Рішення

від 11.11.2011 по справі 4208-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

11.11.2011 Справа №5002-16/4208-2011

За позовом Каштанівської сільської ради (98413, с. Каштани, Бахчисарайський район, вул.. В иноградна, 4, ідентифікаційни й код 04367654)

До відповідача Суб' єкта п ідприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент ифікаційний номер НОМЕР_1 )

Про стягнення 22 663,92 грн.

Суддя ГС АР Крим М.О.Білоус

представники:

Від позивача - Примуш Н.І. - голова; ОСОБА_2 - предс тав., дов.б/н від 19.10.2011р.

Від відповідача - ОСОБА _1, - свідоцтво НОМЕР_2; О СОБА_3 - представ., дов.№913 від 11.10.2011р.

Обставини справи: Каштані вська сільська рада звернул ась до Господарського суду А втономної Республіки Крим з позовом до Суб' єкта підприє мницької діяльності ОСОБА _1, в якій просить суд стягн ути з відповідача суму забор гованості по орендній платі за договором №1-АР/09 від 01.07.2009р. в розмірі 22 663,42 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем с воїх обов' язків по повній т а своєчасній оплаті наданих йому за договором № 1-АР/09 від 01.07.2009 р. послуг з оренди будівел ь, споруд та обладнання майна , у зв' язку з чим заборговані сть Суб' єкта підприємницьк ої діяльності ОСОБА_1 пер ед Каштанівською сільською р адою складає 22 663,42 грн., яку пози вач просить стягнути в приму совому порядку.

В судовому засіданні 01.11.2011р. п озивачем були надані докумен ти, які підтверджують частко ву сплату боргу відповідачем у сумі 3000,00 грн.

Разом з тим позивачем була надана заява, відповідно до я кої просить суд стягнути з ві дповідача заборгованість у р озмірі 22 663,92 грн. за період з 01.01.2010р . по 30.11.2010р. Вказана заява була п рийнята судом до розгляду.

Відповідач вимоги позивач а не визнав, вказував, що дійсн о існує заборгованість, яка п ідтверджується підписаним а ктом звірки взаємних розраху нків на суму 30 163,92 грн., але, здійс нював оплату згідно з графік ом погашення заборгованості відповідно до рішення 2 сесі ї 6- го скликання Каштановсько ї сільської ради № 5/13 ( а.с. 58), а та кож з інших підстав, викладен их у відзиві на позов ( а.с. 46-47).

У судовому засіданні 01.11.2011р. у присутності представників с торін судом оголошувалася п ерерва до 11.11.2011р.

Після перерви 11.11.2011р. розгляд справи було продовжено у при сутності представників стор ін.

Представники позивача у су дове засідання 11.11.2011р. з' яви лись, підтримали свої позовн і вимоги у повному обсязі та н аполягли на їх задоволенні.

Відповідач у судовому засі данні 11.11.2011р., як і раніше, прот и позову заперечував.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характериз ують взаємовідносини сторін , підстав для відкладення роз гляду справи судом не вбачає ться.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення п редставників сторін, досліди вши додатково представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ :

01.07.2009 р. між Каштанівською сіл ьською радою (Орендодавець) т а Суб' єктом підприємницько ї діяльності ОСОБА_1 (Оре ндар) був укладений договір о ренди майна, яке знаходиться у комунальній власності № 1-АР /09, пунктом 1.1 якого передбачено , що Орендодавець передає ком плекс будівель, споруд, облад нання, автомобільної та трак торної техніки для забезпече ння водопостачання та водові дведення на території Кашта нівської сільської ради, а Ор ендар приймає його у корист ування за актом приймання - передачі. (а.с.8-9)

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата визначається н а підставі Методики розрахун ку та порядку використання п лати за оренду майна комунал ьної власності на підставі рішення № 1/609 від 25.05.2009р. базова ор ендна плата за базовий місяц ь оренди - червень 2009 року скл адає 2748,00 грн., тобто 2%

Згідно з п.3.4. Договору сума п лати за оренду за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування розміру ор ендної плати за попередній м ісяць на індекс інфляції за п оточний місяць.

Також, у п.3.6. договору визнач ено, що оплата орендних плате жів проводиться щомісячно до 10 числа місяця наступного за звітним місяцем.

