Рішення

від 10.11.2011 по справі 4271-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

10.11.2011 Справа №5002-11/4271-2011

За позовом - Євпаторійсько ї міської ради, (97400, м. Євпаторія , пр. Леніна, 2);

до відповідача - Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Санді-Євпаторія», (97400, м.Є впаторія, вул..Красноярське ш осе, 6а);

про внесення змін до догово ру оренди земельної ділянки.

Суддя С.С. По топальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_1. , дов. у справі

Від відповідача - не з' я вився.

Суть спору: Євпаторійська міська рада, м. Євпаторія звер нулася до господарського суд у АР Крим з позовом до відпові дача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Санді-Євп аторія», м. Євпаторія про вне сення змін в договір оренди з емельної ділянки, укладений між Євпаторійською міською р адою та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Санді -Євпаторія» 09.02.2007р., зареєстрова ний 22.02.2007р. за №1110, виклавши п.8 дог овору в наступній редакції:

«З 01.01.2011р. орендна плата визна чається відповідно до рішень міської ради від 22.02.2008р. №5-29/4 та в ід 29.12.2010р. №6-3/37.

Орендна плата справляєть ся виключно у грошовій формі . Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: 28 546,00 грн .

Нарахування ПДВ на суму о рендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

Позивач в судовому засід анні позовні вимоги підтрима в у повному обсязі.

Представник відповідач а у судові засідання не з' яв ився, відзив на позовну заяву не надав, про день розгляду сп рави був повідомлений належн им чином.

Тим самим судом згідно ст атті 4-3 Господарського процес уального кодексу України бул о надано можливість відповід ачу захищати свої інтереси, а ле відповідач своїми правами не скористався.

Суд вважає можливим роз глянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процес уального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи пр едставника позивача, суд

Встановив :

Відповідно до пункту 12 Пе рехідних положень Земельног о кодексу України право розп орядження землями комунальн ої власності належить сільсь ким, селищним і міським радам , і порушення норм земельного законодавства може призвест и до порушення як прав та інте ресів місцевої територіальн ої громади, так і держави в ціл ому.

09.02.2007 року між позивачем (оре ндодавець) та відповідачем (о рендар) був укладений догові р оренди земельної ділянки п лощею 8000,00 кв.м., за адресою: м.Євп аторія, вул.Сімферопольська, (в районі котельної).

Згідно до п.1 договору, Оре ндодавець, на основі рішення Євпаторійської міської ради від 31.05.2006 р. за № 5-2/245 та від 26.01.2007 р. № 5-1 2/51 передає, а Орендар приймає в строкове платне користуванн я земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована за Євпаторійською міською радо ю за кадастровим номером 0110900000:0 1:075:0020, за адресою: м.Євпаторія, ву л.Сімферопольська, (в районі к отельної).

Пунктом 7 договору встано влено, що договір укладаєтьс я на термін 49 років, до 31 травня 2055 року.

29.12.2010 року Євпаторійською міською радою прийнято ріше ння № 6-3/37 “Про затвердження гро шової оцінки земель», відпов ідно до якого була затвердже на технічна документація по нормативній грошовій оцінці земель м. Євпаторія, згідно до датку .

Відповідно до додатку до вказаного рішення, коефіціє нт підвищення земельного под атку, який застосовується пр и розрахунку орендної плати за землю, відповідно до еконо міко планувальної зони № 6/77 оц інного району, становить 4.

Відповідно до ст.30 Закону України «Про оренду землі» в изначено, що зміну умов догов ору оренди землі здійснюєтьс я за взаємною згодою сторін. У випадку не досягнення згоди відносно змін умов договору оренди землі, спір вирішуєть ся в судовому порядку.

Згідно до ч.2 ст.188 Господарс ького кодексу України сторон а договору, яка вважає необхі дним змінити договір, повинн а направити пропозицію про ц е другій стороні за договоро м.

07.07.2011 року за № 01-13/931 на адресу в ідповідача позивачем було на правлено рекомендованим лис том договір від 24.01.2011р. про внес ення змін до п.8 договору оренд и від 09.02.2007р., який зареєстрован ий 22.02.2007р.

Згідно поштового повідом лення відповідачем пропозиц ії з внесення змін (договір пр о внесення змін) було отриман о 10.08.2011 року.

Договором про внесення змін від 24.01.2011 року було передб ачено внести зміни до п. 8 дого вору оренди земельної ділянк и від 09.02.2007р., зареєстрованого 22.0 2.2007р. за №1110 та викласти п.8 догово ру в наступній редакції:

«З 01.01.2011р. орендна плата визна чається відповідно до рішень міської ради від 22.02.2008р. №5-29/4 та в ід 29.12.2010р. №6-3/37.

Орендна плата справляєть ся виключно у грошовій формі . Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: 28 546,00 грн .

Нарахування ПДВ на суму о рендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

Але, як вказує Євпаторійс ька міська рада відповідач н е повернув на адресу позивач а підписаного договору про в несення змін від 24.01.2011 року до д оговору оренди від 09.02.2007р., заре єстрованого 22.02.2007р. за №1110 та не н аправив на адресу позивача п ротокол розбіжностей.

