Рішення

від 24.11.2011 по справі 4487-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

24.11.2011 Справа №5002-11/4487-2011

За позовом - Орджонікідз евської селищної ради, (98184, м. Фе одосія, смт . Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19);

до відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Кримський якір», (98111, м. Фео досія, вул. Дружби, буд. №42-Б, кв. № 33);

за участю третьої особи - Республіканського комітету по земельним ресурсам АР Кри м, (95038, м. Сімферополь, вул. Кечке метська, 114),

про стягнення 549 995,89 грн., розі рвання договору оренди землі та спонукання до повернення земельної ділянки.

Суддя С.С. По топальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_1 , представник, дов. від 18.03.2011р.;

Від відповідача - ОСОБА _2, дов. від 02.10.2011 р.

Від третьої особи - не з' я вився.

Суть спору:

Орджонікідзевська сели щна рада, м. Феодосія, смт. Ордж онікідзе, звернулась до госп одарського суду АР Крим із по зовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відп овідальністю «Кримський які р», м. Феодосія про:

- стягнення 549 995,89 грн. заб оргованості;

- розірвання договору оренди землі №13-7 від 29.05.2007р., держ . реєстр №040701900010, укладений між Ор джонікідзевською селищною р адою та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Кримс ький якір» відносно надання в користування строком на 49 ро ків земельної ділянки загаль ною площею 1,5 га., що розташован а за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе , район бухти Двуякорної, када стровий номер ділянки 01 116 454 00 01 0 01 0969;

- зобов' язання Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Кримський якір» пове рнути Орджонікідзевській с елищній раді земельну ділянк у загальною площею 1,5 га., варті стю 5219116,88 грн., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Фе одосія, смт. Орджонікідзе, рай он бухти Двуякорної, кадастр овий номер ділянки 01 116 454 00 01 001 0969.

Відповідач у відзиві на позов від 23.11.2011 р. визнав поз овні вимоги в частині розірв ання договору оренди та пове рнення земельної ділянки, од нак в частині стягнення орен дної плати заперечує, з огляд у на те, що додаткові угоди на підставі яких позивачем нара хована орендна плата не підп исано ТОВ «Кримський якір» т а в судовому порядку не визна ні укладеними.

Представник позивач а у судовому засіданні позов ні вимоги підтримав у повном у обсязі.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши доводи п редставників сторін, суд

Встановив :

29.05.2007 р. між Орджонікідзев ською селищною радою, м. Феодо сія, (Орендодавець) та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Кримський якір», м. Феодосія, (Орендар) був укладений договір оренди зе млі № 13-7.

Відповідно до п.1 догово ру, на підставі рішення 24 сесі ї 5 скликання Орджонікідзевс ької селищної ради від 27.04.2007 р. № 516, орендодавець надає, а оренд ар приймає в строкове платне користування земельну ділян ку, яка знаходиться: смт.Орджо нікідзе, район бухти Двуякор ної, кадастровий номер 0111645400010010969, площею 1,5 га.

Згідно до п.2 договору в ор енду передається земельна ді лянка площею 1,5 га за рахунок з емель, переданих у власність чи постійне користування, в межах смт.Орджонікідзе, (стр, 12.3, шифр 96), по угіддях: відкрит і землі без рослинного покри ву або з незначним рослинним покривом - інші (гр.67;71), в землі і нших підприємств (шифр стр.58), п о угіддям: забудовані землі, в икористовуванні в комерційн их цілях (32;34).

Пунктом 8 договору визна чено, що договір укладено с троком до 27.04.2056 року з прав ом послідуючого викупу.

Відповідно до п.9 догово ру, орендна плата вноситься орендарем у грошовій фо рмі розміром 36000,00 грн.

Сторонами була укладена додаткова угода № 3 від 15.02.2008 р. д о договору, відповідно до яко ї, п.9 договору викладений в на ступній редакції: «Орендна п лата вноситься орендатором в 2008 році в грошовій формі у розм ірі трьох ставок земельного податку у розмірі 64301,40 грн. у рік .

Вивчивши матеріали спра ви, оцінивши наявні у матеріа лах справи докази у їх сукупн ості в порядку ст.43 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд вважає що позов ні вимоги підлягають задовол енню частково, з огляду на на ступне.

Позовні вимоги пр о стягнення 549 995,89 грн. заборгов аності, ґрунтуються на тому, що позивачем були направлені відповідачу проекти угод № 3 від 11.03.2009 р., № 3 від 26.03.2009 р., № 4 від 25.01.2010 р., № 5 від 25.01.2011 р., якими змінувал ась орендна плата, відповідн о до Рішень Орджонікідзевськ ої селищної ради: від 14.06.2007р. № 558, від 07.02.2008 р. № 892, ві д 26.03.2009 р. № 1248; в зв`язку з чим позив ачем було здійснено нарахува ння орендної плати виходячи з нових ставок орендної плат и, запропонованих позивачем в додаткових угодах.

Як свідчать матеріали сп рави, вказані проекти угод не були підписані відповідачем та позивачем не надано доказ ів укладення вказаних угод в судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Зак ону відносини, пов'язані з ор ендою землі, регулюються Зем ельним кодексом України, Ци вільним кодексом України, цим Законом, законами Укр аїни, іншими нормативно-прав овими актами, прийнятими від повідно до них, а також догово ром оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість дв ох або більше сторін, спрямов ана на встановлення, зміну аб о припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання догово ру допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не встано влено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.638 ЦК України договір укладаєтьс я шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (о ферти) і прийняття пропозиці ї (акцепту) другою стороною.