У п.5.4. визначено, що Орендар з обов' язується своєчасно т а у повному обсязі проводити розрахунки з Орендодавцем щ одо орендної плати.

Пунктом 10.1. Договору (у редак ції додаткової угоди № 1 від 25.07 .2011р.) встановлено, що договір у кладено строком на 2 роки 6 міс яців, що діє з 01.07.2009р. по 31.12.2011 р. вкл ючно.

Як вбачається з матеріалів справи, орендоване майно бу ло передано Орендарю за відп овідним актом приймання - п ередачі від 09.07.2009р, підписаним обома сторонами (а.с.10-11).

Однак, Орендарем належним чином не виконувалися свої о бов' язки за договором щодо своєчасної сплати орендних платежів, у зв' язку з цим, за ним утворилась непогашена за боргованість станом на 12.09.2010 р. у розмірі 22 663,92 грн., на стягненн і якої наполягає позивач.

Разом з цим, в матеріалах сп рави є рішення 2-й сесії 6-го ск ликання Каштанівської сільс ької ради № 5/13 від 14.12.2010р. ( а.с. 17), зок рема, пунктом 4 цього рішення б ула реструктуризована забор гованість з орендної плати С ПД ОСОБА_1. перед Каштанов ською сільською радою станом на 01.12.2010 р. строком на 2 роки, а пун ктом 5 узгоджена з СПД ОСОБА _1 графік погашення реструк турузованого боргу. Згідно з п. 6 зазначеного рішення надан а СПД ОСОБА_1 пільгу (100%) з ор ендної плати за комунальне м айно на зимовий період (з груд ня 2010 р. по березень 2011 р. включно ). Пунктом 7 цього рішення пере дбачений випадок невиконанн я договору оренди в частині п .4.,п.6. цього рішення.

27.05.2011р. на 7-й сесії 6-го скликанн я Каштанівською сільською ра дою було прийнято рішення № 1/8 6 (а.с. 92), відповідно до якого ви рішено узгодити з СПД ОСОБ А_1. графік погашення рестру ктованого боргу та надана пі льга з орендної плати на три м ісяця, тобто з квітня 2011р. по че рвень 2011 р. включно.

Відповідно до наданого від повідачем графіку (вих. № 016 ві д 20.05.2011р.) сума боргу за 2010 рік стан овить 30 163,92 грн., яка має бути с плачена відповідачем протя гом 2011-2012 років із щомісячною с платою у розмірі 1 436,37 грн.(а.с.58)

Вказаний графік був спрямо ваний СПД ОСОБА_1. на адрес у позивача, про що свідчить ш тамп про отримання вхідної к ореспонденції № 279/02-4 від 20.05.2011р. (а .с.102).

Перевіривши часткову опла ту відповідачем орендних пла тежів судом встановлено, що п латіжним дорученнями № 246 від 02.12.2010р. на суму 500,00 грн., № 191 від 08.09.2010р . на суму 1000,00 грн., № 103 від 09.07.2010р. на с уму 500,00 грн., № 96 від 05.07.2010р. на суму 50 0,00 грн. та № 15 від 08.02.2010р. на суму 500,00 г рн. відповідачем частково бу ла сплачена сума боргу за 2010 рі к у загальному розмірі 3 000,00 грн . (а.с.92-96)

В подальшому, відповідачем залишок боргу у розмірі 30 163,9 2 грн. за 2010 рік був сплачений ча стково у 2011 році у розмірі 9 000,00 г рн. відповідно до наданого ни м графіку реструктуризації боргу за 2010 рік, що підтверджує ться платіжними дорученням и (а.с.78-81).

Таким чином, несплаченою за період з 01.01.2010р. по 31.11.2010р. залиш илась сума у розмірі 21 163, 92 грн.

Судом встановлено, що наявн і у справі рішеннями Каштані вської сільської ради № 5/13 від 14.12.2010р., № 1/86 від 27.05.11 р. у встановлен ому порядку не скасовані та н евизнані недійсними. Саме по зивачем до позовної заяви на дано графік погашення заборг ованості, який отриманий від відповідача. Іншого графіку погашення заборгованості ок рім того, що є в матеріалах спр ави сторонами не було надано .