Відповідно до п.11 договор у оренди, розмір орендної пла ти переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у ви падках зміни ставок орендно ї плати згідно рішень Євпато рійської міської ради.

Таким чином, підставою вне сення зміни до договору орен ди земельної ділянки від 09.02.2007р ., зареєстрованого 22.02.2007р. за №1110, є затвердження Євпаторійсь кою міською радою нової норм ативної грошової оцінки земе ль м. Євпаторії, в зв`язку з мі ною розміру земельного подат ку, який є базою для розрахунк у орендної плати за земельні ділянки, зміна якого тягне з а собою зміну розміру орендн ої плати.

Залишення пропозиції пр о внесення змін до договору о ренди без розгляду стало під ставою для звернення Євпатор ійської міської ради до госп одарського суду Автономної Р еспубліки Крим з даною позов ною заявою.

Відповідно до статті 188 Го сподарського кодексу Україн и зміна та розірвання господ арських договорів в одностор онньому порядку не допускают ься, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторо на договору, яка вважає за нео бхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором. Сторона дог овору, яка одержала пропозиц ію про зміну чи розірвання до говору, у двадцятиденний стр ок після одержання пропозиці ї повідомляє другу сторону п ро результати її розгляду. У р азі якщо сторони не досягли з годи щодо зміни (розірвання) д оговору або у разі неодержан ня відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріал ів справи, відповідачем лист Євпаторійської міської ради від 07.07.2011 №01-13/931 з проектом догово ру отримано 10.08.2011, про що свідчи ть повідомлення про вручення поштового відправлення, але відповіді на нього не надійш ло (а.с. 18-19).

Частиною 1 статті 73 Закону України “Про місцеве самовр ядування в Україні” передбач ено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, г олови районної в місті ради, виконавчого комітету сільсь кої, селищної, міської, районн ої у місті (у разі її створення ) ради, прийняті в межах надан их їм повноважень, є обов'язко вими для виконання всіма роз ташованими на відповідній т ериторії органами виконавчо ї влади, об'єднаннями громадя н, підприємствами, установам и та організаціями, посадови ми особами, а також громадяна ми, які постійно або тимчасов о проживають на відповідній території.

Відповідно до частин 3, 4 ст атті 11 Цивільного кодексу Укр аїни цивільні права та обов'я зки можуть виникати безпосер едньо з актів цивільного зак онодавства. У випадках, встан овлених актами цивільного за конодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпо середньо з актів органів дер жавної влади, органів влади А втономної Республіки Крим аб о органів місцевого самовряд ування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюєт ься за домовленістю сторін. У випадках, встановлених зако ном, застосовуються ціни (тар ифи, ставки тощо), які встановл юються або регулюються уповн оваженими органами державно ї влади або органами місцево го самоврядування.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що прийняття Євпаторійською мі ською радою рішень від 22.02.2008р. № 5-29/4 та від 29.12.2010р. №6-3/37 є обов' язко вими для виконання та є підст авами для перегляду розміру орендної плати.

Враховуючи наведене суд приходить до висновку про об ґрунтованість заявлених поз овних вимог про внесення змі н до договору оренди земельн ої ділянки.

В той же час, суд не вбачає підстав для зазначення в п.8 д оговору дати: «з 01.01.2011 р.», оскіл ьки відповідно до частини 5 с татті 188 Господарського кодек су України якщо судовим ріше нням договір змінено або роз ірвано, договір вважається з міненим або розірваним з дня набрання чинності даним ріш енням, якщо іншого строку наб рання чинності не встановлен о за рішенням суду.

Отже, в частині позовних вимог щодо визначення дати внесення змін до договору, а саме з 01.01.2011 р. - позов задоволе нню не підлягає.

Згідно ст. 44, 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни оплата судових витрат підлягає покладанню на відп овідача у розмірі станом на д ень звернення позивача до су ду.

В судовому засіданні бу ли оголошені вступна та резо лютивна частини рішення згід но статті 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

На підставі викладеного , керуючись ст. 82-84, 85 Господарсь кого процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частк ово.

2. Внести зміни до договору о ренди земельної ділянки від 09.02.2007р., який зареєстрований 22.02.2 007р. за №1110, виклавши п.8 договору в наступній редакції:

«орендна плата визначаєть ся відповідно до рішень місь кої ради від 22.02.2008р. №5-29/ 4 та від 29.12.2010р. №6-3/37.

Орендна плата справляєть ся виключно у грошовій формі . Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: 28 546,00 грн .

Нарахування ПДВ на суму о рендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

3. В частині позовних вимог щодо визначення дати внесе ння зазначених змін «з 01.01.2011 р.» - відмовити.

4. Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « Санді-Євпаторія», (97400, м.Євпато рія, вул. Красноярське шосе, 6а , ЗКПО 33429233) на користь Євпаторі йської міської ради (м. Євпато рія, пр. Леніна, 2, ЄДРПОУ 35236652) 85,00 г рн. державного мита, 236,00 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Пот опальський С.С.