в місті Феодосія, а також зміна зони, до якої відноситься ор ендована земельна ділянка, т а зміна законодавства щодо п орядку розірвання договору, права на відчужування права оренди.

В обґрунтування своєї п равової позиції, позивач пос илається на те, що рішенням 41 с есії Феодосійської міської ради № 1842 від 28.11.2008р. було встанов лено розмір річної орендної плати за земельні ділянки - «для інших видів використан ня» в розмірі 3 відсотків їх н ормативної грошової оцінки, яке було винесене на підстав і статті 21 Закону України «Пр о оренду землі», статей 124, 125 Зем ельного Кодексу України, ста тті 26 Закону України «Про місц еве самоврядування в Україні ».

Відповідно до частин 1-3 ст атті 21 Закону України "Про оре нду землі" орендна плата за зе млю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за ко ристування земельною ділянк ою. Розмір, форма і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за згодою ст орін у договорі оренди (крім с троків внесення орендної пла ти за земельні ділянки держа вної та комунальної власност і, які встановлюються відпов ідно до Закону України "Про пл ату за землю"). Обчислення розм іру орендної плати за землю з дійснюється з урахуванням ін дексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренд и.

Крім того, позивач зазнач ає, що рішенням 37 сесії 5 склика ння Феодосійської міської ра ди від 29.08.2008р. № 1698 затверджено но ву нормативну грошову оцінку земель м. Феодосії у відповід ності до приписів статті 18 За кону України «Про нормативну грошову оцінку земель». ( а.с. 25 )

Зазначеним рішенням за тверджено технічну документ ацію з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія, від повідно до якої з 01.01.2009р. заміст ь «зона» застосовується «еко номіко-планувальна зона» .

Також, п. 4.1. вказано рішен ня передбачено, що усі зміні д о розміру орендної плати на з емлю по договорам оренди зем лі , пов' язаних зі змінами у з аконодавстві України, необхі дно фіксувати у додаткових у годах до договорів оренди зе млі.

Частиною другою статті 632 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна ціни пі сля укладення договору допус кається лише у випадках і на у мовах, встановлених договоро м або законом.

Згідно зі статтею 30 Закон у України "Про оренду землі" зм іна умов договору оренди зем лі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору оренди землі спір ви рішується в судовому порядку .

Додатково необхідно за значити, що рішенням 46 сесії 4 - го скликання Феодосійської м іської ради від 27.01.06р. № 2633 «Про з астосування нової форми дого вору оренди землі» було реко мендовано застосовувати Тип ову форму договору оренди зе млі , яка затверджена ПКМУ від 03.03.04р. № 220.

Пункт 3 додаткової угод и від 18.05.11р. відповідає п. 10,13 Типо вого договору оренди землі, з атвердженого ПКМУ № 220 від 03.03.04р .

Пункт 4 додаткової угод и від 18.05.11р. відповідає положен ням ст.. 188 ГК України , а пункт 5 д одаткової угоди відповідає ч. 5 ст. 93 ЗК України , відповідно до якої право оренди земельн ої ділянки може відчужуватис я, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також пер едаватися у заставу , спадщин у, вноситися до статутного фо нду власником земельної діля нки.

Щодо вимог позивача від носно того, що зміні до умов до говору оренди землі від 04.06.03р. підлягають введенню з 01.01.08р., то суд вважає необхідним зазна чити наступне.

Згідно листа Вищого госп одарського суду України від 01.01.2010 р. "Узагальнення судової п рактики розгляду господарсь кими судами справ у спорах, по в'язаних із земельними право відносинами", установивши, що законодавче змінено розмір орендної плати за землю, про щ о орендар був повідомлений, а ле ухилявся від вчинення дій , спрямованих на внесення від повідних змін до договору ор енду землі, суди повинні врах овувати вказані нормативні а кти при вирішенні спорів про внесення змін до договорів у частині зміни орендних став ок.

Посилання позивача на те , що зміни до діючого договору оренди землі в частині збіль шення розміру орендної плати за землю, виходячи з нової нор мативно-грошової оцінки, пов инні діяти з 01.01.2009 р., не можуть бу ти визнані судом законними.

