Рішення

від 18.10.2006 по справі 45/194пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

45/194пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

18.10.06 р.                                                                               Справа № 45/194пн                               

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое  

                    объединение „Водолей”, ЄДРПОУ 13477554, м.Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”,

                          ЄДРПОУ 03336670, м.Донецьк

про спонукання виконати дії

Суддя  Плотніцький Б.Д.

При секретарі судового засідання Ляшенко Л.В.

Представники:

Від позивача: Суденко О.О. – довір., Разумова І.Л. – директ., Дибов О.В. – довір.

Від відповідача: Горяєв О.В. – заст.нач.по прав.роб.

В засіданні суду брали участь  

Згідно із ст.77 ГПК України у судовому засіданні 05.10.2006р. оголошувалась перерва до 12.10.2006р. та 12.10.2006р. до 18.10.2006р.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Донецьк, про спонукання виконати дії, зокрема зобов'язати відповідача зареєструвати право власності на нежитлове приміщення за адресою:83062, м. Донецьк, вул. Батумська, 15а.

Позивач в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України заявою б/н від 11.10.2006р. доповнив позовні вимоги та просить суд зобов'язати відповідача - Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації”,  м. Донецьк зареєструвати право власності на частково зруйноване (демонтоване) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Батумська, 15а.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наявність у нього права власності на вказане нерухоме майно відповідно до рішення господарського суду Донецької області по справі №8/495в від 23.05.2005р. та відмові відповідача зареєструвати право власності на спірне майно.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/2034 від 28.07.2006р. та доповненнях до відзиву №01/2363 від 01.09.2006р. проти позовних вимог заперечує.

В обгрунтування своїх заперечень відповідач посилається на безпідставність заявлених вимог, зокрема на відсутність звернення позивача в установленому порядку до органів БТІ із заявою про реєстрацією права власності, відсутність доказів сплати державного мита та відсутність замовлення позивача на реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості. Крім цього відповідач стверджує про те, що спірне майно є напівзруйнованим, що виключає можливість зареєструвати право власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення предстаників сторін, господарським судом встановлене наступне:

Рішенням господарського суду Донецької області від 23.05.2005р. по справі №8/495в за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”,  м. Донецьк до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”,  м. Донецьк та за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Відкритого акціонерного товариства „Донецький металургійний завод”, м.Донецьк, задоволені позовні вимоги позивача та визнане право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”,  м. Донецьк на нежитлове приміщення, яке є частиною тарної бази, збудованої до 1917 року, площею 535,1кв.м. за зовнішніми межами (за внутрішніми межами площею 443,9 кв.м.), що розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Батумська, на земельній ділянці, виділеній позивачу рішенням Донецької міської ради народних депутатів №14/14 від 05.08.1992р. згідно з Державним актом на право постійного користування землею.

Рішенням Виконавчого комітету Ленінської районної у м.Донецьку Ради №322 від 22.06.2005р. „Про присвоєння поштової адреси нежитловому приміщенню, яке є частиною тарної бази, що належить ТОВ НТО „Водолей”, розташованого по вул. Батумська”, було вирішено присвоїти нежитловому приміщенню, яке є частиною тарної бази, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк, поштову адресу: м.Донецьк-62, вул. Батумська, б.15а.

13.07.2005р. позивач звернувся до відповідача з заявою №45 від 13.07.2005р. про проведення технічної інвентаризації вказаного нежитлового приміщення.

Відповідачем був виставлений позивачу рахунок №267170468 від 22.07.2005р. за технічну інвентаризацію об'єкту по вул.Батумська, 15а на суму 200 грн. 00 коп.

Даний рахунок з боку позивача був сплачений квитанцією №225а від 22.07.2005р.

26.08.2005р. Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” за результатами обстеження будівлі, розташованої за адресою: м.Донецьк, вул.Батумська, 15а, був складений акт, відповідно до якого будівля за вказаною адресою знаходиться в напівзруйнованому стані, зокрема: відсутні перекриття, дах, знос стін складає 70%, фундаменту 75%, підлога 70%. Загальний відсоток зносу будівлі складає 73%.

Вказаний акт був складений на замовлення Виконавчого комітету Ленінської районної у м.Донецьку Ради №6717002 від 22.07.2005р. та пред'явлений до вказаного виконавчого комітету.   

Також 26.08.2005р. техніком Донецького бюро технічної інвентаризації на підставі замовлення №6717002 складений акт б/н від 26.08.2005р. об'єкту нерухомості, позначеного літ.А-1, розташованого за адресою вул.Батумська, 15а, відповідно до якого загальний знос майна становить 73%, в тому числі фундамент та цоколь складають 75% зносу, стіни – 70%, перекриття – 100%, дах – 100%, підлога - 70%, вікна – 100%, опалення - 100%, інші – 100%.

Одночасно зазначена остаточна інвентаризаційна вартість об'єкту в 12 490 грн. 00 коп.

На адресу Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” позивачем був направлений лист №1/10-2005р. від 03.10.2005р. з вимогою розібратися та дати письмову відповідь щодо невиконання обов'язків, покладених на бюро технічної інвентаризації в частині затягування процесу реєстрації права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Донецьк, вул.Батумська, 15а.