При цьому, судом також врахо вано, що позивач на протязі 2011 р . приймав від відповідача пла тежі з призначенням «платіж згідно з графіком погашення заборгованості», а відтак ро зрахунки між сторонами відбу вались за графіком погашення заборгованості, узгодженим рішенням ради № 1/86 від 27.05.11 р.

Таким чином, позивач своїми рішеннями та діями реструкт уризував відповідачу заборг ованість в сумі 30 163,92 грн. шляхо м сплати рівними частинами 1 43 6,37 грн. щомісячно на протязі 2011-2 012 рр (а.с. 58).

Отже, цими діями сторони тим самим внесли зміни до діючог о договору оренди від 01.07.09 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 Цивіль ного кодексу України, у разі і стотної зміни обставин, яким и сторони керувалися при укл аденні договору, договір мож е бути змінений або розірван ий за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о не випливає із суті зобов'яз ання. Зміна обставин є істотн ою, якщо вони змінилися насті льки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на і нших умовах.

Суд вважає, що виходячи із з мін до умов договору, заявлен а позивачем сума до стягненн я у розмірі 22 663,92 грн. не підляга є задоволенню.

Як свідчать платіжні доруч ення за 2011 рік відповідачем бу ла сплачена сума боргу у розм ірі 9000,00 грн. за період з квітня п о вересень 2011 року, у той же час , позивач звернувся до суду з позовом 30.09.2011р., тобто на час зв ернення позивача з цим позо вом у боржника не існувала за боргованість зі сплати рест руктуризованого боргу.

Що стосується сум у розмір і 21 163,92 грн. за період з жовтня 2011 р . по грудень 2012 р. включено то, в цій частині не наступив стро к для їх сплати, а відтак вимог и позивача щодо їх стягнення є передчасними.

Також, суд приймає до уваги підписаний між сторонами акт звірки взаємних розрахунків на загальну суму 31 232,52 грн. стан ом на 01.10.2011р., до якого увійшли не сплачені орендні платежі за 2011рік у сумі 1068,60 грн. Проте, ця су ма не була заявлена позиваче м до стягнення у дійсній спр аві (а.с.42).

Відповідно до ч.1. ст. 530 ЦК Укра їни, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк термін( його ) виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк.

Враховуючи, що строки викон ання зобов' язання щодо спла ти Каштанівскій сільській ра ді встановлені графіком пога шення боргу, де передбачено, щ о СПД ОСОБА_1. починаючи з к вітня 2011 року був зобов' язан ий погашати борг, який виник за 2010 рік рівними частинами що місячно до грудня 2012 року, а від так, на час звернення позива ча до суду заборгованості за підписаним між сторонами гр афіком у боржника станом на 12. 09.2011 р. (період зазначений у позо ві) відсутня, через що суд при ходить до висновку щодо відм ови у задоволенні позовних в имог Каштанівської сільсько ї ради.

Разом з тим, судом не прийма ються до уваги заперечення в ідповідача в частині здійсн ення капітального ремонту за власні кошти, і як наслідок, н е оплату орендних платежів у зв' язку з наступним.

Відповідно до ст.18-1 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» пото чний ремонт майна, переданог о в оренду, проводиться оренд арем за його рахунок, якщо інш е не встановлено договором. К апітальний ремонт майна, пер еданого в оренду, проводитьс я орендодавцем або іншим бал ансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з п.6.3. Договору Орендар має право з дозволу орендодавця вносити зміни у склад майна, що орендується, п роводити його реконструкції , технічне переоснащення, іні ціювати списання орендован ого майна.

Проте, листи відповідача що до надання відповідного дозв олу були залишені позивачем без відповіді.

В свою чергу, акт приймання - передачі майна від 09.07.2009р. бу в підписаний з боку СПД ОСО БА_1. без будь - яких запере чень щодо якості майна, що пер едавалось в оренду.

Разом з тим, суд зазначає, що здійснення невід' ємних пол іпшень за власний рахунок т а їх стягнення не пов' язано з розглядом даної справи.

За таких обставин, позовні в имоги задоволенню не підляга ють, а тому в позові слід відмо вити.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу зал ишаються за позивачем відпо відно до вимог ст. 49 Господарс ького процесуального кодекс у України.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Кашт анівської сільської ради від мовити.

Повний текст рішення склад ено та підписано 15.11.2011р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Біл оус М.О.