Загальний порядок уклад ення господарських договорі в визначений статтею 181 Госпо дарського кодексу України, а порядок зміни та розірвання договорів - статтею 188 ГК Укр аїни.

Згідно положень стат ті 188 Господарського кодексу У країни зміна договору, саме я к і його укладення, підкоряєт ься певним правилам.

Передусім, дії по змін і договорів за своєю юридичн ою природою є правочинами, у з в' язку з чим до них застосов уються загальні правила про порядок укладення господарс ьких договорів.

Статтею 181 ГК України встановлено, що господарськи й договір за загальним прави лом викладається у формі єди ного документа, підписаного сторонами та скріпленого п ечатками. Допускається укл адення господарських догов орів у спрощений спосіб, тоб то шляхом обміну листами, ф аксограмами, телеграмами, те лефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийня ття до виконання замовлень, якщо законом не встановлен о спеціальні вимоги до форм и та порядку укладення дан ого виду договорів.

Проект договору мож е бути запропонований будь -якою з сторін. У разі якщо пр оект договору викладено як є диний документ, він надаєтьс я другій стороні у двох примі рниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє дог овір відповідно до вимог час тини першої цієї статті і пов ертає один примірник догов ору другій стороні або надс илає відповідь на лист, факсо граму тощо у двадцятиденний строк після одержання догово ру.

У разі якщо сторони не д осягли згоди з усіх істотних умов господарського договор у, такий договір вважається н еукладеним (таким, що не відбу вся).

Відповідно до ч.2 ст.30 Зако ну України “Про оренду землі ” у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору ор енди землі спір вирішується в судовому порядку.

З наведеного вбачається , що направлені позивачем на а дресу відповідача додаткові угоди № 3 від 11.03.2009 р., № 3 від 26.03.2009 р., № 4 від 25.01.2010 р., № 5 від 25.01.2011 р., якими зм інювалась орендна плата, не у кладені сторонами та не можу ть бути використані позиваче м для перерахування орендної плати.

Як свідчать матеріали сп рави, у відповідача станом на день розгляду справи, відсут ня заборгованість по орендні й платі.

Позивачем також заявле на вимога про розірвання дог овору оренди землі №13-7 від 29.05.2007 р. та зобов' язання відповід ача повернути Орджонікідзе вській селищній раді земельн у ділянку загальною площею 1,5 га., вартістю 5219116,88 грн., що розташ ована за адресою: Україна, АР К рим, м. Феодосія, смт. Орджонік ідзе, район бухти Двуякорної , кадастровий номер ділянки 01 116 454 00 01 001 0969. Вказані позовні вимо ги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Перевіркою, проведеною с пеціалістами Орджонікідзев ської селищної ради встановл ено, що відповідач не викорис товує передану в оренду земе льну ділянку для розміщення туристично-оздоровчого комп лексу, на ділянці відсутні бу дь-які об'єкти, будівельні роб оти не ведуться. Вказаний фак т зафіксовано у акті перевір ки від 24.05.2011 р.

Відповідно до п.14 договору оренди, земельна ділянка пер едається в оренду для розміщ ення туристично-оздоровчого комплексу.

Згідно до ч.1 п.27 договору вс тановлено, що Орендодавець м ає право вимагати від Оренда ря використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям, згідно з договором оренди .

Згідно до ст. 96 Земельног о кодексу України одним із об ов'язків землекористувача є забезпечення використання з емельної ділянки за цільовим призначенням.

Відповідно до пункту «г » ст. 141 Земельного кодексу Укр аїни, використання земельної ділянки не за цільовим призн аченням є підставою для прип инення права користування зе мельною ділянкою.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України д оговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін у ра зі істотного порушення догов ору другою стороною та в інши х випадках, встановлених дог овором або законом.

Враховуючи вищенаведен е, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в част ині розірвання договору орен ди землі №13-7 від 29.05.2007 р. та зобов' язання відповідача повернут и Орджонікідзевській селищ ній раді земельну ділянку за гальною площею 1,5 га., вартістю 5219116,88 грн., що розташована за адр есою: Україна, АР Крим, м. Феодо сія, смт. Орджонікідзе, район б ухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01 116 454 00 01 001 0969.

Судові витрати підлягаю ть стягненню з відповідача в ідповідно до ст. 49 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Рішення оформлене у ві дповідності до ст. 84 ГПК Укр аїни і підписане 25.11.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуа льного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частк ово.

2. Розірвати договір оренди землі №13-7 від 29.05.2007р., держ. реєстр №040701900010, укладений між Орджонік ідзевською селищною радою та Товариством з обмеженою від повідальністю «Кримський як ір» відносно надання в корис тування строком на 49 років зем ельної ділянки загальною пло щею 1,5 га., що розташована за адр есою: Україна, АР Крим, м. Феодо сія, смт. Орджонікідзе, район б ухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01 116 454 00 01 001 0969.

3. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Кримський якір» повернути Орджонікідзевській селищн ій раді земельну ділянку заг альною площею 1,5 га., вартістю 52 19116,88 грн., що розташована за адре сою: Україна, АР Крим, м. Феодос ія, смт. Орджонікідзе, район бу хти Двуякорної, кадастровий номер ділянки 01 116 454 00 01 001 0969.

4. В інший частині позову від мовити.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «К римський якір», (98111, м. Ф еодосія, вул. Дружби, буд. №42-Б, к в. №33, ЗКПО 33535867) судовий збір у ро змірі 85,00 грн. в дохід Державног о бюджету м. Сімферополя 22030001, р/р 31216206700002, Є ДРПОУ 34740405, МФО 824026 в ГУ ДКУ в АР Кр им.

Суддя Господарс ького суду

Автономної Республіки Кр им Пот опальський С.С.