05.10.2005р. між позивачем та відповідачем за цим позовом був складений акт приймання – передачі виконаних робіт по технічній інвентаризації об'єкту по вул. Батумська, 15а на суму 59 грн. 16 коп. (з ПДВ).

Вказаний акт підписаний лише з боку відповідача за цим позовом та скріплений його печаткою.

Позивачем повторно листом №7/10-2005р. від 17.10.2005р. пред'явлені претензії щодо невиконання судового рішення від 23.05.2005р. по справі №8/495в та вимоги стосовно затягування процесу реєстрації права власності на спірне майно. Одночасно позивачем надані заперечення на акт обстеження б/н від 26.08.2005р.

Техніком Донецького бюро технічної інвентаризації на підставі замовлення №6717002 складений акт б/н від 09.11.2005р. об'єкту нерухомості, позначеного літ.А-1 розташованого за адресою вул.Батумська, 15а, відповідно до якого загальний знос будівлі становить 76%, в тому числі фундамент та цоколь складають 50% зносу, стіни – 55%, обробка – 100%, перегородки – 30%, перекриття – 100%, дах – 100%, підлога 60 та 100%, вікна – 100%, двері – 45%, електромережі – 30%, інші – 100%.

Також, остаточна інвентаризаційна вартість об'єкту визначена в 26 789 грн. 00 коп.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк на адресу Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Донецьк була направлена претензія №1/03-БТИ від 06.03.2006р. про стягнення неустойки у сумі 755 грн. 00 коп.

Відповідачем на претензію позивача надана відповідь №01/741 від 27.03.2006р. згідно з якою претензія не визнана.

Як убачається з даної відповіді відповідача, Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” посилається на пп.3.4, 3.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі „Положення”), відповідно до яких розгляд заяви та прийняття рішення про реєстрацію права власності або відмови в реєстрації проводиться в строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати 30 (тридцять) календарних днів, без врахування строку проведення інвентаризаційних робіт. Реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкту, права яких підлягають реєстрації. Крім цього, відповідно до п.7.1 Положення за оформлення прав власності на об'єкти нерухомості майна та реєстрацію таких прав повинна вноситись плата.

Одночасно Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” зроблений висновок, що виходячи з надісланих позивачем за цим позовом документів убачається, що із заявою про реєстрацію прав власності на об'єкти за Товариством з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк ніхто не звертався, інвентаризація об'єкту в установленому порядку не здійснена, оплата за виконані роботи не сплачена.

Позивач стверджує, що всупереч вимогам Положення, відповідачем не надана відповідь на заяву про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, який згідно з пп.3.4, 3.6 не повинен перевищувати 30 (тридцять) календарних днів з дня отримання заяви БТІ та без врахування строку проведення інвентаризаційних робіт.

Відповідач позовні вимоги не визнає та у відзиві на позовну заяву №01/2034 від 28.07.2006р. та доповненнях до відзиву №01/2363 від 01.09.2006р., просить відмовити в задоволенні вимог позивачу.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, господарський суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, враховуючи наступне:

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі по тексту "Положення").

Відповідно до п.1, п.п.1.3 Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України „Про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна” бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

За змістом ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України,  фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

За приписом ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, згідно з п.10 Переліку до Положення є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Як встановлено судом, рішенням господарського суду  Донецької області від 23.05.2005р. по справі №8/495в визнане право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк (позивача за цим позовом) на нежитлове приміщення, яке є частиною тарної бази, збудованої до 1917 року, площею 535,1кв.м. за зовнішніми межами (за внутрішніми межами площею 443,9 кв.м.), що розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Батумська, на земельній ділянці, виділеній позивачу рішенням Донецької міської ради народних депутатів №14/14 від 05.08.1992р. згідно з Державним актом на право постійного користування землею.

Вказане судове рішення в установленому порядку не було оскаржене та набрало законної сили.

З урахуванням викладеного, рішення господарського суду  Донецької області від 23.05.2005р. по справі №8/495в є правовстановлювальним документом, який підтверджує право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк на спірне майно.

За твердженням відповідача, позивач не звертався до бюро технічної інвентаризації із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що підтверджується листом відповідача №01/741 від 27.03.2006р. на претензію позивача №1/03-БТИ від 06.03.2006р., копії яких наявні в матеріалах справи (а.с.26-30).

Дане твердження не може бути прийняте судом до уваги, оскільки відповідачем був виставлений рахунок №267170468 від 22.07.2005р.  для сплати витрат у сумі 200 грн. 00 коп., пов'язаних з інвентаризацією об'єкту, розташованого по вул.Батумська, 15а, після звернення з відповідною заявою позивача №45 від 13.07.2005р. про проведення технічної інвентаризації вказаного нежитлового приміщення (а.с. 17, 53) та складений акт приймання – передачі б/н від 05.10.2005р. на суму 59 грн. 16 коп. (а.с.20).

Згідно з п.3.6. Положення реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

В матеріалах справи наявний акт приймання – здачі виконаних робіт по технічній інвентаризації об'єкту, розташованого по вул.Батумська, 15а на суму 59грн. 16 коп., який з боку позивача не підписаний.