При цьому, суд приймає до уваги, що частиною 3 статті 653 Ц К України, яка кореспондуєть ся із пунктом 5 статті 188 Господ арського кодексу України, вс тановлено, що, якщо договір зм інюється або розривається у судовому порядку, зобов' яза ння змінюється або припиняєт ься з моменту набрання рішен ням суду про зміну або розірв ання договору законної сили (Лист Вищого господарського суду України від 01.01.2010 р. "Узагал ьнення судової практики розг ляду господарськими судами с прав у спорах, пов'язаних із зе мельними правовідносинами").

Таким чином, суд вважає н еможливим внесення змін до с пірного договору оренди земл і, починаючи з 2009 року.

При цьому, суд приймає до уваги, що аналогічній позиці ї дотримувались САГС у своєї постанові від 10.11.10р. по справі № 5002-21/3056-10 р. а також ВГСУ у постанов і від 19.01.11р. по справі №5002-23/3683-10 .

Заперечення відповідач а, викладені у його відзиві ві д 20.10.11р., не можуть бути прийняти судом до уваги , оскільки спро стовуються матеріалами дійс ної справи.

Отже, підсумовуючи вищев икладене, суд вважає можливи м позов Феодосійської місько ї Ради по дійсній справі задо вольнити частково.

Спір розглянуто за наяв ними у справі матеріалами. Ін ших документів сторонами не надано.

Судові витрати суд відн осить на відповідача за прав илами ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна час тини рішення оголошені у при сутності представників стор ін у судовому засіданні 11.11.11р

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Феодо сійської міської ради задов ольнити частково.

2. Змінити умови догов ору оренди землі, укладеного 04 червня 2003 року між Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Будторгмайоліка», м. Фео досія , (м. Феодосія, вул.. Челнок ова,3, ЄДРПОУ 31382433 ) та Феодосійсь кою міською радою (98100, м. Феодос ія, вул. Земська, 4; код ЄДРПОУ 34740 709), реєстраційний номер 561, викл авши спірні пункти договору у наступній редакції:

1) П. 1 - доповнити слова : «екон оміко-планувальна зона ділян ки № 1 - №16, ділянки № 2 - № 13»

2) П. 3.1 - читати у наступній ред акції: «Орендна плата за земе льні ділянки державної або к омунальної власності здійсн юється орендарем, у грошовій формі із зазначенням 3% нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки та розміром : діля нка № 1 - 44 180,36 грн. за рік, ділянк а № 2 - 129 790,42 грн. за рік.

Нормативна грошова оц інка земельних ділянок стано вить: ділянка № 1 - 1 472 678,82 грн., діл янка № 2 - 4 326 347,22 грн.

3) П. 3.3. - читати у наступної редакції: «Обчислення розмі ру орендної плати за земельн і ділянки державної або кому нальної власності здійснює ться з урахуванням їх цільов ого призначення та коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством.

Розмір орендної плат и переглядається щорічно у р азі :

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м ;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н тарифів, змини коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством.

- Погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтвер джено документами;

- В інших випадках, пере дбачених законом.

4) П. 12 читати у наступної реда кції: «Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шл яхом укладання додаткових уг од, які являються невід' ємн ою частиною основного догово ру. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розв' язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду"

5) Доповнити п. 19 у наступно ї редакції: «Право оренди зем ельної ділянки може відчужув атися, у тому числі продавати ся на земельних торгах, а тако ж передаватися у заставу, спа дщину, вноситься до статутно го фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визна чених законом».

Договір оренди землі від 04.06.03р вважається зміненим з дн я набрання чинності даного с удового рішенням.

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Б удторгмайоліка», м. Феодосія , (м. Феодосія, вул.. Челнокова,3, Є ДРПОУ 31382433 ) на користь Феодосі йської міської ради (98100, м. Феод осія, вул. Земська, 4; код ЄДРПОУ 34740709) 42,50 грн. державного мита та 11 8,00 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

5. Наказ видати після набран ня рішенням суду законної си ли.

Повний текст рішення підпи саній суддею 14.11.11р

Суддя ГС АР Крим І.О.Соколова

Повний текст рішення підпи саній суддею 14.11.11р

Суддя Господарс ького суду

Автономної Республіки Кр им Сок олова І.А.