У відповідності з вимогами п.3.4 Положення розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення.

Для юридичних осіб, їх представників термін проведення реєстрації прав становить шістдесят календарних днів з дня реєстрації заяви, без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення.

Про відмову в реєстрації реєстратор письмово повідомляє заявника.

Таким чином, після проведення інвентаризаційних робіт та складання акту приймання – передачі виконаних робіт минув рік, тобто строки реєстрації права власності або прийняття рішення про відмову в реєстрації, передбачені п.3.4 Положення, минули.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно із ст.48 Закону України “Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За змістом ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При цьому, посилання відповідача на той факт, що зруйнування спірних об'єктів нерухомості призводить до неможливості проведення реєстрації права позивача на це майно, спростовуються фактичними матеріалами справи.

Зокрема, позивачем до матеріалів справи надано висновок про будівельну готовність нежитлового приміщення по вул.Батумська, 15а (Батумська, 15 – по договору купівлі-продажу) – частини колишньої тарної бази в Ленінському районі м.Донецька, позиції А-1 та В-1, складений ДП ЅНауково-дослідницький і проектний інститут Донецький ПромбудНДІпроектЅ.

Згідно з вказаним висновком встановлено, що стан об'єкту може бути використаний як незавершене будівництво, при розробці проекту відновлення будівлі фундаменти можна використовувати в повному 100% об'ємі, стіни – 75% від першопочаткового, елементи каркасу можна використовувати після зачистки до металічного блиску та антикорозійного захисту, підлога - підготовку під підлогу з гранітного щебеню можна використовувати в об'ємі 50% від першопочаткового.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Виходячи з того, що згідно з ліцензією серії АБ №209714 від 29.03.2005р. ДП "Науково-дослідницький і проектний інститут Донецький ПромбудНДІпроект" надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ існування та можливої експлуатації спірних будівель та споруд.

Доводи відповідача про визнання права власності за позивачем рішенням суду 8/495в від 23.05.2005р. на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Батумська, та вимога позивача про реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м.Донецьк, вул.Батумська, 15а спростовуються матеріалами справи та рішенням Виконавчого комітету Ленінської районної у м.Донецьку Ради №322 від 22.06.2005р. „Про присвоєння поштової адреси нежитловому приміщенні, яке є частиною тарної бази, що належить ТОВ НТО „Водолей”, розташованого по вул. Батумська” згідно з яким нежитловому приміщенню, яке є частиною тарної бази, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк, присвоєно поштову адресу: м.Донецьк-62, вул. Батумська, б.15а.

Крім цього, акти дослідження, рахунки були виписані та складені відповідачем відносно об'єкту, який розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Батумська, 15а.

Також твердження відповідача про відсутність заяви позивача про реєстрацію права власності на нерухоме майно господарським судом не  приймаються, оскільки відповідачем протягом липня – листопада 2005р. здійснювались дії для реєстрації права власності позивача на спірне майно.

При цьому, заява, яка наявна в матеріалах справи, про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, на якому наявна відмітка про отримання представником КП БТІ 01.09.2006р., не може бути прийняте судом як доказ, оскільки з відмітки про отримання неможливо встановити, ким була отримана дана заява, та відсутня печатка, яка б підтверджувала орган, представником якого була і отримана заява.

За приписом п.7.1. Положення за  інвентаризацію нерухомого майна, за оформлення прав власності на об'єкти нерухомого майна та реєстрацію таких прав справляється плата, яка встановлюється Радою Міністрів Автономної Республіки Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1996 року N 1548 "Про встановлення повноважень органів виконавчої влади та виконавчих органів міських рад щодо регулювання цін (тарифів)"

Позивачу після звернення із заявою про проведення інвентаризації був виставлений рахунок №267170468 від 22.07.2005р. на суму 200 грн. 00 коп. як витрати за технічну інвентаризацію, який і був сплачений позивачем у повному обсязі, що підтверджується  квитанцією №225а від 22.07.2005р.

Інші рахунки, які необхідно було б сплатити позивачу, відповідачем не були виставлені.

Доказів, які б спростовували вищенаведений факт, відповідачем не надано.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

При цьому, з урахуванням вимог ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи, що рішенням суду №8/495в від 23.05.2005р. визнано право власності позивача на спірне майно, приймаючи до уваги надані законом повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності, позовні вимоги  Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк, до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Донецьк, про зобов'язання відповідача зареєструвати право власності за позивачем на частково зруйноване (демонтоване) нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Батумська, 15а, підлягають задоволенню.

Господарський суд у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладає на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

                                                 ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк, до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Донецьк, про зобов'язання відповідача зареєструвати право власності за позивачем на частково зруйноване (демонтоване) нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Батумська, 15а, задовольнити повністю.

Зобов'язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації”, м. Донецьк зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Научно – техническое объединение „Водолей”, м. Донецьк на частково зруйноване (демонтоване) нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Батумська, 15а.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні за згодою сторін оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Повний текст рішення підписаний 19.10.2006р.

Суддя                                                                         Плотніцький Б.Д.